而近日發展商開始積極推出新盤，市場積壓多個月的購買力釋放，加上「波叔Plan」協助下，相信可吸引更多人以高成數按揭置業。 不過，本港經濟仍未復甦，有意選用高成數按揭入市，建議不要借太盡，事前應作出風險管理，仔細評估借貸風險以及收入是否穩定。 波plan 這次是政府繼2019年10月後，再放寬高成數按揭的樓價上限，相信措施可有利樓市健康發展，特別在對推動換樓鏈有利。
- 第5波疫情爆發，令樓市交投步伐轉慢；美國聯儲局亦事先張揚本月加息機會高唱入雲，加上俄烏戰事未完，統統為樓市前景添上迷霧。
- 物業市場交投比沙士及海嘯時更差，一眾地產界人士紛紛呼籲港府撤招減辣，然而，港府的《施政報告》只有針對外地優才在港買樓滿7年的退税措施。
- 來到這一步，選用哪一張保費表，大前提要視乎你「原有按揭成數」是多少。
- 事隔兩年多，政府現推出「茂波plan (波叔plan)」，進一步放寬按揭保險門檻。
- 倘樓市仍未好轉，政府很大機會會再出招去控托樓市，因此，整體樓市於第二季末前，有機開始回穩。
- 該行期望新一屆政府正式上任後，可維持寬鬆的房屋政策，並進一步放寬按揭成數，令樓市發展更健康。
- 一般來說，按揭證券公司還會因應借貸人選用「一次過找清」而提供一定折扣，而且三年內轉按也可還退還部份繳交的保費，但要留意，退保的部分不是按已供款年期而定，一般只是小部份已繳交的保費。
美聯物業亦會於下半年進行擴充，計劃增聘1,000名前線員工及增設30間分行。 疫情影響百業生計，但地產代理業屬疫情之下表現相對較佳的行業。 根據地監局最新公布的數據，截至今年2月底，全港持牌代理共4.24萬人，連升9個月，連續7個月破頂。 不過，隨著內地支援本港抗疫工作，相信本港4月初有望完成強檢，期望之後社會能初步解封，屆時新盤亦將「大大力」追落後，積壓多時，以及由寬按政策激發的樓市購買力有望在疫情穩定後爆發，帶動一手及二手交投量回勇。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，新盤銷售量共約811伙，較去年同期約2,679伙按年跌近7成，並創自16年同期後的6年新低。 樓價向來受多項因素影響，例如經濟問題、政治議題、樓市供求以致息口情況，均左右樓市走勢。
波plan: 波叔plan: 樓市資訊 | 香港置業
按揭保險費可以選擇一次性付清或是加進去按揭總額裏，每月或定期按年支付，不過後者不能退保。 波叔Plan其中一個亮點就是首置客不需要通過壓力測試都可以借足最高九成按揭成數，只要供款與入息比率不超過50%便可。 不過部分銀行還是會在供款佔入息比率方面的評估嚴格把關因爲銀行很重視貸款人的供款能力。 波plan 所以如果申請人本身仍有按揭未還清或正為其他人做擔保等情況，都要有心理準備供款佔入息比率的上限會往上調。
地產界如果想港府減辣，最好的理據是說服政府，減辣後樓價仍然下跌，減辣是幫助經濟復甦，讓物業成交量增加，從而帶動賣地收入也增加，但絕不代表樓價能止跌回升。 業界人士反映，銀行估價暫主要反映5月前半成交狀況，持續處於升軌，受惠防疫措施進一步放寬，預期整體屋苑未來將繼續呈價量齊升趨勢。 因應疫情，政府亦會盡速立法禁止業主對指定行業未能如期繳交租金的租戶，終止租約、服務或採取其他相關法律行動，措施為期三個月，並可按需要再延長最多三個月；法例在六個月後會自動失效。 金管局會與銀行密切溝通，如有業主因租金收入減少而影響其還款能力，銀行會彈性處理。 疫情進一步回穩，樓市亦顯著復甦，近月透過經絡按揭轉介申請按揭的宗數按月升六成。
波plan: 波plan: 成交價
無論如何，第二代決定投資酒店業，大方向上不見得是一項大錯誤。 「茂波plan (波叔plan)」已於2022年2月23日正式生效，訂明只適用於已落成住宅物業，例如私人屋苑及居屋。 波plan 村屋及非住宅物業（包括寫字樓、商舖及工貿樓宇）則不適用於此最新按揭保險計劃。 有用家去年第四季開始睇樓，原物色1,000萬元以下盤源，但見新按保措施下，承造八成按揭的樓價上限放寬至1,200萬元，遂以1,088萬元購入日出康城緻藍天一伙三房戶自用。 置業額外成本：除了要支付首期及印花稅，置業人士需要繳交律師費（約$10,000以內）、地產代理佣金（1%）、按揭保險費用及管理費等雜費。
