有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。
據該公司所知，所述之不可抗力事件包括（但不限於）因疫情所致的施工人手不足及2021年12月至2022年4月期間因內地封關或封區所致之建築及裝修材料運送延誤。 九龍建業回應指，項目認可人士今年8月26日發出延期證明書後，公司已迅即指示代表律師草擬並於今年8月30日向所有買家發出書面通知。 上述安排符合買賣合約第4（3）條下賣方必須於證明書日期14天內發出通知的規定，並不存在任何隱瞞或欺騙。 根據中原地產網站數據，目前將軍澳區約2,630個二手放盤，當中私樓佔2,142伙，其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤，多達731伙，而日出康城佔約241伙。 另外，今年2月，SAVANNAH實用面積310平方呎的1房單位，以720萬元易手，平均呎價紉23,226元，料創屋苑1房呎價新高。
海茵莊園會所: 項目圖片
該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。 除另有指明外，本廣告/宣傳資料內載列的相片/圖片並非於或自發展項目及或其附近拍攝或以發展項目為依據製作，並無展示發展項目或其任何部分落成後之外觀或景觀。 再上一級的單位並沒有純兩房，而是清一色提供「兩房連儲物室」，但量數只有120個單位，分布於四柱單位之中。 清一色黑廁、清一色需要進行噪音緩解措施，面積分為「1座A8室」及「1座B8室」(428呎)、「2座A8室」(406呎)、及「2座D9室」(402呎)，可看看其內櫳有何差異。 「海茵莊園」全盤共由1,556個單位組成，分兩座物業，其中第一座位於地盤較南面，挨近「將軍澳污水處理廠」的位置，屬一層十六個單位，開則上「兜兜圈」的設計，共用四部電梯，內裡再分開A及B翼。
除了地鐵之外，將軍澳將會有一條六號幹線接駁出九龍。 這條幹線總長度13公里，接駁著將軍澳、藍田交匯處、啟德交匯處等等，由西九龍至九龍灣只需5分鐘。 將軍澳居住環境同質素不斷提升，當中日出康城一帶，無論衣、食、住、行更令人耳目一新，近年就成為了年輕中產一族的聚居地。 據新銷售安排，本周六進行次輪銷售312伙，當日將不設A、B組時段。 海茵莊園會所 住戶可在大草坪野餐、玩樂，還可以參與親子活動或季節活動。 莊園式花園設有兩大BBQ燒烤場，提供爐具及桌椅等配套。
海茵莊園會所: 會所採歐洲莊園設計
(星島日報報道)九建旗下將軍澳新盤海茵莊園，發展商特別聘請著名園林設計師Yow Ko設計屋苑Manor Garden園林設施，以英式莊園及度假理念為藍本，融入健康、環保、大自然的三大元素，打造都市中的莊園度假生活。 海茵莊園會所 撇除特色單位，「海茵莊園」共提供了368個開放式單位，分布於十二柱。 雖面積只有200多呎，但因其樓底有3.5米高，故選購這類單位的買家，也須要有向高空發展心理準備。 在這十二柱中，只得「2座3-38樓C1室」屬光廁類，其餘清一色為黑廁設計。 若本身抗拒黑廁的住戶，又希望選擇開放式單位，則只有這個單位可選擇；但這柱單位的客飯廳，因其介面會向西望「環保大道」，故需進行噪音緩解措施。
單位供應以一房戶為主，共有1,046伙，佔供應量逾六成七。 單位間隔涵蓋開放式至三房，分為：開放式、1房1廳、2房1廳 (連儲物室)、3房2廳(連套房) 四種。 開放式廚房枱面長兩米，上方做了儲物櫃，收納了電抽油煙機，工作枱面收納了雙頭電磁爐頭，雖然我經常都質疑同步煮食的可用性大不大，如果煮開餸的谷友可以告訴我，但擺放了洗手盆後，工作枱面就很狹窄了。 值得一提微波爐擺放位置較高，即使身型中等的男士也要踮腳才可使用，用來翻熱湯並取下來時會危險，對於身型偏矮的住戶要小心使用。
