同時銷監局亦於網站公布，為減低疫情擴散的風險，一手住宅物業銷售監管局的辦事處及資源中心將按政府公布的特別工作安排，在農曆新年假期後暫停開放，有關安排暫定實行至二月二日。 長實地產投資董事郭子威回應指，相信此安排會得到各業主諒解，會待疫情完全解決後才會重新安排車位選購，並確保每個業主都可以得到公平的選購機會。 海之戀發展商 海之戀發展商 發展商提供最高22%折扣優勢，折實價為約713.2萬至2,200.3萬元；折實呎價則由約13,984至約19,335元。
林琳表示，有業主要求檢查渠管，她已跟管理處聯絡反映有關訴求，管理處已聯絡了發展商，發展商表示會重新檢查喉管。 長江實業集團有限公司為香港最具規模的地產發展商之一，具備豐富的物業發展經驗，不少香港矚目地標及大型發展項目均由集團策劃興建。 官方網站在5月11日上載了售樓說明書，並於17號公佈樓盤首張價單，共涉及216伙單位，實用面積由371至1,149平方呎，間隔涵蓋1至4房。 單位定價由698.5萬至2,598.7萬元，呎價為15,593至22,819元。
海之戀發展商: 成交記錄
海之戀 主題大廈 Ocean Pride 海之戀, 位於荃灣大河道100號, 共有5座，提供970伙。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 「1座5-26樓B室」屬於「三房一套連儲物室」，而餘下「1座5-58樓D室」及「2座5-39樓D室」就屬於「三房一套連工人房」類別。 「儲物室」單位比起「工人房」單位貴一點，因為整體面積會大一，所以要視乎自己在總價及間隔上的取捨。
- 三座住宅中，二、三座外牆均設有向外突出的厚柱，究竟會否計入實用面積售予小業主？
- 根據港鐵向區議會交代的藍圖，因改「2+1」模式後，康城站繁忙時間載客量已提升了11.5%。
- 正於外地工幹的他苦訴說：「非常倒霉！提早回港又不是，又無地方住」。
- 另運房局及銷監局亦因應疫情，推遲公布數據及關閉旗下網站資訊發放。
- 換言之，假如買入1,000萬元樓，只須付150萬元首期，到了物業入伙時，再向財仔借餘款850萬元上會。
- 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
- 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。
- 發展商要借出二按，必先得到一按借款人即銀行的批准，若買家未能通過一按及二按的壓力測試，發展商想借也不成。
【本報訊】買樓是人生大事，有人花近千萬買荃灣新樓，但「蜜月期」僅三個月，單位竟爆屎渠，屎水由廁所湧出，浸滿全屋，家中大部份傢俬、電器都中招，業主損失慘重，形容事件「震驚、失望」，現正與管理處商討賠償方案。 長實昨日發出重要通告，鑒於近日新型肺炎感染確診及懷疑個案增加，政府已把新型傳染性呼吸系統病之應變級別提升至緊急級別，考慮到各準買家及員工安全，該公司決定取消原定本月15日發售海之戀發展項目住客停車位及住宅電單車車位。 業主去信海之戀的客戶服務處，對爆渠事件表示十分遺憾、憤怒及無奈。 他指事件令其家人感驚訝無助，要求管理公司協助清潔污水，跟進衛生問題，如空氣清新及細菌控制等，及查明原因，避免其他樓層再出現同類問題。 集團的營業部、租務部及物業管理部一直為租戶及住戶提供全方位的優質服務。
海之戀發展商: 物業地圖
至於大家關注供樓負擔水平測試，供款佔入息不得多於一半外，也需要進行加息三厘壓力測試。 今次「SEA 海之戀發展商 TO SKY」只提供了104個四房單位，全數集中在「A室」(1及3座)，一座的面積介乎「1075呎」及「1077呎」，而三座的面積則細一點，分別為「1054呎」及「1057呎」。 以面積來計算，基本上分別不算很大，建議有興趣選取四房單位的買家，可以按價格作出排序。 開則上都是入屋經過長走廊旁設有一個約18呎的儲物室，之後直入就是客飯廳，面積尚算方正實用類別，梗廚設於客飯廳的右手邊，附近也設有一間房。
