本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 不少港人投資海外物業，近兩年移民潮不斷，不少港人投資英國物業用作放租投資港人租用、自住大有人在，作為多年英國物業顧問葉桃樂說，不論是購買樓花、二手樓，英國置業的陷阱多。 他列出「購置英國樓5大貼士」，慎防買家誤中陷阱，又以早年有個案，代理佣金高達10%，最後樓盤沒有建成，發展商失蹤，不少港人血本無歸。
- 即使您並非滙豐個人理財或滙豐卓越理財客戶，亦能在不同國家和地區申請海外按揭。
- 較著名且可信賴的澳洲發展商包括Far East 、Cbus 和 Mirvac。
- 新年少不免要來回顧過去一年，展望新一年的發展，本期專欄亦來為大家作2022年的回顧及2023年環球樓市展望。
- 業主如果選擇放租物業，可以繼續維持移民後租金收入，補貼在海外生活，尤其是上了年紀的人士，在海外難以再找到工作有收入，香港的物業租金就會成為了主要收入。
- 繼特斯拉（Tesla）國產車型全系大幅降價後，小鵬汽車（09868）的多款車型亦降價，且減幅逾一成，以維持市佔率。
MoneySmart為大家搜集最新的信用卡餐飲優惠，方便大家出外「食好西」的同時慳到盡，本文將持續更新。 OPTIMUS首席海外物業按揭顧問蔡碧琪指，若以香港收入投資英國，絕大部分揀選Buy To Let按揭，該按揭為純出租，不可自住，入住租客不可是父母、配偶及兒女，因為銀行已假設不會向親人收取租金。 她指，Buy To Let是以物業的預計租金收入作為首要計算，其次香港需有穩定薪金收入，最低入場門檻是年薪不能少於2.5萬英鎊(約27萬港元)。 美聯環球採用最嚴謹的收盤程序，搜羅英國、澳洲、加拿大等一線城市及新興投資市場的優質樓盤，務求為投資者提供最穩健的海外物業選擇。 美聯環球的專業顧問團隊會提供優質及全面的服務，為客戶帶來安心的海外投資及置業體驗。 為配合客戶的需要，美聯環球亦提供度身訂造的海外物業投資方案，助客戶尋找投資新契機，賺取理想回報。
海外樓: 投資海外物業 防中伏收場有妙法
美股收市個別發展，投資者擔心通脹和強勁的美國經濟，或令聯儲局緊縮的貨幣政策會維持更長時間，當中高盛及美銀都上調美國今年加息預測，由之前估計兩次轉為三次。 3大指數低開，道瓊斯指數曾跌近180點，不過其後倒升，最終收市升129點，收報33826點，升幅近0.4%。 以科技股為主的納斯達克指數沽壓較大，最多跌約1.5%，尾段跌幅收窄，報11787點，跌68點，跌幅0.58%。 標準普爾500指數曾跌1%，收市跌0.3%，收報4079點，跌11點。 全星期計，道指跌0.13%，連續第3個星期下跌，標普500指數跌近0.3%，納指升0.6%。
中國證監會明確表示，不對境內企業在外上市額外設門檻及條件，VIE（協議控制）架構企業境外上市，備案管理將堅持市場化、法治化原則，加強監管協同。 當局收市後發布《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》，下月31日起實施。 中港兩地證監會簽訂監管合作備忘錄，進一步加強有關境內企業香港上市相關事宜的監管合作。
海外樓: 中國銀行（BOC）
一站式海外物業投資專家 利安環球物業，成立於2014年，總部設於香港，於澳洲、英國及台灣均設有辦事處。 我們擁有經驗豐富的專業團隊，全方位為客戶提供可靠實用的海外樓市資訊，一站式服務包括房地產分析、項目營銷、物業管理、法律咨詢，財務策劃及移民服務等等。 利安環球物業為香港上市公司遠東發展（35.HK）集團成員，過往交易及管理的物業金額高達120億港幣，是客戶投資外國樓的信心保證。
