李嘉誠毫無懸念，蟬聯福布斯香港富豪榜第一位；我們可以透過動態圖表了解過去十五年排名變化，見證著香港經濟結構變遷。 【on.cc東網專訊】九龍塘豪宅市場少有新供應，加上二手放盤量持續低企！ 新盤緹山位處優質九龍半山地段，背靠畢架山翠綠山林景緻，前望九龍半島開… 物以罕為貴，如21 BORRETT ROAD的新供應少之又少。
- 最高21、22及23樓連天台3層複式戶，面積更高達6,867方呎，單位亦設面積946方呎平台與1,103方呎天台。
- 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。
- 位於渣甸山白建時道47號的皇第，只月16伙，其早在去年10月，就在英國倫敦舉行首個樓盤命名發布會，並公布樓盤資料。
- 當中估計最先開售的有舊契項目皇第及已獲批預售的波老道21號1期，分別有16個伙及115伙。
只設6伙，分佈於各座1或2樓，實用面積由2,075至2,876平方呎，戶戶配置206至763平方呎前庭、24至34平方呎空調機房。 21 Borrett Road 第1期 包括三幢住宅大廈，分別稱為「1號及2號」、「3號及5號」和「6號及7號」。 每幢大廈樓高23或26層，均不設庇護層，各設四部升降機。 華爾街股市回穩，三大指數高開，午市一度倒跌，到尾市有支持，標普500指數終止4連跌頹勢，道瓊斯指數升約百點。 勞動市場強勁，通脹維持在高位，摩根大通認為聯邦儲備局對通脹「有點失控」。
波老道21號前身: 單位數目
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 104,160，年齡中位數為 44.0歲。 道瓊斯指數收市報33153點，升108點，升幅0.33%。 納斯達克指數報11590點，升83點，升幅0.72%。 標準普爾500指數報4012點，升21點，升幅0.53%。 波老道21號前身 美國上周新申領失業援助人數減少3000人，跌至19.2萬人，少過市場預期。
當中長實的中半山波老道豪宅，早在今年8月已有意推售，惜當時社會氣氛仍然緊張，集團明言若現階段推出，銷售存在一定難度，以致暫時煞停了銷售計畫。 波老道21號前身 不過，此一時彼一時，在剛舉行完的區議會選舉，社會氣氛轉趨平靜，而且中美貿易談判又見轉機，再加上俗稱「空置稅」的《差餉（修訂）修例草案》已在立法會進行首讀，豪宅市場將大受影響，市場遂估計各大新盤豪宅會加快推出市場，包括長實的波老道項目。 據媒體2021年3月15日報導，項目首宗成交，為23樓1號「天池屋」，實用面積3,378平方呎連3個車位，於2月22日以逾4.59億元售出，成交呎價達13.6萬元，創亞洲分層戶呎價新高。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 在二○一八年、二○一九年及二○二○年首三季，警方分別就波老道發出59張、82張及31張定額罰款通知書予違反重量限制交通標誌和違反許可證上訂明的「行車時間限制」的重型車輛司機。 運輸署會繼續因應波老道的交通情況，適時檢視相關「禁區許可證」的期限、數目及條件，以進一步減少重型車輛使用波老道。
波老道21號前身: 項目設施、景觀、交通及生活配套
樓盤依山而建，被翠綠山巒環抱，坐擁中環甲級商廈及維港無敵景觀，最重要是處於霧線以下的山腰位置，每年受濃霧籠罩的日子比山頂少得多，亦都沒那麼潮濕，住得更為舒適。 半山波老道超級豪宅21 BORRETT ROAD，業主不乏城中名人富豪，項目新近再錄一宗成交，買家料為具內地資金背景的投資者賴汶忠。 此外，翻查資料，尹曦於2016年以2,981.7萬元購入西半山殷然一個中層A室兩房戶。 不過於今年2月22日、即與入市「樓王」的同一日，以2,960萬元把單位沽出。
項目所在地皮由長實於2011年以約116.5億元投得，每呎樓面地價26,763元。 本公司拟使用阁下的个人姓名、电话号码、传真、地址或电邮地址处理阁下的申请、回复阁下查询并作地产代理服务的促销及向阁下提供中原集团其他公司的资讯。 本公司在未得阁下的同意之前，不能如此使用阁下的个人资料并向阁下作直接促销。
波老道21號前身: 成交记录
當中第一期項目已於2016年7月份入紙申請預售樓花同意書，在2018年9月份獲批。 第二期於2018年5月份申請入紙申請預售樓花同意書，也同時在同年9月份獲批。 共有106伙，實用面積為2,154至2,945平方呎，戶戶配置63或64平方呎露台、24至34平方呎空調機房；多數單位另設有16平方呎工作平台。 運輸署會繼續密切監察波老道及附近一帶的交通情況，積極協調並與各相關部門作出適當的跟進，加快推展步伐，務求令各項交通及道路安全改善措施得以早日落實。
波老道21号位於中半山波老道21号（中原楼市片区：中半山）。 據長江實業集團發言人在2021年1月4日表示，項目將開始接受有興趣買家預約參觀現樓，有機會在2021年首季發售。 波老道21號前身 據發展商於2019年2月12日稱，計劃於今年3月底推售項目；其後在2019年7月26日再表示，短期內將以現樓形成推售項目。
波老道21號前身: 涉及稅項1952萬 佔樓價4.25%