海茵莊園會所: 物業位置
駕駛人士都可留意2022年通車的跨海大橋，集行車道、行人路、單車徑、觀景台於一身，連接將軍澳、藍田隧道、環保大道，有望紓緩將軍澳隧道交通。 項目一帶有多間精英學校林立，例如思貝禮國際學校、耀中國際學校幼兒教育部、法國國際學校、香港科技大學等。 發展日昨又向傳媒介紹海茵莊園的會所，由園林設計師Yow Ko負責，綠化園林佔地約兩萬平方呎，融入健康、環保及大自然等三大元素。
如果銀碼高於600萬元，或希望借取新按保的買家，則必須選擇最後兩款付款計劃。 選用後兩者計劃的折扣額分別只有0%及0.5%，接近要用訂價來入市。 兩個計劃的分別在於「超級靈活建築期付款計劃」在售樓處簽約繳付5%訂金後，餘額在入伙時找清；而「靈活建築期付款計劃」則需要簽臨約後支付5%後，30天後需多支付5%。 但無論如何，若配合新按保計劃，因最高按揭成數為90%，故就算選用「超級靈活建築期付款計劃」，在上會時也需要多預備5%首期。 所以發展商其後加推了2號價單，共推出了468個單位，即供呎價再扯高至22,784元呎，但實情全因首張價單推出低層單位有關，最高樓層不超過12樓，故東南西北都受到影響，才勉強營造出低價感覺。 值得留意「1座A9室」及「1座B9室」其洗手間氣窗是扭向光井，故是否衛生需自行判斷，且其入門口位置有較大比例玄關，變相蠶食了客飯廳的面積。
海茵莊園會所: 將軍澳 石角路1號
九龍建業（0034）將軍澳海茵莊園去年底開始交樓，九龍建業（市務及銷售部）助理總經理陳淑芳今（14日）表示，海茵莊園今年累沽出44伙，套現約2.3億元。 至於全盤自2021年10月推出至今，累售出601伙，套現約36億元，佔全盤單位總數1,556伙的38%，套現總額36億元。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 項目於2010年建議以5倍地積比率發展，計劃興建4幢樓高42層的住宅物業，提供740伙單位。 項目是由九龍建業及捷和製銅廠合作發展的分層住宅樓盤，位於新界將軍澳石角路1號，於2022年11月收樓。
- 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。
- 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。
- 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏表示，項目被綠色山巒環抱、位置空曠，可遠眺灣岸優美景致，故以「海茵」兩字為名，以符合項目的優美景觀。
- 海茵莊園首日開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客。
- 上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。
- 用來做鞋櫃、做儲物櫃有點浪費，畢竟單位並不是千幾呎，與其要一個玄關，倒不如納入客飯廳空間更吸引。
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海茵莊園會所: 地盤以西: 環保大道、康城站住宅
「峻瀅」前身都為「東洋鋁鋼廠」，也屬於由工業用地改劃成的住宅項目。 不過項目均以兩房及三房為主，較「海茵莊園」主打開放式及一房有分別，細單位在總價效應下，呎價往往會放大的前提下，「峻瀅」二手均價只能作局部參考。 位於石角路1至3號的「海茵莊園」，前身為「捷和製鋼廠」及五層高的「捷和神鋼中心」，佔地10.2萬呎，地皮劃為「住宅戊類」用途，在規劃意向上，城規會也鼓勵透過重建把舊式工業淘汰作住宅發展。 九龍建業母公司「保利達集團」於2009年，向捷和以轉讓公司方式購入。
