既然市況好轉，何解業主仍要劈價賣樓，陳逸承坦言，當初業主叫價過高，其後見有客要，加上趕住賣，故願減價，若看6月成交，屋苑3座低層A室，實用面積同樣506平方呎，成交價只約420 萬。 他又說，疫情爆發前，洪水橋每月成交量不多，而近期則明顯增多，預計或與區內發展密度較低有關，始終洪水橋仍待發展。 中原陳逸承說，洪水橋7座低層A室，實用面積506平方呎，兩房間隔，原叫價550萬元，放盤僅一日，即獲買家洽詢，終減價72萬元，以478萬元易手，實用呎價9,447元。
香港人一向鍾意去日本旅行，自日本喺上年10月放寬入境限制後，唔少港人都急急腳「返鄉下」。 講到去東京旅行，淺草一定係大家必去嘅景點之一，早前歐錦棠前往日本拍攝ViuTV劇集《打天下2》，而佢趁住空檔外出閒逛。 近日歐錦棠不時喺社交網站出PO寫上今次嘅行程感受，其中包括力數淺草三宗罪，引起網民熱烈討論。 洪水橋居屋 你不希望收到來自千居、其附屬公司及其合作夥伴的直接促銷電郵。 千居承諾永遠不會在未經你同意的情況下分享你的聯繫方式，而你可以隨時選擇不接受有關直接促銷電郵。
洪水橋居屋: 建築期付款+新按保
屋邨內的「洪福商場」設有超市、麥當勞、餐廳等，可大致滿足日常生活所需。 「港深西部鐵路」洪水橋站的選址，會擬議屯馬線「洪水橋站」的休憩用地，會預留 地下空間設置「洪水橋至前海」的「跨境鐵路站」，沿途會經過「廈村」接駁至「流浮山」，之後會跨境至「前海」。 另外，「#LYOS」也有51個「花園複式戶」，並命名為「層層叠趣」，單位提供地下花園、1樓平台及天台，面積由778至806呎，全部均為三房一套設計，樓層高度3.5米。 項目亦會提供可以凝聚居民的公用設施，例如公共休憩設施、有機農圃及綜合活動中心，再透過定期舉辦節日或主題活動以及組織不同的興趣小組，加強居民之間的鄰舍互助，打造友好社區 。 仁愛堂亦指，「仁愛居」出租的過渡性房屋單位月租介乎2,000至3,700元，由11月1日起招租，至12月15日結束，預計明年4、5月左右入伙。
考慮到專用安置屋邨的資助出租單位將以免經濟狀況審查的方式提供，出租單位的租金水平將以房協乙類屋邨出租單位的水平釐訂，此租金水平低於市場水平。 政府理解，部份住戶一方面希望入住房協的專用安置屋邨，以便與其他受影響住戶保持鄰里關係，另一方面表示若能通過經濟狀況審查，希望繳交較相宜的租金，以紓緩經濟負擔。 發展局正與房協積極探討，為一些能夠通過全面經濟狀況審查的住戶，提供特惠租金安排。 專用安置屋邨的資助出售單位的售價、編配及銷售安排等大致參考適用於房協一般資助出售房屋項目的政策。 假如受政府發展清拆影響的已登記／持牌構築物住戶在清拆前登記中記錄在案，但在政府實質進場清拆前，被地段業主(或自稱為業主的人士)着令遷出，地政總署署長會考慮酌情允許這些住戶基於恩恤理由申請特惠補償及安置安排，並視乎每宗個案的情況考慮是否接納申請。
洪水橋居屋: 北部都會區熱潮 天水圍新盤再現「一Q清袋」
據發展商表示，「層層叠趣」的命名，源於花園複式戶引入「立體空間」概念，住戶可於每層享受不同趣味性活動。 戶戶配置24平方呎平台、85至795平方呎花園、301至320平方呎天台。 洪水橋居屋 當中開放式戶設約56伙，實用面積為202至209平方呎；一房戶佔88伙，實用面積全數少於300平方呎；兩房戶的實用面積則由447至482平方呎。 經房屋署招標後，委任瑞安物業管理有限公司負責屋邨管理，而商業部份則由創毅物業服務顧問有限公司管理。
為配合社會的發展及需要，本堂於1977年註冊為非牟利慈善團體，以「匡老扶幼、興學育才、助弱保康、關社睦鄰」為宗旨，為巿民提供社會福利、醫療、教育、就業培訓、康體、環保及社會企業等服務。 仁愛堂洪水橋過渡性房屋項目「仁愛居」今日(6月21日，星期二)舉行動工儀式，標誌項目的建築工程正式啟動。 項目將設有不少於7,760平方米休憩用地，包括有緩跑徑、192個單車泊位、庭園等，平台亦會亦有安老院舍、幼稚園等社福設施。
洪水橋居屋: 過渡性房屋｜元朗「仁愛居」11月起招租
