當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。 現時，出售居屋有兩個途徑，分別是經「居屋第二巿場」將未補地價居屋出售予合資格人士，或居屋業主可為居屋單位補地價，將物業轉為私人物業，放在自由巿場出售。 村 屋 大 致 可 分 為 「 丁 屋 」 及 「 舊 屋 地 」 兩 種 ， 兩 者 皆 可 出 售 ， 只 是 前 者 須 補 地 價 （ 住 滿 5 年 可 免 ） ， 後 者 則 不 需 。
香港村屋大多座落新界各區，遍佈元朗、大埔、粉嶺、西貢等不同地點。 香港村屋是不少人的居所選擇，除了因為買村屋的價格相對較分層樓盤便宜，也因為村屋多數都比較靠近大自然，居住環境亦相對舒適。 沙田區的沙田@中原樓市片區，區內共14,191個私人住宅單位，涉及人口共127,071人。 另外，區內主要屋苑包括 富豪花園,沙田中心,河畔花園,好運中心,博康邨。
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沙田區有多個有規模的屋苑，例如沙田第一城、河畔花園、富豪花園、好運中心等，區內交通配套完善，連接港鐵的東鐵綫或馬鐵綫，從不少屋苑步行就到達港鐵站，因此多個沙田樓盤被譽為「新界鐵路盤」。 沙田區地理位置處優，鄰近火炭工業區、科學園等工商業區，方便一眾上班族。 此外，沙田市中心商場林立，不論是行街shopping、找餐廳美食，都能在區內進行。 富堡城物業董事廖志財表示，上述成交個案為廣林苑C座中層單位，實用面積404平方呎，於上月底推出放售，第二市場叫價320萬元，近日獲白居二買家洽購，終以居二市場價300萬元沽出，成交呎價約7,426元。
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 19,250，年齡中位數為 45.7歲。 沙田區的石門@中原樓市片區，區內共3,721個私人住宅單位，涉及人口共17,261人。 區內主要屋苑包括 碧濤花園,濱景花園,翠湖花園,沙田漁民新村。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 34,500，年齡中位數為 42.4歲。 香港呎租不斷破頂，想覓得一個筍租盤作為安樂窩實在不容易，不過，只要懂得搜尋跟比較，一樣能找到心水租盤。
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如閣下繼續使用本網頁，即表明同意接受此等免責條款。 沙田村屋380萬 沙田村屋380萬 ，又稱「曾氏大屋」，舊稱「山下圍」或「山廈圍」）位於香港新界沙田區博康邨南端旁邊，鄰近獅子山隧道，是區內保存得最好的圍村之一。 圍村始建於清道光年間，在第二次世界大戰時曾收容逃難人士，所以被尊稱為「曾大屋」。 沙田漁民新村位於石門沙田漁民新村1-117號（中原樓市片區：石門）。
總面積達6,000多平方呎，圍牆採用了花崗石、青磚和精選的木材，而四角均築有鑊耳型的三層高碉堡，碉堡上有槍孔和瞭望台，用以對付盜賊的侵襲。 本來曾大屋外面有一條護城河圍繞整座堡壘，以吊橋啣接，但現已遭填塞，吊橋亦拆去。 沙田村屋380萬 由於單位未補地價，因此這類居屋的售價較已補地價的居屋單位較低。
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House730作為搵樓大本營，齊集沙田租樓資訊，讓租戶可以根據租盤的實用面積、月租等條件進行篩選，一站式的搵樓平台讓你輕鬆找到心水沙田租盤。 『宅谷地產資訊網』只提供資訊媒介平台給予網絡使用者放盤或搜尋樓盤，資訊內容由第三方提供者提供或由『宅谷地產資訊網』從其他參考資料或來源獲取。 本網頁中涉及任何人士、產品或服務的資訊，不得視為『宅谷地產資訊網』推薦或認可。 由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 若有任何爭議，或因為使用本網頁的資訊而引致直接或間接損失，『宅谷地產資訊網』概不負責。 『宅谷地產資訊網』不發表任何聲明或作出任何保證，無論是明示或暗示的，就資訊的正確性及完整性作出任何保證。
若對村屋買賣有興趣或有意買全幢村屋，可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢更多。 House730搵樓大本營網羅香港各區村屋出售資訊，買家可根據村屋出售的面積、售價、位置進行篩選，每個村屋售盤的資訊均列明於樓盤詳情內，心水村屋一目了然。 沙田村屋380萬 House730搵樓大本營為置業者搜羅沙田樓盤資訊，對沙田樓盤有興趣的用戶可以按樓盤類型、售價、房間數目、建築及實用面積等條件進行篩選，搵樓買樓更輕鬆。 沙田區是香港第一代新市鎮，多年貫切「自給自足，均衡發展」的宗旨，一直以來，沙田樓盤都備受追捧。
