《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 每月入息 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 因此在填表時，在「單位樓價」一欄，雖然你仍填上「6,000,000」，但在「按貸款額」一欄則需要手動輸入「5,697,000」。 「按揭成數」一欄中則把橙色活動欄移至「90」， 而「按揭年期」則橙色活動欄移至「30」。 舉例，如果買家選購了一層600萬元的物業，承造90%按揭，但申請人的年齡已達55歲，則在按揭年期最長為20年(75年-55年)，兩者取其短者，變相按揭年期為20年。
一般「按揭計算機」，均假設買家只借取銀行按揭，部份會計算按揭保費，但實情很多購買一手樓的買家，也會採用發展商按揭。 發展商按揭，部份為全期均由發展商承按的一按按揭；但也有一部份為買家先向銀行申請五至六成一按，餘額兩至三成則向發展商申請二按。 「最優惠利率」按揭的P按，則以「P-某個百分比」計算，其中「P」指的最優惠利率，銀行會視乎美國加息或減息步伐，而作出調節，對小業主供樓的按揭息率也有影響。 銀行普遍認為買家年齡愈大，可償還貸款的能力愈低，故申請人的年齡都對「按揭年期」有影響。
每月入息: 按揭
如果屬於前者，則按樓價有不同遞增；但屬後者的話，則需劃一繳付樓價15%的印花稅。 如果屬於後者二按部份，銀行在計算壓力測試上，除了一按供款上會用2.5厘+3厘作基準，還需計算二按部份息率。 二按息率多數起首幾年較低，但餘下幾年較高，銀行會用後期較高息率加三厘計算。 兩者一二按供款相加，供款不得多於入息六成才可通過壓力測試。
- 如病人／申請人不同意覆核的結果，必須在接獲醫管局覆核結果／覆核結果通知書發出日（如適用）起計四星期內提出上訴。
- 但到2010年，金管局要求銀行審批按揭時，除了確認申請人DTI不多於五成外，同時亦假設一旦按息上升兩厘後，申請人DTI不會多於六成，以確認申請人有充裕的還款能力。
- 長者生活津貼的政策是在上屆行政長官在參選時的承諾，期後他在上任後第一次出席立法會答問大會時宣布落實。
- 一般固定受薪的打工仔會有稅單、公司證明、強積金供款紀錄等作為入息憑證，銀行將這類人士分類為有穩固收入，計算供款負擔時較為簡單。
其實卻未必，這還需看花紅與固定薪金之比例及花紅發放次數等。 但若花紅佔總收入比例太高，而花紅金額浮動，銀行便有機會將個案撥入非固定入息類別計算，當中之影響包括借款人申請按保計劃之最高按揭成數限於八成而非九成。 對於按保計劃申請，需留意花紅佔月入比例不可太高，一般來說，年終花紅之金額不可超於月薪3倍。 每月入息 由於每個人的財務狀況、年齡、對退休生活要求和財務開支都不同，故選擇購買「香港年金計劃」或私營年金之前，應先綜合考慮自身情況及仔細對比不同產品的各項資訊後，才作出選擇。
每月入息: 家庭住户统计数字
職津分三層：全額、四分三額及半額，收入上限分別為每月不高於從事經濟活動的家庭住戶每月入息中位數之50%、60%及70%。 一般來說，前者（從事經濟活動的家庭住戶每月入息中位數）會較後者（所有住戶每月入息中位數）為高。 換言之，除了領取四分三額或半額職津的住戶原來的收入相信都已經是超越貧窮線之外，部分領取全額職津的住戶的收入也會超越貧窮線，所以只有部分領取全額職津及收入低於貧窮線的住戶能夠在數據上視作獲得政府幫助而脫貧。 從另一個角度來看，職津除了協助有需要人士脫貧外，兼有「防貧」的作用，有助減低收入不均的情況。 包括《僱傭條例》下列為工資的收入（例如：薪酬、津貼、佣金、超時工作薪酬、小費及服務費等），以及自僱人士的業務利潤和提供服務的收費等。 在運用「按揭計算機」時，我們需輸入「物業樓價」，但由於銀行在審批按揭時會為物業再進行估值，並按估值作為審批貸款額的準則。
