Tokyo 海外物業展銷會 House 位置於東京，鄰近銀座，千代田區，淺草及東京晴空塔，步行到達地鐵站只需 6 分鐘，購物美食包羅萬有，是近來東京罕有的全新項目，項目由實力雄厚日本本土發展商精心打造。 2030 年的冬季奧運會亦很大機會會在北海道二世古舉行。 吸引了許多不同國家國際級發展商，在這裏大興土木發展社區，今年投資二世古絕對是明確之舉。
世紀21奇豐(國際)物業合伙人文慧詩觀察到，普遍香港人投資海外樓遇到的最大問題，是不懂自己做資料搜集，沒有查核發展商的背景，只是盲目相信中介的片面之詞。 即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 今年七月八號至九號英華地產在香港舉辦的展會獲得完滿成功，我們與客戶深入討論樓盤的細節及投資重點，及協助客戶了解樓盤的周邊環境、交通配套及相關地區的發展前景。
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投訴人在本港C公司舉辦的英國住宅樓花展銷會上，購買一個總售價為20萬英鎊（約200萬港元）之住宅單位及車位，並即場支付3萬港元「留位費」。 半個月後，投訴人接獲律師提供的正式買賣合約，發現合約訂明的發展商公司名稱，與預留表格及樓書上列出的不符。 另外，職員在展銷會上指發展商每年會收取300英鎊作為地租，但合約註明每年300英鎊只適用於首10年，其後每10年會按比例增加。 投訴人要求C公司代為澄清有關疑問，並更正合約，但C公司表示發展商不接納其要求。 投訴人決定不簽約，要求取回「留位費」不果，於是向消委會求助。
如欲購買樓盤，我們歡迎在場人士先繳付訂金，即日辦理購買手續。 除此之外，海外樓展銷會舉行當天，我們會介紹當地法律諮詢、市場調研和數碼營銷公司等合作夥伴。 如有法律疑難，在場人士可徵詢法律人士的意見，再作購買決定。 消委會鄭重提醒消費者，購買海外物業有相當風險，興建項目的過程存在許多變數，而且正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立，本港法例未必適用，萬一發生問題，消費者要追討賠償困難重重。 此外，儘管地產代理監管局發出的《銷售香港境外的未建成物業指引》將於本年4月1日生效，純粹處理香港境外物業的地產工作是不受監管的。 海外物業展銷會 因此，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足的資料搜集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等，以及查證處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。
海外物業展銷會: 最新資訊
消費者應參考海外發展商過往的興建項目及評價，留意其業務穩建性。 如有親友居於物業所在地，應諮詢對方當地物業市場及買賣手續等具體細節。 可是隨後代理公司通知他，當地按揭公司指該物業估價只有32萬澳元，加上按揭保險不獲批，最多只可批出24萬澳元貸款。 方先生有感大失預算，認為代理公司從未提醒有估價不足的風險，要求取消合約及退回首筆訂金，消委會跟進下，方先生便獲澳洲發展商退還部分訂金。
- 想知更多可以留意我們在6月16-17的全球獨家首發新盤展銷會， 我們將與發展商Salboy International的創辦人一起到香港與各客戶會面。
- 可同時直通3個滑雪場Annupuri, Grand Hirafu, Hanazono 等。
- 請填寫您的放售/放租物業資料及個人聯絡資料並按[遞交]，我們會盡快安排專人跟進。
- 泛亞環球每一次舉辦海外物業展銷會都會精心挑選出最優質的樓盤，推介給在場來賓，希望各位在海外投資路上贏在起跑線。
- Manci：越洋買樓一般買樓花為主，即使你飛到當地，都未必有實景，大前提是要了解發展商的背景和信譽，過往有沒有「爛尾樓」等不良記錄。
海外隔空置業投資想找個隱陣、安全的國家，澳洲就一定滿足到你！ 海外物業展銷會 澳洲的政府、經濟、教育、醫療等生活水平一直保持穩定發展，無論讀書、移民或進行投資都十分適合。 而且澳洲樓的質量一向穩妥，基乎沒有爛尾，買澳洲樓可以稱得上是海外置業首選之一。
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年初總理阿博特（Tony Abbott）亦公開發話，指摘相關部門把關不力，過去五年竟然沒有外國投資者，因違規買賣行為被起訴和受罰。 今年澳洲連續出台多項新政策，限制海外人士在澳洲置業，但被指成效有限。 澳洲政府規定沒有居留權的外國投資者，只可以購買一手新樓，原意是希望海外投資者能刺激私人屋宇市場，誰知卻惹來反效果，助長樓價升勢。