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而且不少村屋售盤附有停車位，或附近有充足停車位，可免卻泊車的煩惱。
村屋出售的平均呎價一般比市區住宅低，買家可以用同一價錢，購買面積較大的村屋，擁有更寬敞的居住空間，因此吸引買家以全幢村屋買的方式置業。 不少香港村屋售盤均設有露台、天台或花園，住客可栽種盆栽植物或飼養寵物，提升生活質素。 沙田村屋380萬 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。
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放眼新界東沙田區，都有不少高性價比的租盤。 雖然是新界地區，但沙田長期是熱門租樓地段，皆因沙田有東鐵及馬鐵貫通，巴士小巴網絡完善，交通方便，而且擁人氣大型商場，各式各類的餐廳，區內娛樂設施齊全，如電影院、賽馬場、單車徑及郊野公園等。 沙田區已是完全發展成熟的新市鎮，能自給自足，所以沙田租盤長期備受追捧。
基 於 村 屋 業 權 複 雜 ， 建 屋 地 段 及 規 劃 亦 不 完 備 ， 購 買 前 一 定 要 細 心 查 證 所 有 文 件 及 資 料 ， 有 必 要 最 好 聘 請 具 買 賣 村 屋 經 驗 的 律 師 或 測 量 師 ， 核 實 所 有 細 節 及 圖 則 。 地 產 代 理 稱 ， 由 於 該 單 位 附 有 大 花 園 ， 屬 罕 有 靚 盤 ， 市 場 反 應 不 俗 ， 相 信 不 難 售 出 。 內 需 增 加 ： 區 內 多 年 輕 一 輩 分 支 家 庭 ， 不 少 會 揀 選 原 區 單 位 ， 村 屋 可 以 養 狗 ， 增 加 吸 引 力 。 單 位 方 面 ， 以 地 下 連 大 花 園 ， 或 頂 層 連 天 台 最 受 買 家 歡 迎 ； 若 屋 前 兼 備 入 則 停 車 位 ， 樓 價 可 提 高 ； 景 觀 及 裝 修 俱 佳 者 ， 呎 價 可 再 高 一 成 以 上 。
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銅鑼灣村位於沙田銅鑼灣山路（中原樓市片區：沙田）。 另外，1967年《香港集體運輸研究》地下鐵路早期規劃中，「沙田綫」會在此村落一帶設立車站，並以此村落命名「山下圍站」。 但是「沙田綫」相關路段在1970年的《集體運輸計劃總報告書》中取消。
若果屋主是好客之人，天台也可招呼親朋好友來個週末派對，在清幽的環境下BBQ，遠離繁囂自在不過。 對於擁有私家車的人士，買村屋更是一個好選擇。 香港村屋大多距市中心有一段距離，若住客為自駕人士，可方便到市中心購物娛樂，滿足日常所需。
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交 通 便 利 ： 大 部 份 村 屋 位 置 偏 遠 ， 如 沒 有 私 家 車 ， 出 入 頗 費 時 ； 但 沙 田 村 屋 毗 鄰 屋 苑 ， 接 近 市 中 心 。 在 眾 多 村 屋 群 中 ， 以 田 心 村 、 排 頭 村 及 沙 田 圍 村 最 受 買 家 歡 迎 ， 因 單 位 呎 租 一 般 逾 10 元 ， 但 由 於 近 期 樓 價 上 升 ， 令 租 金 回 報 相 對 下 跌 ， 大 約 有 4 至 5 厘 。 現 時 投 資 者 只 佔 一 成 ， 多 鍾 情 150 萬 至 200 萬 元 細 價 盤 。
- 當新買家將來在公開巿場出售該居屋單位，需要承擔補地價的責任。
- 此外，沙田市中心商場林立，不論是行街shopping、找餐廳美食，都能在區內進行。
- 此外，原業主出售居屋後，便不可再參與政府的置業優惠計劃。
- 初出茅廬的單身族或新婚兩口子可以考慮村屋二樓，負擔較輕鬆之餘又享有充裕生活空間，多養一隻大型寵物也不覺擠迫。
村 屋 按 揭 成 數 最 高 可 達 樓 價 80 至 90% ， 息 率 介 乎 最 優 惠 利 率 （ P ） 減 3 至 3.15 厘 ， 年 期 可 沙田村屋380萬 達 20 年 。 由於村屋中層樓價和租金相對較低，故不乏捧場客，而且它沒有頂層般悶熱，又有一定私隱度；雖然沒有天台和花園，但露台亦有足夠位置晾曬及擺放小型桌椅。 初出茅廬的單身族或新婚兩口子可以考慮村屋二樓，負擔較輕鬆之餘又享有充裕生活空間，多養一隻大型寵物也不覺擠迫。 村屋的三樓連天台一般較為搶手，如果有小孩子的家庭客更加合適。 村屋因有高度限制，周邊應該不會被更高的建築物遮擋，景觀方面相對開揚。 此外，住三樓多了一層天台作活動空間，可給孩子走動玩樂，日常晾曬衣物也甚方便。
