假設買家真的是借盡上會，以訂價397.5萬元計算，按其折扣額10%計，樓價為358萬元，買家只需支付10%首期35.8萬元，餘額可以在入伙時向銀行承造按揭，同時向按揭證券公司申請新按保。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。 我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。 根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。
- 另外，長實於洪水橋新盤要數十年前「尚城」，共提供734個單位。
- 長實集團的洪水橋住宅項目#LYOS周二(12日)舉行啟動儀式，長江實業高級營業經理楊桂玲表示，項目已獲批預售樓花同意書，並正式…
- 長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS 醞釀推售，長實高級營業經理楊桂玲今（26日）表示，#LYOS將於48小時內公布首張價單，即周四（28日）或之前，首批提供不少於69伙，預計包含各類戶型。
- 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。
- 樓高五層的「#LYOS」高中低層的景觀沒有太大分野。
至於命名為「層層叠趣」的複式特色戶，預計會以招標形式推出。 楊桂玲指，該複式單位接獲不少查詢，料吸引換樓客、有擬「升級」的買家購入，而發展商透露，擬為該類買家提供特別的按揭方案，如過渡性貸款，細節詳情仍在構思中，同時會提供高成數按揭。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，#LYOS屬首個「北部都會區」新盤，開價合理。 項目坐擁北部都會區優越地利，發展前景亮麗，加上銀碼細，會吸引投資客以及受用家捧場。 市場上300餘萬入場的新盤少有，料首批可沽清，估計項目回報率約2.5厘至3厘。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS 48小時內開價 提供過渡性付款
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- 上月樓花單位申請預售按月跌九成 美聯首席分析師劉嘉輝指出，上月只有大埔露輝路項目新申預售涉262伙，較4月錄2492伙按月跌逾89%、為4個月來低位。
- 「#LYOS」早於今年2月向地政總署申請預售樓花，仍待批預售樓花同意書。
- 發展商提供「120天即供付款計劃」及「建築期付款計劃」，折扣分別為13%及10%。
- 市場上300餘萬入場的新盤少有，料首批可沽清，估計項目回報率約2.5厘至3厘。
- 標準單位一共232伙，涵蓋開放式至兩房，前者最大有209平方呎，而一房單位有88伙，全為300平方呎以內。
- 花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。
- 中港通關效應，加上本港放寬防疫措施，樓市氣氛憧憬向好，不過，最近政府出了一項季度數據，令人擔心，樓價反彈會否遇上阻力？
花園複式戶每層都會引入戶外空間，比如地下連接85至795平方呎花園；而1樓則連接平台。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 #LYOS複式戶售1530萬元 新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，周二(10日)沽出1伙「層層疊趣」花園複式戶。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS獲批預售 下周上樓書
以$8,000,000樓價為例，我們會回贈$96,000，協助買家成功上車。 洪水橋樓盤lyos 搵樓街專家為您全面拆解個案，提供專家的深入專業分析，更可一對一面對面免費講解，讓您預先知道了解自己置業的負擔能力，可承受的最大樓價，可借得的按揭成數及貸款額，亦預先知道按揭批核結果。 若希望借取新按保，則未必能獲取提前成交的現金回贈，因為提前成交的時間跟物業落成期仍有一段距離，變相未必符合新按保門檻，自己必須取捨。
