此外，近9成海外樓個案涉及地產代理，當中6成個案涉及非持牌代理。 投訴種類則包括：提供不準確或具誤導性的資料、重要資料遺漏或沒有提供，或準買家難以取回留位費或訂金。 Zagdim 宅點海外是海外物業資訊平台，致力提供全面海外物業資訊 ，足跡遍及英國，日本，德國，澳洲，馬來西亞等，此外，我們設立研究團隊，進行調查及研究當前值得關注的海外地區熱點。 若符合按保要求，最高可批到80%按揭，如要借90%難度頗高，亦要留意由於已有購買海外物業的按揭紀錄，按保保費會比較貴。 如不清楚如何計算，建議找專業人士協助，會令整個按揭過程更順利。
很多投資者在初次接觸澳洲樓時都會被高額的資本增值稅Capital Gain Tax嚇阻，但其實澳洲賣樓的資本增值稅並不如表面般高稅率，本文會一一分析澳洲的資本增值稅是如何計算，又如何可以減低稅務開支。 2022年11月，Resonance Consultancy發布了「2023全球最佳城市」名單，倫敦連續7年蟬聯榜首。 回顧歷次報告，城市排名激蕩起伏、瞬息萬變，但倫敦始終屹立在世界城市之巔。 Zagdim宅點在本文將倫敦與其他歐洲城市橫向對比，從樓價、教育、人口、生活環境四方面全面對比。 西班牙除了是旅遊勝地，亦曾被選為世界7大最佳退休養老勝地。 另外，主人應在出發前5日攜同寵物前往獸醫診所作最後檢查，然後再向漁護署提交申請「動物健康證明書」。
海外樓專家: Gary Lam 倫敦置業專欄 ：英國收樓注意事項
歐洲股市下跌，投資者對聯儲局將在更長時間內堅持緊縮貨幣政策的擔憂加劇，能源和科技股領跌。 德國DAX指數收報15482點，跌51點，跌幅0.33%。 中國證監會明確表示，不對境內企業在外上市額外設門檻及條件，VIE（協議控制）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。
據入境處最新數據，單計今年首9個月，透過人才計劃來港的海外人才有近2.8萬人，過去7年累計增至逾34萬人，只要當中一成購買力流入樓市，足以買起3個沙田第一城。 至於公司持有物業，每年淨利潤5萬英鎊以下應課公司營業稅為19%，如果超過25萬英鎊(約241萬港元)稅率為25%。 而開設英國公司的創科平台GETGROUND香港區高級經理陳坤煌表示，若打算購入英國出租物業，最好是以公司持有，除了在慳稅方面著數外，另一個好處是節省資產增值稅。 目前正值英國報稅高峰期，過去不少以個人名義持有出租物業的投資者，尤其手上持5至6個出租物業、並借盡按揭，大呻以個人名義持有並在按揭利率大增下，繳交稅金大大提高。 據英國國家統計局數據，去年11月樓價按月下跌0.3%，平均房價達294,910英鎊(約285萬港元)，為2021年10月以來首次下跌。 11月樓價的按年增長率達10.3%，但是低於10月份12.4%，反映出借貸成本上升對住宅房地產市場的影響。
海外樓專家: 港人專才移民新熱潮澳洲GTI移民計劃 – 專訪澳洲嘉園集團HomeStates
投資涉及風險，本節目內容只供參考用途，不構成任何投資建議。 本節目內主持及嘉賓的言論純屬個人意見，並不代表《香港01》立場。 相比之下，歐洲國家政治狀態較不穩，而且採用當地母語為主，加上經濟體系未見成熟，相對落後和窮，暫時未見投資價值。 坎培拉領銜全國租金成長率排行，而這個城市的空置率亦是最低，並在過去5年的租金上漲28%，是租金回報率最佳的澳洲城市。
王俊琳為利安環球物業執行董事，從1993年開始已從事房地產行業，至今將近30年，他憑著廣闊視野、個人網絡及豐富經驗帶領公司拓展海外地產業務，重點發展澳洲、英國及加拿大等地區的房地產市場。 他以多年實戰的經驗，建立出獨到的投資心得及知識，亦樂於與大眾分享個人的海外物業投資見解。 Manci：香港有不少海外投資博覽會或物業展銷會講座，買家如初步有意進行海外投資，可先到海外投資博覽會參觀，同場有不同國家的物業發展、投資專家分享講座等，助你先了解基本資訊。 由於澳洲政府於2020年推出千億財政預算、產業改革、延期還款及國家儲備銀行0.1厘超低利率等政策，讓澳洲樓盤在2020年全球疫情肆虐下仍保持穩定增長的樓盤走勢，加上高品質的生活環境，成為港人喜愛置業的國家。 接下來將帶您了解澳洲樓樓價走勢與注意事項，以及港人買樓的流程，幫助您順利成為澳洲業主。
海外樓專家: 英國樓坐向怎選擇，東南西北選邊好?
