2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。
- 因此，別以為買兩房的內櫳會大得過一房連儲物室，實情這只是錯覺。
- K室單位屬單邊位，長廳設計，大門至露台門位長約5.5米，客廳闊2.5米，外連露台，一細一大睡房分布大廳同一邊，睡房2設曲尺窗助賞景，睡房1則連工作平台。
- 800萬以下可借取最高90%按揭， 萬元最高可借取80-90%按揭，貸款額上限720萬元；而1000萬以下最最高借80%。
- 項目臨海而建，故部分單位將享有開揚吐露港優美海景，並鄰近科學園第2、3期。
- 向南2房單位分布E室K室，面積433至456平方呎。
是次開放的套三房連裝修示範單位，實用面積1,196方呎，設計及裝修費耗資逾100萬元。 海日灣2期平面圖 （「關鍵日期」指批地文件的條件就期數而獲符合的日期。預計關鍵日期是受到買賣合約所允許的任何延期所規限的。）｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第2期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。 賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第2期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。
海日灣2期平面圖: 家居設計│2022年十大裝修潮流趨勢 SPC石塑地板、漩渦式沖水座廁成新寵（物料篇）
｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 | 本廣告內載列的擬建中或尚未落成的鐵路、道路、建築物、設施及區域發展等僅供參考，其詳情(包括但不限於落實與否、位置、設計、路線及竣工與通車時間等)均以政府最終決定為準，於本發展項目期數落成及入伙時可能尚未完成，落成後之詳情亦可能與本廣告所述者不同。 本廣告內提及之交通運輸服務由第三者提供，賣方對服務提供與否、詳細班次時間表、路綫、收費、使用條款、服務期限等，均不作任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目期數及其住宅物業之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 除特別註明外， 此模型所顯示之住宅物業內所有裝置、裝修物料、設備、傢俱、裝飾物、燈飾、植物、園藝及其他物件並不會於實際單位內提供。 此模型燈光效果為設計師之構想，並可能經過製造模型技術上的修飾處理。
- 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。
- 截至昨日下午，海日灣II已累售803個單位，套現金額逾65.4億元。
- 賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。
- 我們會透過一文闡述「御海灣二期」的開則及其揀樓攻略，並跟一期作出對比。
- 各座樓宇翼尾頂部也設有抽象化的雀鳥裝飾飄棚，與早期裝設在每翼和諧一型大廈頂部（1995年之前）經抽象處理的鳥翼裝飾有異曲同工之妙；可惜被批評「施工困難、浪費建築成本及無實際作用」。
- 每幢全屬四層式設計，每層樓底高度由2.905至4.7米，實用面積則由3,014至3,649平方呎，間隔均為4房2廳(連4套房)。
合共三座，共有840個單位的「映日灣」，樓盤都以細單位為主，包括有251伙423至465呎的兩房單位，還有168個開放式戶型，介乎217至244呎之間。 海日灣2期平面圖 截至昨日下午，海日灣II已累售803個單位，套現金額逾65.4億元。 現正銷售的290個單位，推出價單的單位以先到先得形式發售，部分單位則招標方式推出。
海日灣2期平面圖: 海日灣II- 價單3M
賣方建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 海日灣2期平面圖 本虛擬導覽內容於2021年4月12日於發展項目期數第1座8樓J單位之示範單位拍攝，並非於發展項目期數實際單位拍攝，所顯示之狀況與發展項目期數實際單位完成後之狀況可能不同。 本虛擬導覽內容僅供參考，且不構成賣方就任何有關期數或發展項目不論明示或暗示之要約、承諾、陳述或保證。
