受疫情打擊，樓市觀望氣氛籠罩，惟城中名人入市步伐未見放緩。 2016年6月28日永泰以9.82億元投得屯門市地段第523號地皮。 上述項目地皮可建樓面約293,600方呎，即每方呎樓面地價約3343元。 2012年8月30日永泰及萬泰製衣合組財團以30.38億元投得沙田九肚第56A區B3及4地皮。
億京早年購入沙咀道工廈項目，並重建成甲有沙咀道1號，該原料年內入伙。 永南貨倉大廈 據統計，1967年香港的紡織廠共有1萬1千間，紡織工人有43萬，而當年香港人口是372萬。 50年代至70年代荃灣已成為香港的工業重鎮，不少紡織商人察覺荃灣的地理環境優越，紛紛在此設廠，「小曼徹斯特」之稱由此而來，曼城是英國的紡織業中心。 從事地產代理業務逾三十年，伴著香港人同步成長，共同經歷多個風浪，在工商舖範疇上運籌帷幄。 項目原由永泰持有，並於17年時轉售予億京，當時作價逾21.6億，以樓面約49.71萬方呎計，每呎樓面地價約4350元。
永南貨倉大廈: 荃灣 有線電視大樓 出租 – 高層海景齊間格
工廈的折舊率較其他類型物業為高，尤以傳統舊式工厦為甚，因它們以工業用途、貯貨為主。 2013年3月底，商廈的租金回報率，一般為約2%至396，地舖更只有1 %至2%；反觀工廈，現仍維持3%至4%水平，部分偏遠地區，更可達到4%至5%。 曾由中資華信能源持有3層灣仔會展廣場辦公大樓寫字樓，上月拍賣因未到價收回，現3層樓面進行招標，總樓面近5萬平方呎，市值約20億元。 若按物業類型畫分，第3季工廈錄得1,490宗註冊買賣，雖按季跌14.3%，較前兩季度平均逾1,700宗少約200宗，可是卻佔整體工商舖交投的64%，涉資共約95.61億元，按季跌8.9%，顯然地，相對商舖及商廈而言，工廈仍是受到追捧。 消息透露，上環干諾道西35至36號香港康諾維港大廈全幢商廈昨截標，接三份標書，業主於短期考慮是否出售。 香港建造業總工會理事長周聯僑表示，任何涉及高空的外牆或組裝鋁窗工程，工人都必須搭棚架及配戴獨立安全繩，否則即屬違法。
- 據土地及公司註冊處資料，元朗屏山橋旺街13號麗達集團大廈地下及1樓以3.6億元沽出，新買家為安娜有限公司，其公司董事包括黃振福、曾文忠及余卓兒。
- 雖不是位於葵芳站附近，但和宜合道交通尚算方便，也吸引中小型企業集團選擇該廈作總部，行業多元化，形成了集聚經濟效益，麗晶中心可說是「百家企業總部」。
- 至於荃灣方面，劉氏稱，此區工廈單位呎價大約3,000元至4,000多元，但由於位置不近港鐵站，故此本年至今升幅只有約兩成，較葵涌工廈遜色。
- 其中葵涌及荃灣區的工廈成交頻增，不少投資者或財團紛紛入市工廈，有地產代理指，葵涌的升幅最為明顯，年初至9月底已高達三成，另荃灣亦錄得兩成升幅。
近期熱切期待的沙咀道1號項目，前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。 永南貨倉大廈 同街發展中的亦有沙咀道37至43號，計劃建成一幢20層高的商廈；另沙咀道8至14號及沙咀道16至24號項目就將興建為兩幢數據中心。 荃灣位於香港新界西南，荃灣新市鎮及荃灣區的主要部份，主要商業區，川龍街和眾安街一帶由於以售賣金飾店成行成市而得名「荃灣珠寶金飾坊」，此外還有鱟地坊的小販市場；以及後來的大型商場和商業大廈如荃灣廣場、如心廣場、荃新天地、有線電視大廈等。 新市鎮開發早期，連青衣、葵涌居民的購物、商業和娛樂活動都是在荃灣市中心。
永南貨倉大廈: 永南貨倉大廈的交通站點