外媒《CNBC》報道，Bankrate民意調查訪問了逾1,400名受訪者，結果顯示，介乎25至40歲的受訪者中，有64%表示對買入目前的房產感到後悔。 Bankrate高級經濟分析師Mark Hamrick表示，人們往往只關注買樓的某些步驟，以為落訂、簽約後已大功告成，而忽略其他程序。 其中，英國政府向海外買家加徵2%的額外印花稅已於今年4月1日起生效，所有非英國居民買入英國樓也需要繳付。
之後數年有多個金邊樓盤曾在港舉行展銷會，賣點離不開當地物業市場低水、升數倍不是夢、租金回報高等。 由2013年至2016年，這些賣點都算有根據，這段黃金時期金邊住宅利潤率曾高見300%，到2016年高峰過後，利潤率跌至200%，疫情期間更跌至30%至40%。 但若純粹持有BNO護照並在香港居住，以「隔山買牛」方式投資任何英國出租物業，並不享有個人免稅額寬免。 同時租金收入需要繳付個人收入稅，為累進稅制，基本稅率為20%，如果每年租金收入超過50,270英鎊(約48.5萬港元)，則需繳付更高稅率，達40%。 日本宣布放寬入境管制，適逢近月日圓勢弱，不少旅客早已兌換彈藥預備出擊，有本地旅行社推出每位團費接近3萬港元的本州7天團亦接近爆滿。
海外樓專家: 專家評價：徐永成意見
另外，據環球銀行金融電訊協會（SWIFT）資料，人民幣在全球交易佔比由去年12月2.15%，1月份跌至1.91%，2022年同期佔比為3.2%。 無論是自用業主或將海外樓盤物業作為投資用途的客戶，均是FMI至匯投資的長期合作夥伴。 我們會繼續努力，致力助客戶的投資組合不會被不明朗因素或風險所影響。 我們的按揭顧問會根據客戶的財政狀況，從我們關係友好的銀行及財務機構中挑選最合適及最優惠條件的按揭計劃，同時提供文件諮詢服務，藉以減輕客戶在選購海外樓盤置業時的憂慮與負擔。 除此之外，我們的顧問團隊不時會為客戶提供專業意見，作出多元化的海外樓盤及物業投資組合，及在適當時候作買賣物業決定，以締造長線資產價值倍增的最終目標。 海外樓專家 近月澳洲樓市走勢反覆，不少投資者都靜待入市時機，把握趁低吸納的機會。
讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 買樓需要大筆資金儲備，Hamrick說道，這情況就像一場撲克遊戲，如果為了買樓而將所有籌碼「曬冷」，就很容易遇上麻煩，最好保留部份籌碼應對，置業亦是同樣道理。 ）是深受倫敦中產以上人士與家庭聚居的通勤城市，全因五大因素：環境優美、往來倫敦方便、犯罪率低、收入富裕、教育資源豐富。 德國是歐洲最大的經濟體，在全球經濟動盪時期仍保持著國際資本避風港的地位。
海外樓專家: 專家樓評：持海外物業影響港首置按揭嗎？
泰國曼谷近年急速發展，不少港人亦開始關注其地產市場，皆因當地樓價比香港相宜得多，一個香港車位價錢已經足以入手泰國的住宅單位。 Sakura Global市場分析及研究部主管（環球）李明輝解釋，對於愛好物業投資的港人，英國物業租務回報和呎價皆較港樓吸引，加上英鎊近年「低水」，成為熱門的海外物業投資選擇。 他建議第一次涉足英國物業的港人，可先專注一手物業，因發展商通常提供數年樓宇保養，初期不需要花錢維修；二手樓則因當地天氣長期濕冷，降雨多，舊樓多有漏水問題。
- 目前，該市樓價升勢遜於悉尼，樓價入場費較低，住宅租金回報一般可近四厘水平，而遠離市中心位置的樓房，租金回報更可高近五厘。
- 日本的稅務制度與很多國家文化上不同，「源泉稅」就是一個例子，對於很多不熟悉日本文化的朋友，是難以理解。
- Dennis之後再借了12萬私人貸款，再用15萬將灣仔的單位劏成4房單位收租，自己則與朋友合租居住其他單位。
- 今年樓市受疫情及加息夾擊，金融市場動盪造成大量財富被蒸發，無論一手或二手樓均價量齊跌，也是發展商賣樓最艱苦的一年。
- 澳洲和英國都是港人的熱門升學國家，所以我們的海外物業展銷活動亦會介紹校區樓盤。