- 我們的海外物業展銷會設有一條龍服務，來賓可即場與專業房地產經紀進行一對一諮詢。
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- 該大廈單位總數291個，專供港人購買的單位佔100個即三分一，所有單位集中在大廈的最高五層，面積由317平方呎至650平方呎，售價介乎120萬至280萬元，最快於明年底入伙。
- 香港海關在上述期間共收到15宗（涉及15名投訴人）有關購買海外物業的投訴，多數涉及「虛假商品說明」。
- 環一國際地產有限公司(“本公司”)純粹處理香港以外之物業，因此根據香港法例第511B章《地產(豁免領牌)令》，本公司獲豁免領牌處理香港以外之物業，而本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。
- 海外投資者出售持有不足5年的物業，政府會收取特別商業稅，為物業售價或官方估價的3.3%；持有多於5年則繳付物業售價或官方估價的0.5%印花稅，另需支付物業價值1%至3%的個人所得稅。
記者好奇林定國本身有否投資海外物業時，他即耍手擰頭的說沒有，「我覺得買樓投資大，會有好多考慮，我多憂慮就唔會諗住就咁買海外樓了，海外樓我見唔到，我鐘意買見到實物既野！」而他本身跟太太於港購有物業自住。 他亦提到，雖自己並非參與投訴調查項目，但作為為苦主提供法律意見時感觸良多，認為不少人將畢生積蓄投資物業，望有所保值，一旦因不同原因而交易不成，並有財務損失實太無奈。 美聯物業(環球)有限公司純粹處理香港以外地方的物業，故無需按香港之《地產代理條例》領取牌照及並無處理位於香港的任何物業的牌照。 倫敦物業不論自住或投資需求均大，出租或放售均較快和較易，曼徹斯特和普雷斯頓由於二手市場不及倫敦活躍，預計持貨期較長，但由於樓價相對低，預期租金回報率會高於倫敦。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。
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作為精明的投資者，在作出選擇之前當然要考慮增長潛力和投資價值。 如有興趣考慮澳洲海外物業市場，亦可以參考 ANB 團隊編寫的澳洲買樓懶人包。 以香港元朗Yoho概念而設計， 揉合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身，完善區內配套，讓 Nue Cross 成爲自給自足的大型綜合社區城市。 環一國際將舉辦泰國物業展銷會及講座，助您能全方位了解項目細節，深度講解泰國買賣物業的流程，同場加映『疫情前與疫情後曼谷樓價大比拼』以及『100萬預算，如何選擇最好的曼谷樓』。
以香港人最愛的英、澳兩國來說，以下的發展商信譽較好，值得信賴。 北海道二世古 天氣及環境屬於世界罕有，2030 年的冬季奧運會亦很大機會會在北海道二世古舉行。 USMART幫你簡化投資步驟，唔洗再晒時間精力揀股、分析走勢、畫圖睇表，uSMART獨家資管計劃「跟投易」精選多個保守至進取之優質策略組合，範圍覆蓋環球市場，簡單一鍵就有專業團隊幫你操盤，投資從此變得方便快捷。 環一國際地產有限公司(“本公司”)純粹處理香港以外之物業，因此根據香港法例第511B章《地產(豁免領牌)令》，本公司獲豁免領牌處理香港以外之物業，而本公司並沒有牌照處理任何位於香港的物業。 她續分享，大家也要留意中介在銷售上的用字以及所提供的資料來源，例如物業租金回報率「將來可達」並不代表保證，又例如中介自說自話的預期回報與測量師行等第三方提供的預測亦有分別。
海外物業展銷會: 【 Regent Park HK 獨家 | 維多利亞市 Langford 超大規模社區住宅項目展銷會 | 加藉人士注意】
Manci：香港銀行並不接受境外物業按揭服務，買家只可向當地銀行申請按揭。 海外物業展銷會 當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 但此舉適合已有移民計劃者，只打算作海外投資者就要捱貴稅。
盡管當地經濟有放緩迹象，但據泰國當地的經濟數據網站指，最近一季無論是住宅地皮或物業價格，均現升幅，其中從平房堆中拔地而建、當地人稱為「Condo」的新式住宅大廈，售價指數更連升四季累升了14%。 監管局現正籌備在今年年底前推出指引，提醒地產代理持牌人在銷售境外未建成物業時須遵從和注意的事項。 （二）一般而言，警方會因應案件的發生地點、性質、複雜程度及嚴重性等，考慮將案件交由適當的調查單位處理。 如案件涉及同一疑犯或公司，警方會因應相關情況考慮將案件合併調查。 如案件涉及跨境元素，警方會與相關的海外執法機構進行情報交流及尋求協助。 低密度四層高住宅項目 Niseko 海外物業展銷會 Village Residences 設有短租牌照，項目提供一房至兩房單位。
