在種種情況下，有部分比華利山業主開始將別墅放盤。 ）是香港的一個私人屋苑，位處大埔三門仔三門仔路，由恒基兆業地產發展。 項目分為三期發展，總樓面面積為116.4萬平方呎，共提供535座洋房，其中第1、2期共有372座洋房，而第3期稱為富匯半島（Légende Royale）則有163座洋房。 2005年2月3日愛民邨熟食市場槍殺案案發於愛民邨熟食市場海鮮食店，一名泰籍男子被槍殺。
但比華利別墅一直虧多賺少，淪為二手長期蝕讓的典型案例。 據悉，14個銀主盤至今已全數沽清，平均成交價約1,400萬至1,800萬元。 中原分區經理吳日榮表示，其中湖景道單號屋，以1,628.5萬元易手，面積1,606方呎，呎價10,140元。
比華利山別墅鬼: 豪宅活躍 世界花園罕有放盤約1,138萬元沽
位於大埔的比華利山別墅因為景觀好兼私隱度高，一向都是超搶手的豪宅之選，但依然敵不過今期淡市，但是今年頭8個月僅僅錄得15宗二手買賣，其中12宗皆屬蝕讓個案。 比華利山入伙日期在2002年至2008年，在同區屬於較新的樓盤。 而比華利山別墅的成交價格一直波幅不定，平均呎價由2008年的$8,499升到今天的$11,586。 由於地理位置不如市區具有優勢，因此比華利山別墅的成交價升幅比較低。 雖然近年來香港樓價不斷攀升，但比華利山別墅的成交價卻沒有很大的變化，而比華利山別墅的租金也沒有受到牽動，更甚有不少比華利山樓價放盤。 主要由於屋苑遠望成一字排開的排列，被戲稱為「比華利山墳場」，讓比華利山別墅的租金難以上升。
市場消息透露，比華利山別墅湖景道雙號屋，原業主於2008年以2353萬購入，持貨近13年，最後以1590萬將比華利山別墅放盤。 比華利山別墅鬼 自一八年起，黎偉業高調活躍於居住的大埔比華利山別墅社羣，他自稱不是「富二代」，靠白手興家，單在該屋苑已有三幢物業，出入揸名車及有四名保鑣護航。 他又聲稱是政協，開設了一百四十間公司，其中有七間已上市，涉獵的業務有創新科技、醫療等。
比華利山別墅鬼: 樓盤編號# 2502630
威爾夏大道以南的區域是比華利山最多公寓建築的地方，同時也是房屋價值最低的區域。 與荷里活所描述的不同，比華利山並不是所有人都非常富有。 雖然一部份洛杉磯縣最大的私人住宅座落在比華利山市裏，但僅佔了整個城市的10%。 其他的住宅包括毗聯式的出租公寓和小於92坪（278平方公尺）的獨立式住宅。 比華利山的平均收入為71,000美元，比洛杉磯縣的平均收入多18,000美元。 ，中國大陸作貝弗利山莊，台灣作比佛利山），是一座位於美國加州洛杉磯縣西邊的城市。
2003年12月25日北角皇都大廈二樓兇殺案該單位板間房內的31歲姓盧男子被發現頸部受傷，送院後不治。 2003年12月27日長沙灣宏昌工業大廈縱火兇殺案一名男子在7樓的林記皮具廠潑淋電油後放火，結果釀成1死10傷。 案發日期案件簡介2000年1月27日油麻地閩街5號梯間命案劉桂安（43歲）指死者伍福榮（42歲）橫刀奪愛，與他妻子同居，盛怒之下，埋伏梯間持斧頭將對方連劈十一斧致死。 2001年2月8日，劉桂安被裁定謀殺罪名成立，判囚終身監禁。 2000年1月30日元朗朗屏邨寶屏樓28樓殺嬰案15歲女童珠胎暗結，將初生男嬰從28樓擲下，男嬰頭部爆裂及四肢折斷死亡。
比華利山別墅鬼: 業主放盤
2007年10月14日天水圍天耀邨耀豐樓2402室三屍案一名有精神病紀錄的36歲女子，將12歲女子及9歲兒子，用尼龍繩綑綁擲下樓後，再跳樓自殺，三人均證實當場死亡。 天耀邨居民其後舉行燭光晚會，悼念三名死者，事件令人再次關注天水圍社會問題。 2007年12月11日元朗朗屏邨燕屏樓24樓殺子案女童家中產子涉擲嬰落街。 據 悉 ， 地 今 次 突 推 出 一 批 平 價 貨 ， 以 圖 截 擊 新 地 （ 016 ） 即 將 開 賣 的 元 朗 洋 房 新 盤 葡 萄 園 。 其 中 5 號 屋 ， 2681 方 呎 ， 售 價 1254 萬 元 ， 呎 價 4677 元 ， 較 早 前 發 售 同 屬 湖 景 道 21 號 屋 的 呎 價 5000 元 ， 平 逾 6% 。