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 曾有事主在申請期間發現移民政策有變，直接影響其申請資格，而當時顧問公司代辦的文件亦尚未完成，差點就趕不及在政策更改前遞交申請。 如打算委託移民顧問公司代辦申請，最好先比較服務收費及口碑，從而揀選信譽良好及經驗豐富的顧問協助辦理。 有些人可能會在找到心儀物業後，因擔心失去「筍盤」而心急支付留位費。 作為準買家，千萬不要衝動，必須先清楚了解留位費的相關條款，才簽署預留表格。 一般而言，如果在支付留位費後想取消交易，或因任何理由無法履行預留表格訂明的責任，賣方有權按條款沒收留位費。
海外樓專家: 澳洲：樓花印花稅平過現盤
相反，如買二手樓盤，買家需要在指定限期內如三個月內上會，缺乏彈性。 而外國投資者如想買入水澳洲現有住宅，必須同時補上新建計劃，且須要改建成比現有建築物更多的坐宅單位方會獲批，例如現時為一獨立屋單位，海外買家在買入後將重建為兩個連排別墅，住宅數量由一升到二。 海外買家如想買澳洲地，在向FIRB申請時須陳述買入後的發展計劃，而且必須是建造住宅房屋，只有在四年內完成建築的住宅的計劃方會獲批准。 緬甸早於2011年已推動改革開放，吸引不少外資湧到當地投資，如仰光市中心的Yankin區，便吸引華為、豐田、西門子等跨國巨企進駐。
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海外樓專家: 澳洲樓市表現如何？澳洲樓盤分析
PS：金邊市區內的全新電梯大樓，目前1房的台幣售價行情約 萬左右(這個價格已經可以買在曼谷、胡志明市和馬尼拉的市中心了)；金邊市區旁的排屋，每棟售價約 萬台幣左右，而且還有好幾個房間加個車位。 海外樓專家 以500萬元貸款額，最優惠利率（P）按揭實際息率3.475厘計，做20年按揭月供約2.89萬元，25年按揭月供約2.5萬元，較做30年按揭月供約2.2萬元，每月供款多近2,600元及6,500元。 壓力測試下的入息要求也較30年期高3,800元及逾一萬元。
曾有事主因遞交資料不足令申請被拒，及後向移民顧問公司申請退款。 但不少公司的合約都訂明，如因申請人提供的資料不足或不符合要求而影響申請，一般是不屬於退款範圍。 此外，你亦應該弄清留位費是支付予本港物業代理公司，抑或海外發展商。 如交易對象是本港公司，應要求該公司發出正式單據，並妥善保留有關文件。
海外樓專家: ▮2014開啟「全球資產配置化」的大海外時代
陳智欣說，受到通關和疫情放緩等利好因素影響，業主把議價幅度由先前5%至8%，收窄至3%，成交價回升3%。 展望後市，陳智欣指，區內配套設施將陸續落成，如崇光百貨、Airside商場陸續營業，利好區內樓市，料樓價回升8%至10%。 當然，如果買家本身現時居住在澳洲境內，但不屬於澳洲的永久居民，可以購買已建好的房屋作自住用途。
海外樓專家: 投資柬埔寨樓香港業主實作經驗分享：買樓過程，簽約收樓，收租情況詳情 – Chara Hung 專欄
因此，如若持有海外或內地物業，在香港再置業仍會被視為首置人士，稅率會較低。 倫敦的物業租賃市場活躍，買賣轉手亦相對快，相信日後要出租或放售物業不難。 鎊匯近一年有高有低，去年上半年英鎊兌港元最低曾跌穿9算，其後亦在10算以下徘徊一段時間，讓她可以較低成本兌換英鎊，迄今她在匯率上已帳面賺超過一成。 海外地產發展商質素參差，實力不足的可能會把收來的買家訂金用來支付建築物料、工人薪酬等支出。
海外樓專家: 最新市場資訊
不過他開頭也沒有想過最後會開設香港越南地產代理公司Vhome並搖身一變成為越南買樓專家。 以下都是一些大眾都關心的問題，例如：貨幣匯率及環球經濟怎樣影響樓價？ 因為澳洲政府的限制，所以外藉的澳洲業主在將來出售其住宅物業時亦只能售予澳藉買家，不過並不代表影響澳洲物業的租金回報及資產增值。 但建議投資者在投資前更詳細考慮各方因素，如當地人口、周邊環境等，並在置業前先多了解。
海外樓專家: 投資海外物業 防中伏收場有妙法
不少職場新鮮人，一講到投資總是「耍手檸頭」，因為他們總會遇上投資本金不足的問題，每月薪金只有萬多元，應付日常開支後已所剩無幾，要投資又不知可以入手。 事實上，即使本金不多，亦能夠作小額投資，用有限資金開始小額投資，窮人都有機會脫貧。 美股周五早段受壓，道指曾跌176點，報33,520點；標指跌34點，報4,056點；以科技股為主的納指跌139點，報11,716點。 數據顯示通脹壓力高居不下，近日有多位聯儲局官員放風，表示下月應考慮加息0.5厘，暗示未來利率水平可能高過此前的市場預期。
