如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。 於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 9成按揭只適用於私人樓宇，600萬元以下物業可以是樓花，而樓花期須為12個月內；價值600萬元以上物業須為限樓。
另外，客戶可於按揭期內享中銀信用卡年費豁免優惠。 海外收入按揭 隨著大灣區日益發展，香港買家在大灣區指定樓盤物色住宅項目，建行(亞洲)專為客戶提供全面的樓宇按揭貸款服务，實現客戶大灣區的置業目標。 銀行會對申請人進行審查，確認是否達到收入門檻。
海外收入按揭: KOKO ROSSO 按揭優惠
雖然銀行都講明會接受一些來自當地地區入息證明，但銀行在計算年薪時，並不會計算花紅及雙糧等收入，純粹以底薪作為計算基準。 免責聲明：按揭供款計算機（「計算機」）計算的結果只供參考，任何人士不應依賴該結果作其他用途。 銀行在審批按揭貸款申請時會考慮所有相關因素（不僅是按揭供款）。 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。 在向銀行申請按揭前，應清楚了解貸款的條款及細則，包括供款年期、供款期數、每月供款額、利率、利息的計算方法及其他收費。
- 若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。
- 【3球上车】低息环境置业攻略 银行基于金融风险增加，不少调整按揭计划优惠，要捉紧现时按揭优惠尾巴，又想在低息环境下上车，便要衬早上会锁定优惠。
- 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。
- 準買家應清楚瞭解條款細節，除了考慮短期優惠外，也應該考慮在整個還款期內可能出現的變數，部分「高成數按揭計劃」在供款數年後，按揭利率會大幅提高，供款金額因而顯著增加。
- 銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。
當你遞交英國按揭申請表後，各間銀行會否批出按揭，則要視乎個案而定。 不過如果你仍然在香港，有意買英國樓投資或自住的話，你仍然可以透過香港本地的銀行申請按揭。 這三間銀行分別是匯豐銀行HSBC英國按揭、中國銀行英國按揭以及東亞銀行英國按揭。
海外收入按揭: 非自僱人士 – 申請文件和入息證明
如果以剛才提到的Buy To Let方式申請按揭，則租金收入成為DSR計算，如租金收入超過壓測利率下供款145%，即租金回報不能少於4%。 另外與香港不同的是，英國銀行會看看供款人的生活日常開支和債務，而不是只看入息。 香港銀行會查閱TU報告，但英國銀行不會查這份TU。 不少港人都會想在英國置業，看中樓價比香港平一點、地方寬敞等賣點，在香港和英國買樓的按揭條款有不少相異之處，不過英國樓宇買賣不如香港般容易，確實要做足功課，注意按揭申請條件等等。 下文講解英國買樓按揭、壓力測試、按揭成數和利率等必知資訊。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。 今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！
海外收入按揭: 英國：可選擇供息不供本
金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。 如果本身沒有按揭貸款的申請人，按揭成數由原來40%上調至50%；而有按揭貸款的申請人則由30%上調至40%。 同樣地，由於房委會旗下的居屋以及綠置居均有政府作擔保，審批較寬鬆，綠表(第二市場)/ 綠置居買家最高可做95%按揭；白表(白居二)買家最高可做90%按揭。 但因擔保年期是由首次發售起計30年，若樓齡過高令擔保年期過短，部份銀行容許用60%按揭計；或訂立條款在期過後，需改用60%按揭計算。 但其後，因樓價真的飛升急速，能夠透過承借按揭保險上車的物業也買少見少。 因為銀行受到金管局所規管，故銀行須依照金管局的規定批出按揭。
