Hipflat:約20萬個租盤,絕大部分都是Condo。 搜索引擎的篩選條件較少,只有租金、房屋大小、睡房數量和鄰近的地鐵站。 提供公寓目錄(Condo Directory)、租金走勢、房屋保險等服務。
- 買泰國樓的一般做法都是先在網上尋找正在放售的樓盤,然後聯絡負責的地產經紀查詢詳情,有時間的話盡量親自到泰國睇樓。
- 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的,%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況,有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。
- 租金:本地人不會像海外專才一樣,給你一個瘋狂的租金值,只要選擇大約預期月租 THB 15,000 – THB 25,000的一或兩房單位。
- 除了關於購買,裝修,出租和出售泰國房地產的綜合指南之外,我們還提供其他重要主題的指南,例如泰國醫療保健系統,泰國稅收和繼承法,在泰國學習和工作。
- 要注意,雖然特區護照持有人可以免簽證入境泰國並最多逗留30日,但不可以在只持有遊客入境蓋章的情況下申請退休簽證。
編按:專欄作者龐啟峯,晉裕集團海外物業資深副總裁,曾任職利斯蘇富比(香港)國際物業銷售經理。 致力為客人搜羅優質海外投資機會,以英國,澳洲,泰國,馬來西亞為市場為核心。 今年因為疫情的關係,泰國各城市的租金比往年更便宜了一點。 在曼谷,平均租金叫價只需約 4,000 港幣,中位數也不到 6,000 港幣。 當地最熱門的租屋類型是Condo公寓單位,一般都配備傢具出租,而租約一般都是至少一年以上,如果簽兩年合約可以與房東商討更優惠的租金。
泰國租樓網: 地產經紀及代理
以曼谷的公寓單位價格中位數 650 萬泰銖作計算,可借 7 成,首期大約為 200 萬泰銖(約 50 萬港元)。 一般而言,外國人較難在泰國的本地銀行申請按揭,就算獲批也可以只借到樓價的 5 成,而且利率較高。 因此,最好的做法是在香港的銀行申請按揭,再把資金轉移到泰國銀行帳戶用作買樓。 要注意的是,匯款時不要預先把港幣轉成泰銖,否則就不能獲得FET表格(業權轉移的必要文件)。 泰國租屋詐騙特徵是不提供租約合同,或者不使用標準租約。 為了減低受騙的機會,首先應該聘用房地產經紀,不要試圖靠自己在租屋網找出租房屋。
開車的費用主要是租車費和汽油費,選擇租車可以省下一些保險和維護保養等雜費。 開電單車的平均開支為每月約฿3,000,而開汽車的開支可高達฿17,000。 相反,如果是 Ladprao 路那邊,租金相當便宜,就會比較多本地人,他們大多是外地來曼谷工作賺錢的泰國人,生活比較地道,民風也簡單一點。
泰國租樓網: 泰國租房實用指南:租樓網、價錢和注意事項
THRONE Property泰國碩盛房地產為新銳且具有豐富經驗的地產經紀品牌,盡心竭力為顧客提供「最適配價值的產品」及「管家級的尊榮服務」。 我們改革傳統地產的經營模式,脫離同業既定的印象與形象, 以現代化的容貌,為顧客提供絕對升值的地產商品。 FazWaz:雖然只有約8千幾個租盤,但搜索引擎的篩選條件較詳細,除了基本資料外,還包括景觀、配套設備、寵物限制、家具、鄰近地鐵站等。 提供城市和地區特色、由單室公寓至四房公寓的平均租金等參考資料。
本出版物中的資訊不構成 TransferWise Limited 或其關聯公司的法律、稅務或其他專業建議。 我們不就出版文內容是否準確、完整或最新作出任何明示或隱含的聲明、保證或擔保。 簽租約時所支付的按金相當於兩個月的租金,業主會在整個租期內扣留該筆款項。
泰國租樓網: 香港人最愛曼谷
通常由房地產經紀人介紹的租盤一般為一年租約,而且租金也會較高。 在泰國租屋的文件通常只有泰文的版本,聘用地產經紀就可以解決一切文化、法律和語言上的障礙。 泰國租樓網 泰國租樓網 泰國仲介除了會為你物色租盤和帶你睇樓,還可以為你與業主協商最優惠的租金,以至其他需求,例如屋內裝修和家具。