- 海茵莊園共有2座，提供1,556個單位，實用面積由183呎至866呎。
- 對比起同區項目呎數作比較，參考日出康城MONTEREY於2017年推出，其開放式戶的面積最細為239平方呎，已是當時區內最細的單位。
- 1號的海茵莊園已正式獲批滿意紙，項目日前已舉辦亮燈儀式，並正式啟動交樓程序，將會開始分批發信通知業主進行交樓安排。
- 至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。
如「2座2樓B2室」，實用280呎的單位，樓花期以建期入市，售價為640.6萬元，但現在劈價20%，即供上會折實512萬元，劈價過百萬。 同一樓盤在劈價前，最高價曾做到741萬元，跟今日價格相比有很大差距。 手持此銀碼，今日可以改為進駐康城站上蓋「Malibu」兩房，又或者住近幾個站、去到調景嶺「維景灣畔」部份兩房可以做到此價位。 更加不用說「海茵莊園」兩房，此碼可升格區內的三房大單位了。 洗手間有30呎大，比玄關大4呎，玄關位置可好好善用。 第一，洗手間為黑廁不利通風，但全數「海茵莊園」開放式單位也是如此。
海茵莊園會所: 將軍澳新盤設英式莊園會所
另外，將軍澳將有兩大基建落成，包括將軍澳-藍田隧道，及連接環保大道的跨灣大橋，大大紓緩將軍澳隧道壓力，出入倍加快捷、方便。 樓盤自設度假式概念會所The Manor及Manor Garden，總佔地近5萬方呎，設施包括大型私人宴會廳、25米長園林戶外泳池、室內籃球場、羽毛球場、乒乓波場、健身室及瑜伽室等，兼且提供餐飲服務，完全滿足都市人口味。 海茵莊園首日開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客。 新盤加快推售步伐，九龍建業發展的將軍澳新盤海茵莊園，今日首日開放示範單位參觀。 九龍建業（市務及銷售部）高級市務經理鄭子宏指出，該盤今天首日向公眾開放示範單位參觀，短短數小時已錄3000組客參觀，滿意參觀人數，目測大部分為年輕客，符合當初預計。
第二座則較貼近地盤以北，也就是「政府、機構及社區」的用地毗鄰，開則上採用一層三十二個單位，共用四部電梯。 政府在2016年展開了研究，探討能否在「將軍澳137區」興建住宅的可能。 發展局早前回覆立法會議員時指出，把「油塘工業區」的混凝土廠重置到137區，但合約只營運至2029年，該用地最快於2030年才有居民入住，故不會影響房屋供應的時間。 但這也代表在2030年後，十年後新增住戶會令區內的配套更形惡化。 九建在2017年跟政府達成換地補地價議，以總價11.61億元補地價，以可建樓面51.88萬呎計算，每呎地價僅2,238元，長實於2010年底為毗鄰土地（峻瀅二期）支付補價2,868元，地價下調約22%。 連同當日向母公司購入地價1.84億元的成本計算，總地價約13.45億元，折實每方呎樓面近2,600元。
海茵莊園會所: 海茵莊園 最新成交
ROOTS上會認為價錢應該是這個項目最大的考量點。 首張價單尺價約2萬不但較最近推出的日出康城LP10價單5號折實最平的15,032元貴，而且尺價能夠媲美將軍澳站上蓋的新鴻基項目天晉。 再講，他的折扣優惠得3%，視乎好似不太多誠意而且好有信心一定會大賣。
「海茵莊園」以西正面向「環保大道」，其噪音也有可能對樓盤有影響，包括「1座A1至A2室」、「B1至B7室」，以及「2座A8室、B1至B7室」都會正望這邊。 海茵莊園會所 ，所以我們建議，即使選購樓盤以北的單位，包括「2座B1至B5室」及「C1至C10室」，揀選高層單位，對未來的景觀才有保障。 根據航拍機的畫面所見，這個方位的高層單位，將可望到將軍澳南的遠海景與山景。 九建在將軍澳石角路的「海茵莊園」即將開售，面積將細絕整個將軍澳私樓，原來景觀與規劃是致命傷，會直接影響起居生活，我們會一文闡述所有關注點。 將軍澳海茵莊園原定8月31日入伙，但業主指於入伙前一日接獲發展商通知，入伙關鍵日期將延遲7個月，發展商亦就事件作出回應。
