新發展區的土地供應有較大變數，若供應側重這些地區，要達標並不容易。 發展局將於今日發表2023至24年度賣地計劃，昨日財政預算案率先透露，各土地來源可建單位共約20,550伙，按年增約14.5%，為5個年度新高。 泓碧示範單位 而未來5年，政府地及鐵路項目將有不少於7.2萬伙供應，佔近六成來自新發展區和新市鎮擴展區，料集中於古洞北及東涌擴展區等地區。
碧桂園等合作發展的馬鞍山泓碧，首度安排傳媒參觀示範單位，其中參照第3座8樓A室搭建的三房戶，實用面積829方呎，大廳連接連面積30方呎露台，主人套房設面積16方呎工作平台。 近年政府積極加快造地，預算案指出，未來5年的政府地及鐵路物業發展，可興建單位不少於7.2萬伙，較上一個5年期增加近一倍，主要來自新發展區及新市鎮擴展區，有關數字尚未計及市區重建局及其他私人發展項目供應。 市場相信，新發展區將包括古洞北、粉嶺北、元朗洪水橋及東涌擴展區等地方。 根據預算案資料，下一個財年賣地計劃將有12幅住宅官地，按照現時賣地表尚餘6幅住宅地待售，相信新增土地將佔6幅。 泓碧示範單位 再加上鐵路物業發展、市區重建局，以及私人發展與重建項目，預計全年度潛在土地供應可供興建的單位量，將較年度供應目標1.29萬伙，多出7,650伙或約59.3%。
泓碧示範單位: 銷售安排
上季國際商業分部收入按年增長18%至194.7億元。 雲業務在抵銷跨分部交易的影響後，總收入增長3%至201.8億元。 阿里巴巴主席兼首席執行官張勇預期，消費者信心和經濟活動將持續恢復。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓亦稱，儘管政府欲加快土地供應，但相關地區的基礎設施也要追得上，發展商才會有較強的入標意欲。 他解釋，如東涌的新發展區域，其中大嶼山小蠔灣目前尚未有鐵路站，項目第1期招標較為倉卒，很多基礎設施和地基要由發展商負責興建，增加不明朗因素下，導致流標收場。
不過，由碧桂園牽頭發展的馬鞍山泓碧，是集團進軍香港住宅市場的頭炮，也是集團暫時在港唯一可銷售的住宅盤，該盤自2018年底推出以來，銷售反應不俗，現時該盤已沽出88%，平均呎價達18,834元，包括33個特色單位，每呎造價逾2萬元。 馬鞍山泓碧連錄特色戶成交 最高售價4200萬… 據一手銷售資訊網資料，碧桂園等區內泓碧連環錄得頂層連天台戶交易，其中第3座17樓B室，實用面積1,3… 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。
泓碧示範單位: 示範單位／展銷廳位置：
由顯意國際策劃之泓碧，位於馬鞍山耀沙路11號，4座分層實用面積由271至3,161平方呎，間隔為1房至4房；洋房3,310至5,289平方呎。 至於一房交樓標準示範單位，參照3座8樓G室搭建，實用面積309方呎，大廳設面積22方呎露台，廚房採用開放式設計。 該行專業服務董事總經理陳致馨認同政府在造地方面的努力，但根據現時市場情況和環球經濟不明朗因數，預計今年發展商繼續謹慎入標，或對房屋供應量及庫房收入有影響。 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明認為，以下年度的潛在供應看來，供應再達標應該不會太難，但政府推出一些較大規模的住宅地，底價期望也需要配合市場發展。 泓碧示範單位 未來不少潛在供應會位於新發展區，其中，新界西北及東涌為主的區域，若能配合適當的基建，例如鐵路及道路網絡等，相信會有不錯的發展潛力。 單位長方形客廳長達4.7米，面積逾120方呎，客廳一邊擺放沙發，另一邊就可放置電視櫃，輕鬆打造寫意生活空間。
發展商在2018年10月11日正式公佈項目中文及外文名稱，表示中文名稱引用了清詩典故「山重水復中，放出一泓碧⌋，藉此勒出海星灣有如美畫般的怡人景致。 而宏安於2017年6月斥資向中國城市建設及俊和收購有關項目。 泓碧示範單位 及至同年9月份，宏安又出售項目地皮60%權益予恒宙國際(碧桂園全資擁有公司)，已方仍保留地皮40%權益。 項目 泓碧示範單位 (前稱⌈馬鞍山耀沙路項目⌋) 位於沙田市地段第601號，地盤面積約為25.3萬平方呎，地積比約為1.53倍，估計總建築面積可達約38.75萬平方呎。 另外據發展商稱，集團與內地百度集團合作，計劃為樓盤引進可搭載8名乘客的無人駕駛電動車，穿梭於屋苑範圍內，接載住客往返各座與會所之間。
