利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，一般而言，任何住宅單位內，如有人非自然死亡，該單位會被視為凶宅。 今次御金・國峯命案中3個涉事單位，即2名死者同住的中層單位，以及2人分別伏屍的2個平台單位，均成為凶宅，估計銀行短期內難以承造按揭。 浪濤灣凶宅 代理指，將軍澳中心 11座中層H室，屬凶宅單位，面積545方呎，為3房間隔，望開揚景，原先叫價980萬，議價後以883萬沽出，呎價16201元，較市價低約10%。 ●買家「無睇樓」仍斥440萬元購入沙田第一城48座低層G室，該單位實用面積304平方呎，2房間隔，雖為凶宅上層，但成交實用呎價14,474元，仍屬市價。
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浪濤灣凶宅: 凶宅資料
港置營業經理張智麟指，荔枝角美孚新邨3期百老匯街47號高層B室，面積532方呎，2房間隔，議價後以798萬沽出，呎價1.5萬，據悉，買家為自用客。 天峰3座高層A室，實用面積977方呎，3房連套房及多用途房，叫價1,380萬元，減價50萬元，以1,330萬元易手，實用呎價13,613元。 ●將軍澳領都2座左翼低層D室，實用面積714方呎，3房連套房及士多房，30分鐘內決定入市，還價即成，以783.8萬承接。
惟近年樓價高企，亦有不少無法負擔高昂樓價的買家，轉而選擇凶宅樓盤。 浪濤灣凶宅 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。 狹義的凶宅指該物業曾經發生意外死亡、兇殺、自殺、中毒、謀殺、吊頸、服毒或其他非自然死亡的情形。 廣義的凶宅則包括任何人在物業中死亡，包括老死、老人家在家中在睡夢中過世、病死、猝死、病逝。 ●沙田花園城1期雅麗苑中層C室，實用面積301方呎，2房間隔，以438萬元易手，實用呎價14,551元。
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不過，有時估價公司亦難以估算凶宅的價值，在這情況下，銀行很大可能拒絕承造按揭。 【橙訊】第五波疫情開始穩定，限聚措施有望於今個月放寬，不少買家希望趁早執平貨，連另類物業亦受追捧。 中原地產區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海柏花園4座高層戶，面積412方呎，屬兩房間隔，原業主開價758萬元，議價後以739萬元易手，平均呎價17,937元。 物業買賣往往是人生重要的決定，要知道價錢是否合適以及是否能夠承做按揭絕對是非常重要的因素。 本公司服務至上，以客為先，誠意為客戶提供本港各種房地產物業估值服務（包括住宅、舖位、商場、廠房、寫字樓、車位、別墅、地皮及全幢建築物等），歡迎隨時委託安排估值報告書。 美聯高級營業經理黃家明透露，九龍灣得寶花園D座高層08室，面積265方呎，1房間隔，以470萬成交，呎價17736元。
香港環境複雜，不論經屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你查詢到香港物業是否有寬頻覆蓋，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的覆蓋情報。 在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 浪濤灣凶宅 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
浪濤灣凶宅: 香港島 北角 凶宅列表 (~2019/5/
其實坊間對查證單位是否凶宅有甚多誤解，很多買家以為地產代理有責任主動向你透露單位是否凶宅。 然而，根據《地產代理條例》，代理並無規定必須提供物業是否凶宅的資料，因此在簽訂臨約前，買家必須主動向代理查證，以保障自己的權益。 事實上，曾發生嚴重命案的凶宅，日後要承造按揭相當困難。 例如1998年發生5屍命案的九龍灣德福花園C座5樓，同翼8個單位即時跌價逾2成，銀行亦拒絕承造按揭，令該批單位被「雪藏」多年，金融海潚後，近年樓市再度熾熱，部分單位才得以「解凍」易手。 浪濤灣凶宅 黃詠欣解釋，銀行承造按揭前，會委託估價公司就物業進行專業估價，如單位曾發生命案，事件的性質例如意外抑或家庭糾紛、是否轟動、死者人數等因素，均會影響估值。
以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。 業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 翻查本港歷來發生轟動命案，包括1998年發生五屍命案的德福花園C座單位等5大凶宅，凶宅連同同層其他單位，均不獲3大銀行網上估值，申請按揭有一定難度。 換句話，嚴重命案的凶宅及其鄰宅，有可能要找一筆過現金支付的買家承接。 浪濤灣凶宅 當然，要避免買到凶宅不能單靠代理，買家亦可從兩方面自己查核。 在互聯網時代，一切資料盡在網上，故可在網上找各類凶宅網，以單位地址尋找珠絲馬跡。