利安環球物業執行董事 王俊琳（Dennis）表示，悉尼北部是投資者心中升值潛力最高的地段，悉尼北區Castle Hill接近悉尼市中心，近期全新住宅項目Grand Reve 因此成為市場焦點。 放心，MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。 ▲近月新盤銷情未見突出，華懋鐵路大盤朗城滙，及九建和恒基等多個上車盤，開售後仍有大量單位未能售出。 當發展商為求去貨，又怕大規模減價動搖樓市，包括加大 按揭 額在內，還會用何種「招式」吸客呢？ MoneySmart即向大家講解發展商近期常用的5招！
海外樓: 移民潮引發海外樓市熱銷 調查揭示港人最愛置業地方喺邊度？
「歎住世界樓」分享世界各地的衣食住行、獨特的生活方式、文化和美食，並且發掘馬來西亞樓市的投資機遇。 即使疫情未平息，現時已越來越多國家開關，在一定條件下，容許外國人入境。 而本欄重點報導的「亞洲新虎」越南，也在二月中重開國際航班，讓我們可以更容易到越南投資。 如果要定期由香港匯款到外地供樓，每月的匯款成本就不容忽視。 電子匯款工具 Wise 使用無溢價的市場中間匯率，即是在Google 搜尋到的市場匯率，能夠避免一般銀行採用漲價匯率而導致的匯率差額損失。
如符合特定資格，更可成為滙豐卓越理財客戶，由客戶經理全程跟進您的按揭申請。 隨著全球利率上升，借貸成本急增，各國樓價面臨下行風險。 澳洲樓價連續第6個月現跌幅，最新10月份全國樓價按月下跌1.2%，其中港人最熟悉的悉尼僅3個月更累挫5.3%。 不過樓價波動無阻港人移民買樓決心，有澳洲移民顧問指，近月因當地政府實施「0+3」入境檢疫，方便當地睇樓，反而令澳洲物業查詢量急升，同時有不少以優才計劃移澳的港人亦趁機入市。 最近英國樓大熱，積極考慮移民及投資英國物業的人數短期內倍增。 但英國樓盤發展商背景各異，政策複雜，按揭申請程序也並沒有想像中容易。
海外樓: 英國篇
本文會介紹日本的樓宇按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程，以及為外國人提供按揭計劃的主要銀行。 海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。 海外樓 而如果是經轉介到外地銀行申請按揭，一般不牽涉TU。
- 夏里遜過去在愛華頓擔任同一職位達11年之久，他將會在下月正式上任。
- 為此，政府建立一個提供可以租屋給外國人的租屋資訊框架，制定多語言住宅租屋合約書，因為許多合約書和說明書只有日文，語言障礙成了外國人在日本租房的主要障礙。
- 即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。
- 買賣雙方在21或28天內交換合約，期間買方要支付首期（扣除留位費後的餘額）。
美國聯儲局理事鮑曼表示，在加息以降低通脹方面，聯儲局仍更多工作要做，最近的數據表明，聯儲局的行動至今產生的影響仍不夠大，認為需要繼續加息，直到讓聯邦基金利率處於高度限制性的水平。 最後，她建議想買日本樓的人士，要自己深入地做功課，找出物業的真正價值。 如果財政預算未能在東京買到優質的物業，她建議寧揀福岡市中心。 另要注意，租金回報高，往往反映投資風險也較高，一旦租客退租，空置成本非常高，所以要平衡好風險和回報。 如果經本地銀行申請海外物業按揭，主要有兩種形式：一是直接從本地銀行批出貸款；另一種是經香港銀行遞交申請表，再轉介到海外分行進行批核。 HSBC Holdings Plc 滙豐控股有限公司 | 此網站所列明的產品和服務因所在或現居國家／地區而異。
海外樓: 香港樓宇目錄
不過，要留意在香港經國際銀行的海外分支辦理，亦會被記錄在信貸資料庫。 因此，需要親身前往當地外國銀行辦理，同時亦要清楚了解外地銀行有否估價費、行政費等隱藏收費。 首期：不少買家購買日本樓，銀碼約在數十萬港元範圍，銀行承造按揭的機會不高，所以無所謂首期問題，反正就是一筆過付款。 根據市場資訊，在日本的中國銀行，估值2000萬日圓的物業，可承造樓價50%按揭，利息為2.5至2.6厘，按揭年期15年或至業主65歲為止。
Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 另外，自馬來西亞第二家園計劃推出後，當地物業炙手可熱，按揭成數最高為50%至80%，還款期長達30至35年，不過利率達4至4.5厘。 【Now 海外樓 Sports】卡塔爾前首相夏斯森證實，正式出價收購曼聯。 海外樓 加沙家族為曼聯賣盤設定了出價的死線為英國時間周五晚上10時，夏斯森（Sheikh Jassim Bin Hamad Al Thani）發出聲明，宣佈已經正式出價，據知金額高達60億鎊。
海外樓: 海外升學導航｜ 英國熱門升學地點優劣分析
還製作一本有關日本租房的應對實務手冊，並將公佈給日本房地產房屋仲介以及出租方。 近一年部份港人趕緊移民，則「一窩蜂」到當地租樓，想實地視察後才入手。 但葉表示不少客人不了解當地置業的「魔鬼細節」，即使人到當地仍未必留意得到，「反而係個代理有無清楚講明，或者個代理係去過當地了解過反而重要。」認為會有一定專業判斷了解基本細則，有一定幫助。 他提到，不少移居者近月改為先租樓，到當地後購買單住，他認為是其中一個的個人選擇，但認為選擇了解當地置業情況及曾到當地了解地理實況的代理更為重要。 【香港經濟】政府「人才服務視窗」線上平台去年底投入運作，勞工及福利局局長孫玉菡透露，高端人才通行證計劃至今共收到超過7,200個申請，已處理5,700多個，其中超過九成符合條件獲批，將於6個月內來港工作或創業。 香港經濟｜政府「人才服務視窗」線上平台去年底投入運作，高端人才通行證計劃至今共收到超過7,200個申請，超過九成符合條件獲批，將於6個月內來港工作..
CoreLogic報告認為，市場已消化及預期加息的消息，難以判斷樓市是否已度過最低迷的時期，但澳洲央行的利率繼續上升，樓市跌勢或會再次加快。 墨爾本的樓價亦自2月份達到頂峰後，累減6.4%，平均樓價為767,117 澳元(約404萬港元)。 與此同時，布里斯班樓價自6 月見頂後，下挫了6.2%。 根據澳洲房地產研究機構CoreLogic最新數據顯示，澳洲10月份樓價跌幅稍有放緩，按月跌幅為1.2%，跌幅少於9月的下跌1.4%，目前全國樓價中位數 721,018澳元(約380萬港元)。 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
海外樓: 我們的營運模式
其中，葵涌葵芳閣有業主急換樓而減價沽貨，持貨4年半慘輸約120萬元。 將軍澳慧安園也有三房單位，約5年貶值約13.7%。 【逆巿減磅】業主淡巿減持貼士 近期樓市下跌，有位朋友持有多個物業，打算減磅以待日後再入市，問到應如何在淡市下賣到好價。 另一種有局限性的授權紙，被授權人只可以處理授權人在文件上所提的物業，而權力亦局限於文件上所賦予的權力，例如文件上寫明只可以租出物業，收取租金，則被授權人不可以變賣物業，因為他沒有這權力。
即使沒有遇上爛尾，就算是最終收樓時發現貨不對辦，與預期存有落差，也是不快的經驗。 我們獨有的特色主要是在於我們在全球不同的城市投資，因此我們比其他的地產公司可以為客戶提供更多選擇。 迄今為止，我們已在18個國家成功推出5,500個單位。
海外樓: 美元
《彭博社》早前報道，中國放寬防疫出行限制後，內地的富裕階層正加快移民計劃，可能導致大量人才及數以十億美元計的資金外流。 放寬後許多中國有錢人開始出國考察海外房地產情況，或確定移民計劃。 她補充，早前接獲另一間公司客戶的查詢，指兩年前在澳洲買樓後，中介公司倒閉，成為孤兒單。
海外樓: 加拿大禁止外國人買樓