泓碧示範單位: 住宅大廈分為高座及低座
資料顯示，下個財年私宅潛在供應量，相比本年度約17,940伙，多出2,610伙，亦是自2018至19年度錄約25,510伙後，再度突破兩萬伙水平。 該公司高級副總裁潘銳民表示，首批單位定價為「平衡時空價」，已參考一手及二手市場價格變化，屬5年前新盤的價錢，期望吸引買家。 首張價單單位全屬一房戶，實用面積338至349方呎。 發展商同步開放8樓H室的1房交樓標準示範單位，面積281方呎。
另外，管理層表示，目前沒有考慮進一步擴大回購計劃，將考慮如何利用早前回購計劃剩餘的配額。 碧桂園旗下九龍城新盤瓏碧，昨日對外開放項目兩個示範單位，其中以8樓G室為藍本搭建的交樓標準示範單位，面積414方呎，屬兩房間隔，單位樓層與樓層之間的高度為3.45米，空間感十足，讓住客享垂直延伸空間。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。 現時項目已售出兩間面積5,000多平方呎的別墅，創馬鞍山新高價，而售出的兩間洋房均屬示範單位，將積極籌備兩間新的示範屋推售，會採取惜售策略。 共設16伙，分佈於第1、2、3及5座頂層，樓底高度均為3.5米，實用面積由599至3,162平方呎，各配置598至2,617平方呎天台及22至55平方呎露台；部份單位另設有39至475平方呎平台、20至40平方呎梯屋、16平方呎工作平台。 如買方(或構成買方之任何人士)屬任何「員工合資格人士」，並且沒有委任地產代理就購入住宅物業代其行事，可獲額外 5%售價折扣優惠，折扣優惠受相關公司內部條款約 束。
泓碧示範單位: 泓碧 項目簡介
碧桂園香港營銷管理部營銷總監林曉箐稱，旗下馬鞍山泓碧提供13幢別墅，面積約3,300至5,300方呎，有機會在明年初開放參觀…. 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 所有新盤內容，包括物業資料、圖片等均由28Hse編輯部輸入。
新盤混戰：泓碧繼續開放示範單位 碧桂園等發展的馬鞍山新盤泓碧周日(18日)繼續開放示範單位予公眾人士參觀，售樓處樓下有部分睇樓客排隊等候，也有地產代理於周邊街… 碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪表示，馬鞍山泓碧位於尖沙咀的示範單位，最快周內正式開放，希望日內可公布開價，主力推出一至三房戶。 共有13幢(獨立屋1至16號，不設4、13及14號)，分別為4至5層式設計(4幢為4層高，9幢為5層高)，實用面積由3,310至5,289平方呎，樓底高度由2.8至4.5米，間隔包括4房2廳(連4套房)及儲物室連廁、5房2廳(連5套房)及儲物室連廁兩種。 碧桂園在港首個項目命名泓碧 主打一至兩房戶…
泓碧示範單位: 樓盤資料
於 2022 年9月 30日或之前簽署臨時合約購買本價單中之指明住宅物業之買方可獲額外售價 3% 折扣優惠。 新盤混戰：泓碧落實下周一推售110伙 碧桂園等旗下馬鞍山泓碧，剛上載首份銷售安排，落實下周一(11月26日)開售110伙，當中100伙以登記抽籤形式發售，星期日下午6時截止接受認… 政府修訂首置印花稅稅階後，主打中小單位的市區盤隨即開價。 麗新發展及市建局的觀塘Bal Residence，周四(23日)上載樓書及旋即公布首張價單，涉及56伙，折實平均呎價約19,554港元，一房入場費為580.69萬元。
- 首批入場單位為5樓A室，實用面積338方呎，折實呎價約17,180元。
- 以上的物業資料只供參考，一切以發展商最新公布為準。
- 泓碧位於馬鞍山耀沙路11號（中原樓市片區：馬鞍山）。
- 設有25伙，位於於第1、2、3及5座地下，樓底高度由3.05至3.5米，實用面積介乎283至1,372平方呎，各配置88至980平方呎花園。
- 此外在烏溪沙站一帶及銀湖‧天峰亦有少量店舖及超市。
