陳茂波指出，香煙售價上升會為減少吸煙和戒煙提供誘因，政府的目標是吸煙率能由目前百分之9.5降至百分之7.8，並會按此目標，持續檢視整體控煙措施成效，亦會同時加強推動戒煙及針對私煙的執法工作。 香港人口急劇老化，根據統計處的人口推算數字，65歲或以上人士占全港人口的百分比將由2014年的15%，到2046年左右急增至約30%，預計屆時每三名香港人就有一名長者。 不約而同，香港的樓宇亦麵對類似的老化問題，到2046年，估計大約每兩幢樓宇就有一幢是樓齡逾50年的「老年樓」。 樓宇老化是一個影響深遠的社會問題，必須及早正視，並要製定一套具前瞻和針對性的策略去處理，令香港市民可以有個安樂窩。 第五波疫情在社區爆發，令二手買賣氣氛急轉直下，不少急於沽貨的業主唯有主動減價吸客，連上車市場亦不能倖免。 近日在網上討論區有業主開Post求助，大呻所持有的市區舊居屋遲遲賣唔出，即使叫價550萬一直無人睇樓，對此表示不惑。
- 我們需要全麵去分析這些樓宇的狀況，從而為每個類別的樓宇製訂一套長遠而針對性的樓宇復修策略和執行方案，目標是要減少樓宇跌入「失修或明顯失修」而需要拆卸重建的類別。
- 此時一動不如一靜，繼續留守居屋二手市場，反而可以爭取讓綠表白表客趁低價上車。
- 買樓是個重大的決定，如果日後你每天上班或者送仔女返學都有埋怨，倒不如買個更近你返工/仔女返學的物業，管它是一手還是二手樓。
- 以下5個「陷阱位」，有興趣購入村屋的準買家要多加留意。
- 新居屋按揭注意事項 房屋委員會資助房屋小組委員會通過今年將推售4個新居屋發展項目，合共提供7,047個單位，今次單位平均售價以市值六三折發售，臨時售價介乎123…
若果要選購二手居屋，大型屋苑始終佔優，至少在配套設施和盤源兩方面會勝過單幢式居屋。 樓齡問題 以下是其餘9個二手居屋屋苑的資料，以及專家分析其優點和缺點。 我們這次探訪的保良局西營盤護老院暨長者日間護理中心，位處港島西區。
樓齡問題: 影響舊樓按揭成數的因素
不過，即使想盡快「上車」，村屋按揭較私樓繁複，牽涉的問題亦有可能較廣。 以下5個「陷阱位」，有興趣購入村屋的準買家要多加留意。 樓主以「做業主真係咁開心？」為題，在討論區中大呻自己做業主後，心理壓力大增。 樓齡問題 樓主指自己與丈夫租樓多年，在「無父幹」的情況，加上人工亦唔高，但終於能夠勉強上車，花盡畢生積蓄買入 30 年樓齡 300 多呎的舊居屋。 在質量方面，工程顧問及其團隊會在指定的質量控制點對單住進行檢查，以確保工程能避免出現不可逆轉的問題。
- 陳茂波表示，除了日間護理中心及長者家中提個人照顧、護理、康復運動等服務，將於今年第三季把「長者社區照顧服務券試驗計劃」恒常化，受惠人數將由現時8000人增加到2025/26年度的1.2萬人，涉及經常開支每年約9億元。
- 隨着樓齡的增加，首先會遇到的頭痛是曱甴老鼠的出現，有15年以上的樓齡的物業，亦會有漏水、爆水管等問題出現，再老的物業會出現爆渠、塞廁所、石屎剝落甚至更嚴重的樓宇結構問題。
- 目前該行網站約有40個放售盤，叫價介乎480萬至800萬元，放盤呎價約11,794至15,725元；放盤叫租則為13,200至15,500元。
- 專家則建議，付斡旋金或訂金要在「有錄影」、「有人看到」的地方，最好的地點就是在房仲店頭。
如按揭借款人40歲，75減後是35年，故最長還款年期可達30年上限。 部分銀行可用「80減人齡」計算，更有銀行可以「85減人齡」計算，但會加息。 針對離院長者的支援，醫管局有「離院長者綜合支援計劃」為有較高風險的梨離院長者提供6至8周的支援服務。 陳茂波指，政府將由今年第三季起擴大計劃，每年受惠人數將由現時約3.3萬人增至4.5萬人，其中可被轉介至居家照顧服務的人數由9000人增至1.1萬人，涉及經常性開支約7.4萬元。 陳茂波表示，除了日間護理中心及長者家中提個人照顧、護理、康復運動等服務，將於今年第三季把「長者社區照顧服務券試驗計劃」恒常化，受惠人數將由現時8000人增加到2025/26年度的1.2萬人，涉及經常開支每年約9億元。
