海日灣 主題大廈 The Horizon 海日灣, 位於科進路18號，提供667個單位，包括8幢別墅及659個分層戶，別墅面積超過4,000平方呎；而分層單位的面積介乎450 至1,540平方呎，間隔為1房至4房。 疫情稍為緩和，發展商隨即加快推盤步伐，其中由億京發展的大埔白石角新盤海日灣II，現以現樓形式推售，涉及290個單位，單位最低售價862.9萬起。 新地（0016）屯門御海灣 II 昨日（15日）公布首張價單，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目最快下周開售，開售前有機會加推單位。 而示範單位將於明日（17日）開放予公眾參觀，同時展開收票，每月管理費為每呎約4.98元。 海日灣II與去年開賣的同系海日灣都位處位科進路18號，但海日灣只有提667伙單位，並包括8間面積都逾4,000平方呎的洋房，海日灣II則全為分層單位。 項目的總可建樓面面積約111.15萬平方呎，建有12幢住宅大廈，分別樓高16或18層，均不設庇護層，各配置2或3部升降機。
恒隆地產物業銷售部高級經理彭頌欣表示，皓日至今錄得約2,000個查詢及登記參觀示範單位，將於本周六（27日）開放示範單位予公眾參觀。 御海灣II 主題大廈 Regency Bay II 御海灣II由新鴻基發展，位於屯門海皇路23號，設有1座，提供406伙，戶型為開放式至2房單位。 海日灣2示範單位 海日灣2示範單位 九龍建業旗下油塘海傲灣首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第1-A座28樓C室搭建的一房戶，實用面積264方呎，大廳連接面積22方呎露台，廚房以開放式設計。 本虛擬導覽內容於2021年4月12日於發展項目期數第1座8樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。
海日灣2示範單位: 付款實例
該盤夥拍經絡按揭轉介推出置業優惠，經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，集團為該盤推出低息高成數按揭計畫，全期利息低至H加1.3厘，上限低至為P減2.75厘，封頂息率為2.5厘，享最高1.4%現金回贈，年期最長可至30年。 項目戶型包括標準戶、連平台戶、連天台戶、連花園及複式戶等多種，其中連平台戶分佈於第1至3座1樓；連天台戶設於除了第2座外的各座頂層；連花園戶只設在第5至13座地下。 複式戶則僅2伙，分別位於第2座17及18樓A、D室，面積2,824及2,828方呎，屬屋苑面積最戶型，各配置949及1,028方呎平台、1,264或1,316方呎天台及69方呎梯屋。 相對於一期的招標出售，近日招標賣樓受到關注，或許影響到二期的發售部署，海日灣II於週一（15日）上載首張價單，涉及295伙，佔全盤單位1,408伙的兩成，平均呎價14,981元，扣除最高7.5%折扣後，平均呎價13,774元。
客廳擺放淡米色布藝梳化，配襯暖色系地氈，另一邊則放有木紋電視櫃及懸掛橙銅色藝術玻璃吊燈，營造柔和舒適空間。 飯廳擺有灰色圓形餐桌搭配同色系絲絨材質餐椅，格外高雅。 單位採用開放式廚房，設曲尺工作枱，提供充裕的備餐枱面，空間感亦見充裕。 朗譽首張價單涵蓋17伙開放式單位、41伙1房戶、67伙2房戶及3伙3房單位，面積由261至730方呎，是次發展商提供最高15%折扣，折實平均呎價17938元。 該批單位折實價由413.95萬至1338.68萬，折實呎價介乎15860至19484元。 碧桂園等合作發展的馬鞍山泓碧，首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第3座8樓A室搭建的三房戶，實用面積829方呎，大廳連接連面積30方呎露台….
