但如果採用即供，但又同時採用發展商一二按計劃，折扣額會較低，但資金要求及月供卻不同。 以即供搭二按為例，自己需支付20%首期(入伙前已支付了75.3萬元，在入伙時多補25.1萬元)，就可向銀行借一按60%，相當於301.2萬元，而餘額20%可透過二按借入，一二按月供16,662元。 由於二按部份需同時通過壓測，故入息要求要達42,897元才可買入入場門檻的單位。 採用這個方案，買家在180天成交時有兩個選項。
當中會所面積達34萬方呎，包括主題式兒童會所，小朋友隨時玩餐飽。 位處港鐵將軍澳站一帶的將軍澳南，是區內重點發展的社區，私樓樓齡較新，不少新入伙屋苑更是「豪宅級別」包裝，為置業人士提供區內的中高檔入市選擇。 更重要一點，真的想在荃灣區置業，準買家還有幾多選擇？
海傲灣好唔好: 荃灣西 柏傲灣 1房 開揚景
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一類為180天「即供」付款辦法、第二類為「210天付款辦法」，最後一類則為「建築期付款」。 「蔚藍海岸」實際位置在油塘「崇信街」及「仁宇圍」交界，這裡是傳統油塘工業區範圍，即使時至今天，仍有一些舊式工業樓宇，內裡還設有觀塘魚類批發市場、東源街熟食市場、油塘海水抽水站，以及露天停車場。 政府多年前把這一區用地改劃為「油塘工業區綜合發展區」，希望透過城規改劃，逐步淘汰區內工業，並發展為住宅及商業項目，惜因區內工廈業權過於分散，加上部份工廈仍營運之中，故地皮一直未能成功重建。 於去年10月陸續入伙的柏傲灣，在設計上就未必如海之戀實用。
海傲灣好唔好: 開放式
《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 但如果買家想起首幾年的支出減少，則還可考慮發展商一按(供息不供本)、二按(供息不供本)、或一按(免息免供)計劃。 三個方案在下表(第三至五行)也清晰列出，自己支付了前期支出後，每月供款分別為8,995元、14,756元、及0元。 但值得注意，這個供款只計算了起首兩年的供款額而已，一定要成功轉按才可避過第三年起的貴息，但由於這兩年內並沒有償還過任何本金，故轉按可能有難度，需要自己期內有良好儲蓄習慣，以備作轉按之用。 由於第一及二座的擺位會較貼近地盤的左右兩側，騰出的置中位置就改劃內園，藉以令排於後方的第三座，可以透過內園直望海景，但也肯定會被第一、二座樓景削開。 如果第三座向南單位，想真正避開樓景望海，則要選擇30樓以上才可以避過第一、二座樓景。
整個計劃起初涉及清理海床及填海工程，並預計為該區帶來不少逾13,900個住宅單位，容納人口超過39,000人，城規會在1998年12月接納建議。 當時顧問公司提出了縮減填海方案、以及完整填海方案。 整個「油塘工業區綜合發展區」餘下四幅用地，現時已有不同程度規劃及發展，圖中可見到幾幅用地的未來布局，部份用地更已獲批建築圖則，所以這裡會逐步發展為住宅項目。 五大「綜合發展區」佔地432,720呎，最高發展地積比率五倍，規劃建議採用梯級式發展，密度由高至低向海邊遞減，臨海地帶只能建80米，後排用地則建100米。
海傲灣好唔好: 香港仔/鴨脷洲
一、由於已支付了15%樓價，他可再多支付15%樓價後，透過發展商借取最高一按70%按揭。 這筆貸款首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年只需償還利息而已。 海傲灣好唔好 二、由於買家在180天成交時已支付了15%樓價，在自己多支付5%樓價下，可向銀行申請60%一按，而餘額20%則向發展商申請二按。 這筆二按貸款，雖然首兩年息率為3厘，其後為6.5厘，但首兩年也容許只需償還利息而已。 樓盤提供兩房比例最多，但卻可分為兩房開放式廚房、及兩房連梗廚類別。 當中面積四百多呎的單位，均為兩房連開放式廚房，全盤共有113個，分布於「3座B室」(460呎)、「3座G室」(502呎)、「5座D室」(498呎)、「5座G室」(450呎)、「5座L室」(455呎)。
