發展局今日（3日）公布，恒地（0012）以508億元奪得中環新海濱3號商業地皮，創下本港有史以來最貴賣地紀錄。 同時，亦是恒地繼四年前以超高價奪得同區美利道商業地後，再下一城，奪得地王。 恒地四年間已先後斥資逾740億元掃入兩幅中環貴重地皮，連同合資的國際金融中心（ifc），一躍成為中環「大地主」，進一步擴大其商業王國。 AASTOCKS.com Limited之信息服務基於「現況」及「現有」的基礎提供，網站／應用程式的信息和內容如有更改恕不另行通知。AASTOCKS.com Limited有權但無此義務，改善或更正在本網站／應用程式的任何部分之錯誤或疏漏。 海濱匯是南豐與領展合作推出的項目，設有兩座甲級辦公大樓以及商場部分。 物業特意採用可持續設計，先進配備貫穿整個項目，助商界精英及企業攀向高峰。
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- 另同區遠東工業大廈全幢現伺機聯合標售，意向價3億元。
- 該廈由華光航業董事長趙世光女婿李承康旗下新原發展持有。
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- 鑑於市區工廈重新發展潛力龐大，業主均積極透過活化為物業增值，據地政總署資料，上月共錄3宗全幢工廈落實改裝個案，較月前才錄得首宗，成績明顯已大躍進，該3幢物業均位於觀塘區。
- 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
地政總署資料顯示，一月份共接獲3幢工廈落實改裝辦公及商店等用途，有關物業均可獲豁免繳付更改用途容忍費。 其中，海濱道163號項目將改裝作食肆、辦公室及娛樂場所等用途，據悉，物業連地庫共約13層，現有樓面約15萬方呎。 另巧明街94至96號項目落實改裝作商店及服務行業與辦公室；而偉業街137號項目將改裝為辦公室。
海濱道163號: 海濱道163號的交通站點
2013年4月10日，宏利金融旗下「宏利人壽保險（國際）有限公司」以45億港元購入One Bay East西座全幢，為當時九龍區歷來最大宗全幢高廈成交。 One Bay East西座落成後命名為Manulife Tower（「宏利大樓」），主要為業務員及後勤人員提供辦公室（但核心部門仍設於區內的宏利金融中心）。 現時政府批出的改裝許可，業主須於3年內完成，該政策的申請條件是樓齡不少於15年；申請須由大廈全部業主提出。 改裝後，樓宇的高度、總樓面不可增加；在豁免期間，大廈不可回復作工業用途。
此外，恒地2017年5月份又以232.8億元獨資投得中環美利道商業地，每呎樓面地價達50,064元，成交總價及呎價均破盡當時的賣地紀錄。 單是樓面地價已遠超當時周邊中環甲廈的二手成交呎價，導致「麵粉大幅拋離麵包價」的情況出現。 本免責聲明應受中華人民共和國香港特別行政區(「香港」)法律管限。
海濱道163號: 香港觀塘區海濱道航天科技中心地址、英文地址翻譯、地址查詢 | 海濱道英文
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中環美利道商業項目於今年7月份已正式命名「The Henderson」，將建成一座總樓面達46.5萬平方呎的超級甲廈，預料於2023年落成，早前已有首個租客落戶。 AASTOCKS.com Limited也許連結訂戶或訪客至其有興趣的網站，但AASTOCKS.com Limited只提供此服務給訂戶或訪客並不為此安排負責。 AASTOCKS.com Ltd不負責，亦不承擔任何由於不可抗力的事故或在AASTOCKS.com 海濱道163號 海濱道163號 Ltd不可合理控制的情況下導致的損失或損害，如颱風、暴雨、其他自然災難、政府或有關機構的限制、騷動、戰爭、病毒爆發，網絡故障或電信故障，引致AASTOCKS.com Ltd不能履行協議內的責任或提供服務。
海濱道163號: 建築類別
海濱匯以安全為先，效率為上，完美體現「智慧城市」的概念。 物業有別於一般甲級寫字樓，猶如一個城市綠洲，打造各種精彩生活。 物業更配備平台花園、各種運動及休閒設施，以及逾400個配備充電功能的車位。 美聯工商吳偉華稱，上述遠東工業大廈樓高約11層，意向價約3億元，以總樓面約10.45萬方呎計，意向呎價約2,870元，截標日期為四月七日。
- 美聯工商吳偉華稱，上述遠東工業大廈樓高約11層，意向價約3億元，以總樓面約10.45萬方呎計，意向呎價約2,870元，截標日期為四月七日。
- 測量師陳東岳指出，以往觀塘工廈若轉作商業用途，每呎補價一般為1300至1500元，現時可以免費全幢改裝，對發展商而言，是相當吸引，而至今已有32宗申請，反應算是不俗。