美國每月第一個星期五公佈的非農就業數據，是用來量度上一個月受聘人數(不含農業)的變化，因為創造新工作機會是衡量消費者支出的重要指標，而消費者支出亦是經濟活動的重要元素。 可見如果以利率2.15%計算，每月供款為36,205元，扣除00元的必要開支，每月餘下18,795元。 尽管我们尽一切努力确保准确性，但Property Properties Limited不承担由于任何错误，不准确性或遗漏而直接或间接导致的任何损失或损害的责任。
波plan: 香港樓市2022｜若換樓需先賣後買才申請高按
同樣地，如果本身已跌入「新按保」計劃，你要視乎購入物業的原按揭成數是多少。 但同一例子，你購入一層600萬元的物業，原本在傳統銀行可以做到60%按揭，但因你本身擁有其他物業，可能是準備換樓，但仍未賣出舊居；又或者你有為其他物業進行擔保，而物業仍有按揭在身。 如果本身你購入一層650萬元的物業，希望在傳統銀行申請60%按揭後，再申請按揭保險。
如果要買1000萬至1200萬物業同時用新按保，壓測月入要求至少8萬至逾9萬元。 波plan 根據港府數據，月薪處有關水平人士有逾15萬人，佔整體勞動人口逾4%。 如果在「茂波plan (波叔plan)」生效前已向銀行申請「林鄭plan」按揭，但尚未提取相關貸款，可再次向銀行申請轉換為「茂波plan (波叔plan)」。
波plan: 布少明：全民檢測後 樓市見真章
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 如原先計劃下，逾千萬元村屋按揭，最多只能做五成，1,300萬元的物業，需繳付650萬元作首期；但放寬後的新計劃，可造7成半，首期僅需325萬元。 短期內，加息對股巿、科技股、初創公司的影響會較大，但對必需品的影響會較小，在這情況下，我還是對香港的樓巿保持一個穩定而樂觀的態度。 在疫情緩解後，累積的購買力一次爆發時便又會遇上波小陽春。
另外，甩名及加名的個案，原業主本身擁有該物業，並不符合「首置」，難以申請超過8成按揭。 根據指引，介乎1000 – 1920萬之物業，若需超過樓價之50%按揭，則需通過按揭保險計劃而獲得承造。 新措施「波叔Plan」跟舊按保措施相比，首次置業人士無疑購買到1,000萬元以上物業，並借到較高甚至最高成數按揭。 舊措施1200萬至1920萬元物業可承造最高五成按揭，貸款額上限為800萬元。 成交後，按保公司定期會調查物業是否自住，並會要求申請人聲明及提供水電煤證明，如作虛假聲明屬刑事罪行。 二手市場方面，據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料，估計上半年二手住宅成交量錄約2.2萬宗 (見圖一)，創2年半新低，雖然未及去年下半年的24,267宗，惟疫情之下跌幅不足1成。
波plan: 按揭計算機
市場關注周三公布的財政預算案，若果推出有利刺激經濟及樓市措施，相信樓市旺市延續。 中原地產十大屋苑錄得15宗成交，按周減少9宗，連續9周錄得雙位數。 波plan 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月二手交投暢旺，市場上已消化大量筍盤，不少業主對後市樂觀，降低議價幅度，一手新盤接連推出，亦搶去市場焦點及購買力。 財爺陳茂波於2022年財政預算案公佈按揭保險進一步放寬（俗稱「波叔Plan」）連千萬以上的住宅均可申請高成數按揭，當中不少措施與首次置業要求有關。
- 財政司司長陳茂波於剛公布的預算案中放寬按揭成數，不少換樓客或許會感到興奮，但其實這個「波叔Plan」並不適用於所有按揭申請，一些特別的入息、物業及按揭類別，其實有頗多限制。
- 到底在新計劃下，要借盡最高960萬元貸款的話，每月入息要多少呢？
- 如果在「茂波plan (波叔plan)」生效前已向銀行申請「林鄭plan」按揭，但尚未提取相關貸款，可再次向銀行申請轉換為「茂波plan (波叔plan)」。