樓齡問題: 唐樓翻新裝修價格
未來，人口及樓宇雙老化問題嚴峻，正在考驗我們社會解決問題的決心，再加上本身住屋需求殷切、工商發展用地不足等挑戰，增加土地發展刻不容緩。 日前，在網上討論區有居屋業主發文，表示自己持有九龍灣居屋麗晶花園單位，由於自己準備移民，近日將單位放盤套現。 不過，樓主表示，該單位位處中層，開價550萬，但一直「無人睇」，於是向網民求救尋找「死因」。 樓齡問題 此部分收集了過往曾參加市區重建局轄下不同樓宇復修計劃的工程總金額，以供大眾參考及比較相近樓宇狀況的工程費用。 市建網上學院的報告數據，預測 2046 樓齡問題 年將有近 50％ 的物業歸類為「老年樓宇」，可見數字上並不輸蝕給人口老化問題，惟相關的關注度卻明顯較低。 《千萬富翁的資產也會老化 你準備好「醫藥費」了嗎？》帶出了作為香港人最大資產的物業，存在老化的問題。
本篇將先討論維修費的問題，其他相關的問題將在未來再分享。 消防處表示，《條例》所發的「指示」，一般會給予樓宇擁有人12個月的時間以遵辦所需的規定。 此外，消防處在不損害基本消防安全的大前提下，會以靈活和務實的方式處理每宗個案，並會根據個別情況及有關業主、法團或其委任的認可人士或顧問就執行「指示」提交的資料，適度放寬部分規定或延長遵從「指示」的期限。 但若業主未能在合理時間內遵辦「指示」，而又未能提出充分理據支持延期的申請，消防處會就每宗個案的相關證據及實際情況，按《條例》採取執法的工作，以確保舊式樓宇的消防安全。 2022年施政報告早前建議提供更多誘因，鼓勵發展商於私人發展項目內興建和營運安老院。 陳茂波表示，除了豁免樓面面積地價外，建議進一步寬免樓面計入項目可容納的最高樓面面積，相關優化措施將於今年第二季推出，試行三年再作檢討。
樓齡問題: 銀行
樓齡50年或以上的單位，呎價通常非常「筍」，不少準買家都會匆忙落訂，把握時機。 在買樓落訂前必須到土地註冊處查冊，包括了解物業的業主誰屬、業權是否完整，以及物業是否有僭建部分、有沒有收到維修令等等。 如有不清楚，準買家最好向地產代理及律師了解清楚物業查冊內容，以防墜入業權陷阱。
樓齡問題: 唐樓裝修設計風格
業主如真的計劃以後不賣樓，亦不需要以物業套現，樓齡問題的確相對輕微。 「樓宇更新大行動2.0」專為合資格樓宇業主提供技術及財政支援，以協助他們為其樓宇公用地方進行強制驗樓計劃的訂明檢驗和修葺工程。 截至二○二二年四月，市建局收到約1 200幢合資格樓宇申請參加計劃；同期，屋宇署已按風險挑選約1 樓齡問題 000幢樓宇參加計劃。 視乎計劃的推展進度，市建局會適時接受新一輪申請；屋宇署亦會在該行動下繼續主動按風險挑選樓宇，由署方代業主進行所需的工程。
樓齡問題: 網民：抽新居屋仲好啦！
有網民發文大呻自己不想買樓，認為香港社會情況需要工作25年去換1個單位，將來即使工作不愉快被「問候全家」都不敢辭職，「知買樓嘅話自己未來廿年都唔會開心，仲要繼續逼自己行」，直言買樓後壓力很大。 樓齡問題 舊樓按揭成數比新樓低其實聽起上來合理，但其實有些舊樓並不包括在內，包括上述提過的唐樓或者順利通過壓力測試的業主等等，舊樓按揭成數仍可以做得多過六成甚至七成。 另外，原來大型藍籌屋苑的審批也比較寬鬆，即使是舊樓，這些舊樓的按揭年期能做到和新樓一樣，有30年按揭年期。 如果作「非自用物業」的話，舊樓按揭成數最多是5成；不過如果你有另外一些物業正在收租，壓力測試就會更加容易輕鬆通過，按揭亦可高幾成。
樓齡問題: 物業老化問題不容忽視
有關的計算方法是，假設申請人有一層已供滿的物業，市值為1000萬元，銀行會把物業市值除以2作為申請人的資產淨值，即500萬元。 按揭年期最短可做5年，如少過5年，銀行一般都不想做，故可能需要加息，以及沒有現金回贈。 另外，若因人齡或樓齡原因令按揭年期要做少於5年，銀行會建議借款人加入擔保人，或視實際情況酌情處理。
