而屋苑旁設有巴士總站，提供前往觀塘、天水圍和將軍澳等路線；同時於愛景街亦有多條專線小巴路線，循環來往海濱南岸至尖沙咀（漢口道）及紅磡碼頭至九龍塘等多個地方。 自2014年升降機撞穿機槽頂意外，揭露海灣花園升降機的種種隱憂。 海灣花園所有升降機均使用韓國「東洋（Dong 海濱花園管理費 Yang）」產品，但該公司早已於90年代被收購及消失，自此升降機的保養工作只能另覓其他公司負責，惟因零件並非完全兼容，升降機的狀況一直欠佳。
海灣花園是商務和觀光旅客前往台東縣的理想下榻之處。 不論是商務人士還是觀光旅客，都可盡情享受酒店內的設施和服務。 逾30年歷史的荃灣海濱花園受臭海、臭豬及墳景重重包圍，長期低水已反映上述不利因素。 所謂「百貨應百客」，單位望墳場，有人生人唔生膽，有人 … 業主期望壓縮開支，因為屋苑過去曾入不敷支，只因業主在管理費之外，額外多繳一筆費用，撥入特別基金才成功滅赤，自然希望未來可以用得其所，但管理公司制定的預算時卻令業主覺得，管理公司是否為了谷大開支，藉以獲取更高的酬金。
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據報導，之前元朗的大型住宅YOHO Town就連續五年加管理費共5成，以其中一個422呎的單位為例，5年前管理費為890元，到2019年初，管理費已達1,336元。 近年新樓的管理費水漲船高，平均都超過每呎5元，而超級豪宅、單幢樓每呎7至8元的個案亦比比皆是。 若以400呎的單位計算，即管理費大約每月$2,000。 管理費的水準亦會按地段、管理服務及設施配套而定，一般來說洋房的管理費會較標準住宅單位貴。
《香港01》取得一份法團於上月3日向物業管理業監管局發出的投訴信函，提及法團指出，自管理費失竊後，多次向威格斯索取2017年9月至2018年10月的財務資料及報表，但對方一直未有提交相關文件。 青衣海悅花園兩個多月前，爆出管理公司員工涉盜竊340萬元管理費事件。 《香港01》取得法團所發文件，顯示法團指控管理公司至今仍未交代涉案金額，亦未提交相關帳目文件作核數，並向物業管理業監管局投訴。 執業事務律師梁永鏗指出，法團可向土地審裁處申請頒令，限制管理公司在法庭指定日子內提交。 管理公司由2009年開始逐步為海濱花園所有大廈入口加設智能卡辨識系統，住客只需持有所居住大廈的智能卡，輕觸大閘旁的智能卡感應器便可進入。 但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。
海濱花園管理費: 物業管理費包含哪些項目？一定要交管理費嗎？
假如事先未有作出全面估算，入住後可能很快會面對每月入不敷支的問題，甚至需要透過借貸應付生活開支。 管理公司回覆表示，管理費預算已經由業委會討論，並向業主作出諮詢及通過。 而電梯翻新工程就是依照機電署的業務守則要求執。 所有日常大廈工程，包括泳池保養合約及斜台安裝工程，會依照規定進行招標，並經業委會決議通過。
- 估價、回贈、年期、按揭保險令你頭昏腦漲？
- 觀塘海濱花園前身為觀塘公眾貨物裝卸區，位於觀塘繞道旁，屬啟德發展計劃一部分。
- 月票價格較普通票昂貴，住戶可於購票後的一個月內無限次進入泳池。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。
- 小編建議這類買家可以考慮下大型舊樓二手盤。
- 單位的間隔涵蓋2至3房，包括：2房2廳、3房2廳（連1個半浴室）。
【個案分析】4招解決「呼吸Plan」危機 「呼吸Plan」可豁免壓力測試及短期低息，但經過蜜月期後若未能經過壓測轉按，有可能要捱高息。 海濱花園管理費 要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 目前來說，買新樓時，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。 所以，若發展商沒有公佈，准買家只能靠猜測和預估，入伙後只能被動接受，可以說是除供樓以外，每月的固定開支之一。 凌活忠指，原業主於2012年9月以328萬元購入單位，對本港前景信心不足，決定賣樓套現，持貨8年多，帳面獲利324萬元，單位期內升值99%。
