以一個700萬物業為例，按揭利率為3.125%，做6成按揭，按揭年期30年，每月供款：$17,992，壓力測試：$38,114。 根據金管局的規定，要承做 60%以上的按揭，是需要購買「按揭保險」，而按揭保險計劃，可分為兩類：「新按保」及「原按保」。 亦有部分銀行對與凶宅同層，或凶宅樓上樓下單位的按揭審批都比較審慎。
作為其中一名幸運兒的Jacky，開始在地產代理平台尋找合儀的居屋樓盤做好資料搜集，期間他發現30年樓齡以上的居屋較為便宜，個別更低至三百多萬，是否買得過呢？ 白居二人士打算買入舊樓齡的居屋的確要小心，經絡按揭拆解當中的原因。 業主陳先生出租的單位洗手間鹹水管爆裂，傢俬雜物及電器被浸壞，更令樓下單位洗手間天花滲水，樓下業主向陳先生追討廁所天花維修費用。 在意外發生時，錢太太作為同住家人，須承擔由該意外招致第三者財物損毀或損失的責任，家居保險中的第三者責任保險可作賠償。 但大前提是錢太太須要求對方作出書面索償，並且在當時沒有承認責任，然後儘快把文件轉交保險公司處理。 樓齡高問題 如果錢先生有僱用家庭傭工，發生同樣意外，家居保險亦可就僱員合約期間工作時疏忽或任何行為所引致的個人於法律上的賠償責任作出賠償。
樓齡高問題: 【按揭迷思】按揭回贈多於1% 按揭回贈扣減貸款額 反而無著數？
基於有關指引，銀行批出的按揭年期，未必與按揭申請人要求的一樣。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 金朝陽地產代理物業投資部董事林紀新表示，旗下銅鑼灣禮頓道128至138號及希雲街2至30號的希雲大廈，現正等待土地審裁處頒布強拍判案書。 他指出，該項目佔地約1.32萬方呎，將來可重建為商廈或商住物業，但目前仍未有定案，待未來統一業權後視乎市況再作決定。 納入為本港未來「策略增長區」之一的新界北，共有三個具發展潛力地區，但社會一直關注的粉嶺高爾夫球場卻未有包括其中。
「呢層差唔多60年，有機會被收購」，相信在市區睇樓時，如果樓宇有成50年歷史，都有機會被加上「收購概念」，增加其價值。 不過，資料顯示，截至2016年底，香港50年以上的樓宇數目超過7000幢。 所以想知道一棟舊樓有沒機會被收購，就要懂得從發展商角度去看。 不同銀行有不同的內部指引，一般來說，樓齡+按揭年期不可超逾70或75年。 假設某銀行的內部指引是樓齡加按揭年期不可高於70年，一個樓齡45年的物業，獲批的按揭年期上限便是25年。
樓齡高問題: 每月還款不超過3萬最佳 網友找房期望值「北市差最大」
不過，有家居保險直接將窗戶、大門、天花、地板、牆壁等「固定附著物」視為「家居財物」，無論窗戶是否改動過，萬一因意外受損而要維修或更換，均會受到保障。 如黃先生投保了這種計劃，便不用擔心窗戶維修及途人的第三者索償的支出。 黃先生須面對窗戶維修及途人索償等開支，一般而言，保險公司會視乎窗戶有否改動過，判斷是屬於樓宇結構保險 / 火險還是家居保險的保障範圍。
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樓齡高問題: 業主租客按身份購買家居保險 以策萬全
如果樓齡比較高的二手居屋，比方19年以上的單位，若果臨近政府的按揭擔保期，銀行未必會批到高成數按揭，如九成以上，或者有些銀行更會縮短還款年期，未必有25年。 相反，如單位樓齡仍處於19年或以下，通常多會批出九成按揭，還款年期25年。 正因如此，購買二手居屋時，應揀選樓齡19年或以下的屋苑。 《長遠房屋策略》（《長策》）指出，重建高樓齡公共租住屋邨（公共屋邨）長遠而言或可增加公屋供應，但短期內會減少可供編配的公屋單位數量，使香港房屋委員會（房委會）在維持平均輪候時間為約三年的目標方面，承受更大壓力。 藉重建增加單位供應，需時甚久，並往往要在重建項目的較後甚至最後階段，才能提供額外單位。 在目前公屋需求殷切的情況下，大規模重建計劃只會凍結大量本來可編配予有需要住戶的公屋單位，對公屋的平均輪候時間即時造成負面影響，因而並不可取。
除了負擔沉重，劏房的安全問題亦引起社會關注，部分業主將一個單位五百呎間隔成三數個「劏房」單位，甚或僭建天台或改建工廈出租。 由於劏房單位面積狹窄，同時業主往往需要改建地台等，令單位負重量增加，危及物業結構，單位經改動間隔，原來的防火設備根本不能在火警時發揮應有作用。 香港填海造地，並非新事，最新預算是開發大嶼山，政府認為若在交椅洲、喜靈洲和梅窩作適當填海，可發展成核心商業及住宅區，接駁港島、大嶼山等，重整全港發展布局。 不過此舉影響太大，包括對環境的破壞、實際效用及是否過度開發等，須諮詢後再跟進。 樓齡高問題 政府曾提出發展一成郊野公園土地，已可解決房屋問題，只要在開發前進行詳細的環境評估，可以減低發展帶來的環境破壞。
樓齡高問題: 表: 一手私樓吸納量