換言之，假如買入1,000萬元樓，只須付150萬元首期，到了物業入伙時，再向財仔借餘款850萬元上會。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 海之戀位於荃灣西大河道100號（中原樓市片區：荃灣西）。 2010年10月，環保團體翻查六份未招標的港鐵物業圖則，發現有關項目平台一般高3至7層，包括有多層停車場及大型會所，批評有「發水」成份，並指出港鐵荃灣西站項目若跟已批的發水圖則興建，區內屏風樓問題將更嚴重，促政府與港鐵協商重新提交圖則。
海之戀發展商: 荃灣西 海之戀今開價出擊 最高樓價7成按揭 首3年可供息不供本
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 他說，現時銀行仍然按照以往做法，以「75+」計算物業供款年期，並視乎申請人收入等評估其供款能力，他續稱，現時申請這些屋苑按揭，跟其他屋苑沒有分別。 發展局局長黃偉綸於2019年11月在立法會會議上指，已通過金融管理局（金管局）與銀行業界溝通，解釋政府有明確的政策處理土地契約續期，包括有權力批出年期跨越2047年6月30日的土地契約。 現時距離2047年還有26年，以上部分屋苑地契年期甚至短至2030年到期，分別是西半山寶翠園和紅磡昇御門，即只有9年時間。 華坊諮詢評估指，上述屋苑當中，其中有11個地契年期至2047年6月30日。
- 現在由發展商提供一按，由於其運作不受金融管理局監管，故不用像銀行般綁手綁腳，借出成數可高些，也不用跟隨種種審批限制。
- 根據地契條款協議，荃灣西站五區發展項目（灣畔區）的發展商－長實，須在目前荃灣西站臨海的海濱長廊（約11,000平方公尺）進行優化翻新工程，並在完成後交由康樂及文化事務署負責保養及維修。
- 屋苑7座樓宇環繞圓形內園而建，各座高低有致，個別坐數向海單位可以飽覽藍巴勒海峽、汀九橘及青衣。
- 永順控股香港宣布，以代價2141.15萬元，購入荃灣沙咀道1號「沙咀道1號」19樓26號辦公室，為一個總建築面積約2125平方呎的商用物業。
壽康集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得公司權益持有人應佔虧損約3300萬美元(約2.57億元)至3600萬美元(約2.81億元)，2021年同期虧損約1260萬美元(約9828萬元)。 中原地產表示，荃灣海之戀8座高層C室，實用面積391平方呎，1房間隔，向西享海景及日落景致，並附帶裝修。 單位去年8月放盤，叫價930萬元，新近經議價後，終以768萬元沽出，呎價19642元。 長實荃灣海之戀今公布首批價單，發展商預告將提供最高樓價7成按揭，首3年可供息不供本；建灝地產啟德天寰料明天開價，再開放一個3房示範單位。
海之戀發展商: 新樓保養期 爆屎渠 發展商包維修
就算去到樓價最高的單位都折實就是1,253萬元，可以攞少約五百幾萬，但就望到藍塘海峽景，但當然面積都會住細了三百呎，因為這一柱單位面積只有745呎。 特別是面數愈大的單位，雖然主人套房設有斜角窗，可以拉闊外望景色，但實情除此之外，有不少空間都放在厚牆身上。 故除非鍾情「藍塘海峽」，否則這款開則的靈活度較其他「三房一套連儲物室」的單位為低，而如果非「H室」不選擇的話，也盡量要「揀細不揀大」。 ，當中面積最細是745呎(1座5-60樓H室)，跟最大的759呎(3座5-39樓H室)，大約有14呎的差距。