由於單位屬市場罕有供應，所以未有實際參考價，惟會參考洋房、豪宅的價格。 而項目最快本周上載樓書，下周開放示範單位，並緊接公布#LYOS首張價單，首批價單單位不少於69伙。 發展商亦正籌備1房及2房的經改動及未經改動的示範單位。 屯門飛揚第1期上載樓書 一房戶佔240伙最多… 長實集團及新鴻基地產合作發展的屯門小秀村青山公路掃管笏段項目飛揚，項目第1期樓書已上載至物業網站，預計關鍵日期為… 前庭花園戶單位共58伙，當中開放式單位及兩房單位各佔18伙、另有22伙為一房單位，實用面積由216方呎至483方呎，花園面積由52方呎至485方呎，每伙設獨立大閘、專屬門號及信箱，可經自家花園進出。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS將於24小時內上載樓書 料下周開價
長實集團旗下洪水橋#LYOS推售在即，美聯物業在屯門開設的專門店於周一(1日)開幕，長實高級營業經理楊桂玲出席活動時指出，項目… 洪水橋#LYOS加推2號價單 涉62個單位 發展商加緊推盤部署，長實集團的洪水橋#LYOS周日(31日)加推第2號價單，涉及62個單位。 洪水橋樓盤lyos 長實集團執行董事趙國雄指，集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，昨日(6日)首輪銷售200伙以價單形式出售的單位悉數沽清，故即晚已加推涉及90伙的4號價單，折實平均呎價約15,817元，而項目將於周三(10日)作次輪銷售。
由於新盤整體氣氛熾熱，長實有別於以往貼近二手開價，以預留水位給買家，「#LYOS」亦難以低開，首批折實平均呎價要15,503元。 即使實用面積只有205方呎開放式單位，折實入場費雖然不足4球（只需345.8萬元），但實用呎價高達16,868元。 1房入場單位實用面積為282方呎，折實價439.4萬元，實用呎價15,582元。
洪水橋樓盤lyos: 按揭計算機
本文會一次過闡述樓盤需注意事項、周邊規劃，並在文末會詳述其揀樓攻略，以及付款辦法需知。 換句話說，就算是選擇建期付款，最少都有10%優惠，而如果是120天即供付款計劃，則可以慳15%。 由於首張價單推出的單位大部分低過600萬，所以買家可以選擇用樓花申請高成數按揭。
一房最低售價為大樓1A座1樓K單位，實用面積282方呎，折實售價439.4萬元，折實呎價15,582元。 兩房最低售價為大樓1A座1樓D單位，實用面積447方呎，折實售價619.9萬元，折實呎價13,868元。 凡於 2023 年 2 月 28 日或之前簽署臨時買賣合約購買本價單所列之住宅物業之屟買方可獲額外售價 4.25% 折扣。 每次新盤開售時，抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。 發展商會向成功介紹客戶購買物業的地產代理發放佣金。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋新盤#LYOS首批折實平均呎價約15503元
有代理透露，截至晚上7時，售出逾40個單位，#LYOS位於洪元路，全盤供應341個單位，上周末首輪銷售沽出逾210個單位，套現逾12億元。 【本報訊】中港恢復免檢疫通關，兩地民眾多了往來，而內地流行電子支付，習慣現金交易的港人北上難免遇阻滯。 八達通手機應用程式早前增設銀聯二維碼付款功能，用戶可在本地或外地支援銀聯的商舖消費，八達通公司指自上月初中港通關以來，相關使用量已升5倍，展望旅遊業正逐步復甦，預期增長持續正面。 她又提到，上周二舉行發佈會後，至今收到約800至900個查詢，不少人對花園複式戶感興趣。 由於市場上幾乎沒有同類型的花園複式戶，價格方面會參考本港豪宅洋房。 以上資訊僅供參考，相關內容純屬個人意見，不代表本台立場。
另外，亦有不少項目充滿異國風情，包括將軍澳的Monterey及Malibu等，都是美國加州的城市名稱。 用一個戀字作為樓盤名，在香港，應該都前無古人，但未必後無來者。 有機會短期內開展宣傳推廣，料項目部署下半年推售。 至於項目名稱由來，當然要由發展商官方稍後時間親自表述。 洪水橋樓盤lyos 被問及近月市場上有不少面積較細的新盤推出， 她則表示，#LYOS的賣點與其他樓盤未必一樣，而且地區性也有所不同。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋新盤 「#LYOS」