翻查資料，該廈前身為乙級寫字樓，永泰地產於○五年以5.29億元購入該廈，成交呎價約4,639元。 永泰表示，該物業於1988年發展及落成，成本約2.08億元，物業總樓面面積約49.71萬平方呎，乃出租予外界人士用作貨倉。 2015年12月23日永泰以10.56億元投得新界屯門第56區掃管笏路的屯門市地段第497號的住宅用地。 永南貨倉大廈 上述項目地皮可建樓面約24,480平方米，即每方呎樓面地價約4008元。 3, 億京以約21.6億向永泰（00369）購入荃灣永南貨倉大廈全幢，成歷來最大額工廈成交，地盤面積逾5萬方呎，總樓面約50萬方呎，平均呎價約4,325元。 億京早年購入沙咀道工廈項目，沙咀道1號項目前身為永南貨倉大廈，由億京發展重建成一座樓高22層的甲級商廈，並設有基座商場，預料將成區內新地標。
- 流傳價單 呎價逾萬元披代理流傳價單，料先推出5至7樓、15至17樓6層樓面，而每層樓面分間成1至27號單位（不設4、13、14及24號室），合共23 單位，面積由 543平方呎起，至約2.000餘平方呎。
- 特別是受港珠澳大橋通車帶來基建效應的荃灣及葵涌區，本身呎價相對低水，故料可吸引投資者入市，有分析料明年升幅可達15%。
- 據差估署私人分層工廠大廈指數數據，今年1月及7月售價指數分別為836.3點及903點，即整體工廈升幅只有約8%。
- 同街發展中的亦有沙咀道37至43號，計劃建成一幢20層高的商廈；另沙咀道8至14號及沙咀道16至24號項目就將興建為兩幢數據中心。
- 使用／購買在有關土地上所建大廈的單位的人士，應細閱相關政府租契條件，確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。
另外，億京在2017年底亦以約21.6億元購入荃灣青山公路503至515號的永南貨倉大廈，該工廈佔地約5.08萬平方呎，發展商可補地價後，以地積比率12倍重建成商廈，可建樓面約60.96萬平方呎。 發展商早前向政府補地價「工轉商」，可作非住宅用途，但不包括酒店及加油站等用途，可建樓面約49.8萬平方呎，以此計算，每平方呎的補地價約2841元。 據公司註冊處資料，新買家公司董事包括黃振福、余卓兒及余文傑。
永南貨倉大廈: 寫字樓提供面積約54萬平方呎
展望今年，工商舖可謂全方位利好，預料交投氣氛將持續暢旺；其中，「麵粉價」貴過「麵包價」的商廈，以及具重啟活化政策概念的工廈，前景可望看高一線。 市場消息傳出，銅鑼灣威非路道18號萬國寶通中心地下A及B舖，建築面積共約17039方呎，連10個車位，以約2.1億元售出，呎價約12325元。 原業主1996年以9500萬元購入，賬面獲利1.15億元，升幅1.2倍。
王氏國際（00099）宣布，向興業銀行出售九龍觀塘海濱道181號One Harbour Square，六樓1至3室之辦公室單位訂臨時買賣協議，代價2.38億元，料獲淨額2.34億元作一般營運金、還債及投資。 消息指，W Square獲近30億元出價洽購至尾聲。 該物業位於軒尼詩道314至324號，樓高26層，樓面面積約11.47萬方呎，即是次洽購呎價約2.48萬元。
永南貨倉大廈: 工商舖上月638宗成交 去年最高
上述項目地皮面積約212,051方呎，地積比率1.5倍，可建樓面約318,076方呎，即每方呎樓面地價約9551元。 1, 灣仔資本中心705室， 面積2,570方呎，以5,680萬易手，呎價22,101元，原業主資深投資者蔡志忠持貨約2個月帳面獲利1180萬元。 億京旗下荃灣「沙咀道1號」甲廈項目料月內推出，據代理流傳價單，每層樓面分間成20多伙，入場費約600餘萬元起，呎價1萬餘元起。 楊屋道地皮由4幢大樓組成，其中3幢發展為樓高32層住宅樓宇，屬於住宅項目映日灣，提供840伙，而餘下一幢則為商廈PLAZA 88。 使用／購買在有關土地上所建大廈的單位的人士，應細閱相關政府租契條件，確保其單位擬作的用途不會違反政府租契所准許的用途。 如對政府租契條件有疑問，應考慮徵詢獨立的法律意見或其他專業意見。
