舉例業主當年買入官塘曉麗苑獲30%折扣率，該物業現時估值為600萬元，即補地價金額為180萬元。 一般居屋的折扣率約為20%至50%，少部分高達70%。 順帶一提，現時即使是樓換樓，買家都要先繳付雙倍印花稅，如6個月內將唯一舊有的物業售出，才可申請退稅，故此林先生如購買550萬物業，就要繳付33萬元的雙倍印花稅了，除非他在買新物業時，舊有物業已完成整個買賣過程。
同時在申請按保時，需在提交「購買資格證明書」副本予銀行。 在這裡有兩點想提提，不少谷友曾問過我們一個問題，就是新居屋申請人是否必須為按揭貸款人呢? 雖然部份私樓按揭上，銀行會接納申請按揭借款人，跟樓契上的名字(業主)是不同的，但在資助房屋下則沒有這個概念，「借款人」必須為業主。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。
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再者，礙於普及度不高及計算方式較複雜之緣故，市場上亦非所有銀行均會接納以資產值申請按揭。 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 沒有入息證明按揭 不少非固定收入人士忘記報稅步驟，但如果想按證公司申請高成數按揭，稅單是必須提交的文件，未能提交便不能獲批高成數按揭。 因為銀行有權了解公司的大股東是否申請本人，若是，便當自僱人士處理；或者公司大股東是申請人的直系親屬，申請人卻是打工而已，原來也不可以視之為受僱。
有些工種，例如：地盤工人、裝修工人、的士司機、補習老師、鋼琴教師、美容師等，都無入息證明，只要有認可資格證明或公司信和糧單，就算是現金出糧也沒問題，因為銀行是有特定的方程式去計算入息。 近日，我們接到一個豪宅買家的求助個案，客戶是全職家庭主婦，近日看中一個大約3,000萬元的豪宅單位，她的丈夫會助其支付一半首期，但問題是客戶沒有入息證明，如何做按揭？ 不過，由於客戶要做50%按揭，月入要有逾15萬元才能通過入息要求，而她長年都沒有工作，也沒有任何專業資格證書，銀行難免會懷疑其入息的合理性，所以按揭遲遲都沒有批核結果，客戶在找到我們求助時，已經非常徬徨。 銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭之外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。 理論上，申請人即使是零收入，但手持大額現金、不動產，仍然可獲銀行批出按揭，問題是計算上會較為複雜。
沒有入息證明按揭: 公司糧單同樣重要
Finder.com比較廣泛的產品、供應商和服務，但我們未有提供有關市面所有現有的產品、供應商或服務的資料。 請明白在我們供應的服務以外，你可能還有其他的產品、供應商或服務選擇。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 如任職的公司沒有做自動轉帳而採用支票出糧，有些銀行也肯接受的，亦有銀行需要6個月的銀行月結單的入帳紀錄。
為實現這個使命，全體裝修佬成員不斷努力，推動裝修、建材、家居市場的規範化，改變著數千萬家庭的裝修方式和置家理念，為用戶創造卓越的互聯網裝修體驗。 回看當年政府的手法，就是希望透過辣招拉停樓市升勢，並趁機大力增加土地供應，認為只要做得到供求平衡，便能解決到房屋問題。 但今天的現況，卻是供應大幅度增加的同時，樓價卻未真正回落到大眾可負擔。 所以，超過十萬個私樓供應的數字，是一個很吸睛的標題，但說到底，房屋問題卻未得到改善。 現樓貨尾囤積的影響，這一點早兩年，我們已經跟大家探討過。
沒有入息證明按揭: 申請內地物業按揭注意5：需符收入屬供款一倍以上