洪水橋#LYOS將於24小時內上載樓書 料下周開價… 長實高級營業經理楊桂玲表示，項目將於24小時內上載… #LYOS複式戶售1530萬元 新盤特色戶不乏承接，長實集團的洪水橋#LYOS，周二(10日)沽出1伙「層層叠趣」花園複式戶。 長實洪水橋#LYOS首輪發售220伙 多個新盤齊推，長實集團的洪水橋住宅項目#LYOS自上周公布首兩張價單後，今日(2日)再度加推涉及50伙的第3號價單，並同步上載… 新價單的單位主要集中於1B及2B座，包括72個分層單位和18個前庭花園戶，連同最新加推單位計，該盤的分層單位已全部推出。 長實洪水橋新盤#LYOS樓書已上載，下周開放示範單位及價單，首批單位不少於69伙，關鍵日期為2023年9月30日。
執行董事趙國雄以「北都好靚價」形容首批單位，由於沒有相關項目價格可以參考，故定價主要考慮市場及項目質素等因素。 他指，洪水橋區將來透過鐵路可以接駁至前海，相信可吸引高科技人才進駐，看好「北部都會區」的發展。 發展商提供「120天即供付款計劃」及「建築期付款計劃」，折扣分別為13%及10%。 長實（1113）洪水橋新盤#LYOS將於明日（6日）展開首輪銷售，發售220伙，當中包括200伙價單單位，餘下20伙則為招標單位。 該盤於今日（5日）截票，市場消息透露，項目共接獲近7,500個認購登記，以200伙價單單位計算，超額認購36倍。
洪水橋樓盤lyos: 項目圖片
是次入場單位為1A座2樓H室，實用面積205方呎，屬開放式間隔。 而折實售價最高單位為同座地下A室，實用面積443方呎，連面積473方呎花園，為兩房連開放式廚房設計。 洪水橋樓盤lyos 長實（1113）洪水橋新盤#LYOS，上周四（28日）已公布首張價單88伙，開放式戶折實售345.8萬元起。 長實高級營業經理楊桂玲透露，#LYOS 示範單位周五起開放予公眾參觀及收票，首兩天暫收約800票，超額約8倍，當中七成入票人士考慮自住。 她指，考慮短期內加推單位，主打地下花園戶及兩房戶，預計11月初開售。
發展商今日（12日）首度公布項目的資料及銷售部署，最快下周初上載樓書，將為「北部都會區」規劃公布後，該區首個推出的住宅項目。 長實集團洪水橋#LYOS周四(21日)介紹項目各座分層大樓地下的前庭花園戶。 長實高級營業經理楊桂玲表示，項目將於24小時內上載樓書，料下星期開放示範單位及公布首張價單。
洪水橋樓盤lyos: 最新專欄文章
他續指，《施政報告》後樓市方向更趨明朗，入市氣氛明顯上升。 據一手銷監網數字統計，2021年截至10月27日，一手成交已逾14,200宗，計及星期六將軍澳康城區新盤首輪開售，料今年首10個月可超越去年全年一手成交量。 本月到目前為止，一手成交量約1,200宗，料全月可達2,200宗。 此外，他透露今年1月至9月中原香港住宅部佣金約37.6億元，創同期歷史新高。
洪水橋樓盤lyos: 發展商另提供以下折扣優惠:
根據《施政報告》以及《北部都會區發展策略》文件，政府計劃在把洪水橋及廈村的定位，提升為核心商務區，透過加建連接「深圳前海」的「港深西部鐵路」，加強與前海在金融、物流及科技發展，並計劃在前海實施一地兩檢。 兩幅地均由新世界發展，分別在2007年及2011年批出補地價4.92億及2.4億元，每呎地價分別2,050元及3,000元呎。 其中「溱林」在2013年率先推售，為一手新例後的第三個新盤，樓盤由11座組成，合共提供236個單位，當時首批開50個單位，折算平均呎價9058元。 截至2020年10月止，樓盤入場價位約750萬元，屋苑平均呎價則為13,800元。 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。 當年新地成功以1.4億元補地價，相當於每呎地價1,285元把項目改劃為住宅，發展為兩座物業，合共提供173個住宅單位，最細單位由459呎的兩房起步。
洪水橋樓盤lyos: 洪水橋#LYOS獲批預售 開放式最細202呎起 長實：一直反對納米樓