符合以上條件，加上以「稅後收入」去計壓力測試後，供款不能多於入息的60%，便有機會批到60%以上的高成數按揭。 非香港永久性居民亦可做 9 成按揭，但批核或較嚴謹。 非永久居民的申請人須出示自己或直系親屬的香港住址證明，以及與直系親屬的關係證明。 若計畫計畫按揭，如有信用卡，在計畫申請按揭前，一定要準時還清卡數，若遲還或時常只還最低還款額，有關紀錄會影響到將來按揭批核。 按規定，只限首置人士能申請九成按揭，首置人士是指未持有任何香港的物業。
海外收入按揭: 澳洲國民銀行
除了要存入銀行戶口之外，申請人要謹記最少提供6個月有顯示收入入賬的銀行月結單記錄。 這個時候可能有讀者會回應說，試過只需要提供3個月收入證明銀行都已經批。 ROOTS上會不否認有這個可能性，可是如果只能夠提供3個月的證明，批核機會會大大減低而且不是每件銀行接受非固定收入人士只提供3個月證明。
如QBE批出，申請人便能成功上做到高成數按揭。 HKMC和QBE的保費和條款大致上一樣，因此按保經HKMC或QBE批出沒有實際分別。 物業成交後，需至少一位借款人或擔保人，是以該物業為主要住所，直至按揭保險屆滿或按證保險公司免除此規定為止。 如申請人於海外工作及其收入佔申請個案中所有申請人總收入50%以上，需要提交證明顯示其受聘於本地僱主，或書面聲明有直系親屬現於本港定居。
海外收入按揭: 申請九成按揭需符合5個要求
【新手教学】7个借唔到按揭的理由 按揭申请被拒最终挞订收场，相信大家都有听过，不想重蹈覆辙？ 樓價1920萬以內，最高可敍做8成按揭或借960萬，同樣以較低者為準。 如果是換樓客，即賣出原有物業再買入新物業，因為新例未規定換樓之間要隔多久，只要確保賣樓交易完成，便可以即刻買入新樓，亦算是首置。 值得一提，如於 36 個月內換樓，需要另繳額外印花稅。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
香港楼价高企，部份投资者为分散风险，有意购买海外物业，赚取不同地区的升值潜力。 然而，除了full 海外收入按揭 pay买海外楼之外，其实亦可以利用按揭，增加杠杆买入海外物业。 至于选择香港借贷，还是在海外借贷，则有不同的考虑。 當然，各銀行做法不一，如果未有那麼快出發，想及早買定英國物業自住，可以經本地HSBC銀行、中銀、東亞，做定英國按揭。 有些銀行計算資產淨值會減去想借或想加按的金額，應用於如以上例子，李太的資產淨值便變成260萬。
海外收入按揭: 英國按揭壓力測試
一般来说，您的贷款期限越长，您每月支付的利息就越少，但总的贷款利息就越多。 新按揭保险措施公布后，令不少有置业打算的人士要重新计数，新按保虽可承造高成数按揭，但有人担心保费太贵不划算。 同时，万一外国银行领取到申请人的TU报告，知道申请人在香港有按揭供款，在批出按揭时会计算香港的供款负担，因而未必能借尽。 因此，反而在外国先买楼，再回到香港买楼，才能避开有关审查。
- 中銀香港在香港的銀行業務位居前列，在香港擁有龐大的分行及多元化的服務渠道，為客戶服務。
- 不過，如果你的收入不是主要來自香港（非本地收入），而是從其他國家地區的企業而來，銀行對於批核按揭，以及按揭成數的處理可能與有本地收入的人士有所不同。
- 金管局在2020年8月宣布，放寬「非住宅物業」按揭貸款的逆周期措施，按揭成數上限上調10%。
- 因此，需要亲身前往当地外国银行办理，同时亦要清楚了解外地银行有否估价费、行政费等隐藏收费。
- 這令一些二手樓業主有機會拒絕售樓，因他們知道外國人很難在日本銀行借錢，另銀行普遍審批按揭需時一個月，延長了成交期。
- 如之前曾持有，但出售後不再持有香港物業，都會視為首置人士。
- 更長的按揭計劃（例如30年）會納入Uninsurable Mortgage，不受CMHC保障，因此利率會較高。
他们的父母保证15%，所以他们只需要5%的存款，就可以避免支付贷款机构的房贷保险。 海外收入按揭 他们选择的贷款确实有一笔不菲的申请费，但他们决定这是值得支付的，因为贷款的其他一切对他们来说都是完美的。 它是投资者的热门选择，但一些买自住房的人也会选择它。 您希望您的房屋贷款期限有多长：许多房屋贷款的期限为30年，但也有一些可以持续25年或更短。
