當年因有大量住宅被收購，該批住宅單位的全部鋁窗則被拆卸，僅剩半道牆壁，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位。 項目地盤面積約三萬方呎，現規劃作商業用途，地積比率十五倍，可建樓面達約四十五萬方呎，為區內罕有大型供應，加上鄰近全港最貴重的羅素街地段，具發展成銀座式商廈的潛力。 資料顯示，上述物業的地下的3個舖位，以及其餘樓上部分物業，大部分均由PREHNITE INVESTMENTS LIMITED，其公司董事為趙明璟（CHIU, MING KING）。
其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員，有見發展商收樓，即作出反擊，於二〇一四及二〇一五年間密密購入住宅單位，增持業權作為防守。 該批舊樓樓齡五十一至五十四不等，地鋪住宅業權均等，以七十至七十六號為例，共擁有九十三份業權，每一個住宅及地價各佔九十三分之一，地產界人士表示，收樓財團一般傾向買入商業價值低的住宅，手握八成業權，再與鋪主議價。 測量師張翹楚則表示，不論收購價或強拍估值，不會以業權份數作為指標，而是以物業商業價值為依歸。 波斯富街收購 唯一般來說，當鋪主購入同一地段住宅，增持業權份數，可阻止財團收樓進度，增加自己賣樓議價能力。 【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街黃金地段舊樓群，區內一列未有窗花的「大窿樓」，一直成收購財團及小業主收購攻防戰，最近終取得突破進展，持有項目逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等，終首肯以十二億八千萬售出手持的一籃子物業，市場消息指，接手為密密收購的新世界發展，至今持有超過項目八成業權。 【經濟日報專訊】銅鑼灣重建地盤罕有，消息指，「舖王」鄧成波以約9.5億元沽出銅鑼灣波斯富街85至87號舊樓地盤，預計新買家購入地盤重建成銀座式商廈。
波斯富街收購: 波斯富街56號地舖帳面貶值3800萬
港股曾經有公司想推出中國版的ChatGPT，但由於合規因素，暫時未有產品推出。 筆者相信最終都會有，但現時仍未為合適時候，如最終能夠有一兩間跑出，亦是值得長線持有的公司。 據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，今次其中一方「讓步」，令爭持多年的局面得以取得重要進展，相信與疫情下本地零售市場受壓，增加各方願意「埋枱」商討的意欲，最終並促成有關交易。 而英記茶莊後人陳廣源、陳樹源、陳根源及陳達源4人亦斥資購入70至76號地段約13個單位。 不過，當中最大的買家為Kerryford Holdings Limited，過去2年曾多次錄得大手成交，至今吸納該地段約166伙單位，並於去年斥資4,500萬一次過購入3伙單位，呎價達2.25萬元，在業權爭奪戰領先。
據市場消息指，新世界目前已擁有上述地段的逾60%業權，假若是次英記茶莊及張實來放售的一籃子物業由新世界成功購入，業權份數估計升至超過80%，有機會可透過強拍統一業權。 美國上周新申領失業援助人數減少3000人，跌至19.2萬人，少過市場預期。 商務部向上修訂第4季通脹率，個人消費開支物價指數修訂至上升3.7%，核心指數上升4.3%。 本報於二〇一八年五月率先報道，銅鑼灣波斯富街舊樓群正爆發舊樓收購戰，位於波斯富街五十四至七十六號、利園山路五號至二十七號以及至羅素街六十號的舊樓群，坐落銅鑼灣核心一線購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，惟一直未能取得關鍵業權而陷入膠着。
波斯富街收購: 銅鑼灣舊樓收購價 年跌20%
根據查冊資料，過去4年最少有6個財團高價收購波斯富街該些唐樓，最先由佳歲有限公司及上灝有限公司於2013年收購最少50伙單位；及後在2014年，萬富旭有限公司及逸旭有限公司加入，至今共收購約67伙單位。 公司註冊處顯示，萬富旭及逸旭的董事為李琪翔，李持有的公司過去亦積極收購市區舊樓，包括上水及北角皇都戲院大廈，而李亦被指屬新世界或相關人士。 該舊樓地盤面積約2,300平方呎，若重建發展商廈，樓面可達約3.45萬平方呎。 此外，波斯富街85號、87號為兩幢樓高5層的舊樓，早前由舖王鄧成波家族收購，惟在2017年沽出。 翻查資料，多家財團約在2013年在上述波斯富街一段舊樓群開展收購戰，頻頻買入波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號三幢樓齡逾五十年的大廈單位，積極「落釘」。
