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- 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。
- 然而，一名網友在臉書上發文，提到泰國的飲料才吸兩口就沒了，杯子裡面全都是冰塊，貼文曝光後也掀起討論，有內行人熱心解釋原因。
- 另外因為泰國樓盤供應較多，所以發展商亦多，不過當地知名發展商旗下項目，其出租或升值潛力都會相對高得多。
- 從前的曼谷，很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。
部分律師的律師費用包含了房產買賣合同的修改服務，但也有律師會對該服務進行額外的收費。 故此，投資者在聘請律師之前需要了解清楚後者的收費標準及服務範圍。 在泰國買樓投資，除了本身的房款以外，其他相關費用包括：按揭費用、律師費、房產稅、物業費、過戶稅、條費和地租等。 總費用的多少主要取決於購買的業權種類、持有年期等因素。 筆者忘記在哪，曾看到某篇房地產相關的文章提到『在泰國買房，只要年滿21歲就可以登記成為房屋的共同持有人』。
泰國買樓: 泰國買樓指南 (海外及香港買家適用)
羅敏莊（Mimi）未雨綢繆，在3年前於曼谷商業地段Thonglor以一筆過付款形式，以300萬港元在當地購下800呎單位，不但地段優越鄰近Sukhumvit地鐵站，民生配套設施完備，計劃為將來退休之用。 一般情況下如果您在泰國找到想購買的房產，您將需要填寫一份簡單的由開發商提供的預訂表格，並支付可退還的預訂費，通常約50,000泰銖。 如果對合同條款無異議，您應該簽署並寄回副本（有可能可以通過電子郵件發送）。 其後您需支付首期款項，這通常是購買價格的20％-30％。 在物業施工期間，您將需要定期支付中期款項。
有些房屋仲介根本不會放租，而每年給你的回報，老早就偷偷地加在你的房價裡了。 印花稅（Stamp Duty）：稅率為 0.5%（永久業權）或 0.1%（租賃業權），賣方承擔。 租賃登記費（Lease Registration Fee）：適用於租賃業權。
泰國買樓: 樓市資訊 | 美聯物業
買家若要在泰國買新盤，首選是信譽良好的發展商及地產中介, 購買前要詳細了解樓盤資訊、 泰國買樓 泰國買樓 房屋類型及業權期限。 在外國出售的泰國分層住宅一般為永久業權。 根據 2019 年的《全球房地產指南》研究報告顯示，曼谷的租金收益率介乎 5%至 8.0% 之間，其中小型公寓單位（60 m²）的收益率約為5.6%，而大單位（120 m²）則可達 8%。 若打算買樓放租，面積較大的房屋種類（獨立屋或聯排別墅）可能是更好的選擇，但情況也可能會因城市而異。 一般而言，外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭，就算獲批也可以只借到樓價的 5 成，而且利率較高。
租金：本地人不會像海外專才一樣，給你一個瘋狂的租金值，只要選擇大約預期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或兩房單位。 泰國樓契只有一張粉紅色的紙，但內容全是泰文，因此買家如非自己本身能閱讀泰文，就必需要靠代理或自行另擇高明協助翻譯。 遇到合適的樓盤就支付訂金5%-10%（轉賬或支票）。 月收入不得低於六萬五千泰銖；或銀行存款餘額不低於八十萬泰銖。
泰國買樓: 友達配息0.8元…三年股息平準計畫生變 公司：遇嚴峻挑戰
我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 有投資人大賺40幾萬，也有人自稱「一天賠了900萬，怎麼告訴家人？」落差相當大。 普發六千元的《疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例草案》已在立法院完成三讀程序，將以五種方式普發現金，包括直接入帳、特定偏鄉由派出所發放、登記入帳、ATM領現、郵局領現。 不少網友偏好登記入帳，但也有人認為「到郵局領最安心」、「網路會塞車寧願排隊領」。
是用來支付未來開發商任何一次性的建築物維修或改良（例如：重新粉刷外牆的費用）用途。 金額多少是取決於物業的面積，會以每平方米計算。 一般金額以每平方米500 – 700泰銖計算。 在泰國投資公寓，是無須購買公共面積或設施 ，建築商會以室內實際面積出售單位。
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泰國物業分為永久業權（Freehold）或租賃業權（Leasehold）。 永久業權代為業主永久擁有該塊土地以及建立在其之上的建築物，而租賃業權只是一種租用土地的概念，只是租約期限較長，通常為 90 泰國買樓 年。 外國人雖然可以在泰國買樓，不過泰國法例對外國人擁有資產有一定限制，外國人只可以持有任何泰國財產的最多 49%。 隨著各國邊境解封，許多台灣旅客也迫不及待地買好機票出國旅遊，就有民眾飛往東南亞的觀光天堂泰國避避冬，卻在當地買飲料時，發現才吸兩口，就剩下整杯冰塊，畫面曝光也引起台灣網友議論。 買家一方需要提供近期泰國入境紀錄、水電錶轉名及押金、已婚人士需附結婚證書復本、匯款證明、買家的護照、身分證件影印本、發展商的買賣合同及過戶授權書。 （1）永久權利（free-hold）：永久產權的房屋或資產，均會擁有獨立產權證書，包括土地與及建築物，投資人可以自由轉移，泰國的公寓皆為永久權利。
