因為他打算委託超過一間地產代理，所以便不可在協議上訂明該地產代理是獨家代理。 如欲了解更多有關賣方簽署的地產代理協議，請登入此處。 合約終止，賠償金額取決於買方在別處購買類似的單位之實際損失有多少（例如賣方取消交易後，該單位市值上漲之差價）。
如其中一人身故，他 / 正式買賣合約保管 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。 如死者沒有立遺囑，則按照無遺囑繼承法律而去作出分配。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。
正式買賣合約保管: 出售住宅物業
然而，一些銀行可能有一份物業的「黑名單」，其中列出了發生例如兇殺案等不幸事件並被媒體廣泛報導的物業。 由於凶宅的業權沒有瑕疵，買家不能因為之前曾發生或與該單位有關的不幸事件而拒絕完成購買該單位。 然而，如果物業被銀行列為凶宅，買家將難以獲得銀行貸款。 因業主立案法團已於2005年7月 4日（即樓宇買賣合約日期之前）通過有關議決，上訴法庭裁定該筆維修費用須由賣方繳付。 如是負資產，買方應與賣方商議在臨時買賣合約加入一條款，列明訂金由作為保證金保存人的賣方律師保存而不會即時發放予賣方，直至賣方能證明未清還的按揭貸款不會超過售價餘款（即售價減訂金）。
簽署正式合約當天，買方須以銀行本票或其代表律師事務所簽發的支票繳付加付訂金。 在一般情況下，臨時訂金及加付訂金的總和通常是樓價的 10% 。 以下連結介紹臨時買賣合約一般會包含的條款，以及其他相關資料。 雖然地產代理或買方可以透過土地查冊獲得以上資訊（如產權負擔已在土地註冊處登記），不過，為確保出售過程順利，以及避免日後出現糾紛，你最好預先跟買方披露有關資料，保障自己的利益。
正式買賣合約保管: 印花稅
業主出租前，建議將物業的情況拍照留底記錄，當租客退租時，要求租客按相片原貌將單位還原。 在簽正式租約前，雙方宜一同驗收家具電器、水、電、煤氣、是否正常，如無異議才簽署正式租約。 租約需明確雙方的責任與義務，還應該明確規定因租客人為破壞而造成的房屋以及屋內物品破壞的賠償條件，避免在租賃期間使自己房屋及物品受到損失。 簽訂租約時租客向業主支付兩個月押金和預付租賃首個月的租金。 租約期一般為兩年，慣稱1年生1年死，雙方都必須完成第1年合約租期；而第2年雙方都有權按之前協定的通知期提出中斷租約。
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- 例如地產代理告訴閣下某單位內的睡房應可容納到一部鋼琴及一張床，並請閣下稍後量度尺寸作實，該地產代理只是作出意見的陳述。
- 如其中一人身故，他 / 她的物業權益便成為其遺產的一部分，並按其遺囑內容去作出分配。
- 想為自己的物業作初步估價，可前往經絡網上物業估價查詢。
- 如果物業經已賣出，閣下亦可向出售物業的註冊業主追討應得的款項 / 樓價。
如果物業經已賣出，閣下亦可向出售物業的註冊業主追討應得的款項 / 樓價。 根據《物業轉易及財產條例》（香港法例第219章）第3條，除非土地（包括房屋 / 樓宇單位 / 大廈）買賣合約是以書面訂立，否則法庭不會審理與土地買賣有關的法律訴訟。 換言之，如果閣下透過口頭協議買賣一個物業，便得不到法律的保障。 臨時買賣合約必須包含若干條款，例如：物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）數額、加付訂金（大訂）數額、何時簽署正式買賣合約、交易完成的日期等。
正式買賣合約保管: 我不是物業的登記 / 註冊業主（在土地註冊處註冊的樓契並無寫上本人的姓名），但該物業的全部或部分樓價由我支付。我是否有該物業的話事權？我可否阻止「註冊業主」出售物業？