我們的海外物業資顧問樂意為你解答海外樓盤投資過程及找出最適合你的投資組合。 海外樓專家 置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未在香港從事受監管的活動，例如處理證券交易及諮詢或提供資產管理服務。 故置業飛航有限公司及其代表及其附屬公司均未根據香港法例第571章《證券及期貨條例》獲發牌照。 當然，以上資訊比較單向，買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網，主動了解海外置業政策和情況。
海外樓專家: 海外房地產
越南國家房地產協會（VNREA）建議政府制定「越南我的第二家園」政策，以吸引更多海外投資資金和人力資源。 需然還未有落實越南第二家園政策，但因應這個原因，越南樓價走勢可望進一步看好。 本公司擬使用閣下的 姓名及聯絡資料（包括電話號碼、傳真號碼、電郵及／或通訊地址）作直接促銷本公司之地產代理服務。 近期澳洲央行加快加息步伐，令澳洲樓價稍微緩和，但多個熱門城市如悉尼的樓價依然處於近年高位，令不少買家抱持觀望態度。
海外樓專家: 海外置業須知
到今年10月起，豁免繳交印花稅的物業門檻進一步降至125,500英鎊（約133萬港元）。 買海外樓猶如隔山買牛，即使Walter是Sakura Global環球營銷主管，對英國物業市場已有透徹的了解，但在搵樓時亦會做足功課，才可避開陷阱、覓得筍盤。 他分享，由於想在英國有較大居住空間兼有花園栽種，但英國一手新盤以分層單位為主，所以早已把物業揀選目標鎖定在二手獨立屋上。 第一太平戴維斯國際住宅銷售主管盧勁頤表示，在英國購買物業，除要支付基本的律師費、土地印花稅、所得稅等費用，每年另須支付管理費及地租等，稅制相對簡單，最大優勢是海外買家至今仍不須繳交資本利得稅。 陳永傑亦指，隨着美國加息步伐放慢，兩地通關在即，經濟復常，再配合港府推出一系列措施以搶人才、搶企業，今年首季樓價料急彈5%。 發展商全速推盤下，明年首季一手成交料達4,000宗，較今年第4季暫錄得約860宗比較，爆升近四倍。
海外樓專家: 美國：個人買家享免稅3萬
【買樓攻略2023】踏入新一年，啟德區仍是一手住宅供應重鎮，據估計今年超過1萬個單位應市。 據地產代理資料，去年區內一手買賣成交遠超二手成交，可見一手住宅仍受買家追捧。 商經局長丘應樺下月赴柬埔寨出席東盟峰會，他認為不能將當地營商環境及騙案混為一談。 至於普雷斯頓（Preston），更被視為英國發展最快城市之一。 當地以先進工程、航空航天業、高端製造業聞名，大學已加大投資發展工程創新中心。
踏入2023年，隨着利好因素呈現，一月份迄今(21日)區內二手市場交投加快。 海外樓專家 中原地產副區域營業經理陳智欣表示，上月全月二手市場錄得11宗買賣成交個案，但本月至今已錄得8宗成交個案，有機會達至上月宗數。 二手方面，於辣招的掣肘下，去年全年僅錄114宗二手成交，按年下調55%，平均實用呎價則逆市向升，最新報23335元，按年升3.3%。
繼特斯拉（Tesla）國產車型全系大幅降價後，小鵬汽車（09868）的多款車型亦降價，且減幅逾一成，以維持市佔率。 全球邁向復常之際，當初頂着「疫情受惠股」光環的視像會議公司Zoom（美股：ZM）隨即被市場棄如敝履。 華爾街股市個別發展，尾市有支持，道瓊斯指數反覆收升逾100點，標普500指數和納斯達克指數則向下。 美元轉強，美匯指數一度升至104以上，油價連跌四日，比特幣在高位急回。 美元指數一度升至今年1月6日以來新高，至104.67，不過在紐約交易時段尾市轉跌0.24%，報103.83。 Smart2Go合夥人Derek指，在倫敦部份大屋會劏出多個細房，沒有確實地址，上報的地址跟政府登記的有出入，無法建立信用評級，日後找工作﹑申請銀行賬戶﹑按揭借貸等比較麻煩。