此邨共提供5,136個單位，可供約13,200人入住，共有9幢樓高16-24層的住宅大樓，已於2015年7月31日入伙。 方面，於洪福邨設有巴士總站，提供有多條巴士路線，來往港九新界多個地方。 屋苑附近另設有619專線小巴循環來往洪福邨及港鐵天水圍站，途經洪水橋街市及輕鐵洪水橋站。 住戶可乘搭輕鐵穿梭屯門、元朗市中心及天水圍，或乘搭到西鐵線元朗站轉車至港九新界多區。
先聚焦居屋，17/18及18/19兩個年度落成逾6,800個單位當中，除了明年首季推售的啟德發展區樓王，以及南昌站側、長沙灣副食品批發市場第一期等居屋項目，其餘大部分項目均已預售。 至19/20年度，長沙灣副食品批發市場第二期、將軍澳、葵青德士古道等地方亦有居屋落成，但未有預售時間表。 政府公布17/18年度起，未來5年可建公營房屋單位逾10萬，當中2.51萬個是資助出售房屋，整體數量仍大幅落後長策目標。 房委會資助房屋小組主席黃遠輝稱，關鍵在於政府能否於22/23年度起，在洪水橋及新界東北興建大量單位，追趕落後。 當申請人資格獲核實後，地政總署會通知申請人提交,遷置後的農耕／復耕計劃書，以供核實申請人日後在相關擬議地點務農是否合法，以及檢視計劃書是否可行。
洪水橋居屋: 按揭計算機
【明報專訊】政府近年積極在建造業界推動「組裝合成」技術，冀增建築效率。 房協工程策劃總監楊啟裕接受本報專訪稱，正計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，提供約300個單位，預計2024/25年度落成。 他說，該項目樓高27層，高度約95米，屆時將成為本港最高的「組裝合成」建築物，初步規劃約八成為兩房單位，整個項目發展成本預算約7億元。 房協將歸納今次經驗，未來不排除在其他發展項目再採用「組裝合成」技術，並估算相較傳統的建造方法，「組裝合成」技術可節省10%至15%施工時間。 位於元朗西南部，天水圍新市鎮西南面，元朗新市鎮以西，屯門新市鎮以北，洪水橋樓盤正正夾在屯元天三處中心地帶之間。 昔日這裡附近多為耕種及墟市中心，近年因應政府規劃發展，區內住宅用地不斷擴增，為許多新家庭提供空間較大的住屋選擇。
）是香港房屋委員會轄下公共屋邨，項目編號為YL39，位於香港新界元朗洪水橋洪元路1號，為洪水橋新市鎮首個公共屋邨，佔地6.4公頃。 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 安置屋邨, 新盤, 樓花 by Richitt. 其後房協於2020年9月向城規會申請放寬有關發展地盤的地積比率限制，由5.5倍增至6.5倍，預期可增加430伙，合共提供約2,600個單位，而首批住戶預計可於2024至2025年度入住。 相比之下，若不介意樓盤的方位，則可以選擇「#LYOS」以西，望向洪水橋河邊及單車徑的單位，現時均為較低密度的發展；又或者向北面都會望到「石埗村」，均屬幾層高的村屋項目，長遠景觀較有保障。 根據規劃大綱，在河岸毗鄰西北面有兩幅GIC用地，一幅初步擬預留作體育場、而一幅則預留作學校用途，故這個方位的景觀相對有保障，會成為選擇內園的另一選擇。 前身為「以利亞之家」，位於洪元路88號的「泉薈」，由新地發展。
洪水橋居屋: 洪水橋尚城洋房獲本地家庭以3.1萬元承租 一手業主享約2.9厘租金回報
他又透露，房協正構思在部分重建屋邨推廣長幼共融理念，即在同一地方設公屋、居屋及長者屋等，令長者和年輕人互動，從而令社區產生更好的協同效應。 房協正計劃在元朗洪水橋興建27層高的「組裝合成」居屋，並預計當中8成為2房單位，預計發展成本為7億港元。 房協料「組裝合成」技術可較傳統的建造方法，節省10%至15%施工時間。 項目將接受已輪候公屋不少於三年的人士或家庭，以及現居於不適切居所或有迫切需要援助改善住房人士或家庭申請，並按現行過渡性房屋一般甄選安排，經網上申請後會進行抽籤，以抽籤次序約見申請人面試，核實其申請資格後，作編配單位程序。 《施政報告》提出發展「北部都會區」，房屋協會早前表示，會在粉嶺、洪水橋及古洞北興建專用安置屋邨，預料會在2024年分階段落成。 房協近日向城規會提交申請，放寬古洞北屋邨的地積比至5倍，以增加214個單位至2,868伙。