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本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 事實上，Hurstville是距離悉尼市中心最近的華人區，區內設有大型火車站，前往市中心只需約20分鐘車程。 既盡享地利優勢，又兼備樓價低水的時機，Hurstville物業投資潛力優厚不言而喻。 東南亞海外物業市場在近年成為港人熱門選擇，馬來西亞的 MM2H 令移居門檻大大降低，生活習慣與及物價對於香港人相當吸引。 Manci：在考慮購買海外物業前，要先考慮該單位用作投資抑或自住，抑或是先投資、後自住。
以香港元朗Yoho為設計概念，揉合住宅、交通、商場、醫療、教育、天橋系統、多項社區及商業設施於一身，仿如置身於元朗Yoho，完善區內配套應有盡有，使「NUE CROSS」成為自給自足的大型綜合社區城市。 文慧詩認為，英國樓市近月升勢與港人關係不大，而是更大程度由中東和歐洲資金撐起。 英國脫歐後，外資看好英國現處於自由貿易狀態，大舉投資當地企業和房地產，配合英國國內也有一班成熟的物業投資者，本地需求亦強勁，這些因素皆利好英國樓市，前景繼續樂觀。 她補充，早前接獲另一間公司客戶的查詢，指兩年前在澳洲買樓後，中介公司倒閉，成為孤兒單。
海外物業展銷會: 澳洲央行連續降息維持低利率，西太銀行預測全澳房價大幅反彈在即，將上漲15%，令澳洲樓市贏得海外投資者注視！
新加坡更是全球少數具AAA信貸評級的國家，其房地產市場亦一直被海外投資者視為「安全」投資項目。 事實上，無論在市場營運或規管操守方面，境外物業的銷售都可能與香港的情況有頗大分別，加上牽涉到不同司法管轄區的法規和稅制，以及多個不同持份者（例如境外物業發展商、當地中介機構及代理），當中涉及相當複雜而廣泛的問題。 此外，資訊科技發展日新月異，現時境外物業的賣家可以輕易透過互聯網進行銷售和推廣活動，增加執法的困難。 （四）根據《商品說明條例》（第362章）（《條例》）第2條，不動產不屬貨品，不受《條例》所規管；然而，就不動產提供的服務，則可以是產品，可能受《條例》規管。 就服務而言，《條例》並不適用於《條例》附表3所載的獲豁免人士以專業人士身分從事的營業行為，包括《地產代理條例》（第511章）第2（1）條所界定的持牌地產代理／營業員。
這情況在成熟市場較少出現，一來資訊相對透明，二來是已發展國家如澳洲和加拿大有法例保障消費者，不會存在溢價問題。 東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 泛亞環球身為海外物業投資及代理公司，與全球各地知名的發展商及代理公司已建立起合作網絡。 泛亞環球為東南亞客戶推廣過的海外高產值地產投資項目，超過二百個。
海外物業展銷會: 由 澳元 559,000 起
由於調停不成功，消委會建議投訴人諮詢法律意見後再決定下一步行動，投訴人表示考慮向香港海關投訴C公司的營商手法。 本文會介紹英國的物業按揭詳情，包括申請要求、按揭種類、還款方式，以及有關息率、壓測和按揭保險等資訊。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 Lotus Residence提供開放式至三房單位，首期僅33萬港元起，呎價只需3,200港元。 單位的廚房及浴室分別選用名牌Miele及Parisi，而且所有單位都附送車位，可謂「性價比」極高，難怪Ray White內部公認這是近期最具投資價值的樓盤之一。
海外物業展銷會: 市場走勢
消委會按投訴人要求聯絡本港代理B公司，但B公司一直採取拖延政策。 約一個月後，消委會得悉投訴人已獲發展商退還部份訂金，不需要再作跟進。 經消委會多次催促，A公司職員口頭回覆不清楚具體情況，但表明不會介入糾紛，並建議投訴人透過律師與賣方代表律師跟進。
海外物業展銷會: 倫敦
據職員所述，買家只要有足夠薪金或有100萬港元銀行存款，一定獲批八成按揭。 方先生自忖符合有關條件，前後繳交5萬澳元（約30萬港元）作首筆訂金，並認為自己在澳洲申請的31萬澳元（約188萬港元）的物業貸款會獲批。 如果來賓是海外物業投資新手，我們強烈建議先參與講座，對海外置業有初步認識後，然後再挑選合適的樓盤。 我們的海外物業展銷會設有一條龍服務，來賓可即場與專業房地產經紀進行一對一諮詢。