雖然臨時買賣合約已是有法律約束力的合約，但它只有一些基本條款，對雙方（特別是買方）之保障實在有限。 正式買賣合約保管 正式買賣合約由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約去草擬，正式合約會包含更詳盡之條款並用作取代臨時合約。 但如雙方未能簽訂正式買賣合約（例如他們未能一致同意正式合約的所有條款），他們仍會受臨時買賣合約約束。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 此方案由香港律師會監管，就預售樓花項目而要求律師遵守一些專業規則。
閣下可以就同一單位委託超過一間地產代理放盤，如是者，閣下必須在代理協議內說明該受託的地產代理不是獨家代理，否則，若閣下透過其他地產代理成功賣出單位，亦仍須向獲獨家委託的代理支付佣金。 B 小姐可以先把款項交給她的地產代理，而地產代理應由所屬公司發回一張正式收據給 B 小姐，證明代收了該筆臨時訂金。 這筆款項應立即存入地產代理所屬公司的獨立銀行戶口（並非該地產代理的私人戶口）。 當 B 小姐給予書面指示後，該地產代理才可安排提款並轉交賣方。 對於同意方案下的一手住宅物業，地政總署訂明的正式買賣合約的標準格式規定，物業只能轉讓給原買家。 因此，該物業不能以確認人轉讓的方式轉售，並且該物業在發展商將物業轉讓給買方之前不得轉售。
正式買賣合約保管: 香港土地業權的基本概念
如果賣方只是把廚房的窗口打破（或可被視為違反次要條款），買方只可索償維修費，或要求賣方在交樓前更換窗口玻璃。 在此情況下，買方可終止合約及要求退回訂金之可能性很微。 2020年8月，香港金融管理局向銀行發出新通告，要求銀行將價值1000萬港元或以上的自用住宅物業，最高按揭成數調低至50%。 價值1000萬港元以下的住宅物業，最高按揭成數調低至60%，但貸款額不得超過500萬港元。 如果賣方堅決拒絕加入這條款於臨時買賣合約內及/或買方願意承擔風險，則作別論。
閣下需要把一切所知的如實告知地產代理，他們亦應盡力核對閣下所提供的資料。 如有關資料實屬有誤而令買方蒙受損失，閣下及/或受託的地產代理可被買方追討賠償。 正式買賣合約保管 簽署正式買賣合約買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。
正式買賣合約保管: VI. 完成買賣交易
這條款必須在臨時買賣合約內寫明，否則未必可在其後的正式買賣合約內加入。 如賣方欲取消交易，便需要退回臨時訂金，並要另外賠相同數額予買方（即是付「雙倍訂」）；如屬買方取消交易，便需要放棄其已付之臨時訂金。 不論哪一 方依據例外條款去取消交易，該買方 / 賣方需要嚴格遵守合約內訂明之時間限制。 答案：除非閣下打算放棄訂金，否則便不可單方面終止臨時買賣合約，因為賣方毋須為閣下的地產代理之失當行為負責。 是可以的，但她應該先查閱該買賣合約是否准許轉售。 她將成為「確認人」，而新的買方將成為「轉購人」。
正式買賣合約條款將更詳盡，買賣雙方可在正式合約再加入新增的條款。 賣方律師草擬好正式買賣合約後，會交由買方的律師負責審核。 在上述案例中，原告人（買方）及被告人（賣方）在2005 年 7 月 26 日簽訂樓宇買賣合約，而交易完成當日（即交樓日）是於2005 年 8 月 25 日。 在簽署合約後但於交樓日之前，賣方發現大廈的業主立案法團曾於2005 年 7 月 4 日通過議決，為大廈進行大型維修及更換電梯 。 合約必須交往土地註冊處註冊，才可保障閣下的權益，因合約在註冊後便有正式官方紀錄，顯示閣下已購入某單位並已向所有人給予通知。
正式買賣合約保管: 業主立案法團及大廈管理人的功能是甚麼？
除雙重上市，雙方商談中的另一項重要合作是，在港交所上市投資於印尼市場的證券產品，目前正考慮ETF，細節有待商談，尚在早期階段，未有具體推進時間表。 人民銀行貨幣政策委員會委員王一鳴預料，今年中國經濟有望增長5%以上，如果能夠加大改革開放力度、政策措施落實到位等，實際增速有望高於預期。 王一鳴指出，目前推動經濟運行整體好轉，需要加大宏觀政策力度，為經濟重啟注入動力。 其中，提升市場信心是重要前提，要保證政策穩定性。