海日灣2示範單位: 海日灣II | CENTRA HORIZON 示範單位
此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 為方便觀看，發展項目期數及其住宅物業部份有蓋範圍於本模型中並無覆蓋， 另部份間隔牆可能以透明物料製作，與實際落成的發展項目期數及其住宅物業不同。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部分為依比例或依據該發展項目期數之實際高度、用料、設計、用途、狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目期數之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利， 事先無須通知任何買家。
億京發展及策劃項目及銷售策劃總監潘志才表示，是次以「非常吸引價」推出首批單位，同時提供4款折扣優惠計劃。 發展商今日開放4個示範單位，其中，三房示位以28樓A室為藍本，設交樓標準及連裝修各一，實用面積770平方呎，三房一套間隔。 值得留意，單位從大門步入大廳，需要經過一個長玄關，玄關左方為一個可作儲物或工人房的工作間，不過，發展商稍作改動，把工作間與大廳之間牆身打通，從而縮窄玄關位，又增加大廳空間。 屯門御海灣II為新地發展，坐落海皇路，提供406伙，實用面積介乎255至731方呎，戶型由開放式至3房。 日前首度開放現樓示範單位，為位於第1座28樓，包括2個連裝修無改動單位及1個清水房單位。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
海日灣2示範單位: 御海灣II 按揭計算
對比去年的二手平均造價也看得出樓價有輕微上升，截至2021年4月止，屋苑的平均呎價進一步上升至13,296元呎，一個兩房單位的入場價位，由去年的600萬元升至630萬元左右，升幅約為半成。 另一個以7座3樓D室為藍本的示範單位，實用面積1,058呎，以3房（連套房）及儲物室連廁開則。 單位同樣不設玄關，客飯廳以長方形設計，外連39呎露台，單位以開放式設計，但亦設有梗廚。 新世界發展旗下沙田大圍站上蓋柏傲莊III，自公布拆卸重建後累計錄得433宗終止買賣個案，佔成交量846宗逾51%，涉及總成交金額逾65.3億元。 項目周五(17日)新增3宗個案，包括1A座11樓C室，實用面積527方呎，兩房間隔，原本於2021年6月以1,003.9萬元成交，當時呎價約19,049元。
假如果你最終並不需要借足25%二按，例如你只借取20%二按，則首五年的息率為2.25厘，其後全期2.5厘；但如果你真的要借足，則息率全期為2.5厘。 全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。 要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 這條稱為「屯門至赤鱲角連接路」一部份的基建，共分兩段落成。 其中北面段就是把屯門跟赤鱲角連接起來，由於入口在屯門南位置，對屯門碼頭一帶的居民往來機場會更便捷。
海日灣2示範單位: 銷售狀態
新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，周五(17日)再有一個連家具示範單位亮相。 新地代理總經理陳漢麟表示，該盤部署下周初開價，預計首批單位將提供不少於146伙，戶型涵蓋一房至三房間隔。 最新曝光的示範單位參考Arreso第1B座18樓L室搭建，實用面積457方呎，兩房間隔。
- 新盤混戰：3項目同日開賣 涉逾1100伙 多個新盤在周六(4日)開售，包括會德豐地產的將軍澳日出康城MONTARA、新世界發展等的何文田瑧樺、以及億京發展的大埔白石角海…
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- 而由於地皮高度限制為65米，較東北面同為由億京發展的海日灣，高限稍為高出10米，預計項目有少數高層單位可享吐露港海景。
- 示範單位僅作展示相關住宅物業之用，並不構成亦不得詮釋為任何關於發展項目期數住宅物業或其景觀或發展項目任何部份之外觀之要約、陳述、承諾或保證(不論明示或暗示)，不論是否有展示發展項目任何部份之外牆裝修物料、外在喉管或外觀。
- 此外，9座3樓H室，面積614方呎，屬2房1套間隔，連儲物房，客飯廳呈長方型，間隔實用，單位的採光度高。
據市場消息透露，截至今晚7時30分，兩日已累積收逾700票，以首兩批推出130伙計，超額約4.4倍。 海日灣2示範單位 海日灣2示範單位 發展商設有三個現樓示範單位，其中兩個屬一房和兩房連裝修。 海日灣II現樓示範單位為3座7樓C室億京發展大埔白石角海日灣II經已入伙，發展商隨即開放現樓示範單位及會所供傳媒優先預覽。 是次開放的套三房連裝修示範單位，實用面積1,196方呎，設計及裝修費耗資逾100萬元。
海日灣2示範單位: 樓盤位置
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你會發現面積較大的單位主要反映在客飯廳，以及是否設有玄關。 但反觀睡房及儲物室等面積則差異不算很大，故需自行衡量自己對玄關的興趣有多大。 大細「純一房」間隔有約6呎差距，但因量度內櫳面積，四柱單位卻沒有分別，反而M室因睡房的牆身貼著後樓梯，間隔牆需要自己一力承擔計入實用面積才擴大了空間。 因此，「純一房」的揀樓攻略，應該要「選細不選大」，先選「N、P、Q室」，而次選「M室」。 今次樓盤共有406個單位，開則尚算多樣化，由開放式至三房均有提供。 如果真的鍾情開放式或三房買家，則只需按樓價作排序便可以，因為兩個戶型各只有一柱提供。
海日灣2示範單位: 海日灣II 樓盤簡介
本虛擬導覽所顯示為御海灣發展項目(「發展項目」)的第1期(「期數」)之住宅物業之無改動示範單位。 有關發展項目期數及相關住宅物業之詳情，請參閱發展項目期數之售樓說明書及指明網站。 印花稅是頗沉重的開支，但買家卻要現兜兜繳付，尤其是在支付了物業訂金後，大家未必有足夠閒錢來支付印花稅。
最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市；或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場，該處設160間商舖。 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 海日灣2示範單位 晴灣23，今開放2個示範單位，均以項目的11樓C室為藍本搭建，一房間隔，分別為連裝修和交樓標準單位。 海日灣II的項目室內外佈局設計極具品味及富空間感。 是次展示的3間無改動示範單位，分別為「海日灣“」第7座3樓D單位、第9座3樓H單位及第11座3樓C單位。