- 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽指，現時港島樓價偏高，九龍跟新界樓價差距接近，置業人士考慮購買九龍物業居多。
- 如果連同 4K Android TV 機頂盒申請，仲可睇到 4K 高畫質、高流暢度的足球賽事直播，有更佳享受。
- 這次是政府繼2019年10月後，再放寬高成數按揭的樓價上限，相信措施可有利樓市健康發展，特別在對推動換樓鏈有利。
若以地區劃分，市區(包括愉景灣、將軍澳及西貢)累積貨尾過去5個月增加約8.9%，主要是市區供應買少見少，發展商採取「先求價後求量」的策略所致。 有關推出以來，透過借按保承做八成或以上按揭宗數，佔相若時段總按揭宗數34%。 簡單而言，新措施下，1,920萬元以下物業，可以最多借960萬元上限按揭金額，即是樓價50%；而1,600萬元以下物業，最多借6成；1,200萬元以下最多借8成；1,000萬元以下則最多可借9成。
波plan: 按揭保費表分四大類
另外，新措施扩大按揭保险计划的适用范围，为价值1,200万元以上至1,920万元的物业提供按揭，按揭成数最高为50%至80%，贷款额以960万元为上限。 【林鄭Plan 2.0】預算案樓市資訊懶人包 財政司司長陳茂波2月23日發表最新一份《財政預算案》。 除了大眾關注的一萬元消費券外，亦提及了不少涉及物業市場的措施，我們將節錄當中重點整合。 雖然近月樓市交投受疫情影響大跌，但當中申請按揭保險計劃的個案比例卻創紀錄新高，特別是1,000萬元以上的物業表現突出，反映「波叔plan」的… 財政司司長陳茂波於2月23日發表最新一份《財政預算案》。 當中樓市重點為林鄭Plan 2.0(坊間又有人稱為波叔Plan或財爺Plan)，將按揭貸款的樓價上限升至1,200萬元，令近期稍為平淡的樓市即時再現憧憬。
申請按揭保險，並不需要通過「壓力測試」的，但卻需要通過「供款佔入息比率」的測試。 因為「壓力測試」只是金管局要求銀行進行的風險評估，而並非對按揭證券公司實施的措施。 若連同雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD），三大辣稅宗數共約213宗，更是2014年有紀錄以來新低。 反映了缺乏投資者，用家為主的時候，財務負擔更見緊張，若非手頭鬆動抑或靠父幹，經濟續見不振時，工資受壓，加息壓力大大增加。
波plan: 樓市資訊 | 美聯物業
若不幸被逼放無薪假，銀行有機會拒批按揭，或將入息當作浮動收入，取6個月平均數計算。 如須借取9成按揭，佣金或其他非固定收入不能計作入息，但花紅可以，以兩年平均數計算。 超時工作薪金亦可計作入息，注意，受近期社會事件和疫情關係影響，警務人員和醫務的超時薪金，可能超出底薪很多倍，銀行未必能計足。 樓按 第二個常見拒批原因為首期來源，按保公司需要申請人證明，首期不是從貸款而來（例如私貸、信用卡現金貸款等）。
而波叔Plan將物業價格800萬港元提升至1,000萬港元仍可以向HKMC或是其他兩家保險公司申請最高九成按揭。 物業價格1,000萬港元以上至1,125萬港元可申請按揭成數最高為八至九成，上限為900萬港元。 而物業價格介於1,125萬港元以上至1,200萬港元則按揭成數最高為八成。 最後，物業價格1,200萬港元以上至1,920萬港元是可以申請按揭成數最高為五至八成，上限為960萬港元。
波plan: 波plan: 一手住宅按揭優惠區
同時，政府會為每個合資格電力住宅用戶戶口提供1,000元的電費補貼。 這項措施將涉及約28億元的開支，約280萬個住宅用戶將可受惠。 不過，隨着內地支援本港抗疫工作，相信本港4月初有望完成強檢，期望之後社會能初步解封，屆時新盤亦將追落後，以及由寬按政策激發的樓市購買力有望在疫情穩定後爆發，帶動一手及二手交投量回勇。 一手方面，近期發展商推盤幾近停滯，過去2個月新盤銷售大減。 據美聯物業房地產數據及研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料，新盤銷售量共約811伙，較去年同期約2679伙按年跌近七成，並創自2016年同期後的6年新低。 個人相信在推盤量渺渺下，全季整體一手交投量有機會跌穿1000宗。
