全盤只得一柱單位為開放式戶型，就是面向北面望向內園的「S室」，只得24個單位，剛好在電梯毗鄰，單位面積255呎。 要留意開放式單位中，開放式廚戶與洗手間之間形成了一條約3.2米的玄關及走廊，客飯廳的主體面積只餘下104呎，大約等於普通新盤主人房略大一點的空間。 海典軒管理費 海典軒管理費 所以，如大家有意置業作自住投資，又或是租客尋找租盤，若不著重會所及設施配套，亦不欲負擔太重的管理費開支，在新盤以外，二手樓亦是不錯的選擇。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
三個單位分別「G室」(437呎)、「H室」(440呎)及「J室」(433呎)。 樓盤一房單位，今次共有190個，但內裡卻可再細分為「純一房」及「一房連儲物室」單位。 「純一房」戶型共有四柱，共有96伙，分為N、P、Q室299呎；以及M室305呎。 四柱單位均全數扭向內園，主要看看間隔有什麼分別。
海典軒管理費: 付款實例
美聯陳惠玲表示，政府推辣招後不少業主都有得傾價，雖然只議價1至2%，但已令貼市價海景盤倍增至十個，入門單位為6座高層E室，面積713方呎，望側海，出招後叫價減20萬至550萬元，市中心最平。 海典居的居住密度較低，7座住宅大廈只是10餘層高，提供551伙，主攻面積介乎1,200餘至1,400餘方呎大三房戶，不少飽覽吐露港及八仙嶺山海景色。 馬鞍山向來是換樓熱點，尤其是鄰近市中心一帶的屋苑，既可飽覽美不勝收海景，又享市中心的繁華便利，加上坐擁港鐵優勢，居住環境宜人。 隨着近期發展商無懼辣招，以破區內地價紀錄奪得落禾沙臨海地皮，足見海景戶有價，相信為不少換樓客打下強心針，趁現時貼市價盤選擇增而換個三房海景戶，享受與海為伴的舒適生活。 憑藉熱誠與專業，信和管業優勢率先為顧客提供一站式的優質物業服務：從物業管理、保安、停車場管理、清潔、大廈維修、園林管理到品味生活服務皆照顧周全，細意為顧客度身訂做不同管理方案，務求時刻超越顧客的期望。 另外，何文田加多利峯一個位於2樓的雙號車位，則以198萬元賣出，原業主4年前以210萬元向發展商購入，帳面計蝕約12萬元，假如連同印花稅等使費，實際蝕約20萬元。
- 表面上看似很簡單，但因發展商也有提供一按、二按、120%按揭等，以及配備一些印花稅過渡性貸款等補助，當中有不同運用的情景，故實情也相當花多眼亂。
- 至於千二、三方呎大三房戶盤源五個以內，最平7座低層A室，面積1,306方呎，叫價1,100萬元。
- 上述成交為1座低層A室，實用面積638平方呎，屬三房兩廳間隔，區內客以1.75萬元承租，折合呎租27.4元。
- 疫情下香港確診數目再創新高，二手市場即時出現取消睇樓個案。
- 最新的民生配套要前往「海典軒」，基座設有兩層高小型商場，下方有一個超市；或可步行約十五分鐘前往「友愛邨」公屋商場，該處設160間商舖。
- 康城兩房單位，每平方呎介乎17,000至18,000元；而近日LP10（第10期）開價平均約16,000元，還有「呼吸plan」選擇。
世紀21家天下黎振傑指，旺角居屋富榮花園10座一個中層兩房放盤，實用面積484方呎，原定今日下午睇樓，但業主已表示不再開放參觀。 疫情下香港確診數目再創新高，二手市場即時出現取消睇樓個案。 祥益林英傑表示，屯門已有睇樓客取消預約，其中一組原先預約於昨日早上9時參觀區內海典軒的睇樓客，睇樓前約3小時短訊代理，表示由於疫情增強，決定暫停睇樓。 屯門海典軒三房月租1.75萬元 折合呎租27.4元。
海典軒管理費: 海景放盤推介
屋苑由7座高廈呈曲尺形排列組成，由於前面正興建新屋苑迎海，1至6座中低層的海景難免被遮擋，揀海景較有保障首選望帝琴灣方向的6至8座，三房戶面積介乎906至1,306方呎，另備多用途房。 海栢花園雖然樓齡較舊，入伙十八年，住客會所級數不能與區內新型屋苑相比，但康樂休閒配套尚算足夠，包括泳池、兒童遊樂場等。 雅典居由10座大廈一字排開組成，清一色三房戶，分900餘方呎細三房，以及1,068方呎大三房戶，後者廳房一律望海，主人套房附弧形大窗，是升級換樓客首選。 辣招出台後業主不肯落價，拖累本月交投大跌至兩宗。 該屋苑是馬鞍山上一代樓王，雖然區內龍頭地位被「後起之秀」銀湖‧天峰所取代，惟由於位置優越，前面是烏溪沙青年新村及運動場，環境宜人，戶戶盡享無遮擋海景，加上實用率逾八成，居住空間夠寬敞，深得換樓客歡心。
屋苑平呎價約為12,700元，一個兩房單位的入場價約為600萬入場。 2020年7月推出項目的一期，2020年7月推首批單位，開出全屯門區新高均價17,377元，若想詳細了解「御海灣」的背景及其他特色，則可以按這裡跳往了解。 海典軒管理費 至於今次推售第二期能挑戰更高價是否合理，則要視乎市況變化、及樓盤各方面條件才能定奪。 「御海灣一期」的揀樓攻略中，我們已經說過「御海灣」實際位置在「恒富街及海榮路」交界。