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 現時法例沒規定發展商必須或要在甚麼時候公布管理費。 海傲灣好唔好 所以，若發展商沒有公布，準買家亦只能「靠估」，入伙後亦只能「硬食」﹐可說是屬供樓以外的必要支出。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
海傲灣好唔好: 擇居小貼士 – 入伙拜四角
觀塘區的油塘@中原樓市片區，區內共2,434個私人住宅單位，涉及人口共72,213人。 區內主要屋苑包括 油翠苑,海傲灣,高俊苑,油塘中心,PENINSULA EAST。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 42.7歲。 樓市升溫，嘉里、信和及港鐵合作發展的黃竹坑港島南岸2期揚海，已部署新春後推盤事宜，落實下月初推出104伙發售，當中包括價單上的59伙，折實入場費約1004萬，另推出45伙以招標方式發售。
- 原來發展商要在樓盤前方興建一個政府公眾運動中心，相信多種不同的球場都有，可惜就是公眾。
- 政府近年接連批出多幅油塘住宅地皮，不少更高價批出。
- 所以如果有得揀，最好別選擇在廟附近的民居，減少有煞氣的機會，而且也別贪心想去到廟後的民居去住可以發大財，其實用得不好有時反而會弄巧反拙，勸大家以大路方法去看待風水事比較好。
- 呢度會所連平台花園超過50,000尺，入面設施配套豐富齊備，令住戶喺屋苑內都可以有精彩嘅私人空間，加上樓下就係如心廣場二期，大把購物選擇！
- 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。
- 傳統上認為泰山是中國最高的山，古時皇帝祭天亦是在泰山舉行，甚至有說姜太公亦是在此修煉，所以最好的石敢當就是從泰山取回來的石頭。
要住近港鐵康城站，可選首都，兩房最平叫690萬元；三房採套房設計，最平盤叫價750萬元。 而主攻三、四房的二期領都樓價最貴，三房入場盤叫價790萬元。 要留意是，兩期各有會所，管理費亦不同，二期每建呎1.78元，較一期的2.6元便宜。 這帶私人屋苑以樓齡夠新，會所夠In及單位尺碼大取勝，樓價較相宜首選離港鐵站最遠的峻瀅。
海傲灣好唔好: 開放式單位: 58個
將軍澳中心由於佢位置係最側嗰個，所以佢嘅時租價錢同泊車優惠都係最吸引既。 另外，如果你係The Point會員 海傲灣好唔好 (我諗有車既朋友都應該登記咗做會員啦？唔做好蝕底) 就可以用500分(閒日)/ 1000分 (六日) 換一小時免費泊車，係全港用最少積分既場黎，最多可以换2個鐘添。 本文嘅將軍澳係指港鐵將軍澳站 (即PopCorn) 一帶嘅泊車好介紹。 但係好多都成日無位，同埋個個商場嘅泊車優惠都唔同。
若想玩大型會所，首選將軍澳中心，會所佔地逾25萬方呎，康樂設施多不勝數，更吸引是每建呎管理費僅1.6元，實呎約2.2元。 劉氏指，將軍澳中心兩房及三房入場價分別為688萬元及850萬元。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。 可見將軍澳社區配套成熟，即使近年上車及換樓門檻提高，區內居所仍然受捧。 當mtr上蓋開始工程,而連接將中與mtr的橋就會搭上,不過要等.mtr上蓋物業發展亦是由shk中標的. 擁有新界最貴一手一房之名的新世界荃灣柏傲灣陸續交樓，站在樓盤大閘外，已見有單位玻璃窗貼滿提示崩花的黃紙。
海傲灣好唔好: 按揭計算機
同區有超過十年樓，在工廠區一帶的「立坊」及「爵悅庭」等，現時細銀碼單位也要 萬元之間，而實質肯放賣的單位也是寥寥可數。 所以即使本港樓價難負擔，只要二手業主並非一面倒企硬，一般準買家仍是會入市，累積購買力能 。 海傲灣好唔好 本港二手樓市氣氛好轉，銀主趁勢加快沽貨，綜合市場資料，2月至今已錄至少11宗住宅銀主盤成交個案，成交價介乎約310萬至4,900萬元。 近日將軍澳日出康城更連錄同類成交，領都套三房單位，放盤約半年，剛以740萬元售出。
