樂風集團繼重建及發展工商及零售物業項目後，繼續積極擴大業務版圖至住宅項目。 國際房地產顧問第一太平戴維斯（香港）有限公司近期協助樂風集團, 聯同私人財團Foundation II，成功收購九龍旺角洗衣街 號全幢物業，作價約3.1億港元。 集團主要業務為收購及發展香港市區核心位置的重建項目，業務涉足工商、零售及住宅物業項目。 根據媒體報導，樂風集團的重建項目集中於九龍區，分別為大角咀、旺角東、太子、佐敦及界限街等。
樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，收購物業為一幢11層高、樓齡43年的住宅，該地段現時劃入為「住宅（甲類）」用途，地盤面積約3,310方呎，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約29,790方呎，每方呎樓面地價約10,406元。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明表示，新財年賣地表有多幅貴地皮，綜合13幅住宅地及4幅商業地計算，賣地表估值總額約940億至1,150億元。 不過該行董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，香港現時受疫情影響，對新財年可賣出賣地表上所有用地並不太樂觀，又認為未來住宅地加入最低面積要求280平方呎條款，對市區部分用地裁剪有影響。
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張震遠稱，花墟的太子道西唐樓活化計劃正在進行，加上鄰近的園圃街雀鳥公園，花墟道活化計劃將以「鳥語花香」為題，工程包括在街道兩旁的燈柱加設花籃，並於街道入口設置以花為主題雕塑等。 第一太平戴維斯成立於1855年，總部位於英國，是世界領先的房地産顧問服務商。 我們擁有全球經驗和專業知識，在美洲、歐洲、亞太地區、非洲和中東設有700家分公司。 市區重建局行政總監林中麟重申，盡量保育衙前圍村剩餘的原建築和再造圍村的氛圍，並滿足村民多年來改善居住環境的願望，達致新舊並存。 至於位處水渠道近彌敦道的另一幅前油站用地，油尖旺區議會已完成有關的美化工程，並闢設一個休憩處給市民使用。
投資地產 發掘世界各地的投資機遇及資金來源 以科技轉型 讓您的業務突破固有框架。 【彭博】– 投資者正拋售歐洲債券，因為美國1月通膨指標意外加速，且消費者支出大幅上升之後，貨幣市場上調了對歐洲央行加息幅度的預期。 對貨幣政策變動最敏感的兩年期德國國債殖利率周五上漲9個基點，為2008年以來首次超過3％。 貨幣市場目前預計歐洲央行存款利率將在今年晚些時候達到約3.80％的峰值，年初時的峰值預測約3.5％。 2022年5月, 樂風集團集團夥拍BentallGreenOak及施羅德資本收購尖沙咀漢口道31至37號物業的大部份業權，斥資逾15億元，計劃將重建為具地標性設計的甲級商廈。 2020年11月, 樂風集團夥拍石壁投資以3.47億元收購鄧成波家族位於太子基隆街1至7號物業的全部業權，冀打造成一幢23層高的商住物業。
洗衣街重建項目: 九龍城
1920年代，田地平整為住宅大樓，居住於小水溪附近的婦女上門接洗衣服，由於費用廉宜及方便出現每隔若干家便有婦女洗衣的情況，附近居民都叫溪邊小徑為洗衣街。 1930年代，政府將水溪水源於界限街截斷導入地底下水道，及將水溪覆蓋於地底闢成道路。 根據行內人士表示，波鞋街的商鋪由五大經營者以連鎖店方式經營，其中允記體育用品公司就擁有逾10間店舖。 市建局地區發展總監林偉能表示，已盡了最大努力求同存異，在切實可行的情況下，提出平衡各方意見和利益的方案，盡量滿足所有持份者的要求。