他又指，本地人才是根和本，政府會為他們提供發展機會，並處理住屋問題，讓他們在香港安居樂業，相信才是挽留人才細水長流的方法。 顏偉華是行健資產管理（Zeal Asset Management）CEO，超過20年基金管理行業經驗。 海外樓 行健多年來為歐洲國家主權基金、國際金融機構及本地個人投資者投資中國，亦是全球首批通過「基金互認」政策進入中國內地零售基金市場的三家基金公司之一。 行健為聯合國支持的負責任投資原則（PRI）簽約機構，是致力將ESG融入中國投資的先行者之一。
海外樓: 兔年轉工兼買樓 打工仔「防炒車」3大貼士【星之谷專欄 – 香港01】
另外，物業轉售前業主需要填寫TA6的物業信息表格給買方，當中需包含有關該物業的信息，例如曾處理過日本虎杖事件，如沒有如實申報或有法律責任。 至於放售方面，投資移民人士，有機會需要出售香港物業套現，倘移民後再打算賣樓，要注意不少國家需要納稅人或居民繳交資產增值稅，如英國只有自住的物業毋須繳交資產增值稅，但如果買賣其他物業，包括海外物業，都要繳交資產增值稅。 近年坊間海外樓盤銷售廣告大行其道，有的標榜地理位置優越，有的號稱回報率極高，吸引買家關注。
海外樓: 海外樓市走勢｜內地資金報復式外流「以房養學」留學生推動英國樓市｜環球琪談
當地銀行會根據你的入息、在港借貸紀錄、持有物業進行壓力測試。 Manci：英、澳兩國並沒有歡迎海外投資者買樓的優惠，反而有辣招對付。 例如英國將在2021年4月起，提高海外買家的額外印花稅2%，總數係5% -7% 海外樓 海外樓 不等；而澳洲亦已提高7%額外印花稅至 11% – 15% 。 香港樓價貴、加上辣招令樓市投資價值降低，過去數年不少港人放眼海外，其中一個投資熱點是英國樓。
另外，買家可透過日本ORIX承造按揭，ORIX是香港少數擁有「有限制持牌銀行」牌照，估值3,500萬日圓的物業，最高可造樓價80%。 要留意的是，以上兩間機構，都會收1.5至2%手續費。 當然，以上資訊比較單向，買家亦可多留意海外地產新聞網、當地房地產網頁、發展商及政府官網，主動了解海外置業政策和情況。
海外樓: 內地資金報復式外流
有業內人士指，海外買家只佔整個加拿大樓市少於5%，大部分均持有該國護照或臨時居民身份，將來亦計劃永居。 香港於2006年起取消遺產稅，若你考慮將持有的海外物業為您未來遺產的一部分，便應瞭解當地的遺產法例及稅項。 對每一位決定到海外留學的學生來說，海外升學都是人生其中一件重大的事情，其意義不只是單純到另一個地方學習，而是對個人發展各方面的影響，但海外升學確實能為孩子的成長帶來正面影響，有意安排子女到海外留學的家長不妨多了解一下。
海外樓: 銀行戶口
授權紙可以分為兩種，一種是只限於一個或多個物業的授權紙，另一個則是「全權」的授權紙。 如果是全權的授權紙，被授權人則有權處理授權人所有財產，包括出售、扺押、出租授權人所有物業及提出他的要求。 即授權人可以做的一切法律行為被授權人都可以做，被授權人，可以出售業、收取權債及簽署法律文件，如果所託非人，後果十分嚴重。
無論你是打算移民到外國，還是只是打算買外國樓放租，都不妨留意一下海外物業按揭的詳情。 在香港銀行或者它們的海外分行申請按揭，往往比直接在當地完全沒有中資背景的銀行申請更容易獲批核。 如果您是年滿18歲的滙豐新客戶或現有客戶，並居於我們提供服務的國家或地區，便可申請海外按揭。 您的戶口須達最低全面理財總值，按揭還款期亦可能設有年齡上限。 如想進一步了解如何申請海外銀行戶口和海外按揭，請在預約回電表格上填寫您的聯絡資料和查詢內容，我們經驗豐富的國際按揭團隊將在您指定的日期和時間致電給您。 專營澳洲移民及房地產諮詢的嘉園集團香港區負責人Anita表示，近月澳洲樓價下跌，相信短期內買家較為審慎，考慮轉買為租，但由於澳洲建築成本高、租金持續上升、加上移民需求有增無減，相信未來仍可支撐樓市。