轉工時申請按揭，銀行基於要作出風險管理，必然是申請人提供越多證明文件越好。 受薪人士申請按揭，如果舊工與新工之間沒有間斷，一般需要提交香港身份證、物業買賣合約及最近3個月的住址及收入證明文件。 如果舊工和新工之間有短暫真空期，並非連接的話，建議提交新僱主的聘用文件及收入證明之餘，額外再提交舊公司的收入證明或稅單，清楚記錄財政狀態穩健，甚至待新工通過3個月試用期，獲得新公司證明，自然提高審批勝算。 收入證明一般包括稅單、糧單、出糧戶口紀錄、僱主聘用信。 若申請人收入經常波動，且薪金以支票或現金支付，銀行或會要求申請提供流動資產證明，作為其還款能力的評估基礎。 雖然自己支付首期比例增加，借貸額減少，供款理應減少，但在審批按揭時，銀行會採取較嚴謹的「供款佔入息」及「壓力測試」準則。
以下列出比較常見的入息證明文件，除了下列的文件，在不同情況下，金融機構都可能要求其他文件作為入息證明。 沒有入息證明按揭 不少自僱人士，例如職業司機、私人補習導師、經營ig網店等等，未必有報稅及強積金供款紀錄，金融機構對他們審批標準便會與受薪人士不同，對於不能提供收入證明的自僱人士，銀行等金融機構會有一套內部計算方式。 沒有入息證明按揭 一般固定受薪的打工仔會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，銀行將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。 相對而言，如果收入非固定，又或入息證明不足者，銀行會將其分類為非穩固收入(Non-Solid 沒有入息證明按揭 Income)。 如TU紀錄不是非常差，又有收入證明，基本上獲批貸款時條款都會有優待，如利息會較低、貸款金額較高等。
沒有入息證明按揭: 按揭新制下，8按9按加擔保人的考慮 (利弊、免壓力測試及甩擔…
其次，如果申請高成數按揭例如8成或9成，除銀行批核申請者入息外，也需要按揭保險公司批核，例如按證公司或昆士蘭按保，或會要求申請人補交受僱公司最新一期糧單。 沒有入息證明按揭 只是你是經絡按揭轉介的客戶，不論是否成功提取款項，均符合資格參加。 客戶推薦親友透過本公司申請按揭，並於轉介的銀行或金融機構成功提取貸款，均可獲得高達$2,000超市禮券。 例如持有一個已無按揭的現契樓，市值1,000萬元，在沒有入息證明，只以資產審的情況下，個別銀行可為此物業按足4成，但另一些銀行只可借樓價25%。
根據房屋條例，未補地價的居屋公屋除在首次售出日期起計兩年後，經第二市場轉售，或已繳付補價外，是不可自由轉讓物業業權的。 但在特殊情形下，房屋委員會 (房委會) 可根據個別情況酌情批核業權轉讓之申請。 申請轉按，住址證明的審批會較嚴謹，因如轉按是報自住和報出租，按揭成數是不同，而水電煤是最有效自住證明。 沒有入息證明按揭 如需要以租金計收入，便需要有租約，然後租金打7折計入息。 擁八年以上按揭及銀行業務經驗，從加拿大大學畢業後回港後，在外資及本地銀行相繼擔任個人信貸部及按揭部經理，熟悉各類型按揭、貸款財技及各銀行審批準則。 其後創立「壹家壹按掲轉介」，現為壹家壹按掲轉介首席按掲顧問。
沒有入息證明按揭: 樓市資訊 | 美聯物業
指持有或可接納之資產總值減去負債的淨額，一般而言，借款人需要證明其擁有的資產淨值，不少於申請新造按揭物業的樓價全數。 無論是政府推售的新居屋、或是居屋第二市場，近年居屋市場成交量也活躍，令銀行也積極拓展居屋按揭生意。 不過，若果買家對高成數按揭有需求的話，最好跟從房委會及房協的指定銀行申請按揭。 上文我們已提出，香港提供居屋的機構分為「房委會」及「房協」。 其中，房協2021年暫未有任何居屋推售計劃，但在此之前推售的新居屋，則包括將軍澳「翠嶺峰」及屯門「翠鳴臺」。 所以港人都盡量想辦法提交居屋申請，有提交就還有一絲希望。
艾橋智提到，早前港元拆息曾經回落至約2.4厘的水平，認為主要是資金流入本港影響，拆息其後已重新回升，認為對集團今年的淨利息收入只有短暫影響。 他說，今年美國聯儲局有機會再加息1-2次，今年淨利息收入達360億美元的指引，屬於審慎和保守的預測。 中國銀保監會表示，原則同意北大方正集團財務有限公司，進入破產程序。 沒有入息證明按揭 銀保監會要求公司應嚴格按照有關法律法規要求開展後續工作，如遇重大情況，要及時報告。
