柏傲灣有多種不同間格，由開放式到四房，買家可睇餸食飯。 開則上部份單位不夠實用，例如2B座的B單位，三房一套，實用面積765呎，竟然要開放式廚房，設計上你可以加個玻璃趟門，但客廳就會細咗，筆者覺得主要原因是玄關旁的凹位太浪費空間。 兩房單位亦是Open Kitchen，正路499呎、551呎應該可以間到一個正式的廚房。 然而亦有值得讚的地方，例如客房相對比較大，樓底亦很高，感覺挺舒適。 海傲灣由三座(1A座、1B座及2座)住宅大樓組成，樓高31層。 大廈的5樓或6樓至頂層31樓屬住宅樓層，每座各設有2至11伙單位，合共提供646伙分層住宅。
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 洗手間設於一邊，內設坐廁、企缸、洗手盆，講真內裡有點迫狹，是勝在包裝得有酒店格調。 露台跟工作平台分家，單位夠高，所以望到荃灣鬧市景緻，地標「如心廣場」及正望全新盤「映日灣」及荃灣工廠區都一覽無遺，視野開揚。 2018年佢以3300萬買入同少爺占屋企差唔多大細嘅1800呎單位，佢話係帶屋企人睇樓見媽咪鍾意就扑鎚，而家俾屋企人住。 商台DJ少爺占好識買樓投資，向來專攻老家港島東區，2018年將住緊嘅房協樓王、筲箕灣樂融軒頂層複式戶出租，並透過「甩名」手續，以首置身份買入傲瀧1800平方呎單位自住，盛惠3380萬。 第二座及第三座的風水，雖不及第一座般好，但也能坐享中環景，收前方彎環之窩水，水管財祿，對事業發展，有一定之助力。
海傲灣好住: 按揭計算機
另一邊廂，麗新旗下筲箕灣逸瑆今年8月中推首批50伙，每呎折實均價23,386元，貼近當時同區市價。 惟同期受多個大型新盤夾擊，加上步入加息周期，銷情大受影響。 9月初開售80伙，首日只售出5伙，佔推售量僅約6%，屬近年來銷情最差新盤。 發展商曾於10月初將12伙大幅劈價一成，但仍無法挽救銷情，至今只累售10伙，套現金額約6,700萬元。
- 此外於油塘中心及三家村遊樂場附近，另有多條巴士及小巴路線來往港九新界多處地方。
- 港置劉浩勤指，這帶最平首選將軍澳廣場，兩房及三房入門盤分別叫價670萬元及788萬元。
- 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。
- 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
兩座樓字，以第八座缺乏青龍，故不甚吉，而第七座則比較第八座略吉，惜前向之避風塘，不在正中，所以風水不及其他座數好。 至於前方即將建築的區域，究竟將會是文娛區抑或改建成住宅物業，目前仍有變數，如果前方有新的建築物遮擋著君臨天下，風水便會被破壞了。 港通控股發盈警，預期截至2022年12月31日止年度虧損約2.7億元，2021年同期虧損約4920萬元。
海傲灣好住: 荃灣區
根據2019年區議會分區地圖，九龍城區與深水埗區以東鐵線為界，因此部份九龍塘住宅屬深水埗區。 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，由於市場氣氛良好，以及近期不少長樓花新盤推出，加上項目2房戶為市場追捧戶型，故擬於海傲灣取得入伙紙後，將取消2房單位2年泊車優惠，又預期開放現樓後，約有3%至5%提價空間。 市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 【海之戀‧愛炫美】無敵海景私樓 配套齊全…
該兩屋苑提供尺碼較大的兩房戶，入場門檻較高。 中原柯勇指，現時兩屋苑入門價同為750萬元，實用面積近500方呎。 至於三房以都會駅入場費較低，入門盤叫價880萬元；三房尺碼較大的維景灣畔入場價要近千萬元。 港鐵調景嶺站一帶只得兩個私人屋苑，都會駅及維景灣畔，勝在會所夠大，及坐落將軍澳線尾段轉車站，搭幾個站即達港島東及九龍東多個熱點。 據地產代理數據，受新盤向隅客入市帶動，上月將軍澳私人屋苑及公居屋買賣回升至約220宗，是年內最多二手買賣的月份。
海傲灣好住: Ann姐 : 香港加息與樓市 – 睇埋數據 | 1Oct2022
大角咀所在之地，一直被認為是風水相學中，香港其中一條龍脈的所在地，西隧就與這條龍脈由九龍通往香港島的龍脈成一直線。 從前的大角咀一帶治安較為混亂，可是自從香港社會進步，情況已經完全改變，若從風水學上來說，則亦因為填海而令地形出現變化，讓這個區域不再是「惡」人聚集之處。 近年大角咀一帶，隨着填海和市區重建發展的擴張，漸漸變成新的豪宅區，這一帶於近十年更有不少新樓落成。
