走出來就是客飯廳，客飯廳尚算寬敞，呈長直形設計，但手工卻相當粗糙，電掣位安裝東歪西倒，地腳線上有很多釘孔卻有好好修飾，最終影響美觀。 洗手盆櫃的水塞未能發揮功用外，洗手盆水掣的隙縫很大，詹濟南試水幾秒後，已看見水滴滴至櫃底。 詹SIR解釋，洗手盆櫃外壁與櫃桶的體積不吻合，所以安裝路軌後，根本未能成功裝篏，所以一打開就會跌下來。 「這表示抽油煙機的摩打比起抽氣扇強，所以選擇其中一項來開啟。我比較擔心抽氣扇的磨打，會因抽油煙機影響停頓、或逆時針方向轉，容易耗損摩打。」除了摩打有機會損秏外，由於抽油煙機的出風口，跟抽氣扇太接近。 單位屬招標形式出售，買家採建築期付款，在簽署臨約時支付5%訂金，其餘95%樓價在收樓後14天內支付。
這個項目是中冶在2013年11月，以5.0018億元投得的用地，以最高可樓面132,042呎計算，每呎地價3,788元。 發展商曾披露該項目的總投資額為逾10億元，並發展為兩座住宅物業，合共198個分層單位，面積由261-3,857呎。 物業在2016年11月申請預售樓花同意書，首批50個單位，整體均價14,831元，比市價高四成，但因為300、400萬有選擇，所以買家都追逐入市。 在新冠肺炎疫情下，中資反而再度活躍於本港地產發展，今年以來政府推出的地皮，有不少落入中資手中。
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上述僅為發展項目景觀的大概描述，所述景觀受單位所處層數、座向及周邊建築物及環境影響，並不適用於所有單位，且周邊建築物及環境會不時改變。 賣方對發展項目景觀並不作出任何不論明示或隱含之要約陳述、承諾或保證。 上述之「背山面海」僅為發展項目所在地區的大概描述，「背山」是指項目所在的馬鞍山以南的「馬鞍山郊野公園」，「面海」是指發展項目以北的吐露港。
賣方並不就其提供作出亦不得被詮釋成作出任何不論明示或隱含的要約、陳述、承諾或保證。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受中美貿易戰及居屋開售影響，本月開售的新界一手樓銷售一般，個別更錄得個位數銷售數字，泓碧更未錄大手買家，主要以用家為主。 他又指，11月暫錄一手成交約300宗，全月料約400宗，屬2016年2月後33個月新低。
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驗樓師陳智康在檢查平台的牆磚時，底部也敲出不少空心情況，但陳智康表示，若然牆身背面有防水層，或石材用掛勾形式鋪砌，敲擊時發出空心的聲音也屬正常現象。
- 內房龍頭萬科對樓市睇得最淡，其主席郁亮之前指，「回款是所有業務的起點，公司未來3年最重要的目標是活下去」。
- 同時，該項目推出1080天先住後付計劃，適用於4房單位、特色戶及洋房，買家支付樓價15%，及後每年只需支付3%入住費，期間免除差餉及管理費，該3%入住費最終可於樓價中扣除，料該付款計劃將力吸各路客源。
- 同時，康Sir 發現室外機的電線外露，雖然爛刻未有明顯的影響，但他認為電線長期濕水，始終有機會造成漏電或「跳掣」。
- 詹SIR解釋，洗手盆櫃外壁與櫃桶的體積不吻合，所以安裝路軌後，根本未能成功裝篏，所以一打開就會跌下來。
- 另外，冷氣機壓縮機沒有任何裝置保護，一旦有人在平台燒烤，火屎便有機會損壞冷氣機。