與其自己逐間保險公司報價，你可以透過信譽良好的保險經紀例如快而快為你代勞。 如果你是透過僱傭中心來招聘家傭，就需要留意中心一般會收取 $7,500-$14,000 不等的費用，當中包含單程到港機票。 僱主最好光顧信譽良好的僱傭中心，小心中介公司會否於服務期間收取隱藏費，並在正式決定選用前請僱傭中心盡可能解釋清楚收費內容。
每月入息: 每月儲蓄及投資
待輸入相關資料後，螢幕下方會顯示一些數字，當中有一個數字必須特別留意，就是圖表中「每月還款額」。 舉例，以600萬元的樓價，承造90%按揭，貸款金額為540萬元，以息率2.5厘計算，攤分30年作還款，如下圖般會顯示為每月供款額為「HK$ 每月入息 21,336」。 下一步，你便需要計算一下，你打算向銀行申請的借貸年期長短。 年期愈長，每月供款愈少，但最終所需要支付的利息也較多，但由於現在息口低企，故普遍買家也會借盡按揭年期上會。 但值得注意，部份物業，如「居屋」、「白居二」、「村屋」及「唐樓」等，因物業質素較參差、以及樓齡較高，銀行未必願意批出30年期，有可能會短一點。
以四人家庭為例，於今年2月領取綜援金額平均近1.7萬元。 若受助人可以全職或兼職工作，可獲豁免計算入息限額4,000元9，收入便可以更充裕。 至於要判斷綜援的援助金額是高或是低，便有一定的主觀因素；綜援的援助金額每年調整都是依據通脹水平，2019年的顯著實質改善，是香港回歸以來的首次。
每月入息: 香港福利制度如何鼓勵就業及協助低收入家庭
這也是何以2019年年中領取綜援人數約為31.8萬，當中只有約一半人，即15.5萬人，可以脫貧的原因。 不過，要留意的是，在2019年的綜援計劃下，領取綜援人士若有工作收入，每人最高可獲豁免計算2,500元，換言之可讓更多住戶脫貧。 若按主要工作所屬行業及性別劃分的就業人士每月就業收入中位數，以公共行政、社會及個人服務最高薪。 當中男士之收入中位數為28,000元，女士之收入則為20,500元。 而零售、住宿及膳食服務業之每月就業收入中位數則最低，當中男士之收入中位數為17,000元，女則為13,000元。 部份「按揭計算機」還會把每月供款的開支，作出詳細說明，例如有多少供款，方便買家在置業後，決定把多少家庭開支投放供樓，方便作出長遠的財務規劃。
其後因為樓價不斷攀升，壓測要求一度由加兩厘變成加三厘，直到2022年9月才重新放寬至加兩厘。 在2022年第3季，12.6%的家庭住戶每月入息為80,000元及以上。 每月入息 另一方面，14.7%的家庭住戶的每月入息少於8,000元。
每月入息: 個人入息中位數
「公共年金」的概念在微觀上可以改善退休長者的生活質素，宏觀上有助維持整體社會的消費能力。 由於不少長者在退休時有一筆的退休金（如強積金），但由於不知是否足以應付長年退休生活，不少會節衣縮食；在人口高齡化，退休人士所佔比例上升，上述節衣縮食的集體行為，在宏觀上便會對整體消費力上做成壓力。 每月入息 在上屆政府最後一份的施政報告便提出要「研發金融產品，讓長者善用資產，以增加退休後投資收入的穩定性」。 由於大部分退休長者，沒有固定收入，在貧窮線只考慮收入的局限下，不論有多少資產，也會較易被界定為貧窮。 《2019年香港貧窮情況報告》指出，在2019年，恆常現金政策介入後，仍有39.1萬名長者被界定為貧窮11。
坊間一些按月份析強積金賺蝕的報告，亦不一定具參考價值，因為在提取強積金前，所謂的強積金投資的短期升跌僅屬帳面上變動。 事實上，強積金的設計是透過「平均成本法」，以定期定額的方式進行投資，因此計劃成員毋須預測最佳入市時機，亦不用捕捉市況。 長時間儲蓄投資有助「拉勻」購入單位的成本，緩和短期市場波動對投資的影響。
每月入息: 薪酬趨勢｜按居住房屋類分劃分的家庭收入中位數
所以在填寫「單位樓價」一欄，應該填上「5,000,000」，而非「6,000,000」。 由於你每月都會償還貸款，所以按揭貸款的利息會「息隨本減」，衍生出來的是當中每月的息本比例也有所不同。 因此，計算按揭借貸額、利息成本、每月供款等都是十分複雜的公式。 每月入息 若以家庭為單位計算，家庭總收入為30,000元，即意味家庭月入高於全港約一半家庭。