再者樓盤開賣時值投資移民期，2010年即使港府將投資計劃的門檻從650萬元提升到1,000萬元，仍吸引大量內地客透過置業達致投資移民目的。 發展商更曾聯同移民顧問公司，安排一車車的內地客參觀比華利山別墅，吸引不少內地客購入樓盤。 比華利山別墅鬼 比華利山別墅鬼 近年部份內地客周轉不靈，即使當年以較高溢價購入單位，也不惜蝕讓離場。
比華利山別墅鬼: 物業位置
今次賣出的比華利山別墅單位，2007年11月以2,133.8萬元一手買入，持貨近10年，日前以2,060萬元成交，賬面貶值73.8萬元，若計及佣金等開支料蝕逾百萬元。 事實上，在全美人口超過10,000人且住宅價格中間值超過1,000,000人的城市中，比華利山擁有最低的住宅單位平均收入值。 比華利山別墅鬼 而其他被認為非常富裕的其他地區如紐波特海灘和拉古納海灘也有相同的情形。 本市住宅單位年收入的中間值是$70,945美元，是典型的上層中產階級收入數字，並且與聖荷西的年收入數值相近。
2004年1月13日藍田平田邨平善樓6樓命案一名婦人被發現倒斃住所床上。 2004年2月12日福榮街2號2樓鳳姐被殺案一名鳳姐在福榮街2號C-E, 2樓遭人勒斃套房。 一名49歲退職公安被捕，與2004年1月2日深水埗北河街28號兇殺案兩案為同一兇徒。
比華利山別墅鬼: 大埔 熱門屋苑
事關樓盤2006年開盤時以建築面積計價，平均建築呎價約6,000元至7,000元，對比當時同區二手，如同系淺月灣建築呎價約5,000元，相差20%，屬當時一手一般溢價水平，買家亦受落。 中原李兆燊說，近期市況不穩，不少業主封盤，映月灣早前有放盤，但近期已封盤，屋苑對上一宗成交是於去年錄得，為一座建築面積約2,517方呎的洋房，實用面積約1,756方呎，獲買家以1,573萬元成交，建築/實用呎價約6,250/8,958元。 比華利山別墅分為三期發展，總樓面面積為116.4萬平方呎，共提供535座洋房2，其中第1、2期共有372座洋房，而第3期則有162座洋房，為全港最多洋房供應的單一樓盤。
這個區域的高級住宅區被稱為「白金三角」，是由比華利山、洛杉磯的貝萊爾（Bel-Air）以及霍姆比山（Holmby Hills）三個地區組成。 根據2020年的調查，人口總數為32,701人。 西營盤高街有座1892年落成嘅精神病院，坊間流傳二戰香港淪陷，日軍曾以此做刑場，呢幢神秘大樓被空置多年，話說不時傳出撞擊慘聲，嚇到路人甲巧驚驚。 「高街鬼屋」之所以響朵，除咗靠鬧鬼傳說，仲有呢度嘅優雅建築，拱形遊廊x花崗石氣質獨特，吸引唔少電影就地取景，上年10月「升呢」做法定古蹟，港青「呃Like」又一好地方。 比华利山别墅（The Beverly Hills）是香港的一个私人屋苑，位处大埔区沙栏三门仔路，由恒基兆业发展。 原來雷頌德亦居住於此，在移民英國前以約2500萬元放售單位，約賺200萬元。
比華利山別墅鬼: 物業估值
其中蔡穗新是山西煤老闆，曾被封為「煤礦大亨」，曾擔任鐵貨（1029）前非執行董事及樓東俊安資源（988）董事長，2016年被入稟高院呈請破產。 比華利山共有15,035間已有人居住的住宅單位（household），其中24.4%的住宅單位有18歲以下的孩童，並且與家人同住；51.8%為已婚的伴侶同住、8.1%的為離婚或沒有丈夫的已婚女性，31.0%則沒有任何家庭關係。 平均的住宅單位人口是2.24人，而家庭人口是3.02人。
- 間隔又是奢侈，全屋5房3套，廳上一層稱2樓，設2套房連偏廳，設於3樓的主人房逾400方呎相當於坊間2個劏房，主人房連2個分別逾100方呎及逾160方呎的衣帽間，其中一個衣櫃掛滿晚禮裙，皇宮鎖匙人指，這些裙不是業主買的，是發展商送的。