【新盤2021】長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。 新盤2021｜長江實業公布旗下新項目「#LYOS」的首張價單，首輪共推88伙，實用面積由205至447呎，當中2房開放式單位折實價619,9萬。 洪水橋樓盤lyos 原本按照換地後地契規定，項目須於2022年落成，發展商在2021年2月入紙申請項目的預售樓花同意書，預計落成日期為2023年9月30日，現尚待批中。
由於此類戶型區內供應稀少，故集團將會採取惜售策略，以招標形式出售上述戶型單位。 楊氏稱，首批推出的單位將不少於69伙，而示範單位將設於紅磡置富都會9樓，會備有一房和二房的清水及經改動示範單位。 她指，項目僅設51伙的花園複式戶命名為「層層叠趣」，實用面積由778至806方呎，全屬三房間隔，附連地下花園、平台及頂層天台。 據一手銷售資訊網資料，長實集團旗下洪水橋住宅項目#LYOS，周二(8日)售出1伙「層層叠趣」花園複式戶。 項目的複式D座地下及1樓的36號單位，實用面積778方呎，設有三房，連359方呎花園及306方呎天台，成交價為1,530萬元，呎價約19,666元。
以最高13%折扣優惠計算，單位折實售價由345.8萬元至750.1萬元，折實呎價由13,623至18,840元。 項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。 單位的實用面積由778至806平方呎，樓底高度均為3.5米，全屬三房連套房間隔，普遍採用開放式廚房設計，只有1號單位設有獨立式廚房。 單位的實用面積由202至483平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，普遍採用開放式廚房設計，只有少數位於1A座單位(F、G室)設有獨立式廚房。 2021年5月27日，行政長官會同行政會議批准港鐵就增建洪水橋站，進行詳細設計及研究。 按照政府向立法會提供的資料，此車站造價為41億港元，並將延至2024年動工，2030年啟用。
洪水橋樓盤lyos: #LYOS 最新價單 + 平面圖 + 戶型特色
想去大型商場就需要去元朗既YOHO MALL、屯門既V City同屯門市廣場，搭輕鐵10-15分鐘就去到。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 方面，住戶步行5至8分鐘可至設於洪福邨的洪福商場及街市；而區內翠珊園及洪水橋大街一帶，亦提供多間民生商店、食肆及街市。
洪水橋樓盤lyos: 開放式單位(56個單位)
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洪水橋樓盤lyos: 中原陳永傑：開價合理 料逾2.5厘回報
“本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。 倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 首張價單即供平均呎價高至逾15000元，而同區二手價為11000元左右，可見比2手樓略高。。 長實（1113）旗下洪水橋洪元路2號的新盤#LYOS，提供341個單位，已獲批預售樓花。
長實高級營業經理楊桂玲表示，項目連花園單位佔全盤約30%，整個屋苑採低密度發展。 項目樓書及示範單位準備工作已近尾聲，將爭取於下周二（19日）上載樓書。 長實（1113）旗下洪水橋新盤#LYOS 醞釀推售，長實高級營業經理楊桂玲今（26日）表示，#LYOS將於48小時內公布首張價單，即周四（28日）或之前，首批提供不少於69伙，預計包含各類戶型。 洪水橋樓盤lyos 由於項目位處政府大力發展的新發展區，故定價將會參考全港的都會區，如啟德。
洪水橋樓盤lyos: 【何文田站上蓋2期開賣】華懋 瑜一 IN ONE 鐵路上蓋貴唔貴？項目提供844伙 一房至買房間隔 詳細介紹、景觀分析、入飛策略、回贈小貼士
另外在「#LYOS」附近的「瑞豐華庭」也是長實在1999年的出品。 今日（11月8日）首度開放1房（開放式府廚房）經改動示範單位予傳媒參觀，此單位實用面積283平方呎（即大樓第2B座3樓E單位），《香港財經時報》帶你直擊示範單位。 【多相】洪水橋#LYOS首度開放兩房示範單位… 長實集團的洪水橋#LYOS，周四(24日)首度開放一個兩房示範單位予傳媒參觀。 集團高級營業經理楊桂玲稱，項目將於48小時內開價…