我們《胡．說樓市》團隊隨驗樓師進入單位後，都發現了七大奇景。 一入屋時，單位左右兩邊分別為洗手間及廚房，其中廚房並不是新盤常見的開放式廚房，卻是梗廚設計。 我們走進廚房看看，內設很多儲物櫃，整體配置齊全，然而驗樓師卻貼滿一廚房黃紙。 最特別的地方，就是廚房內竟同時設抽油煙機及抽氣扇，但更離奇卻是當驗樓師詹濟南啟動抽氣扇時，空氣是向外抽出的，但當抽油煙機及抽氣扇同時啟動時，則發現抽氣扇有回流風倒灌入屋。 由碧桂園（2007）牽頭發展的馬鞍山泓碧，於11月中下旬開始收樓，新錄一宗撻訂，料買家遭殺訂逾41萬元。
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據成交紀錄冊顯示，單位為5座7樓J室，面積523平方呎，屬兩房間隔，在2018年以824.2萬元成交。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
鋅盤放置於廚櫃枱面上，由於空間狹小及滿足消防條例要求，鋅盤旁已是耐火牆，但靠近鋅盤一邊的牆身卻只用上油漆批盪，長時間接觸水源後，油漆會容易發霉。 事實上，我們曾經驗收過其他新盤，一般發展商都會在接近水源的牆身貼上牆磚或玻璃面，減低水氣滲入牆身的風險。 為偷盡空間增加儲物位置，單位入門口的右手邊已有一組儲物櫃，除提供儲物空間外，亦收藏了不少必要家電，包括焗爐、洗衣機、雪櫃，的的骰骰也算實用。 內房自9月掀起劈價潮，恒大（3333）宣佈全國樓盤全部打八九折，其他碧桂園、萬科、遠洋集團（3377）等多家房企，多個內地新盤亦開始減價，幅度達九二折或九三折。 內房之前在香港天價搶地，為求保命，亦要減價賣樓。 本月新盤銷情慘不忍睹，當中內房更首當其衝，中冶置業的深井西逸璟．
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啟動抽油煙機，卻沒有開抽氣扇時就會出現類近效果。 抽油煙機力度之強，可令空氣透過廚房門抽走時，發出了吵耳聲，且詹濟南在洗手間地台去水位放一張紙巾，也發現紙巾是搖晃的，證明連地台去水位的水也正抽走，長遠會導致導致衛生問題。 現時唯一的解決方法就是運用抽油煙機時，要酌量打開廚房窗減壓。 泓碧好唔好 驗完全屋，最終得分是91分，我們將驗樓報告轉交發展商碧桂園，回覆指收到業主驗收報告後已即時跟進，業主已驗收滿意。
而買家於近日撻訂，估計損失5%訂金，即涉約41.21萬元。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 聽說這裡的管理費大約每呎4.46元，不算太貴，而且游泳池、健身室、兒童天地暫時免費開放，只是要預訂的設施，如麻雀房、桌球室等才需要收費。
泓碧好唔好: 內房內憂外患 香港套現周轉 碧桂園泓碧劈價救亡
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- 【本報訊】樓市氣氛不如以往熱烈，新盤排隊搶購場面不再。
- 項目折實入場費607.38萬元，個別單位折實呎價僅12088元，為近年白石角區內新盤新低價。
- 而這些設施/建築物亦不一定在本發展項目視線範圍之內，亦並不反映實際發展項目及周邊建築物或環境或發展項目任何部分之外觀或實際景觀。
- 消息指，香港「女車神」李慧詩斥約896萬元買入泓碧一伙526方呎兩房戶。
- 不過佢嘅身型時常都會成為網民焦點，曾因荷爾蒙失調變得肥腫難分，及後參加內地綜藝節目《乘風破浪》第三季成功減肥，重回顏值巔峰。