- 套房浴室提供淋浴及按摩池之外，有個近50方呎的蒸氣桑拿房，嫌此沖涼方法不夠爽，天台再有按摩池，但無遮無掩益街坊。
- 比華利山別墅（The Beverly Hills）是香港的一個私人屋苑，位處大埔區沙欄三門仔路，由恆基兆業發展。
- 比華利山別墅The Beverly Hills位於大埔三門仔路，是大埔區內著名的豪宅洋房區，發展商為恒基兆業地產。
- 2004年1月12日粉嶺碧湖花園第6座16樓命案丈夫推妻子落樓後再跳樓，結果夫妻雙雙重傷身亡。
市道不如意之下，謝安琪雖然暫時未有計劃放出比華利山的物業，但近日卻在疫市中沽出大埔中心的物業，穩袋147萬。 (星島日報報道)恒基大埔比華利山別墅錄連環預留，市場消息透露，一名外籍人士斥資近三千一百萬元，連環預留兩座洋房，平均呎價五千七百四十一元，屋苑已錄超過二十五宗預留。 另與爪哇合作發展的上水御皇庭，發展商表示，樓盤計畫下周開放會所，兩個特色戶示範單位亦已近完工。
比華利山別墅鬼: 大埔
另外約17宗蝕讓成交，蝕幅由1.2%至11.4%，最新成交是翠樺道33號，實用1,606方呎，成交價1,760萬元，呎價10,959元。 原業主2011年以1,830萬元買入，持貨7年，賬面蝕約70萬元或3.8%。 比華利山別墅戶戶有車位，駕車可直達大屋地庫，私隱度高，吸引不少藝人擇居，包括陳豪、謝安琪、鄧麗欣、江美儀、吳卓羲等。
- 主要由於屋苑遠望成一字排開的排列，被戲稱為「比華利山墳場」，讓比華利山別墅的租金難以上升。
- 事關樓盤2006年開盤時以建築面積計價，平均建築呎價約6,000元至7,000元，對比當時同區二手，如同系淺月灣建築呎價約5,000元，相差20%，屬當時一手一般溢價水平，買家亦受落。
- 與荷里活所描述的不同，比華利山並不是所有人都非常富有。
- 2003年12月6日荃灣海貴路智障少女遭虐殺案女子在祈德尊新村至西鐵站之間的荃灣路天橋，被人由天橋拋下。
- 而勞工處對死者家屬致以深切慰問，已向承建商發出暫時停工通知書。
- 他再指，近三個月屋苑錄約30宗租賃成交；至於二手租盤有約15個，月租3.8萬元起，建築面積呎租約14元，實用呎租約16元。
被指涉嫌是「明星騙局」主謀的黎偉業，爆煲前不時邀請一眾藝人到其七千五百呎的比華利山別墅豪宅宴客，但有傳現在已人去樓空。 上月初，忽然爆出大埔比華利山別墅的「金錢騙局」，有傳，主謀疑似是屋苑中的一名住戶黎偉業，他被指涉嫌騙走逾億巨款走佬；而當中的苦主由深水埗主婦、到明星、政客都有。 連日來，黎偉業被追債的街招，貼滿整個屋苑及網上，風頭一時無兩。
比華利山別墅鬼: 樓盤編號# 44266
改編作品：電影《天水圍的夜與霧》，亞洲電視劇集《危險人物：天水圍倫常慘案》。 案發日期案件簡介2002年1月4日大埔太和邨翠和樓命案14歲女生程健銘拒姦慘遭殺害，俯臥家中血泊，身穿睡衣，下身赤裸，下體曾遭硬物蹂躪，但沒有發現精液，送院後翌日不治。 2002年1月5日屯門大利茶餐廳命案4名兇徒疑因黑幫糾紛，手持18吋牛肉刀斬殺在屯門大利茶餐廳正在喝下午茶的男死者黃志成（27歲），死者身中10刀身亡。 被告黃漢森（20歲）被裁定謀殺罪成，判終身監禁。
比華利山別墅鬼: 業主議價空間達一成
然而2013年起全面以實用面積計價後，實用率低的弊端表露無遺，以一個翠樺道雙號屋計，建築面積2,700方呎，一手成交價約1,642萬元，建築呎價約6,081元，但洋房實用面積僅1,606方呎，實用呎價就達到10,224元，對比同區二手就顯得好貴。 比較當時附近淺月灣1期單號屋，建築面積3,183方呎，二手成交價1,450萬元，建築呎價4,555元，建築呎價相差約34%。 但換轉實用面積2,006方呎計，呎價為7,228元，則相差41%。
比華利山別墅鬼: 大埔寶馬山2房戶 以658萬元獲同區分支家庭承接