2018年工廈交投活躍，尤其以全幢工廈成為焦點，其中億京最為活躍。 市場焦點集中全幢物業，筆者亦獲業主委託位於屯門建發里1號億豐集團大廈，總樓面面積約106,712呎，叫價5.8億，平均呎價5,435元，項目地盤面積約11,000平方呎，地積比率為9.5倍。 大廈坐落建發街及建發里交界，位處屯門工貿地帶，步行至屯門西鐵站約3分鐘，附近有多條巴士及小巴專線，毗鄰商務設施一應俱全，銀行、酒店、商舖林立，前景美好。
永南貨倉大廈: 荃灣西放盤平均呎價
如發現相關數據信息存在錯誤或缺失，請及時向我們反饋，我們將第一時間予以核實、更正。 工人孤身一人在外牆專心工作，但對面大廈一眾打工仔看得目瞪口呆，為他掐一把冷汗，擔心他發生意外。 工人拆除了其中一扇窗後，在外牆逗留了一會，目擊者亦擔心說：「是否無法回去？」，《香港01》職員發現後亦第一時間報警。 下午3時許，一名工人突然出現在工廈10樓外牆的狹窄石壆上。 當時工人面向大廈，在沒有安全帶的情況下拗腰雙手拆卸玻璃窗。
工人在石壆上橫行工作，更不時停下來側身望向地下，險象環生。 2, 佛學大師釋能幹、釋法忍等早前以逾1.84 億購入新蒲崗萬廸廣場17 樓A 至H 室後，近日再以4628.8 永南貨倉大廈 萬購入同層K、L 兩個單位，面積18,923 方呎，呎價約1.21 萬。 區內近年亦有不少大型重建項目，當中坐落半山街及沙咀道交界的中央紗廠1至5號廠房，麥格理嘉民亞洲基金在2012年以約9.45億元購入，該財團及後亦併購比鄰的沙咀道工廈，並進行拆卸重建。
永南貨倉大廈: 盛發運輸 | 荃灣
資料顯示，億京是於2017年以21.625億元向永泰地產（0369）購入永南貨倉大廈，為當時最大額的工廈成交，以物業樓面約50萬方呎計，呎價約4325元。 樂風擬逾1.3億購大角嘴舊樓 另一方面，過去致力發展工商物業的樂風集團，近年涉足住宅發展；繼今年6月以3.1億元收購太子洗衣街181至183號全幢商住物業後，預計再以1.35億元，收購大角嘴界限街2C至2D號全幢商住大廈。 永南貨倉大廈 如果成功收購，將成為集團3個月內第二度購入住宅物業，涉資約4.45億元。
可是，荃灣整體發展完善，居住人口陸續增加，對區內工商物業帶來正面影響，造價穩步上揚。 如今面對息口提升，投資物業的回報率或降低，但高力國際物業行政董事甄浚岷認為，目前工廈市場最值得看好，因為可作增值，投資者現在一定不會只看租金回報，入市要求必須是可以有所增值，這方面工廈則是有空間，如新式工廈、活化等。 再加上，新一份施政報告中，特首林鄭月娥重啟活化工廈，並加入了改裝整幢工廈作過渡性房屋用途，彈性得以增加，增值潛力會更高。 隨各項物業價格高企，目前仍有不少3,000至4,000元呎價的工廈可買，故最值得看好。 中美貿易戰的局勢持續惡化，本港又進入加息週期，致使近期物業投資市場略為放緩。
永南貨倉大廈: 盛發運輸 – 荃灣 – 新界
上月19日，六廠基金會在福來擺放許多大大小小流動織機讓街坊過織番兩，藉此推動紡織藝術文化，織回荃灣的紡織歷史。 荃灣在上世紀六七十年代曾是紡織重鎮，但在時代洪流中，幾近灰飛煙滅，現在只殘餘小量小型廠及建築物，其中南豐紗廠有「heart」，計劃活化舊廠房，六廠基金會就是其保育項目，未來我們可以看到昔日紡織機器和不同年代的潮流時裝。 永南貨倉大廈 在這些還未出現前，記者走訪荃灣紡織廠故地，從新舊建築中感受它昔日風華。 近年荃灣有不少新盤落成，加上區內新屋苑陸續入伙令人口大增，帶動商業及零售發展迅速，成為部分用家進駐首選；有見區內發展亮麗，不少發展商也積極收購全幢物業。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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