環保署曾回覆傳媒查詢指，臭味主要源自區內樓宇、食肆商舖部分的污水渠錯駁雨水渠，加上街道積聚的污水及污染物被雨水冲刷至雨水渠系統，部份沉澱及積聚在箱形雨水暗渠內的有機物腐爛後產生臭味。 兩盤更可遠望藍巴勒海峽，單看環境，絕對吸引不少家庭客。 海傲灣好住 不過，住得舒適才是租客關心重點，記者直擊兩大新盤細單位，分別是海之戀9座高層C室1房戶和柏傲灣1B座中層F室開放式戶，發現四大留神位。
海傲灣好住: 樓盤資料
考完DSE（中學文憑試），是時候要找 暑期工。 為方便一眾同學搵工，MoneySmart小編即為大家找來全港6大院線的兼職服務員時薪。 包括英皇、橙天嘉禾、MCL洲立、百老匯、UA、Cinema City。 由九龍建業發展的油塘海傲灣，實用面積由179至576方呎，主打開放式至兩房單位。 富誠物業顧問有限公司董事陳運貴表示，最新促成成交單位為海傲灣1B座高層J單位，實用面積278方呎，採一房連天台間隔，享山海雙景。 柏傲灣為新世界發展與香港鐵路有限公司合作開發樓宇項目，於2018落成，樓齡只有2年，屋苑共有2座，合共提供約983伙，戶型包括開放式至4房戶，當中主打兩房戶。
這建築物的低層為豪華會所，會所之上為住宅，但中間一座住宅與豪華會所之間形成一個空曠的大洞，彷彿如建築在大洞之上。 這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 新銳醫藥發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得虧損不少於6560萬元，2021年同期錄得虧損約280萬元。 粵運交通發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度的歸屬於母公司股東的淨利潤將較2021年同期(經重述)相比減虧，減虧幅度約為30%至35%。 預期中的歸屬於母公司股東的淨利潤增加主要是由於期內轉讓全資附屬公司廣東省交通工程100%的股權使投資收益增加；推進道路運輸業務「一企一策」，降本增效成效明顯。 STYLAND HOLD 公布，截至2023年2月17日(周五)下午4時正，要約人已收到合共約2.03億股要約股份之有效接納，相當於已發行股份約28.59%。
海傲灣好住: 香港私人屋苑列表
故一些較高階的信用卡，不限每年使用次數，會較適合他們。 筆者翻查資料發現，海傲灣的發展商九建，正是當年另一新盤環海． 3個月後，再每月繳付0.35%樓價，直至入伙。 其後，再可以申請發展商的高成數按揭，令買家可於真正上會前，僅以極底首期「上車」，堪稱一時熱話。
首張價單涉及130伙單位，實用面積由201至374方呎，間隔涵蓋開放式至2房。 單位定價由440.9萬元至864.6萬元，呎價由20,422元至23,255元。 疫情之下，不少業主擴大議價空間，連特色單位亦有減價。 麗新發展高級副總裁潘銳民指，近期交投放緩，但買家實力未有減弱，樓市仍健康正常發展，為了將市場吸引力聚焦在項目上，新增多個優惠如長成交期計劃、部份單位減價推出等。 對於市場早前出現撻定個案，但他認為只是個別例子。
海傲灣好住: 前必揀西區物業 風水不俗
這個是風水用詞，只是前人統計過的機會率，並非一定。 萬一真的住在廟的左右亦不用太擔心，但都係嗰句，如果身體長期出現健康問題，真的要留意風水，或者考慮搬走，也是醫療方法之一。 ▲雖說現時不少信用卡均提供 機場貴賓室 優惠，要免費使用並不困難，且有部份申請門檻低，大專學生也可申請。 不過，這些信用卡所提供的優惠，通常每年均有使用次數限制，對於經常旅遊或出差公幹的高薪一族，未必夠用。
他透露，本月錄得多宗租賃個案，當中包括1A座中層H室，面積262方呎，1房單位，坐向東北，目前以月租1.58萬租出，呎租約60元。 業主於19年3月以605萬購入單位，將單位出租後可享有3.1厘的租金回報。 【海之戀】熱愛臨海生活態度 荃灣西鐵站上蓋屋苑海之戀是區內焦點屋苑，盡顯地利優勢，接通鐵路網絡，四通八達。
海傲灣好住: 香港仔/鴨脷洲
但最搶眼的都是，這個開放式戶設2個露天平台，分別為一個16呎工作平台、一個22呎露台，已蠶食單位逾一成實用面積。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 物業基座亦設有室內會所，佔地超過 1.2 萬方呎，設施超過 30 項，包括泳池、24 小時健身室和全港首個住宅項目引入的VR智能模擬滑雪機，為住戶提供多元化生活。 海傲灣位於油塘鯉魚門徑1號（中原樓市片區：油塘）。