由於三房只得一柱「D室」有提供，面積501呎，分層只得22伙。 如果鍾情向海戶，餘下六柱開則實情可再細分三類，包括「E及F室」；「G、H、J室」及「K室」，當中最主要分別是睡房布局。 「E及F室」的主人房呈橫向設計，景觀角度較遼闊；相比之下，「G、H、J室」的睡房未及「E、F室」開揚。 餘下的「K室」位於單邊位，其中一間房間縮了入較後方位置，且其轉角窗闊度窄，又屬固定窗及減音窗，房間較暗。
海日灣2期平面圖: 海日灣II- 價單2G
則每幢樓高7至8層，每層樓底高度為3.125至3.25米，兩者（包括大廈及低座）合共提供540伙1至4房分層單位，實用面積由563至2,809平方呎。 億京發展同時開放會所設施予傳媒參觀，樓盤備有逾7.4萬方呎戶外園林連遊樂設施，會所Club Centra面積逾4.7萬方呎，提供30項遊樂設施，包括室外游泳池及室內恒溫游泳池、池畔燒烤場、宴會廳、STEM概念兒童及幼兒遊玩區、多用途運動場等。 至於第三個方式，如果你也可以借取120%的按揭貸款，但前提是你的親人必須有物業在手。 這個在新地付款辦法經常出現，就是透過物業抵押而批出的120%按揭計劃，當中90%作為物業的貸款；而餘下30%則用作償還舊有物業貸款。 但發展商也設置了還款方式，就是每月只需償還樓價0.5%，而這0.5%樓價會先用作支付利息，而多出的部份則會用來償還該90%的樓按。 這個方案適合一些有樓在手，向傳統銀行做按揭難通過壓力測試的買家，可利用三年時間把物業沽走套現，並在三年後再透過轉按在傳統銀行借取按揭、以至新按保高成數按揭上會。
方面，項目部份單位眺望三門仔及船灣、淡水湖一帶景緻；或享有吐露港公眾海濱長廊及吐露港和馬鞍山一帶景色。 」，占地逾10萬平方呎，其中逾8萬平方呎為花園及遊樂地方，並設有80米戶外泳池、25米室內泳池、遊樂場、水療會所及多個大型宴會廳等。 同時，屋苑鄰近海濱長廊、單車徑及緩跑徑，住戶可于假日享受戶外活動樂趣。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
海日灣2期平面圖: 海日灣II 圖則
若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 而未來沙中線及全新蓮塘口岸落成後，前往中環或內地經濟中心將更為快捷省時。 據悉逸瓏灣I & II會為部份買家提供首兩年免費豪華轎車接送服務，接載住客往返港鐵沙田站及大學站。 因為要獲取提前上會的現金回贈，條件是必須在簽臨約後75天便要找清尾數。 由於在75天後，「御海灣二期」理應已到達現樓，買家可申請新按保之餘，也能獲得現金回贈；如果樓價跌得入「舊按保」範圍，則只要能在簽臨約後75天內找清尾數，也能取得現金回贈。 海日灣2期平面圖 因此，今次只視乎你個人財政安排、以及銀行的審批進度而已。
這幅前身屬「政府、機構或社區」用地，被政府視作住宅供應量，連同屯門東的用地改劃住宅。 縱然當時周邊屋苑「南浪海灣」居民向城規會反對，但最終政府仍成功改劃，並在2015年5月推出土地招標，用地可建樓面354,566呎，終被新地以13.19億元投得，每呎地價3,720元。 # 由於就第2期的佔用許可證已發出，本示範單位並非《一手住宅物業銷售條例》(第621章) 內所定義之示範單位。 另外，實際示範單位內有展示關於示範單位及其他事項詳情之不同告示，敬請參閱。 實際示範單位內之告示及顯示該等告示之位置的平面圖已於本網頁提供，敬請參閱。 此訊息已張貼在 新界住宅, 白石角及大埔東部, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt.
海日灣2期平面圖: 物業編號: M350666350 (代理提供)
每個套餐都包含了基本的傢俬，讓你一入伙就有齊所有傢俬，住的輕鬆自在，唔怕入左伙先諗起某些傢俬未做，又要大費周章。 套餐的好處就是一口價，包特定尺數的傢俬數量，保證最經驗實惠。 ）是香港東區的一個公共屋邨，位於柴灣新廈街300號，毗鄰東區走廊和港鐵柴灣站。
因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。 「御海灣二期」只得一座大廈，合共提供406個單位，開則屬較高密度設計，劃為一層十七個單位。 海日灣2期平面圖 海日灣2期平面圖 由於每層只設有一個垃圾房，位置較捱近C、D、E室。