藉此規劃,泰國政府希望引領東南亞,或至少是「北東協五國」的生產力輸出,並帶動周邊其他關聯性產業與服務業的發展,以維持其在「東南亞製造」的優勢地位。 泰國的國際學校的每年學費為:小學฿62,000起,中學฿68,000起。 大學的學士課程由每年 20 萬泰銖起,碩士則由每年 10 萬泰銖起。 在泰國租屋的每月通常開支包括水電煤、網絡費、清潔費等,每月預算平均為 ฿2,500 – 3,000,當中主要支出是電費,因為泰國天氣炎熱,多數人都會整天開著冷氣。 所以,與其租郊區,但又要塞車來回市區,管理配套也相對有待加強,倒不如把心一橫住市區。 既然想在曼谷過悠閒生活,我個人來說多付幾千銖也是合理的。
泰國租樓網: 曼谷
以下會介紹泰國買樓的詳細資訊,包括樓價及樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。 泰國的生活費便宜,尤其是當地的街邊美食極便宜,十元八塊就可以解決一餐,近年成為數位遊牧族的首選目的地。 無論是安靜的清邁,還是熱鬧的曼谷,都吸引了不少人到當地退休、工作或生活。
總費用的多少主要取決於購買的業權種類、物業的持有年期等因素。 Thailand Property:超過 11 萬套待售物業,提供樓價、租金和租金收益率走勢資料、尋找經紀和貸款計算器等免費服務。 購買公寓單位(Condominium)的永久業權,條件是該公寓大樓的永久業權只可以由外國人擁有最多 49%,其餘 51% 必須由泰國國民持有。 在泰國,很多人都會選擇自己開車,不過電單車會比汽車合適。
泰國租樓網: 地產代理公司資料
可是,若果向財政狀況或信譽不良的發展商購買樓花,就有樓盤爛尾的風險,到時候就得不償失。 因此,最好都是向信譽良好的大型發展商購買剛完成或即將起好的新樓,以免跌入買樓陷阱。 香港買家也可以考慮工商銀行(泰國分部)的外國人買樓按揭計劃。
熟知社區環境,關於生活配套、租車位、小朋友升學,都可以幫到手。 住宅附近5分鐘內步程有便利店7-11 & MaxValue、藥店、餐廳、酒吧、咖啡館、超市、市場和雜貨店等。 而在2公里之內,有多個大型商場,優質國際學校和頂級醫院。 優質的生活環境和方便的地理位置是泰國本地白領、遊客和外藉長居租客曼谷樓盤,甚至泰國樓盤首選。 Motors.co.th:專門放售二手車,除了汽車之外還有電單車,可以按製造商、車款、地區和價格去快速篩選。 根據泰國銀行的數據,曼谷在 2019 年第一季的樓價實際增幅為 2.3%。
泰國租樓網: 最新泰國樓盤
發展商在芭提雅開發過很多有名的大型項目,他們的屋苑在泰國房產大獎會中被評為該區的最佳公寓,是投資者的可靠之選。 若打算買樓放租,面積較大的房屋種類(獨立屋或聯排別墅)可能是更好的選擇,但情況也可能會因城市而異。 泰國的樓價較便宜,即使是熱門城市曼谷,公寓樓價中位數也只是約 157 萬港幣。
此計劃只供 歲人士申請,好處是香港人不需持有泰國的工作許可也可申請。 最多可借樓價的 7 成,分 15 泰國租樓網 年償還,利率為 5.25% 起。 在泰國買樓的相關費用包括財產及土地稅、律師費、按揭費用、條費、地租和服務費等。
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近年不少香港人準備移民英國,並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項,包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項,讓大家先初步了解英國房地產市場,再從長計議。 在泰國置業一般會有較多選擇,例如公寓、聯排別墅和獨立屋,但對於租賃市場而言,最熱門的租屋類型是Condo公寓單位。 在首都曼谷,Condo的租金中位數也只是約6,500港幣,而布吉和清邁更低至3,000港幣左右。
