標準規格即係樓下三層係室內街市同大排檔熟食中心，第3樓全層係黃泥涌公共圖書館，之上各層係室內運動場同球場。 主力牆是大廈結構的一部分，業主如果自己拆去主力牆，不但危害自己單位的安全，更會影響整座大廈其他住戶，危及樓宇安全。 2010年的馬頭圍道唐樓倒塌意外，就是因為裝修時影響到主力牆，令大廈結構被破壞，釀成慘劇。 而主力牆因為有鋼筋在內，加上要承受樓宇的重量，會比非主力牆厚得多，一般最少有6寸以上。 另外，由於低層單位要承受上層壓力，主力牆都會較厚，普遍住宅的主力牆由6寸至14寸不等。
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毓秀大廈: 資訊
本頁顯示的樓盤說明和相關信息均由地產代理或業主或第三方提供的樓盤資料。 ●利嘉閣徐浩煇表示，將軍澳居屋富寧花園6座低層D室，實用面積592方呎，三房間隔，望內園景，新近以已補價自由市場價619萬元易手，呎價約10,456元，屋苑現時約有15個單位放售，叫價由500萬元起。 ●世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城32座高層F室，實用面積約451方呎，三房間隔，放盤4個月減價63萬元，以715萬獲承接，呎價約15,854元。 原業主於1997年1月購入上址，當時作價259萬元，持貨25年帳面獲利456萬元，單位升值1.7倍。 另該盤35座中層B室，實用面積約707方呎，套三房間隔，累減158萬元或約13.7%，以992萬元易手，呎價約14,031元。
以將軍澳日出康城GRAND MONTARA為例，上圖是1A座D室的圖則，可以看到客廳與睡房 1之間的灰色粗線，就代表了這裡是大廈的主力牆。 所以單位裝修時，就不可以隨便打通客廳與睡房，否則可能會破壞大廈結構，甚至犯法。 世紀21置業薈點陳振文表示，太子道東譽‧港灣6座低層B室，單位面積1,085方呎，擁有未來郵輪碼頭海景，以淨月租21,380元租出，平均呎租約20元，低於市價8%。 多項規劃申請本周五由城規會審議，其中九龍灣宏基街3號新駱駝大廈全幢改裝酒店申請，規劃署不予反對，項目將提供約188個酒店房間。
毓秀大廈: 成交記錄
本人已查閱貴公司的 毓秀大廈 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 如果信託設計中有信託監察人，監察人可以選擇信任個人或者諮詢委員會的方式來處理，由監察人來判斷各項訴求是否合理，或許就不需要選擇訴訟這個最費時也花費最大的方式(同樣是港星，沈殿霞的遺產信託中就有此較彈性的設計，我們會另外撰文介紹)。 然而，最終梅艷芳的財產是依據遺囑交付信託，而遺囑內容必須對所有繼承人公開，同時，繼承人也有權利查詢遺產的內容、明細，所以在梅艷芳死後，此一保密條款就形同虛設。 ，位於香港香港島灣仔區南部，是香港早期開發的地區之一，因為毗鄰跑馬地馬場得名。 跑馬地的交通不及銅鑼灣便利，但香港電車設有跑馬地支線，乘搭電車可直接抵達銅鑼灣及灣仔。
法例上亦允許在主力牆鑽孔，不過對鑽孔的尺寸、深度等就有限制，而且禁止在主力牆中，進行鋪設電線或管道的工序。 如果已經收樓或入伙，可以親身上到單位，就可嘗試用手在牆上敲打，並比較各幅牆的聲響。 因為主力牆較厚、用料堅實，發出的聲音通常會較低沉、厚實。 一般住宅的間隔牆可分為「主力牆」及「非主力牆」，非主力牆多由磚材建成，主要用作間隔空間、防火，通常厚度大約只有4寸。 主力牆以石屎、英泥等工料建成，中間鋪有鋼筋，因此相當堅固、承重力佳，用以支撐整棟樓宇結構，就像骨頭支撐起我們整個身體一樣。
毓秀大廈: 毓秀大廈 Yuk Sau Mansion 物業出租
據悉，出售單位所得的大部分款項，用於支付梅艷芳母親多年來累計的遺產官司巨額訴訟費及律師費。 據媒體報導，梅艷芳高齡90歲的老母覃美金因和兒子梅啟明，為了爭奪梅姑死後留下的龐大遺產，打了10年官司，將財產花到所剩無幾，現在還得要拍賣愛女的故居救命。 30日女兒為於香港壽山村道「毓秀大廈」，含露台及天台總占地1001平方英呎（約28坪）的故居，以港幣980萬元（約台幣3700多萬元）售出。 有些單位的廚房間隔牆屬於非主力牆，不過想打通廚房做開放式設計，就要同時符合消防條例，具備相關的防火設施。 另外，業主必須聘用屋宇署認可的專業人士設計圖則，再經由屋宇署審批，否則都有機會觸犯法例。