將軍澳這個區域最特別的地方，就是大部分的土地均由填海得來，據李博士從風水學上來分析，其實填海而來之地，需要等待一段時間，才能夠真正承受到風水的氣運。 交通方面，海傲灣毗鄰油塘港鐵站，坐擁雙線鐵路優勢，5 分鐘内出入港島及九龍無難度。 除了港鐵，附近亦有油塘公共運輸交匯處，擁有多條巴士及小巴線穿梭港、九、新界各地，加上鄰近東隧，適合駕車人士自由穿梭，交通網絡可謂四通八達。
海傲灣好住: 管理費會加價 需留意調整程度
大部份單位配置露台；少數單位另設有工作平台。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 【油翠苑】實用率高 海傲灣好住 油塘黃金性價比屋苑… 油塘一帶居屋樓齡較新，呎數足、開則靚，而且鄰近港鐵油塘站，盡享港鐵觀塘線及將軍澳線雙線鐵路優勢，是很多上車客的置業首選。 以往油塘工廠林立，以東九龍來說，交通並非最方便的地區。
海傲灣好住: 開放式
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海傲灣好住: 地產代理公司資料
區內主要屋苑包括 油翠苑,海傲灣,高俊苑,油塘中心,PENINSULA EAST。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 22,500，年齡中位數為 42.7歲。 郭續指，海傲灣近期的租金平穩，大部分呎租維持在50元至60元水平。 由於項目近油塘港鐵站，對上班族頗吸引，亦因有較多開放式及1房戶放租，所以吸引不少的年輕夫婦租住。 郭煥然指，本月錄得4宗租賃個案，以細單位為主。 其中2座低層H室，面積261方呎，屬1房單位，以14000元，呎租約54元。
海傲灣好住: 樓盤編號# 2549474
景觀方面，約五成單位可享有海景，部分單位眺望翠綠山景。 ▲屯門 及掃管笏近年有不少新盤推出，但媒體及發展商，往往總將此兩者相隔甚遠的社區混為一談，但其實這兩者在環境、新盤佈局，以至配套方面，均不盡相同。 MoneySmart接下來為大家簡單比較兩區的新盤賣點。
海傲灣好住: 樓市資訊
買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 回顧2020年，疫情下新盤暢旺，同時二手樓市成交量做好，令樓市「雙軌並行」良好增長。
海傲灣好住: 九龍城區
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海傲灣好住: 九龍城
翻查土地註冊處資料，該單位於去年成交價為728.1萬元，呎價為18,621元。 業主如以月租17,000元租出，回報率只有2.3厘。 區內代理表示，以用家能力來計，細單位較容易租出，而海之戀管理費為每呎4.3元。 可想而知，業主的租金收入再扣上管理費及差餉等，回報率會進一步下跌。 翻查紀錄，同類型單位，月租叫價最低去到15,600元。
海傲灣好住: More in 二手地區屋苑:
但隨著港鐵站的開通，加上政府將油塘工業區改劃為住宅用途及綜合發展區之後，開始吸引不少發展商積極改建工廈成臨海私樓，而海傲灣就是一個好例子。 由新鴻基發展的元朗項目映御，座落東頭工業區北面，位處工廈及連接山貝河之間。 地理位置遠離傳統市區，吸引不少追求遠離繁囂的上車及投資客。 住客會所方面，發展商貫徹遊艇設計概念，希望可以為住客帶來海洋式生活；會所分佈地下至2樓，總面積約3.12萬平方呎，備有各項設施供住客使用。 九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，是次新增八成按揭等優惠料對銷情有幫助，相信可吸納投資收租客。 海傲灣好住 他又指，近期樓市已見好轉，日前開售的元朗新盤銷情亦相當不錯。
海傲灣好住: 樓市資訊
要約人及一致行動人士持有相當於已發行股本約60.43%。 大凌集團早前宣布，該公司單一最大股東張志誠(潛在要約人)於7月5日，以每股0.088元，收購合共3062.32萬股收購股份，相當於已發行股本約4.32%。 其實路程又不算好遙遠，只是沿崇信街接駁至茶果嶺道的一段路都是上斜、落斜，見到大本型商場就知道差不多來到站口。 海傲灣好住 最近的港鐵站口，就是油塘站A2入口，行過來大約需時四分鐘左右，行上樓梯就可以入到閘口了。