但很可惜，這個原定關鍵日期定於2019年6月交樓的項目，終在2020年10月才交樓，比起原定日期遲逾一年時間，入伙時間較想像中遲得多。 【本報訊】內地樓市下行，市場資金又抽緊，內房面臨內憂外患，紛紛劈價套現救亡，淡風殺到香港。 碧桂園（2007）香港頭炮、夥宏安（1243）發展的馬鞍山泓碧連日來收票冷淡，被迫臨開賣前增優惠吸客，包括建築期付款額外多7%折扣，變相減價。 發展商連員工生意也不放過，員工認購額外再多5%折扣，料最快下周開賣。 康Sir發現，單位外牆伸縮縫的唧膠未做好，令單位外牆瓦片與瓦片之間出現罅隙，導致雨水有機會從外牆入屋。 「如罅隙所在位置，水平高於單位，積存雨水便有機會流入屋。」康Sir建議業主可向發展商反映，及要求就問題進行修繕。
泓碧好唔好: 提供547個單位
內房商碧桂園（2007）香港頭炮、夥拍宏安（1243）合作的馬鞍山泓碧昨正式開售，A組慘見無客出現情況，地產代理為免場面尷尬，一度有大批西裝人士湧進原本空空如也的排隊區充撐場面，其中一名代理嘆謂，「我都要做大茄」。 ）是由宏安地產及碧桂園合作發展，位於香港新界東馬鞍山白石耀沙路11號的住宅項目，泓碧設有5幢住宅大廈及13座洋房，共提供547個單位。 驗樓業主所購入的單位為2座中層C室，實用面積429呎。 泓碧好唔好 她表示自己本身居於青衣區，也是首次置業，所以心情特別緊張。 業主並不是首批購入的業主，而是待2019年4月才入市，當時她曾到過現場，看見物業已拆棚，覺得理應接近入伙，所以扑鎚以643萬元購入單位。
今晨(23日)7時36分，有駕駛人士途經灣仔摩理臣山道時，發現一輛的士停在路上，一名女子坐在車頂、狀似瘋迷，擔心發生意外，於是報案求助。 該名女子其後脫去上衣，半身赤裸在附近徘徊，更一度衝出行車線。 項目開售前共收票約340張，昨B組僅有十多組客到場，連同兩伙招標售出，全日僅沽約17伙，意味餘下八成單位即變貨尾。
泓碧好唔好: 開放式廚房牆身容易發霉!
消息指，香港「女車神」李慧詩斥約896萬元買入泓碧一伙526方呎兩房戶。 至於10伙招標貨，昨售出兩伙地下連花園特色戶，呎價同為1.9萬元。 其中2座地下B室，實用442方呎，連440方呎花園，兩房間隔，成交價839.8萬元，呎價1.9萬元。 新地同區雲海特色戶呎價動輒兩萬元以上，如1期Maple 泓碧好唔好 泓碧好唔好 Court 2座地下B室連花園單位，實用366方呎，連295方呎花園，1房加書房間隔，今年1月以929.73萬元售出，呎價25,402元，泓碧賣平25%。
獨家代理的美聯表示，該盤今日截收超過370票，以首批推售50伙計，超額認購約6.4倍。 驗樓師詹濟南表示，在抽油煙機與抽氣扇二選一啟動，才能避過廢氣倒流的問題，但當關上廚房門後卻又出現意想不到的效果，就是駭然你會聽到像飛機經過般的引擎聲嗎? 這種高頻、吵耳、又強勁的「吱吱聲」，是關上廚房門後傳出來的。 另外，該項目售出481伙，套現約45億，平均成交呎價18422元，尚餘66伙待售，包括30伙特色戶及12伙洋房，特色戶及洋房傾向以現樓連裝修形式發售，此外，車位累沽29個，佔約6成，平均成交價約270萬。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。
泓碧好唔好: 馬鞍山泓碧兩房戶錄撻訂 料買家損失逾41萬
同時，該項目推出1080天先住後付計劃，適用於4房單位、特色戶及洋房，買家支付樓價15%，及後每年只需支付3%入住費，期間免除差餉及管理費，該3%入住費最終可於樓價中扣除，料該付款計劃將力吸各路客源。 由於單位屬於平台特色戶，所以樓底特別高，高達3.3米，足夠讓戶主再訂造傢俬自製閣樓，用盡每一寸空間，但始終閣樓只能放在近露台門的一邊，因為無理由放在開放式廚房之上，長時間被熱空氣夾擊。 今次驗樓的單位位於2座低層H室，屬於一房平台特色戶，實用面積僅298呎，故甫入屋已能望透整個客飯廳，外接百多呎的平台花園，整體空間不算大。