- 地政總署資料顯示，一月份共接獲3幢工廈落實改裝辦公及商店等用途，有關物業均可獲豁免繳付更改用途容忍費。
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- 九龍麵粉廠建築本身就是為麵粉廠工序而度身訂造：麵粉廠會從碼頭躉船吸入小麥透過輸送帶直送到二樓，清潔之後儲藏於八個大圓柱筒倉備用。
現任新原董事的李承康，2009年與趙世光及何琍琍的二女趙式和結婚，當時特首曾蔭權伉儷亦有出席。 李承康與母親透過公司於2009年中，以8400萬元向國際影星尚格雲頓叔父Alex VanDamme，購入西貢竹角路洋房。 政府活化工廈政策逐步落實，昨公布3幢工廈，在免補價下全幢改裝，並批准觀塘海濱道163號全幢，可改裝成為多達15種用途的綜合大廈，是歷來首宗有如此多種用途的批准。 該廈由華光航業董事長趙世光女婿李承康旗下新原發展持有。 地產界人士估計，改裝後全幢租金收入可由現時每月約110萬元，大增至介乎約225萬至300萬元，增幅達1至2倍。 所以這座工廠卻不可能用於印刷廠或紗廠 (這些都是香港六、七十年代常見的工業種類)，這種與倉庫、工業大廈不同，只為單一用途服務的建築設計，就是源自於製造產品的流水作業過程。
海濱道163號: 海濱道163號附近配套設施
另同區遠東工業大廈全幢現伺機聯合標售，意向價3億元。 而觀塘海濱道163號獲批准的用途多達15項，由投注站，以至學校、展覽廳均獲得批准。 該廈2007年8月由新原發展以2.23億元、呎價1487元購入，樓面15萬方呎。
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海濱道163號: 海濱道163號 – 觀塘寫字樓出租或出售
此數字尚未計及恒地在區內持有的其他規模相對細的商廈，如H QUEEN’S等。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 如閣下於本免責聲明更新後仍繼續使用本網站／應用程式，即代表閣下同意接受更改後的本免責聲明的約束。
除了最新中標的新海濱3號商業地，恒地本身在中環區內已擁有多個旗艦項目，包括毗鄰上述新海濱3號用地的國際金融中心（ifc）。 項目為恒地夥港鐵（0066）、新地（0016）、香港中華煤氣及中銀香港屬下的新中地產所組成的IFC Development Limited發展，總樓面高達約470萬平方呎，ifc二期高度更達412米，為全港第二高物業，僅次於九龍站環球貿易廣場（ICC）。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。
海濱道163號: 海濱道163號2.23億售
據該署資料，工廈活化已實施約十個月，迄今共錄4宗落實個案。 另上月錄零勾地被拒，市場料主因是政府將公布新勾地表。 榮豐國際（00063）中半山馬己仙峽道17號已補付1,202萬元地價。 去年寫字樓市道走勢欠理想，不過市場仍出現大手內地買家斥資近20億元入市，連環購入位於觀塘活化商廈及佐敦商廈。
One Bay East毗鄰海濱匯、啓匯、香港綠景NEO大廈及宏利廣場。 從One Bay East步行至港鐵牛頭角站約需10分鐘。 政府去年為釋放工廈的經濟潛力，批准若樓齡15年或以上的工廈，全幢改裝可免補地價（以下所述均指該類申請），而截至本年1月底，暫時收到32宗全幢改裝工廈申請，九龍、新界、港島各佔21、10、1宗申請，當中有4宗獲批改裝申請，全部位於觀塘。
海濱道163號: 香港樓宇目錄
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第一太平戴維斯劉基忠表示，長沙灣香港紗廠6期地庫、地下、1樓及4樓全層以約2.23億元連約售，買家為「永恒鋼鐵」曹萬洪或有關人士，收租回報率約7厘。 據土地及公司註冊處資料，觀塘海濱道165號SML Tower全幢活化商廈，於上月初以14.42億元登記易手，新買家為智博管理有限公司（SUCCESS PICK MANAGEMENT LIMITED），公司董事為陳瑜（CHEN, YU），香港身份證開首字母為M字。 九龍麵粉廠運作超過六十年，不僅是觀塘這個傳統工業區的重要地標，同時標誌著現代主義建築在香港的散播和實踐。 工業建築的設計需求多以功能先行，直接體現實際和科學化的形狀和佈局，與現代建築「形隨機能」美學理念不謀而合。 建築以功能分佈，兩座方正的工廠建築：高座作為工廠，面向海濱道的低座作為辦公室，加上圓筒形的小麥儲存倉，充分表現出廠房專為麵粉製作工場而設的訊息。