樓齡問題: 預算案丨照顧者津貼10月起恒常化 鼓勵發展私營院舍
樓宇復修是解決市區老化的一個有效途徑，但必須有一套長遠而全麵的策略方案，以及不同持分者包括專業人土、物業管理從業員、承建商、執法機構、政府部門及大廈業主等的參與和支持。 我期望市建局以新思維並擔當「推動者」的角色，提高業主履行對自己物業維修保養的意識和責任，鼓勵他們做好樓宇維修保養，並提供適切的信息、技術支持和資助，才可以長遠而有效地解決樓宇老化的問題，令樓宇更「健康」、「長壽」。 對於被歸納為第三類別的「老年」樓宇，這些樓宇的業主一般對維修保養的意識相對薄弱，也缺乏相關認知及承擔能力。 這類年過半百的舊樓，狀況普遍殘舊失修，住戶長年累月受到天台滲水、天花剝落、水管殘破、鋼筋生鏽發脹等問題困擾。 我們需要小心衡量重建或復修這類樓宇的不同方案，以達致較佳的成效和裨益。 正如其他已發展的城市，香港需要市區更新，從而為市民提供更優質的生活環境，提升宜居度。
樓齡問題: 消防專家﹕政府可協助業主提升消防安全
物業發展利潤率為28.4%，明顯低於去年的46.3%，也低於同行。 寫字樓疲軟，租金同比下降6%，入住率下降3個百分點至87%。 但在新加坡復甦下，酒店利潤增長17倍，利息收入增長3倍。 該行指，自1月以來，公司已售出111個單位，價值30億港元，反映需求強勁復甦，前景依然樂觀，今年可能推出2000個單位。
樓齡問題: 樓宇復修工程費用參考
私樓價格節節上升，對許多人來說，選擇較廉價的居屋，是置業上車的唯一出路。 2) 若多於19年但未過30年，餘下擔保期批9成按揭，屆滿後跌回6成按揭，假如未償還樓價多於當時樓價6成，便需要補回差價。 不過，上述在2048年或之後到期的屋苑，暫時未知如何處理續期事宜，因中央政府未授權港府處理相關屋苑續期事宜。 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 發生奪命火警、有69年樓齡的油麻地廣東道562號唐樓，被揭沒有消防設備及有人經營無牌食肆，令人擔心本港其他唐樓亦存有火警隱憂。 消防處昨日（16日）指涉事唐樓受《消防安全（建築物）條例》監管需改善消防安全，惟因唐樓仍未接受部門聯合巡查，故未發出「消防安全指示」。
樓齡問題: 親戚子女繼承50年樓齡單位卻賣唔出 網民點出有價無市關鍵是這事
選擇舊樓原因有很多，有人認為是實用率高，有人則認為室內間隔比新樓更為實用，亦都有人考慮舊樓可做到9成按揭。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 如樓宇或處所位於居者有其屋計劃屋苑、租者置其屋計劃屋邨或公共屋邨範圍內要根據強制驗樓計劃及強制驗窗計劃下進行訂明檢驗及修葺，請將已填妥的指明表格郵寄或親身遞交房屋局常任秘書長辦公室的獨立審查組辦理。 如果目的是想增加貸款額，並套現額外資金，不論是用居屋轉按還是加按，供款壓力均更沉重，對擔保人房署來說風險增加，故房署只會批准因意外而臨時需要資金應急的個案。
院舍環境舒適，為長者提供多元化的日間照顧服務，以及一站式住宿及照顧服務。 我欣慰社區有這樣完善的配套設施，讓「老友記」們樂活、健康。 買一棟屬於自己的房子，是許多人一輩子的夢想，但因為預算問題，很多人捨棄新屋改買老屋，看中的除了日後的增值潛力，價格也比較實惠。 因此，在進行按揭前，需分別分析舊樓按揭成數和年期，清楚自己的供款能力，作出最好打算。
樓齡問題: 服務評價
經絡按揭轉介首席副總裁，擁有接近30年中港房地產銷售及物業按揭業務經驗，曾擔任地產銷售及按揭實務培訓工作，資歷豐富，對經濟及按揭市場見解精闢。 樓齡問題 本港樓價一直高企，一般置業人士均透過借貸，以槓桿方式入市，高成數按揭的需求亦應運而生…… 人人都想上車，但切勿心急，尤其是入手樓齡50年或以上的單位，更要做好各方面的準備，提防各種樓齡高問題！