為配合政府政策，市建局在２００８年９月開展兩個分別位於太子道西及上海街的保育項目，以保留和活化兩列各１０幢具文物價值的連排式戰前騎樓建築。 據悉，大廈鄰近港鐵旺角東站，正對伊利沙伯中學，地點甚為便利，而由於中層景觀已甚開揚，因此重建價值高。 林兆彬議員亦指根據之前水渠道公園旁前油站空地的經驗，地政總署有公開用地資料予團體申請，最終獲兩間非政府組織入紙，做法相當透明，但洗衣街空地則沒有同類做法，令團體不知從何途徑申請。 另外，市場消息指出，上環荷李活道0159至0163號鋪，市傳以9600萬成交，以地鋪1400方呎、低層地下約3200方呎及1樓約3200方呎計，合共面積約7800方呎，成交呎價約12308元。
洗衣街重建項目: 波鞋街重建 韋志成︰有鋪位替代「體育名人館」
由於傳統豪宅區低密度住宅地皮供應罕有，疫情將無礙發展商的投地意欲。 至於往後投地策略方面，周佩賢指，未來集團仍會主力於油尖旺區收購多1至2個項目重建，同時亦不排除購買優質地皮興建洋房。 周佩賢再指，早於去年便有計畫發展住宅市場，在收購項目上則以地點為首要考慮，而在疫情影響下，市場上有不同的併購項目推出，而不少項目估值更較疫情前下跌，亦有折讓空間。 周佩賢指，洗衣街項目屬集團首個住宅，將採精品式設計，並重建成1幢樓高22層的商住項目，初步計畫1至2樓為商鋪，總樓面逾7000方呎，往後即使拆售仍會引入具特色的餐飲服務。 隨後踏入2023年，地皮市場連環錄得多宗大型地皮流標，拖累上述旺角洗衣街商業地的估值進一步下調，據最新資訊，該幅地皮每呎樓面地價介乎約3,700至7,200元，估值約56.4億至109.7億元，即較2022年初的估值累挫52至69%。
2021年5月, 樂風集團以約2.8億元購入佐敦南京街15至17號超過八成業權，料與去年底收購的南京街11至13號地盤合併發展。 水務署指旺角辦事處搬往天水圍後，將成為新界西分區辦事處，服務範圍包括天水圍、元朗、屯門、荃灣和葵青，遷往天水圍有助提升運作及保養工程，包括派員到場處理緊急事故的效率。 另新址附設有水資源教育中心，內有展覽館、演講廳/課室、洗盥污水回用及雨水集蓄系統機房，可供巿民參觀。 洗衣街重建項目 水務署現已覓得天水圍天祥路與天柏路交界一幅政府土地重置旺角水務署，地盤面積約三千三百平方米，地積比率約三倍，可建離地面不高於五十米的建築物。
洗衣街重建項目: 地皮截標｜旺角「巨無霸」商業地共收3標書
雖然興建商廈的計劃在區議會上已獲通過，但林兆彬指，城規會現時至9月13日，仍接受公眾就《旺角分區計劃大綱草圖》的修訂作出申述，故他希望可在此之前，完成並公佈問卷調查結果。 此外，其他改動亦包括現有部分臨時公眾停車場會永久封閉部分，並改建為行人路、行車道和美化市容地帶；現有行車道，會改建為安全島；部分現有行車道連路旁停車位，並改建為行人路、升降機、扶手電梯和樓梯；拆除現有高架行人路。 根據地政總署去年11月提交予區議會的文件，署方指出，考慮到洗衣街用地長遠發展，擬議作收費停車場或其他臨時用途的固定年期不會超過一年，又表明收到渠務署使用用地作工地臨時撥地申請，並現正按既定程序處理 。 洗衣街重建項目 林續指，根據文件，政府打算將一部份的用地，交由渠務署擺放建材至2023年，意味有可能2至3年都不會賣地。 林兆彬表示，油尖旺區的車位一向緊張，加上油麻地停車場大廈將拆卸，將會減少約700個停車位，故他認同將用地改作公眾停車場，以幫助填補車位短缺。 不過，對於另一半用地將擺放建築工程材料，他擔心或增加貨車出入，令附近沙塵滾滾。