我們按平面圖量度，最大分別在於292呎的一房單位，洗手間及玄關位置均大了四呎，至於房間及客飯廳主體面積則分別67呎及108呎，面積均等。 開放式單位共由14柱單位提供，合共有56個單位，面積由最細202呎至最高209呎，單位接近一眼望穿，入屋經過玄關，旁邊設有洗手間。 開放式單位洗手間全屬黑廁類，直入就是客飯廳的主體面積。 一反平時開放式廚房貼近洗手間牆身，這裡佔據了客廳一大幅牆身。 由於開放式單位的面數大細，僅跟攤分公用面積多寡有關，故應盡量「選細不選大」，避免買入多餘面積。
洪水橋居屋: 相關條目
過渡性房屋｜由仁愛堂營辨的元朗洪水橋過渡性房屋項目「仁愛居」將於今年11月1日起招租，租金由2,000元起，一文看清項目特色、詳情及申請資格。 如合資格住戶選擇購買專用安置屋邨的出售單位並申領經折算的核准特惠津貼，有關款項將於相關買賣落實後發放。 考慮到安置安排涉及公共房屋資源，受政府發展清拆影響而獲安置的住戶，他們由入住房委會或房協的租住單位 (包括在專用安置屋邨落成前經「免經濟狀況審查」安置選項入住的過渡單位) 起租日起，受適用的「富戶政策」約束。 房委會為受政府發展清拆影響的寮屋住戶提供「須通過經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶入住房委會轄下的公屋單位。 房協則提供「免經濟狀況審查」安置選項，讓合資格的寮屋住戶可毋須通過經濟狀況審查，獲安置到由房協發展和管理的專用安置屋邨。
當受影響住戶到房協辦理安置申請的手續時，會獲安排填寫一份「專用安置屋邨選擇意向書」。 這份意向書的目的，是讓住戶就專用安置屋邨的選擇向房協表示意向，以便房協日後聯絡有關住戶作出跟進。 住戶於此階段所作的意向，對住戶及房協均沒有約束力。 申請人須向房委會／房協提交相關證明文件，房委會／房協會按既定政策處理，包括在取得申請人的同意後，按適用機制將面對健康或個人問題的個案轉介社會福利署（社署）作家庭情況評估，以考慮可否豁免因曾受惠於資助自置居所計劃而不可再次申請資助房屋的規定。 政府會根據專業估價另加按照適用的屋地分區補償率計算的特惠補償，向業主提出特惠補償建議，作為完全並最終解決一切可根據相關適用條例而提出的法定補償申索的補償安排。
洪水橋居屋: 單位中可剔走「1B座L室」及「2B座L室」
提起洪水橋市中心一帶靜中帶旺的上車選擇，大可瞄準坐落內街洪順路的朗峰園，既有寧靜的環境，住戶步行主要幹道青山公路及輕鐵洪水橋站僅兩分鐘步程，生活方便。 更吸引的是，洪水橋是政府未來重點發展的大型新市鎮，雖然目前「十畫都未有一撇」，但區內物業前景值得期待。 其實，向來是元朗上車熱門地的洪水橋，雖然偏離人氣最盛的元朗市中心及西鐵站，但勝在區內物業一般只有10餘層高，居住密度低，而且綠化地帶處處，比起「石屎森林」包圍的市區，多了一份清幽寧謐，擇居在此盡享市區少有的悠閒生活。 2018年隨著粵港澳大灣區的合作發展，新界西北地位日益重要，規劃署前署長凌嘉勤透露，洪水橋新發展區將成為新界北商業核心區及策略性就業樞紐區，而洪水橋站前亦已預留地皮，用作興建一條連接深圳前海的跨境鐵路。 洪水橋居屋 房協又稱，項目樓高27層，高度約95米，80%為2房單位，1房及3房單位則各佔10%。 項目將會是本港最高的「組裝合成」建築物，甚至高於目前香港大學位於黃竹坑的學生宿舍。
- 中原何振豪表示，屋苑放盤經常「一個起、兩個止」，故業主叫價較進取，目前最平放盤屬入門兩房戶，單位為2座中層A室，實用面積362方呎，叫價340萬元，實用呎價9,300餘元，較去年高位做價回落13%。
- 當受影響住戶到房協辦理安置申請的手續時，會獲安排填寫一份「專用安置屋邨選擇意向書」。
- 據了解，「仁愛居」會以優化樓宇佈局及增加社區空間和綠化面積，從多方面提升住戶居住環境質素。
- 儘管蘋果自2017年以來一直於印度生產入門型號的iPhone，但去年開始在當地生產旗艦iPhone，投產至出貨時間只遲中國工廠數周，被視為收窄間距。
- 單位的實用面積由202至483平方呎，樓底高度由3.15至3.5米，普遍採用開放式廚房設計，只有少數位於1A座單位(F、G室)設有獨立式廚房。