另方面，亦有內地客出貨，消息指出，內地業主以約1,450萬元售出九龍站凱旋門朝日閣一個面積700餘方呎單位，扣除額外印花稅及開支，帳面獲微利。 ●世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳公屋寶林邨寶泰樓高層21室，實用面積約490方呎，近月於未補價第二市場放盤叫價365萬元，區內白居二買家以360萬元購入，呎價約7,347元。 ●世紀21奇豐廖振雄表示，西貢慶徑石雙號村屋全幢，建築面積2,100方呎，套四房間隔，天台約700方呎，減價80萬元，以2,300萬元沽出，呎價約10,952元。 原業主於2002年9月以365萬元購入上址，持貨逾19年帳面獲利1,935萬元，升值5.3倍。 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。
毓秀大廈: 毓秀大廈成交記錄 *數據來自土地註冊處
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- ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，向西南享開揚樓景，今年2月以475萬元放盤，減價後獲買家以418萬元承接，呎價約21,658元。
- 忠誠拍賣行昨舉行拍賣會，最矚目物業為上述毓秀大廈頂層C室連天台戶及車位，實用面積約471方呎，另連約90方呎露台及約440方呎天台。
- 恆安閣只有一座，提供12個單位，積由3,341至4,075平方呎，1982年入伙。
●祥益胡志偉透露，屯門公屋良景邨良智樓低層26室，實用面積約355方呎，兩房間隔，單位正處於生約交吉期，獲區內首置客曾看單位相片及參觀同類型單位，加上原業主減價15萬元，於已補價自由市場以325萬元成交，呎價約9,155元。 駱克道體育館位於灣仔軒尼詩道225號駱克道市政大廈10至12樓，於1986年12月6日啟用。 體育館提供多元化的康樂設施，歡迎個人及團體於開放時間內租用。 此外，體育館每月均舉辦不同類型的康樂體育活動，歡迎市民報名參加。 在市場熱錢充斥下，樓市成交趨旺，屬已故樂壇天后梅艷芳遺產的跑馬地毓秀大廈頂層連天台戶及一車位，昨「翻叮」拍賣，開價900萬元，較之前高120萬元，仍無阻四組人士競投意欲，單位終成功以980萬元售出，以實用面積計，呎價超過兩萬元，較開價高近9%。
毓秀大廈: 中原估價指數(主要銀行)CVI
業主切勿貪圖一時方便，自行拆走主力牆，否則一經發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主就要承擔起額外的一筆工程費，工期亦被逼延長。 如果業主未有在期限內還原，更有機會被釘契，甚至檢控，最高可被判監禁2年及罰款40萬元。 主力牆的用料堅固，如果只是普通自己鑽一個小孔，用作掛畫、裝電視機等，其實不會對大廈結構有危險。
香港家居環境複雜，不論公屋、居屋、私人樓宇、村屋、單棟樓、大型屋苑、宿舍、唐樓、祖屋、劏房，本公司的專家也可以為你安排編制估價報告，讓你在添置物業或搬屋前，能夠得到最準確的估價情報。 於本流動應用程式或服務內所刊的專欄、股評人、分析師之文章、評論、或分析，相關內容屬該作者的個人意見，並不代表《香港01》立場。 鄭氏稱，葵涌寶星中心A座高層4號室事故單位，同場售170.7萬元，較開價高8%，低市價10%。 毓秀大廈 另大埔聚豪天下雙號屋以2,250萬元售出，高開價逾18%。
毓秀大廈: 主力牆可以鑽孔？
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●利嘉閣楊偉建表示，元朗世宙3座中高層A室，實用面積約643方呎，套三房間隔，望內園景，原先叫價1,050萬元，現減價72萬元或約6.9%，以978萬元沽出，呎價約15,210元，新買家為區內換樓客，屋苑現時有約20個單位放售，叫價由970萬元起。 ●中原梁璟華表示，青龍頭豪景花園33月錄得4宗買賣，屋苑16座高層D室，實用面積約947方呎，套三房樓王，享大單邊海景，叫價960萬元，議價後以930萬元沽出，呎價約9,820元，屬同類單位近期高價，新買家為外區換樓客。 ●中原梁建業稱，荃灣荃錦中心2座高層A室，實用面積約375方呎，兩房間隔，享山景，原先叫價640萬元，經議價後，減至625萬元成交，呎價約16,667元，新買家為新婚上車客，屋苑3月共錄得3宗買賣，平均實用呎價約15,620元。