改編作品：亞洲電視劇集《香港奇案實錄》的「屋村狂父斬頭」。 豪華的會所是比華利山別墅的主要賣點之一，其設施包括無邊際式泳池、海景健身室、香薰水療及宴會廳等。 中原高級分區經理李兆燊稱，市況疲弱，近期不少比華利山別墅的業主轉售為租，令屋苑的放售盤源減少，現時市場只有約28個二手放盤，叫價由約1,650萬元起。 他再指，近三個月屋苑錄約30宗租賃成交；至於二手租盤有約15個，月租3.8萬元起，建築面積呎租約14元，實用呎租約16元。 美聯物業營業經理廖雅章指，是次成交為比華利山別墅湖景道單號屋，實用面積約1,902平方呎，屬於5房套間隔，可望開揚山海雙景。
案發日期案件簡介2007年2月7日流浮山下白泥山命案一名女子被殺棄屍釣魚場草叢，經過20天屍首才被發現。 警方以環境證據，控告女子男友謀殺，男友最終謀殺罪成，判處終身監禁。 2007年6月15日土瓜灣九龍城道殺子案母親聲稱兒子鯁死及其男友棄屍在上鄉道近土瓜灣道兩列工業大廈中間。 2007年6月19日赤柱行李箱藏屍案一名內地女子因感情糾紛，及兩名內地漢，聯手將56歲美容店女東主情敵殺害後藏屍於行李箱，再把屍體棄於黃麻角道富豪海灣外沙井。 2007年7月20日粉嶺嘉福邨福泰樓情殺案一對青梅竹馬男女，疑女方不滿做裝修工的男友吸毒「沒出息」，加上有第3者介入，遂提出分手；男方聞訊催婚挽救戀情不遂，將女友扼斃後畏罪割脈刎頸放血求死不遂，再跳樓死。 2007年7月31日深水埗元州街 號唐樓天台屋命案一名斯里蘭卡籍女子遭扼斃燒屍。
比華利山別墅鬼: 香港6月CPI升幅放緩至2.4%
住客會所佔地50萬平方呎，50種設施，將增設室內小型賽車場，賽道350米，還有户外滑水梯。 比華利山別墅，第1、2期的洋房於2006年曾經進行改裝工程。 謝安琪和張繼聰成為豪宅業主之前，兩人於結婚初期同住在張繼聰家人的公屋單位，其後以9000元月租住在大埔一間村屋。 直到兩人分別憑一曲《囍帖街》和電視劇《老表，你好嘢！》人氣十級跳，之後更以28000元月租搬入2686呎的比華利山別墅單位，之後再於2008年金融海嘯時趁低吸納以1200萬買入同屋苑的翠樺道4000呎獨立屋，至今已住超過10年。 謝安琪和張繼聰一家所居住的大埔比華利山別墅環境清幽兼私隱度高，一向都是超搶手的豪宅之選。 惟今年因受疫情影響令本港樓價下跌，今年頭8個月僅錄得15宗二手買賣，當中12宗都要蝕讓出去。
2004年7月21日上水華山村綠化園圃弒父案一名男子布局弒父。 2004年7月22日銅鑼灣利園山道7號4樓兇殺案一名女子遭人割破咽喉後，全身赤裸披血倒斃在單位內。 2004年8月4日元朗汽車炸彈命案商人廖國信在駕駛的私家車內被炸死，其妻子被炸至重傷。 比華利山別墅鬼 事主曾在事發前四年同樣遇到汽車炸彈襲擊受到重傷。 2004年8月25日元朗南生圍燒屍案44歲女保險經紀被巴基斯坦裔男子斬殺後，被藏屍行李篋移至元朗南生圍廢棄貨櫃內，並以易燃液燒屍。 2004年9月11日長安邨安潤樓倫常兇殺案一名中年婦被前夫扼頸窒息致死。
大埔豪宅市況持續疲弱，地產代理稱，受早前的考試期影響，近月的睇樓量明顯減少，按月跌約兩成，本月至今的成交量仍見疏落，暫錄約4宗，以洋房成交居多，佔約3宗。 在間隔方面，各座洋房的面積大致相若，建築面積均為2,500餘方呎，實用率約七成，各座洋房均有前後花園、車房及工人套房，屬典型的豪宅格局。 雅景花園屬汀角路的低密度洋房屋苑，毗鄰大埔船灣高爾夫球訓練中心及練習場，環境清靜。 大埔比華利山別墅有535幢洋房，當中12間「皇宮屋」標榜超級豪宅，主要座向東或東北，望船灣、八仙嶺及觀音像，發展商早已全數沽出，皇宮主人大部份是低調富豪，廣為人知是六福（590）行政總裁黃偉常。 市場現有2間放售，記者直擊其中一間附帶發展商豪裝的皇宮屋，實用面積6,233方呎，5房3套間隔。
比華利山別墅鬼: 樓盤編號# 44262
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 比華利山別墅位於大埔海濱三門仔路（中原樓市片區：大埔海濱）。 比華利山別墅共有2期，535座，提供535個單位。