買方透過律師繳付印花稅及加付訂金（大訂為樓價5％至7％，即「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％），然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 值得注意的是，一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的臨時訂金（細訂）。 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。 兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。
正式買賣合約保管: 預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」有何分別？
銀行一般對承造村屋按揭比較審慎，買家於簽署臨約前，宜向銀行查詢估價及按揭資料，以防估價不足，多預首期，免失預算。 簽訂臨約前，宜查明業權資料，確認業主身份、滿意紙、轉讓契等，避免日後轉讓有阻滯，如果是丁屋，必須查清業主有否補地價。 用建築期付款買樓花，買家需先付訂金，待單位臨近入伙才上會供樓，買家有較長時間安排資金，但樓花期可以長逾2年，萬一樓價下跌，單位可能出現估價不足問題，買家需要準備充足首期以及供樓預算。 正式買賣合約保管 准買家於項目開售前「入票」登記，所謂「入票」指准買家進行登記認購，並附上一定金額的本票作為其購買的意向登記。 開售前發展商一般會進行抽籤，為各個已登記的購買意向決定揀選單位的先後次序。 除抽籤發售之外，市場上亦有部份一手住宅以先到先得形式發售。
- 除向地產代理追討賠償外，閣下或許可以終止臨時買賣合約及取回訂金。
- 以下連結載有更多關於印花稅的資料及網上服務。
- 有關其他公共服務的開支，如水費、煤氣費及電費，賣方將自行從公共服務公司取回按金，而買方亦須自行向公共服務公司繳付按金以開立買方名義的帳戶。
- 銀行通常在物業估價的時候，會以物業座向、景觀、樓層以及成交紀錄等因素評估出市值，給買賣雙方作為議價之基礎。
- 然而，如果物業被銀行列為凶宅，買家將難以獲得銀行貸款。
- 閣下可從地政總署的網頁下載法律諮詢及田土轉易處第72號通函附錄3的同意方案下的正式買賣合約樣本。
D) 轉讓契的註冊費是 $230 （如樓價不超過 $750,000 ）或 $450 （如樓價超過 $750,000 ）。 關於文件註冊之詳情， 請瀏覽土地註冊處的網頁。 先前提到買家需要注意的買家印花稅 (buyer’s stamp duty) 和從價印花稅 外，其實賣家亦需要留意額外印花稅。 印尼證券交易所業務發展總監Jeffery Hendrik接受《財新》專訪時透露，正與港交所就多個領域洽談合作，並有望於近期簽訂諒解備忘錄，合作之一是推進印尼企業在兩家交易所實現雙重上市。
正式買賣合約保管: 作為賣方 / 業主，如果我透過地產代理放售自己的單位，是否一定要簽署地產代理協議？
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正式買賣合約保管: 「住宅」及「商業」物業之印花稅繳付手續是否有所不同？
入巿前檢查物業有沒有僭建物，避免影響按揭申請，好像天台玻璃屋、圍封露台等，單位要清拆並還原方可作買賣，簽約前宜釐清清拆費用由哪一方負責。 此外，建議各准准買家亦應到實地觀察附近環境。 買方可向賣方追討因賣方未能完成交易所引致的其他損失。 就商業或非住宅物業而言，買賣合約須按《印花稅條例》附表 1 第 1 類第 2 標準的稅率繳納從價印花稅。 如果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，不論物業價值多少或甚麼種類的物業，貸款的最高按揭成數，都要因應相關標準，再下調10%。 就價值1000萬港元以下的自用住宅物業而言，最高按揭金額為400萬港元。