- 而部份大廈地面設健身站、休閒天地、知識廊、文化天地及洗手間。
以上設計參照環評顧問的微氣候研究，而洪福邨整體的佈局和設計、日照和空氣流通方面的表現，皆令人滿意。 洪福邨綠化率達三成，提供超過1000平方米的休憩用地和休閒設施，包括兒童遊樂場、球場等。 「知識廊」設於洪歡樓和洪盛樓之間，是一條提倡綠色生活和可持續發展概念的小徑；小徑沿途設有各種循環再用物料和太陽能裝置，把環保知識引進邨內。 園林設計除了屋頂綠化和垂直綠化外，更包括綠野緩步徑、小農莊、綠草坪等，為居民提供各種休憩設施。
洪水橋居屋: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
「須通過經濟狀況審查」的安置 房屋署在收到地政總署轉介的「須通過經濟狀況審查」的安置申請後，會先初步審核有關住戶是否符合「不得擁有住宅物業」及「不得正在享有任何形式的資助房屋計劃或相關福利，或曾因享有資助房屋或相關福利而不可享有有關福利」的規定。 如通過有關審核，房屋署會發信邀請申請者進行親身會面，提交證明文件及簽署相關聲明書及表格。 洪水橋居屋 早於1980年代初長江實業及新鴻基地產開始在洪水橋發展物業，包括長江實業於1984年落成的雅樂花園，新鴻基地產於1988年至1995年落成的翠珊園、玉桂園、雅珊園、麗珊園、錦珊園及菁雅居等，皆為中等密度住宅。 嘉里建設於1996年落成的朗峰園和長江實業於2000年落成的瑞豐華庭，其中由長江實業發展的尚城涉及單位達734伙，為過去逾10多年以來洪水橋最大型的新樓盤。 「組裝合成」技術越趨成熟，香港房屋協會計劃在元朗洪水橋興建首個採用「組裝合成」技術的資助出售房屋項目，預計2024/25年度落成，提供約300個單位，同時不排除未來再採用有關技術。
洪水橋居屋: 過渡性房屋｜單位附設生活配備
房委會將洪福街市的管理外判予「好眼光有限公司」承辦，好眼光將洪福街市改稱「洪福619街市」，街市於2016年1月31日啟用。 唯有多於一個商戶投訴承辦商收取高昂租金的同時卻未能帶動人流，而小商戶需與場內多個由承辦商旗下公司經營的店舖競爭，形容經營艱難。 屋邨設有多元化設施，包括綠草坪、羽毛球場、兩個籃球場、三個兒童遊樂場、單車樂園、綠野緩步徑、休閒天地及乒乓球臺等。 而部份大廈地面設健身站、休閒天地、知識廊、文化天地及洗手間。
洪水橋居屋: 實用呎價八千有找
房協向城規會申請放寬發展地盤的地積比率限制，料可增加430伙，合共可提供2600個單位，而首批住戶預計可於2024至2025年度入住。 洪水橋居屋 此訊息已張貼在 屏山及洪水橋, 新界住宅, 香港住宅項目目錄 及標籤 住宅項目, 分層屋苑, 新盤, 樓花 by Richitt. 項目所在地皮由發展商長江實業地產，在2017年以所持約7.91萬平方呎農地(在2005年購入)，與政府達成換地協議，並支付逾4.32億元補地價獲得。 文件顯示，該安置屋邨其中三幢大樓會將會發展為資助出售房屋，各樓高34層，將以平台相連，平台將會設有社福設施，包括安老院個，餘下的一幢大樓則是樓高32層的出租公屋，毗鄰有零售商舖和幼稚園。 該專用安置屋邨毗連雙魚河，與豪宅「歐意花園」僅兩街之隔，相信大部分單位可以看到河景，鄰近港鐵「落馬洲支線」，鐵路後方將會發展成市廣場（planned Town Plaza），屋邨的另一邊則預料會興建醫院，旁邊亦會有古洞北區域供冷系統。
大玩「北部都會區」概念，「#LYOS」首批開出88個單位，平均呎價似乎也反映了對未來的憧憬，因為扣除最高折扣額13%後，即供均價15,503元，較周邊二手包括「尚城」及「泉薈」等價格大幅拋離。 首張價單共有17個特色戶，但就算剔走特色戶不計算，分層即供供價稍為壓低至15,182元呎，也仍然比市價高一截，而背後更大關鍵就是樓盤玩總價低效應，折實入場價346萬可以買到開放式單位。 一房由22柱單位提供，分層單位共有88個，面積由最細的279呎至最大的292呎，大細差幅只有18呎。 一房單位開則很相近，入門口經過小玄關後，旁邊為洗手間，清一色均屬黑廁設計，之後直入就是客飯廳連開放式廚房。