海外收入按揭: 大灣區「置業易」融資服務
9 成按揭必須為首置及自住，即使買家是首置，如果物業不是用作自住，而是供給直繫親屬居住，而該親屬名下無住宅物業，買家最高可借 8 成。 自僱人士以及非固定受薪人士，即使為首次置業，最高可儲按揭成數亦只得 8 成。 非固定受薪的意思是收入主要為佣金或花紅，例子如地產代理、推銷業員等。 政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。 专业贷款机构：虽然比国际银行规模小得多，但有许多专业的经纪人和房贷提供者可以帮助您获得房贷，且提供具有竞争力的优惠利率，部分机构还提供中文网银和100%对冲账户功能。 作為業主，單位的設施需要符合指定規定，才能出租，否則會被罰款。
海外物價估價：銀行實際批出的貸款額是按銀行估值或樓價的較低者計算，而海外物業通常都「估唔足價」，因此建議在物色樓盤時，先到銀行估價或申請「按揭預批」，以確定自己的承擔能力。 大陸人，沒有香港身份證，也可以做按揭，不論物業是大陸人自己單名或和香港人聯名。 海外收入按揭 至於按揭成數和壓力測試計算，便決定於香港直系親屬有沒有住址證明，和上面的處理方法一樣。 至於高成數按揭，如有身份證但不是永久居民，未必能批，建議先做預批。
海外收入按揭: 英國樓價市場新趨勢｜解析3大英國樓市投資關鍵
若擔保人去世，借款人則不必要重新被銀行審查入息。 海外收入按揭 因此從事高危行業例如巴士司機、紀律部隊等職業，建議還是任擔保人較好。 如果準業主是買已補地價的居屋可以加按揭擔保人。 但是如果是購買未補地價居屋一般都不需要加擔保人因為有政府擔保。
海外收入按揭: 海外求学-留学前
例如業主需要為單位提供火警警報器，並須確保運作正常。 又，業主亦提供單位的能源效益評級證書 (Energy Performance Certificate， EPC)，以評估物業的電力、暖氣能源效益。 評級分為A至G級，A為最高G為最低，單位的評級須為E級或以上，才能放租 (指定情況可豁免)。
海外收入按揭: 申請者需準備5項文件
而喺某啲地方，租客就算欠租，都有可能有權係單位居住一段時間，你要了解自己作為業主到底有什麼權益，最好就係向海外物業嘅代理公司查詢相關嘅資訊啦。 目前海外人士Buy To Live的按揭年利率為2.88厘，Buy To Let則為3.28厘。 若是當地稅務居民申請Buy To Live並在當地有穩定工作收入及良好信貸紀錄，按揭利率可低於2厘，最多可以借八成，若是首次買家或可達九成按揭。 ROOTS上會不時會收到客人查詢報稱自己有收入不過沒有任何稅單或強積金等等的收入證明提供，在這些情況下銀行一般都會拒絕批出按揭。 因此，我們建議各位如果真的想買樓申請按揭就要事先安排自己的收入證明。
海外收入按揭: 獨家A.I.按揭評估
不過，如果買家只能承造五至六成按揭，意味他們需要自己準備四至五成首期才可以，鑑於樓價飛升，買家未必有足夠首期。 香港按揭證券公司就為銀行提供了「按揭保險」，變相銀行可在無須承擔額外風險下，為買家提供更高成數的按揭貸款。 今年度已有不少港人以畢業生通道移居加拿大，到埗後只需工作一年就有資格申請永久居留。 若想在加拿大落地生根，少不免會有在當地置業的打算。 加拿大不同省份／地區的樓價差異頗大，在一些小城市買一間獨立屋可能也比在大城市買一個細單位更便宜。
海外收入按揭: Q9： 擔保人與借貸人一定要同住嗎？
問題是，這種情況也很大機會被視為「非自用」看待，亦有機會不符合申請按揭保險的資格，投資物業的最高按揭成數只為50%。 非本地收入，於證明上一般都比較複雜，所需準備文件都較多，建議先找我們做一個免費的預先評估，可令申請過程更順利。 金管局於2020年8月19日公布，將非住宅物業按揭貸款的適用按揭成數上限，上調10個百分點，即車位和工商物業最多可借5成，如已有按揭在身須扣減一成。 車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。