海茵莊園會所: 地盤以南: 將軍澳137區的影響
值得留意，「海茵莊園」全盤共提供368個開放式，未劈價前已售出155個，當中60個售價更超過500萬元，最高呎價25,310元。 買家遲一年半載買樓，當日手持500多萬，今日選擇很多，可以進駐將軍澳南「Savannah」一房、鋤一鋤價買藍籌屋苑「新都城」兩房，甚至留守在同屋苑升格一房亦可以。 九建(市務及銷售部)助理總經理陳淑芳表示，海茵莊園會所由多個部份組成，室內面積合共約20000方呎，加上室外約9000方呎空間及約20000方呎綠化園林，提供室內外十多項設施，動靜兼備，必能滿足住戶的不同需要。
海茵莊園會所: 銷售安排
上述私樓二手成交呎價普遍高於兩萬元，較同區大單位呎價相差超過6成。 九龍建業（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳表示，海茵莊園首批單位定價有一定折讓，不排除日後可能加價加推。 又指，海茵莊園首批單位價錢便宜，希望幫助年輕人以較低門檻上車。 至於海茵莊園最平1房單位來自第2座2樓D2室，實用面積280平方呎，扣除3%最高折扣，該1房單位折實入場價為551萬元，平均折實呎價約19,679元。 海茵莊園最平單位為第1座3樓B3室，實用面積203平方呎，屬開放式，折實售價約388.8萬元，平均折實呎價為19,153元。
海茵莊園會所: 地產代理公司資料
其車速放寬至70公里，一旦發生交通意外會把區內陸路斬斷，始終這條道路不單接駁了「百勝角公營房屋項目」，還會延伸至「將軍澳工業區」及「將軍澳堆填區」。 而且隨著日後接駁至待發展的「將軍澳137區」，該處新增35,000個住宅單位，究竟是否可以負荷也令人擔心。 「峻瀅」第二期則於2015年才開售，當時一手新例已經實施。
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海茵莊園會所: 日出康城二手愈賣愈貴
共由兩座物業組成的「海茵莊園」，樓盤以東北可以望到遠山景，但卻未必有永久保障。 因為由將軍澳「環保大道」一路延伸入「康城」之前，現址「香港電影城」以東的一遍用地，佔地2.26公頃，將會以6.5倍地積比率，發展3座樓高45層高的公營房屋，提供約3,140個住宅單位，容納人口約8,800人。 房委會計劃在該處另建一座社福及零售設施大樓，其中零售設施面積約27,987呎，並提供257個私家車位。 【新盤2021｜海茵莊園｜香港樓市】由九龍建業（0034.HK）發展的將軍澳石角路的新盤項目，今日（10月11日）正式命名為海茵莊園，將提供1,556伙單位，戶型設開放式至三房特色戶，預計關鍵日期為2022年8月底。
海茵莊園會所: 將軍澳
首張價單推出312伙包括30伙開放式、244伙1房及38伙2房連儲物室，實用面積由203至428平方呎折實價錢最平 $388萬至最貴 $887萬，而折實呎價則由 $18,972 至 $23,035。 發展商今日在記者會展示一張採用「垂直空間」設計的單位模擬圖，參照開放式戶型設計，室內設有閣樓作為寢區，並有樓梯連接大廳。 九龍建業（0034）旗下將軍澳新盤海茵莊園，進入銷售直路。 九建（市務及銷售部）高級銷售經理陳淑芳今（19日）表示，項目將於日內公布樓書，預計本周內開放示範單位，首張價單料本周末公布，首批料涉312伙。
海茵莊園會所: 開放式售價劈價至416萬元
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