海典軒管理費: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
二手私樓雖然有回暖跡象，但車位市場近期錄得多宗蝕讓。 屯門海典軒有車位炒家持貨短短半年已經要損手離場，未計使費帳面輸40萬元，平均每月唔見6.6萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
至於餘下單位怎排序，可再按內櫳面積實用程度而定奪。 純粹比較兩款開則，你會發現面積略細一點的「G、H、J室」，內櫳反而實用一點。 海典軒管理費 相信背後跟「E室及F室」貼近電梯有關，兩邊厚牆身高達350及450毫米蠶食了櫳面積。
海典軒管理費: 新界西私樓租金率先連升三個月共2.0% 九龍區卻連跌五個月繼續尋底
最後一步，你就要問一問自己是否希望提前上會，意即你在簽署臨約後75天內找清尾數，以獲取樓價1%回贈。 在這裡要一提，以往我們經常說提前上會，打算申請新按保的買家便未必能夠享有現金回贈，背後理據是上會時物業尚未落成，但今次這個情況，卻未必適用於「御海灣二期」。 若對高成數按揭有需求，你還可以選擇發展商的二按計劃，意思即是你先向銀行承造50%-60%一按，而在此以上部份的樓價則可借取最高25%二按，但有規定一二按相加最高只能借75%，二按部份最長可攤分25年還款。
「屯門中央廣場」，而不會跟「南浪海灣」面貼面。 但望到「屯門中央廣場」的單位為數不多，主要以C室的客飯廳及睡房為主。 不過「C室」單位的儲物室有一大遍玻璃窗也會安裝了磨砂裝置，故理應不會望到太多商廈景。 樓盤朝向北面的單位，包括「A-B室」及「L-S室」，主要為開放式、一房、一房儲物室及一個兩房單位，景觀就會朝向一期內園方向。
海典軒管理費: 單位特色
考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 但實情分別也不大，因為今次發展商對支付訂金提供了靈活度，如果你選用了「90天付款辧法」，但能早一點找清尾數，雖然你此時可能支付了不足10%訂金，但發展商卻容許如此安排。 由於可獲取的折扣額更高，背後有更多後備上會方案，加上純粹從借取按揭保險的角度看，你不會因選用了「90天付款辧法」，令你在成交前支付較高比例訂金，而影響最終90%按揭安排。 因此，在「60天付款辦法」及「90天付款辧法」之間，我們《胡．說樓市》編輯部建議，申請者要首選「90天付款辦法」，而棄選「60天付款辦法」。
原業主早前叫價1350萬放售上址，吸引用家洽商承接，雙方議價後終以1200萬成交，呎價約18838元。 客人鍾情上址附設平台，享開揚景色，而且間隔實用，故考慮不久即決定入市。 資料顯示，原業主於2010年2月以約382萬購入上址，轉手帳面獲利818萬，升值逾2.1倍。
海典軒管理費: 地產代理商
答案是買家在售樓處簽臨約後，你先支付樓價5%，之後在簽臨約的75天內加訂5%，餘額90%則在簽臨約後90日內找清，意味買家有大約三個月找尋銀行承造按揭。 但因為發展商配備不同上會方案，故在買家眼前，你還要作多項抉擇。 海典軒管理費 為方便你作出選擇，我們《胡．說樓市》編輯部就擬定了三條問題，大家問一問自己就能作出擇。 兩房單位佔二期較高比例，合共有160個單位，分布於七柱單位上，包括「B室」(420呎)、「E及F室」(448呎)、「G室」(437呎)、「H室」(440呎)、「J室」(433呎)、及「K室」(456呎)。
發展商第一張價單在2021年4月15日發出，首批88個單位，扣除最高22%的折扣後，平均呎價18,420元呎。 雖然屯門碼頭二手樓，對照去年升值半成；看看今日「御海灣二期」開價，比起一期貴了6%，似乎也只是反映了大市走勢。 但值得留意，一期在2020年6月開售，當時首張價單均價17,377元，年一期的價格已開出全屯門區最貴價的新盤，今日二期再創新高，這是否足以把加價合情化呢? 還有一點要留意，「御海灣二期」兩房400幾呎，折到實680萬入場；同一資金，你在「南浪海灣」、「海典軒」行一轉，兩房630萬-675萬元，但住大足足一百呎。
海典軒管理費: 付款辦法拆解
附近設有三輛巴士，包括「城巴962」前往銅鑼灣、「九巴259D」經屯門公路及龍翔道前往藍田及油塘一帶，但行車時間需時逾一小時。 「御海灣二期」為一層十七伙高密度設計，景觀主要分南北向兩大類，其中一線之選為向南，樓盤三房及大部份兩房也扭向這邊，包括「D-K室」。 單位前方可望「屯門避風塘」，高層望「青山灣」及「大嶼山」。