新世界於去年11月斥資12.8億、向持有逾兩成關鍵業權的英記茶莊家族成員等購入一籃子物業，取得突破進展，相隔半年昨日即申請強拍，以統一業權發展。 值得留意的是，波斯富街76號地鋪業主為英皇國際，該公司早於2011年斥資約3.8億購入，惟文件顯示，最新估值僅1.8426億，意味帳面貶值約51.5%。 而永光地產則持有2個波斯富街地鋪，其中54號最新估值約1.1295億，較2009年約9000萬購入價，帳面獲利約2295萬，升值約25.5%；56號地鋪最新估值約1.049億，對比2011年購入價約1.95億，帳面蝕約9010萬，貶值46.2%。 目前並未成功收購的單位涉及約50名業主，當中不乏「城中名人」及知名公司，如英皇國際、永光地產、招商永隆銀行、「小巴大王」馬亞木及快樂大廈業主立案法團等，當中波斯富街舊樓一個單位因公司解散，單位業權未有人認領，變為由律政司、公司註冊處代為認領。
波斯富街收購: 銅鑼灣波斯富街收購戰現變數 英記茶莊突招標放售20個地舖及住宅
至於上述放售物業的利園山道23、25號（部分）地舖，由資深投資者張實來等持有，其中利園山道23號舖於1997年購入，當時買入價2,950萬元。 上述兩個舖位新買家均為KERRYFORD 波斯富街收購 HOLDINGS LIMITED，為上述舊樓地段的強拍申請人，公司董事為新世界高層人員。 事實上，市區地皮嚴重短缺，故發展商都採取收購市區舊樓策略以增土儲，希慎今番再度出招，反映該財團於區內持續拓展版圖。
值得留意，強拍文件顯示，上述波斯富街56號及54號兩個地舖的最新估值分別為約1.049億及1.1295億元，反映最新成交價較估值依然高出近5,000萬元及約4,305萬元，意味永光地產是次沽貨成交價較估價高出一截。 至於另一個54號地舖同樣由永光地產發展持有，不過該舖位在2009年以1億元買入，最新收購價為1.56億元，即帳面升值約5,600萬元或56%。 若合計兩個舖位，永光地產依然帳面賺約1,800萬元，該兩個舖位建築面積均為1,304平方呎，成交呎價約12萬元。
波斯富街收購: 波斯富街
據土地審裁處文件顯示，上述項目由細分3個地段的相連舊樓組成，其中地段一為波斯富街54至60號、利園山道5至11號舊樓持有約85.42%業權；地段二、波斯富街62至68A號、利園山道13至19號快樂大廈持有約80.09%業權；地段三、波斯富街70至76號、羅素街60號、利園山道21至27號持有約90.32%業權。 上述舊樓群，坐落銅鑼灣核心一綫購物地段，鄰近希慎廣場及時代廣場，極具重建價值；地盤面積約1.98萬方呎，若以地積比率15倍重建，料可建總樓面約29.75萬方呎的商業項目。 仲量聯行香港主席曾煥平指出，是次推出市場招標的物業坐落於銅鑼灣核心地段的優越位置，屬大單邊，與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料將備受市場注目。 另外，早前政府招標出售的加路連山道商業地皮及波斯富街的全幢物業成交價理想，反映該區富有理想的發展及投資價值。 現時本港商業及零售氣氛漸改改善，市場憧憬中港兩地恢復通關後，北水有望重臨市場，料下半年工商鋪市況可望回穩，料有較強反彈力。
- 據市場消息指，新世界目前已擁有上述地段的逾60%業權，假若是次英記茶莊及張實來放售的一籃子物業由新世界成功購入，業權份數估計升至超過80%，有機會可透過強拍統一業權。
- 該批物業原業主為香港工會聯合會工人醫療所（HONG KONG FEDERATION OFTRADE UNIONS WORKERS’MEDICAL CLINICS），公司董事包括吳秋北、黃國健等工聯會成員。
- 銅鑼灣地盤罕有，今年同區亦錄大額地盤買賣，如糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號滙景商業中心，獲華潤集團以16.8億元承接，物業地盤面積合共約4,162平方呎。
據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，據悉，該處業主雲集包括老牌家族、鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商等展開併購行動；其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員及相關人士，有見發展商收樓，隨即作出反擊行動，並於2014年起密密購入住宅單位，增持業權作為防守，至今已持有逾20%業權。 上述放售之物業坐落於銅鑼灣一線購物地段，距離港鐵站僅2至3分鐘步程，亦毗鄰希慎廣場及時代廣場。 波斯富街收購 仲量聯行香港主席曾煥平表示，是次標售的物業與毗鄰大廈具合併重建的潛力，料吸引發展商及投資者。
波斯富街收購: 波斯富街兩舖 新世界逾3億收購