記者跟區內代理所看的是該盤1B座中層F室，一個306呎單位，意向月租1.5萬元，過往成交月租約1.43萬至1.7萬元。 業主當初斥510萬元購入，以出租叫價計，預計回報率約3厘。 據成交紀錄冊顯示，海傲灣1B座16樓A室，實用面積358方呎，屬1房間隔，本月17日以812.4萬成交，惟交易在簽定臨時買賣合約後再無進展，預料買家損失5%定金，即40.6萬元,，是今年第4宗個案。 利嘉閣地產匯景分行首席聯席董事萬達人稱，油塘半新盤海傲灣2座中層D室成交，單位實用面積約259方呎，採一房間隔，最新以約490萬港元沽出，呎價約18,919元。
海傲灣好唔好: 油塘海傲灣本月終「破蛋」 業主帳蝕88萬沽一房戶
明哥評單位窗戶0分、來去水扣一半分，由於佔比最大的油漆、批盪、地板都滿分，加上單位面積大到有1,366方呎，面積系數較細單位為低，令單位總得分為82分。 業界人士認為，準買家未必一定盲目追捧入市，但始終平價盤真的走得「七七八八」，現在用家也是認為供樓跟租樓相若，所以便會持續搵樓。 代理認為，樓價介乎500至1,000萬元的物業的成交，是沒有停止過的。 大家預計，逆權後遺在農曆年後浮現，經濟下行壓力加劇，但「唔租就要買」的前設下，準買家唯有將價就貨。
相反柏傲灣三日已經收逾3500票，跑贏成條街。 傳統上認為泰山是中國最高的山，古時皇帝祭天亦是在泰山舉行，甚至有說姜太公亦是在此修煉，所以最好的石敢當就是從泰山取回來的石頭。 不過，現在能夠購買到的各色山形石敢當風水擺設，亦有一定的作用。
海傲灣好唔好: 九龍城
；而第三座以北則會望向「海迪中心」，日後也會興建住宅，以及「味千集團大廈」，受影響單位包括「3座J室」(正望)、「5座E、F室」(睡房)。 正因為區內不斷改劃去釋出用地發展，區內已有不少住宅項目成功改劃並出售。 其中較成功的例子，就是座落於「崇信街8號」及「崇信街4號」的「鯉灣天下」及「Ocean One」。 其後恒基在草園街的「嘉賢居」、會德豐在東源街的「Peninsula East」、及宏安在四山街的「曦臺」也相繼發展。 至於九建發展的「海傲灣」，則是由政府招標用地。 為了紓緩土地不足問題，政府也跟鐵路探討釋放鐵路上蓋通風口的用地，其中油塘站通風大樓的兩幅用地也推出招標，料可建980個單位，也為油塘區提供了在改劃重建以外的新供應。
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早在2010年物業發展前，時任沙田區議員梁永雄、沙田居民權益會代表李世鴻及環保觸覺均質疑規劃令港鐵增加商場租金收入。 其後政府就拆除天橋北翼的工程刊憲，共收集了1,300多份反對意見書，均表示在刊憲前對工程毫不知情，不滿區議會沒有就工程進行諮詢。 不過政府最後沒有理會沙田區議會、地區組織及居民訴求，於2011年11月為工程刊憲。 小蠔灣佔地約30公頃，項目可建總樓面約926.24萬方呎，包括約889.1萬方呎作私宅用途及37.1萬方呎作商業用途。
海傲灣好唔好: 景觀多樣化
停車場設有390個車位和39個電單車位，商場1樓設有1.3萬方呎單車停車場，提供330個單車停車位，為全港最大。 單車停車場已經在2022年12月20日對外開放。 這一兩年有大批新盤入伙的地區，除了將軍澳南之外，就是大埔白石角了。 如果白石角的單位全數入伙，居住人口將接近二萬人。
香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。 兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。
海傲灣好唔好: 香港會議展覽中心泊車泊邊好
畀多少少可揀寶琳站級數最高的大型屋苑新都城，坐落在港鐵站旁，最平590萬元入場，實用呎價逾1.6萬元。 至於房協發展私樓怡心園提供尺碼較大兩房，最平盤叫價600萬元，實用呎價約1.2萬元。 大圍站柏傲莊銷情報捷，更是一伙難求，不少準買家都失望而回，未能如願入市，只好轉投二手市場。 中原林恩信說，柏傲灣2A座高層C室，實用面積421平方呎，一房間隔，原叫價920萬元，終減價35萬元，以885萬元易手，實用呎價21,021元。 係將軍澳, 如果想搵一個清清靜靜, 自成一角, 觀景開揚無俾樓圍住既屋苑, 我覺維景係個不錯既選擇。
