11月初，王建从陕西老家来到上海工作，经熟人介绍，做了半个月的外卖小哥，为了省钱，他住进上海徐汇区桂平路的一处群租房。 这处群租房在一栋别墅里，一个15平方米的单间有6个床位，每个床位月租金850元，还不包含水电网费。 2013年，北京发布住房租赁合同示范文本，禁止违法群租，规定每个房间最多住2人，房主违规出租可罚3万元。 2014年，北京成立违法群租房问题治理工作联席会议制度，据媒体报道，当年清理、取缔群租房千余户。
其实，上海是全国最早一批落实“N+1”模式的城市，早在2015年即推行实施的“N+1”合法化。 继上海施行以后，目前南京、杭州、武汉、成都、苏州、广州等多个城市陆续推进“N+1”合法化工作，示范效应明显。 对于上海此次出台的新法规，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为是群租房整治的一大进步，将再次对国内其他城市起着引领示范作用。
河南泽槿律师事务所主任付建认为，上海立法禁止群租，约束“二房东”，为租赁市场的健康发展提供了法律依据，在一定程度上能够保证租户的合法权益。 此外，近年来长租公寓“暴雷”屡现，部分公寓出租平台因为自身经营等原因，导致公司破产或负责人跑路，给租客带来巨大损失。 在租赁市场，还存在“二房东”哄抬价格，抑或单方面解除租赁合同等行业乱象，阻碍租赁市场的健康发展，新法规出台有望改善现象。 群租房是城市进化过程中的一个“顽疾”，由此引发的消防、盗窃、防疫等公共安全事件和各类纠纷矛盾屡现，当中存在着诸多风险隐患。 近日，上海市出台《上海市住房租赁条例》，进一步明确禁止群租，加大对“二房东”的监管力度，明年2月1日起实施。
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從上海3月份的新房數據來看，除了崇明區的成交略有下降，其他15個區的新房成交面積都出現環比上升。 3月上海新房成交均價排名前十的區市分別是黃浦區、盧灣區、閘北區、長寧區、徐匯區、靜安區、虹口區、普陀區、楊浦區和浦東新區。 其中，黃埔區新房成交均價為121000元/平方米，穩居榜首。 2017年，南京、合肥、广州等地出台相关规定，对群租的人均租住面积、转租证明等作出了规范和约束。
- 全国各地尤其像上海这样的超一线城市，性价比高的房子一房难寻。
- 而1000萬人民幣（約合台幣4541萬）的房子，也只是還算體面的普通住房而已。
- 尽管国内多个城市探索实践群租房整治已近10年，却还是顽疾难治。
- ”而有公司、有资质、有监管账户、严格按照上海“N+1”模式去经营的“二房东”，新法规实施后也不会受到太大影响。
近日，上海市出台《上海市住房租赁条例》的新法规，进一步明确禁止群租，加大对个人“二房东”的监管约束。 據中泰證券2018年9月發布報告指出，北京共有34家公墓，其中18家已飽和，剩餘墓地面積預計還可使用50年。 而墓地價格之所以能持續走高，甚至出現高於房價數倍的現象，主因就是墓地供應緊張，且準備規劃墓地的省市也須10年才能完成。 即使收入再好，在上海也要擁有房產才能有高生活水準，因為在房價面前，收入根本微不足道，且孩子的教育和父母的養老花費也不小，所以身價千萬的人成家後，其實也只是掙扎在溫飽線上的偽富翁。
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而大陸網友近來就瘋傳《終於，房子開始吃人了》的文章，其中分析大陸房價漲過頭、房市去化庫存目標已經達成，銀行開始收緊融資，部份城市房價下跌30%，可能只是開始。 事實上，上海雖然繁榮、交通便利，但是生活品質和舒適度其實遠低於二線城市，因為上海的收入雖比二線城市多一半，房價卻是二線城市的5倍之多。 目前上海市區中，地段、品質尚可的房子，單價基本要10萬元人民幣（約合台幣45.36萬）左右，市中心的非學區老破小房最低也要7萬元人民幣（約合台幣31.75萬）起跳。
尽管国内多个城市探索实践群租房整治已近10年，却还是顽疾难治。 在此背景下，租客对抑制租金上涨、加强资金监管、防止“钱房两空”呼声愈发强烈。 由於大陸房市轉冷，建商被迫降價吸引買氣，導致原有買家不滿砍價，引發多處維權抗議的衝突事件頻傳。
十年资深从业者、短视频博主宋高雷，曾在北京干过美容美发，2012年辗转到上海做起了“二房东”，就职的长租公寓公司经历了上市到倒闭。 从上市公司到个人单干，他在上海从事“二房东”已10年余年，目前和合伙人管理着近200套房源，六七百间房。 大家都知道大陸房價高的嚇人，尤其在北京、上海等一線城市，不過現在卻連墓地也飆漲，一座墓地至少需要上百萬人民幣（逾新台幣4百萬），不少民眾都大喊吃不消，甚至還有人表示：「死後不用墓地，火化後直接灑在大運河裡就行」。 你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。 上海新法规也明确，要扩大供需适配、租期稳定、租金优惠、公共服务配套的保障性租赁住房供给，发挥保障性租赁住房在租赁市场中的示范引领作用，并要求在租赁需求集中、生产生活便利、交通便捷的区域予以重点布局。