香港不少大型屋苑的管理公司均會為大廈投保火險，而保費早已包括在每月所交的管理費當中。 因此，業主應先徵詢所屬管理公司有否投保相關保險，以避免浪費金錢，雙重投保。 休閒配套上，海之戀旁邊有荃灣西海濱長廊、荃灣公園、楊屋道體育館、荃灣大會堂，更自設大型住客會所「Club Trio」，提供泳池、健身室、VR體驗區、兒童遊樂區等休閒設施。 海之戀的生活配套一應俱全，基座為同名大型商場，除了提供大量購物及飲食選擇外，還可直接通往港鐵荃灣西站、巴士總站、小巴站，更與如心廣場、荃灣廣場及荃新天地等多個購物熱點相連，全面滿足生活所需。
海之戀發展商: 物業基本資料
他又指，既然現時新批出的項目都跨越2047年，相關屋苑亦應可順延至2047年後。 其中八成為2房單位，當中約有2組大手買家，共購入5夥，涉約5,000萬元。 另一邊廂，同區長實旗下荃灣海之戀‧愛炫美，周六日共推出160個新單位應市，不過，現場所見，人流較全．
發展商連日來與不同代理合作進行軟銷，長實地產投資董事郭子威出席香港置業分店開幕時表示，項目今日將開價，配合即供付款辦法，已安排指定金融機構提供高達樓價7成的按揭，首3年只需供息不供本。 他指，以荃灣區居民收入中位數2.8萬元計，利息負擔不重，期望可以幫助更多買家。 海之戀事件當中，發展商提供的保養大多只包括樓宇結構的相關維修，但涉事業主損失的電器、傢俬甚至個人財物又可獲得保障嗎？ 相比起保障結構建築的火險，家居保險便可以保障家居財物，如傢俬、家庭電器、家居裝修或貴重財物（金錢、收藏品）等等。
海之戀發展商: 荃灣 大河道100號
據了解，原業主於2017年8月以1,519萬元購入上述單位，持貨逾4年至今易手，賬面獲利228萬元，單位期內升值15%。 海之戀住宅範圍分為2期（發展項目3及3A期）發展，可建樓面面積達233萬多平方英尺，商場OP Mall（發展項目2期）佔地43萬平方英尺，會所佔地12萬平方英尺，以及17萬平方英尺、4層高的巨型停車場，約提供1,800個車位。 預計共可建2,406伙單位，港鐵規定五成一限建小型單位，當中約1,230個為限英尺單位，實用面積不多於約538平方英尺。 訪客需由海之戀商場任何一層經升降機到6樓平台前往住宅項目。 杰地集團發盈警，預期截至2022年12月31日止年度將錄得超過200萬新加坡元淨虧損，2021年同期淨利潤約746萬新加坡元。 由盈轉虧主要由於金融資產減值虧損約760萬新加坡元未轉回。
如意外同時不幸波及鄰居或公眾，某些家居保險亦會保障導致第三者身體或財物損失的法律責任，包括訴訟或賠償費用。 另外，像是次海之戀事件的業主，因需維修或裝修而導致「有家歸不得」，某些保險公司的家居保亦會提供臨時住所保障，賠償須另覓臨時住所之費用。 唯每間保險公司的保障項目以及對家居財物定義不一，故大家需向指定保險公司查詢。 萬景峯坐落於荃灣與荃灣西交界的核心地段，基座是大型購物商場荃新天地，鄰近楊屋道街市，日常生活購物所需只是一步之遙，相當方便。 項目由市區重建局及信和置業合作發展，於2007年入伙，賣點是單位隔格多元實用，大部分單位樓底十呎高，每戶均設有特大環保露台，單位北面可享大帽山及荃灣都會景；東南方可享藍巴勒海峽及維港海景；而西南方則可享藍巴勒海峽及汀九橋景，景觀開揚。 萬景峯頂層為罕見複式單位，面積達2,850至3,551平方呎，並有內置樓梯通往設按摩池的空中花園；其餘單位以3房或以上的大單位為主，佔約60%，面積由668至1,696平方呎，是不少區內換樓家庭的好選擇。
海之戀發展商: 按揭計算機
驗樓師認為高層單位出現此情況十分罕見，而荃灣區議員林琳打開渠蓋內發現有毛巾及膠袋，估計是單一事件。 會所Club Trio位於6樓平台，並分三個不同的區域The Pearl、The Mable及The Coral，面積約5.1萬平方呎，設30項康樂設施。 海之戀發展商 包括長達約40米戶外泳池、健身室、兒童設施、宴會廳、鋼琴室、VR等潮流玩意設施、麻雀室等。