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●西沙帝琴灣凱琴居10座中層D室，實用面積1,110方呎，3房連套房間隔，以1,238萬元易手，實用呎價11,153元。 ●元朗玉龍中層F室，實用面積288方呎，2房間隔，日前以358萬元易手，實用呎價12,431元。 ●鑽石山鳳德邨7座中層33室，實用面積354方呎，1房間隔，放盤10天，原開價260萬元，減價25萬元，以235萬元(居二市場價)易手，實用呎價6,638元。 ●長沙灣星匯居1座中層D室，實用面積395方呎，1房間隔，享開揚市景，剛以596萬元易手，實用呎價15,089元。 ●奧運站維港灣6座中層A室，實用面積695方呎，3房套房間隔，剛以1,298萬元易手，實用呎價18,676元。
- ●將軍澳天晉IIIB期1B座高層G室，1房間隔，實用面積約365方呎，以約1.5萬元租出，實用呎租約41.1元。
- 置業是人生重要決定，動輒涉及數百萬，甚至逾千萬元，如遇上低於市價的二手特平筍盤，能夠「慳返一筆」當然是好事。
- 就算心儀的單位在網上銀行順利估到價，亦要再行多步，檢視該單位同層是否有估不到價的單位，因為有機會同層有單位為凶宅，只是沒有影響心水單位的估價，但相信沒有人會希望與凶宅同層吧。
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- 不論你是哪種買家，向銀行申請按揭時亦需留神，提前早好調查準備。
- 買家為外區首置客，於市區物色單位多月仍未能找到心儀單位，視察單位後，即時與家人商量，經數次還價後成功入市。
●西半山瑧環中層C室，實用面積351方呎，1房間隔，業主開價約1,160萬元，議價後以1,093萬元交吉易手，實用呎價31,140元，約7年單位升值8.3%。 ●北角炮台山道光超台B座低層06室，實用面積450方呎，2房間隔，座向東南望樓景，原開價640萬元，經議價後減價20萬元，獲區內用家以620萬元承接，實用呎價13,778元創屋苑新高。 沙田第一城48座低層戶，雖為凶宅上層，但買家「無睇樓」下，仍以440萬港元購入，實用呎價14,474元，屬市價。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 曾經手過一間房子，它是凌晨四點多的時候，有個人從社區八樓跳樓自殺，早上九點多的時候就被投資客收購並完成簽約。 這種錢好賺，加上屋主對於這種事情也很無奈，通常都只希望趕緊把房子售出，免得惡運找上自己。
浪濤灣凶宅: 物業其他問題
●屯門寶怡花園1座低層G室，實用面積415方呎，屬2房1廳間隔，獲區內準婚買家以419萬元購入，實用呎價為10,096元。 浪濤灣凶宅 ●將軍澳南豐廣場5座低層F室，實用面積約375方呎，2房間隔，以553萬元完成交易，實用呎價約14,747元。 ●大角咀凱帆軒3座極高層E室，屬2房單位，享開揚景，實用面積約447方呎，業主放租約兩星期，終獲銀行租客以約1.7萬元承租，實用呎租約38元。
上星期，大台「東張西望」邀請了筆者去分享如何才能避免購入凶宅。 事源有對夫婦以低於市價約一成購入一碧濤花園單位，簽訂臨約後發現單位下層曾經有人跳樓身亡，認為地產代理沒有為他求證，之後向地監會投訴但不獲受理。 2013年，元朗洪水橋雅珊園一個低層單位發生燒炭自殺命案，令同層單位無法獲銀行承造按揭，據傳媒報道，有新婚夫婦2年後買入該單位後，才發現銀行拒絕提供按揭貸款，最終撻訂，損失數十萬元。
浪濤灣凶宅: 自殺、命案的房子一定賣不掉？「凶宅漂白術」三手法大公開：不用請法師也能就地洗白
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 40,000，年齡中位數為 42.9歲。
- 然而「光棍佬教仔，便宜莫貪」，平嘢唔一定無好，但貪平就分分鐘會貪出禍，有可能會買錯「凶宅」，不單會影響按揭和成交，更可能因小失大，日後想換樓亦難有人接盤。
- 記者致電恒生銀行的服務熱線查詢，是否與單位屬凶宅有關，獲回覆指有關的單位需交由估價師作進一步估價，需時1至2個工作天，而銀行會按照估價結果和客戶的供款能力，考慮提供按揭。
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- 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。
- 也有人帶同指南針及電波偵測儀睇樓，以偵測怪異磁場或干擾電波，但到底是否有效則見仁見智了。
- ●荃灣愉景新城3座中層E室，實用面積約582方呎，3房套房間隔，以約809萬元成交，創屋苑同類三房新高，實用呎價約13,900元。
●西灣河逸濤灣1座低層A室，實用面積約563方呎，2房2廳間隔，放盤不足一星期即獲承接，原開價1,030萬元，議價下減50萬元或約5%，終以980萬元獲自用客購入，實用呎價約17,407元。 中央流行疫情指揮中心今（17）日宣布有本土確診15173例、境外移入267例，總共78例確診（包含15440例死亡）。 雖然我還是承接這物件的買賣，但關於這個社區住戶許多的訊息，卻不敢再深入接觸。 我是一個房屋仲介，這幾年經手的房子已經多到快數不清了，其中有不少房子是有問題的，講白了也就是所謂的凶宅。 據了解，事發時單位家傭在屋內，當時她突聞異聲，走出視察，赫見2名可疑男子在大肆搜掠，喝止時賊人逃走，向山邊逃去。