2019年7月，北京新版的《北京市住房租赁合同》中也明确规定禁止群租房。 上海新法规将加大对个人“二房东”的监管力度，要求其开立租金监管专用账户，并按规定将相关资金存入该账户。 同时，从事住房租赁经营活动的“二房东”转租房屋达到规定数量，必须办理市场主体登记。 具体而言，住房租赁企业向承租人一次性收取租金超过三个月的部分，以及收取押金超过一个月租金的部分，应当存入住房租赁交易资金监管专用账户。 多年来，群租现象屡禁不止，对“二房东”的监管缺乏法律依据，已成为城市房屋租赁市场的顽疾。
上海房價: 上海立法禁止群租，“沪漂”们还能租到便宜房子吗？
然而在中國大陸有一名男子雖然身價值千萬人民幣，但由於生活在上海，使他感到非常無助，甚至感覺像是活在社會的底層。 数据说明：此为商品住宅成交数据，由市场信息综合汇总，仅供参考。
今年11月，贵阳市南明区住建、城市综合执法、公安、消防等近10个部门联合对花果园群租房开展综合整治，涉及花果园区域的2800多套群租房。 在当前“租购并举”的房地产业发展模式下，房产购销方面的调控政策已经较为全面规范，但租赁市场尚需更为健全有效的法律法规。 中国房地产数据研究院院长陈晟认为，全国多地整治管租房，约束“二房东”无序扩张以及对其监管账户的管控，还包括对房源、租客信息、交易平台、“二房东”市场主体资质的规范管理，有利于租售市场的健康发展。 排名前十分行政區分別是靜安區、盧灣區、黃浦區、徐匯區、長寧區、閘北區、普陀區、楊浦區、虹口區和浦東新區。
同时，要建立全市统一的住房租赁公共服务平台，提供房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等“一站式”服务。 关键问题得不到解决，整治群租只会“野火烧不尽，春风吹又生”。 严跃进认为，禁止群租房，约束“二房东”，从长远来看有益于打造城市居民良好的居住环境，短期内租客的租房支出或因此显著增加，后续关键需解决好房屋租赁市场的供需矛盾，强化风险防控能力。 再有不到2个月，上海新法规将正式实施，不少“二房东”在自查自纠，有的打算转型，离开这个行业。 宋高雷则对“二房东”这个行业依然比较看好，主要得益于他几年前就在按“N+1”的模式在运营长租公寓。
2017年3月上海各區房價也都紛紛揭曉，新建房房價最低為一萬九，最高達到12.1萬元。 下面TOP10排行榜網為你公布2017年3月上海各區房價排名,黃浦區房價達12萬。 ”而有公司、有资质、有监管账户、严格按照上海“N+1”模式去经营的“二房东”，新法规实施后也不会受到太大影响。 长租公寓推出的合租房中，有一类是将符合一定大小、采光条件的客厅，通过隔断改造成一间独立房间再出租，即业内俗称的“N+1”。 与此相比，黑、小中介经营的群租房，往往将客厅、厨房甚至卫生间改造成多个房间再群租，即“N+N”，居住人数较多，居住环境较差，存在着不小的安全隐患。
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- 数据说明：此为商品住宅成交数据，由市场信息综合汇总，仅供参考。
- 同时，要建立全市统一的住房租赁公共服务平台，提供房源核验、信息查询、网上签约、登记备案等“一站式”服务。
- 王建发现，在上海，一套四居室能隔出十个房间，有的房间没有窗户，有的甚至只能放一张小床，还有的是多人间的上下铺，“二房东”将地下室改造成群租房也不在少数。
- 靜安區，均價為85626元每平方米，環比增長2.2%，位居榜首。
- 事實上，上海雖然繁榮、交通便利，但是生活品質和舒適度其實遠低於二線城市，因為上海的收入雖比二線城市多一半，房價卻是二線城市的5倍之多。
- 其次是盧灣區和黃埔區，平均二手房房價分別是85423元和75039元;3月上海18個行政區二手住宅成交均價中，有10個行政區房價上漲，其餘8個行政區二手房成交均價環比均上漲。
而1000萬人民幣（約合台幣4541萬）的房子，也只是還算體面的普通住房而已。 IM匿名咨询让您放心，消息动态推送让您省心，服务承诺让您安心，数据百科锦囊让您感受贴心漫漫找房路，我们努力为您想更多。 上海也是中國高房價城市之一，其房價一直讓很多人都望而生嘆。
靜安區，均價為85626元每平方米，環比增長2.2%，位居榜首。 其次是盧灣區和黃埔區，平均二手房房價分別是85423元和75039元;3月上海18個行政區二手住宅成交均價中，有10個行政區房價上漲，其餘8個行政區二手房成交均價環比均上漲。 房产中介浦阳表示，在上海想租到便宜的房子，群租房是首选，市场需求也大，其中隔断房不在少数。 全国各地尤其像上海这样的超一线城市，性价比高的房子一房难寻。 宋高雷说，作为合租房的一种，群租房在上海一直存在，其中称之为“顽疾”的多数是散乱小中介甚至是黑中介运营的群租房；而他们这种是长租公寓，由长租机构规范化运营。
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