另外，無論你是否泰國居民，都要就每年的租金收入課稅。 首先是個人所得稅，全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅，基本稅率為 5%，採用累進制，收入越高的部分對應的稅率越高。 另外，泰國政府在2019年開始實行建築物及土地稅，稅率劃一為 12.5%。 很多時候海外買家都會選擇買新樓，一方面新樓的裝修和環境通常較好，另一方面是出租的潛力較高。 而一手樓也有分剛完成或即將起好的新樓，以及尚在規劃階段的樓花。 一般而言，樓花的售價都較低，因為不少發展商都是以發售樓花的方式籌集建築資金。
泰國買樓: 選擇曼谷東物業相對有優勢
一般來說，住宅約為30-100泰銖/平方米。 當物業租出時，管理費一般由房東負擔，除非與房客另有約定。 車位方面，一般停車場都是無須另外購買，因公寓的每一戶正常都會給予一張停車證，以先到先得形式使用車位。 由於曼谷住客或遊客習慣以公共鐵路或公共汽車代步, 所以車位數目非常充裕。
當物業竣工及交樓時，發展商會要求買家預繳未來一年的管理費，接著這年內就不必再需繳付管理費。 管理費會用於大廈日常運作所需開支（例如：保安、大堂接待及清潔工的薪資；升降機的電力維修和游泳池的保養等等）。 管理費的計算和以上償債基金一樣，以每間公寓的面積（平方米）為基準去計算出每月的費用。 償債基金是用作緊急基金使用的一次性支出。
泰國買樓: 買泰國樓須知 / 常見問題 / 注意事項
Thailand Property：超過11萬套待售物業，提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。 本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出，就要先獲得地主的批准。
- 這除涉及地段因素外，更因發展商高價投地後將成本轉移到消費者身上，令當地人在經濟上難以支付「上車費」。
- 隨著各國邊境解封，許多台灣旅客也迫不及待地買好機票出國旅遊，就有民眾飛往東南亞的觀光天堂泰國避避冬，卻在當地買飲料時，發現才吸兩口，就剩下整杯冰塊，畫面曝光也引起台灣網友議論。
- 0.5%或0.1%印花稅（Stamp Duty）：視乎是永久業權或租賃業權，由賣方承擔。
- 泰國樓契只有一張粉紅色的紙，但內容全是泰文，因此買家如非自己本身能閱讀泰文，就必需要靠代理或自行另擇高明協助翻譯。
- 當物業竣工及交樓時，發展商會要求買家預繳未來一年的管理費，接著這年內就不必再需繳付管理費。
- 全球最危險的國家排名，首位即為泰國，這一點大家亦需要留意。
- 一方面是台灣貸款的利率較低、約在 1.5 % 上下，另一方面是滿足FET境外匯款的條件。
一般計算的公共面積及設施，以游泳池、健身室為基本配套措施，還有一些泰國樓盤會另設閱讀室、空中花園等設施，以上全部正常是住戶可免費使用的。 決定在泰國投資買樓後放租，很多租客會是外籍人士。 泰國買樓 當地有許多家日資的汽車公司都在曼谷設立生產綫或廠房。 租客常見類別，有日本程師、行政人員或高級職員。 很多時候也有租客是來自歐美等跨國公司的外籍人士。 芭提雅樓盤方面，租客則多數會是各類遊客或短租人仕。
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據泰國旅館營業條例，業主如打算按日出租單位予旅客，必需領有牌照，違者將被判囚罰款。 買賣雙方確定最終銷售價格和意向後，需及時確定樓價支付時間，與此同時買方需要支付訂金來保留預訂。 上月中，當地發展商Richyield AP Thai Property有新樓盤開售，羅敏莊又出動帶人睇樓，其中一日她更帶同女兒陳禛同行，她更於專頁分享照片。 FazWaz：列有超過4萬套待售物業，搜索引擎的篩選條件除了基本條件外，還包括景觀和配套設備如私人/公共泳池、桑拿、健身室等。 如果你有更多想知道的、或是你有在泰國買房的經驗，歡迎下面留言討論。 如有需要補充或修正的地方，也歡迎大家來信。
交樓日當天，銀行會將貸款總額支付給發展商，樓價的餘額也務必在此之前支付。 泰國樓房無建築面積，全是按實際使用面積計算，樓價更是遠低於香港，部分還附贈家具，如買來出租，租金回報率平均可達5%至8%。 不過泰國買樓房單位就要支付大樓基金，每平方米約500至700泰銖（約HK$128至HK$179）；另外還須支付物業費，每平方米約35至60泰銖（約HK$9至HK$15）；而買方亦須支付水電錶安裝費。 當泰國的項目竣工時，律師會通知海外買家驗樓 泰國買樓 (買家可以親自或委托當地驗樓師)。 無居留簽證的外國人，在泰國購買公寓時，必須向土地聽申報資金來源。
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昨（22）日一名網友在臉書社團「爆廢公社」上發文，原PO提到自己在泰國的便利超商買了一杯飲料，結果才吸兩口就沒了，杯子裡只剩下爆炸多的冰塊，因此感到相當傻眼。 從照片中可以看見，原PO手上拿著一個透明塑膠杯，裡面滿滿的都是冰塊，只剩底部有一點點飲料而已。 對於無意義、與本文無關、明知不實、謾罵之標籤，聯合新聞網有權逕予刪除標籤、停權或解除會員資格。 如果屋主同意下，也可以尋求短期出租1-3個月不等。 我們公司也可以代為辦理泰國樓airbnb。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。