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至於海悅花園業主立案法團方面，《香港01》曾多次透過其管理處及當區區議員聯絡法團，惟屋苑管理處職員表示，法團主席託屋苑管理處口頭轉達，案件進入司法程序，交由警方處理，不宜評論。 《海濱通訊》為海濱花園管理層與海濱花園居民溝通的媒介。 《海濱通訊》為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區前議員鄒秉恬擔任主編。
葵涌、荃灣均毗連九龍市中心，區內亦是工貿及物流中心，加上社區配套完善，對預算較鬆動的情侶來說是較理想的上車地區。 海濱花園管理費 人生規劃亦與物業周邊的配套有緊密關係，計劃在婚後有小朋友的情侶，即使不追求進駐名校網地區，亦不宜選擇位置太偏遠的物業。 偏遠地區物業周邊可能只有一、兩間中小學，不單欠缺選擇，教學水平亦可能跑輸大市，不想小朋友將來每天要跨區上學，就要留意目標物業周邊是否有足夠學校配套。
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情侶合資購置物業，既要確認彼此的長遠關係，其實更應該進一步考慮大家將來的人生規劃。 海濱花園管理費 一些情侶首次置業時只想有一個簡單的私人空間，因此選擇了一個超迷你的劏房型單位，再改用開放式設計解決起居空間不足的問題。 除了物業再難短炒，情侶上車很少會支付相等於樓價一半首期，一般都只會支付三、四成首期，又或利用按揭保險借盡九成按揭。
因此，租客在睇樓時，需要了解清楚住宅每月的管理費開支，以幫助判斷業主的開價是否合理。 同時在簽訂合同時，與業主協商好租金是否包含管理費，並清楚列明在租約合同上。 臨海而建的海濱花園，屬荃灣區的第二大的私人屋苑。
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我們可否完成 ParkingHK.com 網上協議，繳付服務費用，讓律師準備文件? ＊ 你不能提及聯絡方式／車位號碼，否則帳户將被封鎖。 海濱花園（英語：Riviera Gardens）是一個位於香港荃灣區南部的私人屋苑，環顧藍巴勒海峽。 海濱花園建有20幢住宅，提供合共5600多個單位；屋苑管理則交由富城物業管理有限公司負責。
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例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達約10元；東半山樓王傲璿OPUS HONG KONG更曾創下每呎14.2元的紀錄，貴絕全港。 農曆新年將至，準買家趁業主「收爐」前把握機會入市，其中上車屋苑成買家的入市對象，最近荃灣西海濱花園錄得一宗上車客入市個案，該買家成功以652萬元筍價購入3房單位。 二是經濟基調，近兩個月零售業已率先進入寒冬，由金管局總裁、末日博士到大行都指出香港樓價難以避免下調，有大行分析更指樓價至少要下調三成才會喘定。 事實上，隨著二手樓市開始出現劈價成交個案，銀行開始出手調低大型屋苑物業的估價。 假如美國在年尾或明年初決定加息，將為樓市帶來最後一根稻草，屆時樓價即使不會大幅下調，亦會承受一定的壓力。
2002年11月，香港政府為了挽救地產市場而宣布停售居屋，並於2004年以8.64億元將紅灣半島業權售予參與發展項目的地產發展商新鴻基地產和新創建集團（新世界發展旗下）。 方面，由屋苑步行至置富都會、黃埔花園商場及區內商舖，均僅需5至10分鐘；而於尖沙咀東部更有多間酒店、商場及特色食肆，為住戶提供了更加多元化之購物及飲食選擇。 海濱花園管理費 單位的間隔涵蓋2至3房，包括：2房2廳、3房2廳（連1個半浴室）。 其中兩房戶的實用面積由432至481平方呎、建築面積由559至630平方呎；三房戶的實用面積由589至593平方呎、建築面積均為770平方呎。
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其中海濱花園於2月份暫錄約兩宗成交，包括5座中層F室，實用面積497平方呎，三房間隔（原則為兩房），享園景，經外區上車客議價後，減價20萬元以652萬元沽出，平均實用呎價13,119元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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- 最近在一個討論區中的“荃灣海濱花園住戶專區”，有該屋苑住戶發表了些有關在該屋苑 …