預計共可建2,406伙單位，港鐵規定五成一限建小型單位，當中約1,230個為限呎單位，實用面積不多於約538平方呎。 到2017年5月26日開售496伙，發展商截票共錄得逾1.4萬張收票，超額28倍，約50%來自荃灣區，預計九成為用家，發展商更表示年輕買家超過六成。 紅磡置富都會抽籤揀樓現場場面相當熱鬧，排隊登記人龍一直伸延至商場外港鐵紅磡站外。 海之戀發展商 長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀收票理想，反映項目位置優越兼單位可享海景外，市民踴躍入票亦顯示市場用家需求非常大。 長實地產投資董事郭子威指，旗下荃灣海之戀自昨日開放示範單位後，參觀情況熱鬧，估計2天內已吸引約1萬名代理到場參觀。 項目仍未開價，他已率先二度透露部分付款計畫，包括早前公布的一按二按合共最高八成半外，昨亦再稱，若配合即供付款辦法，將有指定金融機構提供七成按揭，首3年供息不供本，全期利率為最優惠利率P減1厘。
海之戀發展商: 升降機配置
｣，共分為｢THE PEARL｣、｢THE MARBLE｣及｢THE CORAL｣三部份，提供包括40米戶外泳池、兒童會所、健身室、燒烤位置、宴會廳等約30項設施。 值得一提的是屋苑不設特色戶，所有單位不配置窗台及工作平台，分別採用開放式或獨立式廚房設計。 另外每座除了6樓全層及7樓C室以外，戶戶帶有22至41平方呎露台。 則只佔4%，僅設39伙，全數位於第6座C室，實用面積介乎1,113至1,149平方呎，間隔全屬4房(1套房)連儲物房及工人洗手間。
海之戀發展商: 買家貪新忘舊 新晉屋苑交投及搜查量均跑贏藍籌
提供一手新盤資訊, 單位最新銷售情況, 新盤實用面積, 平面圖, 示範單位影片及地產發展商如新鴻基, 恆基, 長實, 新世界, 信和等新盤開售情況。 中梁控股發盈警，截至2022年12月31日止年度可能錄得擁有人應佔虧損介乎5億至18億元人民幣，2021年同期利潤約27億元人民幣。 虧損主要是由於已交付物業的面積減少，導致就已出售物業確認的收入減少；房地產市場疲弱導致毛利率下降；匯率影響造成的損失；及物業項目及其他資產減值的增加；及投資物業公平值的虧損。 發展商加價信心爆棚，長實地產投資董事郭子威表示，長實地產旗下荃灣海之戀第1期一直預留6伙極高層海景單位，今日再加價3%，累積加價逾13%，價單平均呎價32,187港元，折實平均呎價25,750元，料創項目及荃灣市中心新高。 聲明：有關上述所有物業資訊或數據僅供參考之用，一切均以發展商或政府部門公佈為準確。
海之戀發展商: 發展商 : 港鐵/長實
據當時招標條款，發展商需自訂入場價，並提供予港鐵最少15%分紅，港鐵也因應當時市況，容許中標發展商在取得入伙紙時才繳付入場費。 前身稱為「夢幻之城」的將軍澳86區，位於港鐵「康城站」，後改稱為「日出康城」，全區共分為13期發展，共提供約50座住宅項目，提供超過25,500個住宅單位。 根據港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。 除了無敵海景令海之戀單位有價有市外，其約43萬平方呎的基座商場「海之戀商場」亦是賣點之一，目前已有超過9成商戶進駐，當中最為人熟悉的有日本大型連鎖雜貨店DON DON DONKI、海底撈火鍋及美式餐廳Ruby Tuesday等。 屋苑英文名「Parc」是法語中公園的意思，Parc City寓意項目受公園環繞，為園中之園。 因此屋苑戶外設逾2.39萬平方呎公用花園或遊樂地方，位於3樓的會所佔地約3.1萬平方呎，提供室外泳池、健身室、閱讀室、室外泳池、電影室、音樂室及兒童玩樂區等設施。