毓秀大廈: 毓秀大廈 極高層 A室
跑馬地環境比較隱蔽，吸引不少名人入住，為中產階層社區。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 毓秀大廈 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 跑馬地毓秀街1-9號毓成大廈，但不包括大廈地下的商舖，晚上7時30分起列為「受限區域」，要圍封強檢，目標在明早約7時完成行動。 如果真的想拆去主力牆，根據《建築物條例》屬於改動樓宇結構，業主必須先聘請註冊結構工程師，為單位結構做詳細檢查，評估拆去主力牆後，有沒有合適的加固方法。 如果工程師認為方法可行，就要向屋宇署入則申請，獲得批准後才可以進行工程。
●中原葉文浩指，紅磡環海‧東岸3月全月錄得5宗買賣，平均實用呎價約21,147元，其中1C座中層D室，實用面積約230方呎，開放式單位，望內園景，最初開價520萬元，現降價22萬元，以498萬元沽出，呎價約21,652元，新買家為用家。 樓市前景未明，愈來愈多業主忍痛止蝕沽貨，北角尚譽開放式單位5年貶值68.8萬元，大埔昌運中心亦有業主持貨4年帳面僅賺12萬元，扣除使費微蝕離場。 各區最新成交，《on.cc東網》為你每日定時更新報道。 毓秀大廈位於毓秀街18-20號，當中毓秀大廈分為1座，合共提供73個單位。 忠誠拍賣行昨舉行拍賣會，最矚目物業為上述毓秀大廈頂層C室連天台戶及車位，實用面積約471方呎，另連約90方呎露台及約440方呎天台。 物業開價900萬元，較上月中首次拍賣開價780萬元，調高約15%，每口競價10萬元，上址最終約五分鐘內以980萬元售出。
毓秀大廈: 毓秀大廈附近屋苑
其中，最貴重為位於南區壽山村道8號恒安閣的故居，屬於複式單位，早於1993年梅艷芳透過公司名義以2,000萬元買入，以面積約4,069平方呎計，當時呎價僅約4,915元。 梅艷芳逝世後，單位在2013年由遺產管理人以1.47億元出售。 據悉，出售單位所得的大部分用於支付梅艷芳母親多年來累計的遺產官司巨額訴訟費及律師費。
毓秀大廈: 跑馬地
原業主於2009年6月以200萬元買入上址，持貨近13年帳面獲利509萬元，升值2.5倍。 ●世紀21奇豐張翠珊表示，馬鞍山新港城D座中層3室，實用面積約321方呎，兩房間隔享山景，放盤5個月，累減47萬元或約7.2%，以603萬元成交，呎價約18,785元。 原業主於2007年5月購入上址，當時作價126.8萬元，持貨至今帳面獲利476.2萬元，升值3.7倍。 ●世紀21奇豐胡佩碧表示，馬鞍山翠擁華庭9座中層F室，實用面積約757方呎，三房連套房間隔，享海景，原開價1,030萬元，放盤1個月，減價45萬元至985萬元獲承接，呎價約13,012元。 毓秀大廈 原業主於2006年3月購入單位，持貨16年帳面賺639萬元，單位升值1.8倍。 ●美聯謝志遠指，屯門叠茵庭6座頂層單位，實用面積約376方呎，兩房間隔，連私人天台，吸引區內客洽商承接，因睇好北區發展前景，加上樓市氣氛好轉，故決定提速入市，雙方議價後終以588萬元成交，呎價約15,638元。
毓秀大廈: 跑馬地 熱門屋苑
在香港，假設您有一個親戚/家庭成員，沒有留下遺囑就去世了，而您是遺產執行人。 您並不知道他/她的資產在哪裡，所以你從銀行結單、電子郵件、信件、土地登記逐一開始搜索。 面對海量按揭機構選擇，林林總總的按揭方案，讓按揭初哥束手無策，還要親身到逐家銀行了解，耗盡時間與心力。 香港按揭估價王，因應你的實際情況，為你索取銀行口頭估價，比較不同銀行按揭計劃，一目了然，清晰易明，為你找出至划算的利率及優惠，節省大量格價。
毓秀大廈: 按揭
●利嘉閣溫錦華表示，將軍澳新都城2期3座中層H室，實用面積約538方呎，三房連套房間隔，新近以860萬元成交，呎價約15,985元。 毓秀大廈 原業主於2011年9月以約435萬元購入單位，持貨約10年半帳面獲利425萬元，物業升值約98%。 ●中原胡耀祖表示，馬鞍山海栢花園3月錄約4宗買賣，屋苑4座高層戶，實用面積約412方呎，兩房間隔，開價758萬元，議價後以739萬元易手，呎價約17,937元，因單位樓上及樓下層數均有事故單位，是之做價低市價約10%。 ●中原陳俊華稱，元朗蝶翠峰3月錄得5宗買賣，當中3宗屬於四房大單位，包括7座中層B室，實用面積約775方呎，套四房間隔，叫價838萬元，獲買家即睇即買，議價後以803.8萬元成交，呎價約10,372元，減幅約4.1%，新買家為外區新婚上車客。