該單位實用面積3,378平方呎，屬五房間隔，連2,131平方呎天台、717平方呎前庭及88平方呎梯屋，同時設有私人泳池，是項目面積最大的「樓王」。 以成交價計算，單位呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。 長實集團（1113）旗下波老道21號豪宅21 BORRETT ROAD第1期，上月錄得首宗一手成交，成交呎價高達13.6萬元，創下亞洲分層戶的呎價新高紀錄。
半山居住環境寫意，21 BORRETT ROAD就近有寶雲道花園以及寶雲道健身徑，住戶只要步行十餘分鐘即達，隨時可舒展筋骨。 想有更多選擇，還可以到山腳的香港公園及香港動植物公園，是一家大小遊玩好地方，車程亦只是5分鐘內。 吃喝玩樂更精彩，往山頂走便有凌霄閣等著名景點，往山下走便有多個大型購物商場，包括金鐘太古廣場、中環置地廣場及IFC Mall等；中上環蘇豪區更近在咫尺，有各式酒吧及餐廳。 21 BORRETT ROAD原址前身是高級公務員宿舍，發展商在2011年中以逾116億元投得，能夠擠身百億地王之列，皆因是中半山最優質的地段。
波老道21號前身: 物業地圖
該單位的買家身份曝光，據土地註冊處資料，新買家為尹曦（YIN XI），其英文名字為國語拼音，料為內地客。 項目由英國著名建築師樓PDP London設計建築外型，採現代設計風格，外牆金屬線條會隨室內空間不同功能而起伏，並會打造目成香港全新地標項目。 據中原地產研究部新發表的統計顯示，10月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得268宗，總值122.23億元，較9月的93宗及46.79億元，分別急升1.88倍及1.61倍。 波老道21號前身 而且二手豪宅市道暢旺，以致整體豪宅買賣結束4個月連跌回升。
項目由英國著名建築師樓PDP London打造，外牆以意大利石材及玻璃幕牆，糅合金屬波浪紋線條。 長實執行董事趙國雄曾表示，社會氛圍緊張，減低市民入市意欲，因此推遲旗下的西半山波老道豪宅項目的推出時間。 據可得資料顯示，項目的可建樓面面積約30,824平方呎，預計提供90伙住宅單位。
波老道21號前身: 樓盤資料
不過，踏入3月，新盤市場又再熱起來，估計全月有最多9個新盤推售，但較特別是這9個新盤中，有4個是豪宅盤，意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。 相對於一般住宅，豪宅銷情向來慢熱，而近年亦有不少發展商改用招標方式出售，圖取價捨量，但本月既有多個新豪宅出售，加上全都位處港島，在爭取類近客源下，料競爭轉趨激烈。 波老道21號前身 21 BORRETT ROAD第一期設3幢大樓，提供115伙，實用面積由2,075至3,378平方呎，間隔主打四房及五房。
- 不過，踏入3月，新盤市場又再熱起來，估計全月有最多9個新盤推售，但較特別是這9個新盤中，有4個是豪宅盤，意味本月的市場焦點會放在豪宅市場上。
- 至於豪宅21 BORRETT ROAD，今年初開售以來不乏名人富豪支持，包括常州首富汪立平家族成員、騰訊前聯席創辦人曾李青、資深馬主譚榮芬遺孀及「體操王子」李寧妻子等。
- 據屋宇署於2013年3月批出的建築圖則，項目會有一幢4層高會所，並將設有多達303個車位，即每伙可獲2至3個車位。
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據悉，西摩道6號早於1988年已被恒地以1,060萬元購入，但由於該地盤面積細，加上交通不便，重建潛力低，故待收購羅便臣道62號才合併發展。 而2015年7月，恒地就出手以1.12億元購入羅便臣道62C號4伙單位，連同之前購入的一伙單位，已成功收購全幢物業，總代價約1.4億元。 波老道21號項目所在地皮位於波老道21、23及25號，前身為前政府公務員宿舍，地盤面積達112,893平方呎，可建樓面面積為435,296平方呎。 項目地皮由長實於2011年6月9日以116.5億元投得，僅較1997年小西灣地王低1.7億元，成為當時香港史上第2高價的百億地王，每呎樓面地價約為26,763元，成交價屬市場預期下限。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
波老道21號前身: 成交記錄
位於碧荔道55至57號的住宅項目可建樓面約7.78萬方呎，提供21伙住宅單位，包括5幢洋房及16伙分層住宅，當中洋房單位面積介乎3,000至5,000方呎；16伙分層住宅則全屬複式戶，面積由1,500至2,000方呎。 波老道21號前身 據發展商月前透露，項目料將以招標形式出售，價錢會參考同區豪宅及同系豪宅價。 項目鄰近的冠冕臺目前呎價逾2萬元，但其樓齡高達54年，且屬分層單位，相信這個華懋新盤呎價或逾4萬至5萬元。 皇第（Dukes Place）位於渣甸山白建時道47號，提供16伙分層單位，共有6種戶型，最細戶型為3房連書房，實用面積約2,800至7,000平方呎。 發展商於2012年以14.7億元買入地皮，總樓面面積逾7.3萬方呎，呎價逾2萬元。 基於地點優越，發展商聲稱每方呎建築費逾5位數，且未包括室內設計費用，項目肯定叫價不菲。