- 但第一期所有大廈仍因為保安問題，住客需輸入正確密碼打開第一對大閘後方能使用智能卡打開第二對大閘。
- 《海濱通訊》為一份以雜誌形式印製，免費派發予海濱花園居民閱讀的雙月刊，由海濱通訊編輯委員會設計，並由荃灣區議會海濱選區前議員鄒秉恬擔任主編。
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- 不過，實際金額至今仍未確實，《香港01》向警方查詢，警方仍指涉案金額尚待點算。
你打去管理處講話你想列席星期五既會議，咁登記你有關咨料就可以了，唔駛驚根據私隱條例佢地唔可以比人知道你住既單位架，包括老鄒都唔可以，唔係實告死管理處。 佢咪係區議員黎囉，其實商場咪都係歸富城管，咪又係會鎖車不過無鎖佢架車唧，現我呼籲各位街坊一見鄒生架車違例停泊海濱即影相（留底做証）並投訴目的係一定要鎖到佢架車為止。 仲有希望各街坊都能打電話給管理處報名旁聽今個星期五晚（8/5）第1次業委會會議，今次係表現你地團結既時候喇。 上次業委點票你地都無出現令我好失望，你地黎既話我相信會比到今屆既新委員力量，我地一定要支持佢地， 黎唔到既話無謂再係樹齋up囉。 民政事務總署發言人表示，海悅花園管理費疑遭盜竊後已提醒法團盡快舉行業主大會，向各業主解釋事件最新進展及跟進工作。 物業管理業監管局發言人指出，不評論個別個案，但已向相關人士了解，並於制訂附屬法例時考慮相關個案。
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據當時報導涉案實際金額，初步估算達340萬元。 不過，實際金額至今仍未確實，《香港01》向警方查詢，警方仍指涉案金額尚待點算。 海濱花園在規劃之時已將D平台基座的2層空間預留作為街市之用，由於屋苑位置較遠離荃灣市中心，設立街市原意是供海濱花園居民在不離開屋苑時亦能自給自足。 原規劃中海濱街市分為上、下兩層：上層為乾貨區，售賣家禽類及雜貨等；下層則為濕貨區，主要售賣魚類。 街市亦設有卸貨區於下層街市背後的D停車場中，兩層街市以巴士總站旁的樓梯以及卸貨區的升降機連接。 海濱街市原設有多個入口，部分入口與平台連接，方便居民前往購物，其中由巴士總站通往平台的主要通道亦與街市共用部分空間。
海濱花園管理費: 荃灣海濱花園2日2成交 上車客斥696.8萬元購3房園景戶
《海濱通訊》中會刊登屋苑過去兩個月所發生的屋苑大小資訊、過去活動的活動花絮、商戶廣告等，亦設有專欄供讀者投稿表達意見。 海濱花園位於海葵閣至海裕閣的P4平台樓層，在海濱花園建成初期設有一私人經營住客會所，大門分別設於地下（設有專用升降機）以及P4平台。 內裡設施眾多，除了位於毗連平台的露天泳池（1.1米深），桌球室、卡啦OK室、中西餐廳等設施應有盡有。 居民欲享用，便須先付三千元手續費成為會員，且會員資格不可註銷，只能連同住戶資格轉讓他人。 中原地產分行經理林恩信表示，海濱花園9座中層D室，實用面積497平方呎，原則為三房，改動後變為兩房間隔。 單位去年11月開始放盤，至本月降價至660萬元，吸引不少睇樓客參觀，剛過去的周末有多達10組客參觀。
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發言人又指，局方正就草擬《物業管理服務條例》附屬法例作公眾諮詢，在有關發牌制度及操守守則正式訂立前，未能處理相關投訴。 惟由於街市屬於私人經營，在經歷管理公司交替及營運模式的轉變，海濱街市的規模在過去20年間不斷萎縮。 海濱花園位於海雲閣至海雅閣之間的地下，設有一個私人露天泳池，並分為主池（0.9米－1.5米深）和兒童嬉水池（0.5米深）。
單位的實用面積介乎432至593平方呎、建築面積由559至770平方呎，樓底高度由8呎起，客飯廳分別以日字廳、左右廳、呂字廳或方形廳開則。 了解到香港車位短缺，車位租售價格不斷上漲希望能透過免佣平台為大眾減少租售車位上的支出，達至雙贏的目的。 以荃灣為例子，荃威花園成為全港首個私人屋苑，引進試驗智能廚餘回收箱，今年6月中開始為A至E座住戶回收廚餘，環保署每日安排專車，運往O.Park1 小蠔灣有機資源回收中心，用作發電、製作堆肥，資源重生。 根據海濱花園大廈公契，公契經理最多可收取屋苑整體開支的10%作為經理人酬金，而目前實際收取的經常性開支經理人酬金則為5%，未有調整。 MaliMaliHome.NET 竭力提供準確而可靠的資料，但並不保證資料絕對無誤，資料如有錯漏而令閣下蒙受損失，本公司概不負責。