事實上，業主在購買一個二手物業時，其實在不知不覺間，同時購入為樓宇保養維修的責任。 因此，買家應建立在交易前先了解樓宇日後維修安排的意識。 大家可以想像，如果買家計劃購買二手物業住宅單位時，發現大廈公共地方和設施缺乏保養，失修殘破，法團亦無儲備應付日後的維修工程，自會擔心買入單位後需要承擔大筆維修開支，對交易可能有所卻步或要求壓價。 樓齡高問題 但如果業主為樓宇設立維修儲備金及訂下維修計劃，令買家可以在交易前知悉大廈日後維修的安排準備，有助消除買家這份心理包袱。 這亦正好說明，為何一些樓齡達數十載的大型屋苑，透過動用儲備金定期為樓宇進行保養維修，可令樓宇價值追隨整體樓市同步上升，在市場上維持吸引力。
- 現時10大屋苑中，以美孚新邨的樓齡最高，部分期數樓齡已接近55年。
- 薪俸稅的收入為757億元，較原來預算多28億元，主要是由於薪酬水平有所上升。
- 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！
- 不過建議惹來極大反彈，反對者認為只要完善運用土地資源，例如先開發棕土及「丁屋」土地，根本不用開發郊野公園，而且郊區能夠令人紓緩精神壓力，這些無形的價值難以衡量，不宜貿然破壞。
- 自從《九龍城市區更新計劃》於二○一四年公布後，市建局、私人土地業權人及不同政府部門逐步推展當中的建議。
事實上，當前樓宇維修面對最大的一個難題，便是業主和大廈法團過去未曾為樓宇維修積穀防飢。 香港的樓宇主要採用鋼筋混凝土建造，若保養得宜，樓宇的壽命可以超過百年，但過程中必須進行周期性的維修保養。 假若一幢樓宇在整個生命周期，要進行大約五次保養維修計劃，當中所涉及的維修總開支，將可能較樓宇興建時的建築成本還要貴，反映樓宇維修對業主來說，是一份負擔不輕的責任。 若個別住宅業主在重置居所方面遇有問題，亦會因應情況，盡量給予業主彈性安排，包括延遲交樓日期。 視乎物業類型、樓齡或其他狀況，銀行對二手樓的按揭審批較保守。 對於樓齡較高的樓盤，銀行有機會縮短按揭年期，即業主須預留較多首期才可上車。
樓齡高問題: 迷思2: 一手供應平衡 = 樓價可負擔?
陳茂波認為，政府財政儲備有數個功能，包括「積穀防饑」，以應對逆境，支援市民及企業，維持社會及金融穩定；而儲備的投資收益是政府其中重要收入來源，善用儲備可支持本港經濟及產業發展。 樓齡高問題 若果財力足夠，可以選擇全額買下單位當然沒有問題，但若果是想以小博大借按揭買舊樓或唐樓等被收購或自用，就要小心計清楚，以免因未能上會而錯失買入心水單位的機會。 【on.cc東網專訊】市區重建局近年在九龍城開展多個重建項目，承諾給予相關業主「7年樓齡賠償」，以及3個月免租交吉期。 由受影響居民及商戶組成的九龍城重建關注組，早前訪問44名受啟德道/沙浦道發展計劃影響的業主，發現逾40%受訪者新單位的樓齡超過31年，居住面積亦大減；另有約90%業主認為3個月免租交吉期不足。 關注組建議延長免租交吉期6個月，並檢討7年樓齡估價機制是否真正有效，以便業主安心處理搬遷事宜。
房委會發言人表示，曾為上述屋邨勘察，結果樓宇結構均屬安全，故現時未相關重建計劃。 該會會按政策和4個基本原則考慮個別高樓齡屋邨是否需要重建，包括樓宇的結構狀況、修葺工程的成本效益、合適的遷置資源及原址重建的潛力；亦會通過「全面結構勘察計劃」確定樓宇至少15年進行的修葺及鞏固工程符合成本效益。 不少高齡公屋出現石屎剝落及漏水等問題，對住戶造成嚴重困擾，即使房屋署派員維修，小修小補卻無濟於事，甚至有樓宇要外加工字鐵支撐，又有單位內石屎剝落擊傷小孩，房署仍堅持樓宇結構安全。
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筆者相信香港可借鑑外地設立維修儲備基金的不同經驗，並因應香港樓宇管理的獨特性，通過政府、業主和法團及專業界別三方共議，構思設立一個切合香港樓宇需要的維修儲備金制度。 解決了資金問題後，加上技術支援和專業協助，樓宇的維修工作便能更有效地推動。 筆者亦知悉，市建局正就樓宇復修展開全面的策略性研究，通過檢討在樓宇維修方面的相關法例及規管，及參考其他地方在這方面的政策，就樓宇維修建議最佳的作業方式，為全港不同類別的樓宇，制訂一套全面和整體的「樓宇復修策略」。 市建局亦正籌備一個「樓宇維修平台」，集合與樓宇復修相關的專業人士、承建商、政府部門和執法機構等代表，提供資訊，以協助業主解決與樓宇維修有關的問題和困難。 有關平台大約在今年年中推出，相信屆時可與政府的「樓宇更新大行動2.0」及「消防安全改善工程資助計劃」配合，為樓齡較高的舊樓業主，提供多方協助，解決樓宇結構安全問題和提升消防安全水平。
由於已過擔保期，銀行在審批上會要求買家通過供款壓力測試，並提供足夠入息證明。 樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。 通常愈舊的樓維修問題較嚴重，但不是絕對指標，一些質素高的舊樓仍保養得宜。 不過，承造按揭與樓齡有絕對影響，因為銀行通常是以「75減樓齡」作為最長的供款年期。