海之戀發展商: 海之戀 管理處
荃灣區的荃灣西@中原樓市片區，區內共12,810個私人住宅單位，涉及人口共25,481人。 另外，區內主要屋苑包括 海之戀,環宇海灣,爵悅庭,映日灣,全． 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 41,250，年齡中位數為 39.9歲。 此訊息已張貼在 新界住宅, 荃灣西, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 已入伙, 現樓 by Richitt. 共分為兩期發展，分別屬荃灣西站發展項目第3期(海之戀第一期)及第3A期(海之戀第二期)，共建有九座住宅大廈。 方面，樓盤距離海邊只有約26米，大廈面向藍巴勒海峽，遠眺汀九橋，據發展商稱逾9成單位將享有海景。
美聯物業住宅部營運總監張子存表示，本年迄今(截至12月16日)傳統十大屋苑二手住宅註冊量較去年全年增加約15%，跑輸同期升約25%整體二手住宅註冊量。 主要是由於近年隨著新發展地區日漸成熟，而且不少新晉屋苑均有良好生活配套，故獲得不少買家青睞，而且「貪新」的趨勢日益明顯。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，不少新發展區的二手私宅註冊量升幅明顯。 集團是一家全面及業務多元化的地產發展商，主要從事住宅及工商物業發展和投資、酒店及服務套房業務，以及物業及項目管理。 海之戀住宅範圍分為2期（發展項目3及3A期）發展，可建樓面面積達233萬多平方呎，商場OP Mall（發展項目2期）佔地43萬平方呎，會所佔地12萬平方呎，以及17萬平方呎、4層高的巨型停車場，約提供1,800個車位。
海之戀發展商: 荃灣西站五區灣畔發展項目 / 維基百科，自由的 百科全書
而除了在如心廣場附近設有巴士總站，提供多條巴士路線來往九龍新界多處地方外，另有荃灣渡輪碼頭，設有往來珀麗灣及中環之航線。 2019年6月3日，屋苑第9、第10座及地下大堂今早10時許突然停電，單位供電受阻，至晚上8時許回復正常，停電約10小時，其間部分住戶需要到屋苑會所等候供電恢復。 有9座單位住戶受訪時稱，管理公司手上持有住戶的聯絡方法，但整件停電事件中管理公司未有向住戶發出通知，而且事後亦未有主動向他們解釋停電原因。 直至有住戶向管理公司職員追問，方獲悉停電與樓下商場發電機組測試有關。
海之戀發展商: 荃灣西「OP Mall海之戀商場」飲食攻略！6大必食人氣餐廳推介
另運房局及銷監局亦因應疫情，推遲公布數據及關閉旗下網站資訊發放。 截至2017年8月10日為止，項目共累售約742伙單位，佔供應量約51%，發展商套現約86.8億元。 發展商於2017年6月7日正式公佈項目名稱及於26日半夜上載售樓說明書，並在30日公佈首張價單，共涉及288伙單位，間隔涵蓋2至4房，全部位於坐向東南的1、2座。
海之戀發展商: 荃灣萬景峯本月已錄5宗成交 換樓客睇樓2周速擲 1386萬元購東南3房套單位
提供1436伙 冀下周開放示位 海之戀‧愛炫美提供1,436伙，間隔由2房至4房，屬項目前排座數。 長實地產投資董事郭子威表示，2期無論景觀、設施及用料均較1期升級，相信有一定提價空間，但仍會參考市場定價。 集團已向合作夥伴港鐵（00066）建議，將於2期項目中撥出部分單位，給曾於項目1期開售時到場但未成功揀樓的客人選擇。 而項目1期上月26日首輪推售單位中，昨日錄5伙撻訂個案，以樓價5%計算，料發展商沒收約211萬元訂金。 荃灣區新盤續推出應市，市場氣氛造好，新世界（00017）柏傲灣昨日亦錄得2宗新成交，成交價由1,541.2萬至1,851.8萬元，呎價17,049至17,823元。