負責「體育用品城」項目詳細設計工作的建築顧問林雲峰今天（12月21日）在記者會上表示，布局採用「自由組合」的設計模式，讓一組組的小商舖連結起來，與當地的小店舖環境布局揉合在一起；並提供更多空間，包括相連的空地、可供觀景的走廊和開揚的園景。 項目的收購政策採取3項新措施，包括提供高達50萬元的額外營商特惠津貼，以及優先以市值租金租賃體育用品城的零售舖位。 仲量聯行（紐約證券交易所上市代號：JLL）為專業服務和投資管理公司，專注地產及投資管理。 我們利用最先進的科技，為客戶、員工及社區創造難得的機會、理想的空間及可持續發展地產方案，以重塑地產行業的未來，打造更美好的世界。 仲量聯行為財富500公司，全年收入達166億美元，業務遍佈全球超過80個國家，截至2021年3月31日，全球員工數目超過91,000人。 設計及發展項目 為舊有辦公空間注入生氣，或創造全新環境，協助員工茁壯成長。
洗衣街重建項目: 地區
社區前進在今年8月以問卷形式收集了313份油尖旺區居民對洗衣街政府用地重建項目及亞皆老街超級天橋的意見。 七成受訪者反對在洗衣街政府用地上興建內有酒店、商場的地標式商廈，反對原因主要是「附近人流及交通已十分擠逼」及「附近旅遊景點已經足夠或太多」。 社區前進指，2016年，政府曾就洗衣街政府用地重建項提出了3個方案諮詢公眾，然而，政府僅收回51份問卷，而且大部分受訪者是區議會或法團人士，卻聲稱76%回應支持方案，完全是假諮詢，與民意不符。 社區前進社區幹事林兆彬指，政府一直以來的重建方向有錯誤，興建以旅客為對象的建築物會為當地的承載能力帶來壓力，對當地居民生活造成嚴重滋擾。
過去兩年，分區諮詢委員會已先行舉辦不同類型的社區諮詢活動，搜集市民對項目的意見和期望。 洗衣街重建項目 旺角文明桌球用品直銷中心東主老先生，上周口頭上接受市建局的收購。 他說，區內大部分業主已接受收購，由於孤掌難鳴，加上市建局堅拒將賠償金加碼，惟有被迫接受賠償。 洗衣街及花園街一帶的波鞋街，以「動感世界」為主題，包括重鋪亮麗地磚等，增加活力及動感，並與波鞋街及麥花臣球場重建項目產生協同效應。
洗衣街重建項目: 洗衣街
市區重建局董事會昨開會，主席張震遠會後表示，該局獲政府邀請進行「旺角購物區地區改善計劃」中的「通菜街街景改善項目」，決定串連區內的重建及活化計劃，將街景改善項目的覆蓋範圍擴大至五條特色街道。 市建局與成功投得項目的發展商將共同持有項目的全部商業樓面（各佔五成業權），出租商舖五年，然後出售。 洗衣街重建項目 這個安排的目的是為保存和強化體育店舖的地區特色，並讓曾受此重建項目影響的部份體育用品商戶，於項目落成後可根據市建局的安排，選擇按市值租金租用項目內指定的運動主題店舖。 另一方面，隨着本港新冠肺炎疫情趨緩和，美聯測量師行獲業主及市區重建中介服務（市建局全資附屬公司）委託獨家代理，重啟招標程序出售北角糖水道12及14號全幢物業。 該行指，物業已集合100%業權，可重建作商業發展，料可吸引不少投資者及發展商興趣。
他提出，地皮沿洗衣街的長條部分，用作停車位；其餘地塊可用來興建組裝合成組合屋。 洗衣街重建項目 政府2018年改劃土地時，曾進行顧問研究，建議把發展用地改為興建地標式商廈，樓高至少68層，商業樓面可達130萬平方呎，成為區內來最大型發展項目。 去年第三季，有區議員動議要求政府將地皮改劃為臨時停車場，紓緩區內泊位不足。