翻查土地註冊處資料，波斯富街72號及波斯富街74號（前段）的地舖業主均為陳星海企業有限公司（CHAN SING HOI ENTERPRISES 波斯富街收購 LIMITED），其公司董事包括陳根源、陳廣源、陳樹源等，三人均為英記茶莊集團（8241）的管理層。 兩個舖位分別於2000年及2004年購入，當時買入價分別為2,850萬及5,650萬元。 據業內人士透露，上述地段的地鋪收購難度及成本極高，要成功併購絕對不容易，今次其中一方「讓步」，令爭持多年的局面得以取得重要進展，相信與疫情下本地零售市場受壓，增加各方願意「埋檯」商討的意欲，最終並促成有關交易。 銅鑼灣波斯富街70至76號快樂大廈再錄一宗收購，涉及1樓15室，收購價1,300萬元，收購實用呎價約3萬元，較去年中收購價低2成。
尚有1伙業權 待併購或強拍 市場人士透露，銅鑼灣波斯富街兩舊樓地盤易手，涉及波斯富街85及87號，合共以約9.5億元沽售。 物業原為兩幢舊樓，地段85號的物業原本樓高5層，地盤面積約1,164平方呎，早年鄧成波收舊業權，其後集齊100%業權，涉資逾1億元，現已拆卸；而比鄰87號地盤亦獲鄧成波併購，包括去年以2.5億元購入老牌連鎖涼茶舖恭和堂自用的87號地舖，面積1,100平方呎。 項目可重建樓面 約3.45萬呎 項目地盤面積合共約2,300平方呎，可重建樓面面積約3.45萬平方呎，估計新買家購入並集齊業權後，重建成銀座式商廈，作長綫收租，市傳新買家為銅鑼灣大地主希慎（00014）。 時代廣場附近一帶舊樓，近年相繼出現舊樓重建成銀座式商廈，如The Sharp、Oliv等。 銅鑼灣地盤罕有，今年同區亦錄大額地盤買賣，如糖街27號怡景商業大廈，以及29至31號滙景商業中心，獲華潤集團以16.8億元承接，物業地盤面積合共約4,162平方呎。 中原（工商舖）寫字樓部營業董事朱子豐表示，灣仔告士打道151號資本中心12樓全層，面積約14,500平方呎，項目連同3個車位出售，意向價約3.19億元，呎價約2.2萬元，物業以交吉放售。
波斯富街收購: 波斯富街地舖 希慎2.75億收購
涉及為銅鑼灣利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）共4個地舖，以及16個分布於同廈1至5樓的住宅單位，早前透過仲量聯行招標出售，據資料顯示，該批物業涉及面積約1.2萬平方呎，上月以12.8億元沽出，即平均呎價逾10.5萬元。 新世界（0017）在上月申請強拍銅鑼灣波斯富街54至76號、利園山道5至27號快樂大廈等多個地段舊樓。 據最新資料顯示，發展商同時繼續收購餘下項目業權，最新以3.13億元向永光地產買入波斯富街兩個地舖。
目前持有上述地段地舖的業主，還有資深投資者「小巴大王」馬亞木、英皇國際（0163）等。 據土地註冊處資料，上述一籃子成交物業為利園山道5號一樓至二樓、7號一樓至二樓、9號一樓、11號一樓、13號至19號一樓，合共7個物業，成交價共1.17億元。 該批物業原業主為香港工會聯合會工人醫療所（HONG KONG FEDERATION OFTRADE UNIONS 波斯富街收購 WORKERS’MEDICAL CLINICS），公司董事包括吳秋北、黃國健等工聯會成員。 負責是次招標的仲量聯行表示，上述放售物業包括利園山道23、25號（部分）、波斯富街72號及波斯富街74號（前段）合共4個地舖，以及16個分布於同廈1樓至5樓的住宅單位，佔該廈地段業權份數20.4%，目前由兩位業主共同持有。 其中56號地舖在6月8日以1.57億元易手，舖位原由永光地產發展持有，其公司董事包括資深投資者、永光地產大股東譚逢敬。 該舖位在2011年以1.95億元買入，意味是次易手帳面貶值3,800萬元或19.5%。
波斯富街收購: 經濟
現在已經12歲的「檸檬派」住在「狗狗奇蹟」收容所，所方幫牠募到8萬比索（約新台幣13.3萬元），裝上量身打造的義肢，讓牠可以跟其他的狗狗一樣跑跳玩耍，所方還幫牠報名「美洲最受歡迎寵物」網路票選活動，目前得票數居於領先，如果奪冠將可獲得5000美元（約15.18萬元台幣）獎金。
他補充，若上述物業所在地盤，連同周邊兩個地段一併重建發展，地盤面積將高達2萬平方呎，總樓面高達約30萬平方呎。 銅鑼灣波斯富街一段舊樓群，為多家財團多年來的收購目標，收購戰持續至今有逾七年。 其中，由老牌茶葉零售商英記茶莊（8241）及一名資深投資者持有的一籃子地舖及住宅，佔約兩成業權，新近竟推出招標放售，物業估值約18億元。
波斯富街收購: 銅鑼灣商業地王中標價高次標48%
據土地註冊處資料，波斯富街85號、87號兩幢全幢舊樓，以及89號1樓至4樓，今日（20日）上載多個買賣登記，總成交金額約8.46億元。 此外，在2019年以2.75億元易手的波斯富街89號地舖，亦已由該集團相關公司持有。 希慎興業（0014）或相關人士成功統一銅鑼灣波斯富街85號、87號、89號舊樓地盤，涉及收購金額約11.21億元。 若以該地盤落成後的樓面面積約3.45萬平方呎計算，每呎樓面地價約3.25萬元。