上回提到,在泰國買樓 (不論是 Condo 或 House) 的注意事項,以及一些必須知道的規定與程序。 有網友就問,如果不是購買而是租樓,又有什麼需要留意的地方呢? 視乎房屋種類和所在城市,曼谷的出租房屋一般都會附帶家具,兩房以內的單位大多數都設備齊全,再大一點的房屋,如三房公寓或獨立屋,就可能不附帶家具,簽約前可與房東商討。 樓盤內的VR影片是由放盤者提供的,%PLATFORM%並沒有核實該資料是否符合有關單位的實際情況,有興趣人士可自行進行視察及查證以確定資料的準確性。 在泰國買新車,常見問題是沒有存貨,或者沒有合適的貸款計劃。
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從前的曼谷,很多投資者會選擇Siam, Ploenchit, Asoke 這些地方選購物業。 說穿了就是因為知道該區很多海外專才,有些是其公司給予Housing 泰國租樓網 allowance 去代付租金。 但新冠肺炎之後,有很多專才都返回本國,他們的公司出手亦放輕了。
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首次頒發的駕駛證將有效兩年,續簽後就會變成五年有效。 若果經濟能力許可,最好當然是買獨立屋或聯排別墅,但要留意外國人只能購買土地的租賃業權。 若想購買永久業權,你可以考慮開立公司,再以公司名義購入土地/物業。 如果你只是購買土地的租賃業權而想把單位租出,就要先獲得地主的批准。 另外,無論你是否泰國居民,都要就每年的租金收入課稅。 首先是個人所得稅,全年租金收入超過 THB 150,000 就要課稅,基本稅率為 5%,採用累進制,收入越高的部分對應的稅率越高。
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更好的是,泰國的出租公寓一般設備齊全,可以省下一筆傢私費。 以下會介紹泰國租屋的資訊,例如常用租屋網、租屋費用和注意事項。 泰國是不少香港人的退休移居的首選地方,年滿 50 年就可以申請退休簽證,而且每年可續簽。 即使未到退休年齡,也可以趁現在泰國樓價尚算便宜,先在當地買樓放租出去,租金收益率可達 8%。 如果購買永久業權(Freehold),就不用怕土地到期後被政府收回,物業還可以留給下一代。
從香港匯款到泰國前,記得要留意不同匯款工具所採用的匯率。 Wise 泰國租樓網 採用真實的市場匯率,以及透明的服務費用政策,能為你節省匯款成本和時間。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情,例如貸款年期、按揭成數、利率,以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。
由於泰國鬧市的道路比較擁擠,所以首選的交通工具會是較小型的電單車,駕駛自己的電單車,或者乘搭電單車的士(Motorsai)。 如果是在曼谷,就可以選擇鐵路系統,也可以避開交通擠塞的情況。 要注意,雖然特區護照持有人可以免簽證入境泰國並最多逗留30日,但不可以在只持有遊客入境蓋章的情況下申請退休簽證。
以往不同交通系統(如BTS和MRT)需要購買不同的車票,或者使用不同的儲值卡(Rabbit/MRT Plus)。 但是,泰國交通部現正測試兩者的聯票系統,合併為同一張儲值卡(Mangmoom Card)。 雖然泰國的街邊攤真的很便宜,但食物主要是串燒或炒粉麵飯類,有時候自己在家煮食可能會健康一點。 如果平均每日在家中解決一餐的話,每月的單人食材開支只需大約 ฿2,000 – 2,500。 如果想節省更多,盡量到遠離景點區的超市雜貨舖購物,有時可以在連鎖超市(如Big C和Tesco Lotus)購買現成的熟食,尤其是每日晚上八點後,新鮮食品還會減價,折扣高達50%。