●中原趙愛蓮稱，大埔嵐山3月共錄約7宗買賣，比2月錄4宗增加約75%，屋苑5座高層G單位，實用面積約943方呎，套三房間隔，叫價1,080萬元，最終以1,030萬元易手，呎價約10,923元，新買家為用家。 ●世紀21宇田徐雄新稱，大埔昌運中心1座富昌閣高層A室，實用面積約342方呎，兩房間隔，原開價590萬元，放盤2個半月減價38萬元，獲用家以552萬元承接，呎價約16,140元。 原業主於2018年4月以540萬元購入單位，持貨4年帳面僅升值12萬元，扣除釐印費等成本，實際上需要微蝕離場。
毓秀大廈: 大廈資料：寶華閣
本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 ●中原黃健忠表示，跑馬地毓秀大廈高層C室，實用面積約572方呎，兩房間隔，望城市景，以1,100萬元易手，呎價約19,231元，原業主於2006年7月以372萬元買入，持貨約16年，帳面獲利728萬元，單位升值約1.96倍。 本網站為一站式物業按揭資訊分享平台，本網站所分享之服務計劃內容及價錢，均由本網站向相關銀行及金融機構銷售員查詢及提供，僅供參考。
毓秀大廈: 我們的物業代理
當時在拍賣會開價780萬元，雖然獲承價至1,040萬元，但最終仍未到底價被迫收回。 同年9月份，單位再次推出拍賣，最終成功以980萬元賣出，呎價20,807元。 毓秀大廈位於跑馬地毓秀街18-20號（中原樓市片區：跑馬地）。
毓秀大廈: 物業位置
我們誠意為你逐一格價，度身介紹最合適的按揭方案，獲得最優惠的銀行利率及額外轉介回贈，解答你按揭疑難，按揭申請跟進至成功批核，讓你申請按揭路上不孤單。 在梅艷芳案件中，梅艷芳還未完成整個信託設立就驟逝，幸好一開始在設立信託時就先立下遺囑，而可以在死後依照遺囑將遺產交付信託，如果沒有這份遺囑，依法梅艷芳在過世後全部的財產會交到繼承人手中，按照她意願成立的信託反而成了空殼一個。 因此，在安排財富傳承時，第一步要做的是先立好一份合法有效的遺囑來避免意外發生，後續可以再妥善規劃安排，等到各種法律工具都安排到位後，遺囑可以配合規劃方案再修改或重立，如此才能確保萬無一失。 前面提到，梅艷芳因為匆促成立信託且於死後才以遺囑將財產移到信託之中，導致信託預想中的一部分效果沒辦法發揮，也無法做好財產分配。
毓秀大廈: 設施
●美聯陳子雄稱，小西灣藍灣半島3錄得約6宗買賣，其中5座高層D室，實用面積約616方呎，套三房間隔，外區用家以約1,100萬元入市，呎價約17,857元，原業主於2010年7月以約545萬元購入，轉手帳面獲利約555萬元，升值約1.02倍。 ●世紀21日昇蔡嘉駿表示，北角尚譽中層A室，實用面積約193方呎，開放式間隔，向西南享開揚樓景，今年2月以475萬元放盤，減價後獲買家以418萬元承接，呎價約21,658元。 原業主於2017年5月以486.8萬一手購入單位，持貨5年帳面損失68.8萬元，期間貶值14%。 港灣道體育館位於灣仔港灣道27號，於2017年5月啟用。 恆安閣只有一座，提供12個單位，積由3,341至4,075平方呎，1982年入伙。
毓秀大廈: 毓秀大廈最近的交易
黃大仙現崇山入伙在即，近期頻錄租務成交，中原張德成表示，該屋苑5B座中層C室，面積676方呎，屬兩房間隔，享西南內園泳池景，剛以月租1.7萬元租出，呎租25元，租客為專業人士。 ●中原陳鴻霆指，馬鞍山3月共錄約112宗二手買賣，比2月全月錄65宗增加約72%，其中新港城錄12宗，該盤D座中層8室，實用面積約490方呎，三房間隔，開價約795萬元，議價後以778萬元易手，呎價約15,878元。 ●中原黎宗文透露，大圍名城3月共錄約4宗買賣，包括1座北翼中層A室，實用面積約677方呎，套三房間隔，議價後以1,238萬元易手，呎價約18,287元。 ●中原劉耀琛指，天水圍嘉湖山莊樂湖居8座中層G室，實用面積約548方呎，三房間隔，享河景，叫價638萬元，新買家兩度視察上址，遂還價洽購，獲減30萬元，隨即拍板以608萬元承接自用，呎價約11,095元。
