業主可隨時選擇向房委會繳付補價後把單位在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓；或由首次轉讓契據日期起計第三年起，把單位在居屋第二市場轉售予合資格人士，而無須向房委會繳付補價。 關鍵日期是樓花交樓的重要指標，如果你選擇即供付款，當關鍵日期推遲，你的財務負擔便會加重，因為交租與供樓的時期需要延長。 買家可自行向發展商入票、購買，但當然，透過代理購買新樓可有更多服務，包括分析周邊發展、付款辦法、協助準買家申請銀行本票，以及即時更新該盤的消耗表等。 按抽籤次序到售樓廠揀樓，準買家要帶備支票簿、身分證、購樓意向登記收據，選好單位後，便隨即與發展商簽訂臨時買賣合約，及支付細訂，細訂金額為樓價5%，可用支票支付。 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。
世紀21奇豐國際與全球多間著名海外發展商建立深厚的合作夥伴關係，建立了龐大的海外物業代理網絡。 公司的銷售範圍覆蓋英國、澳洲、加拿大、台灣、大灣區、馬來西亞、新加坡及泰國物業，為客戶提供專業、優質及全方位的海外物業銷售和海外物業投資顧問服務。 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。 一個價格除印花稅外全包，有興趣可以與我們聯絡，謝謝。 如轉讓給兒子是可以的，我司為客人代辦內部轉名程序。
樓花轉讓: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
近年來加拿大房地產市場火熱，引發了不少投資者購買期房,即通常稱之為樓花的投資行為。 如果在房屋產權交接之前將合同轉讓，通常稱為樓花轉讓。 樓花轉讓會涉及三方，首先開發商同意轉讓，其次轉讓方（Assignor）願意把自己名下的樓花轉讓給別人，受讓方（Assignee）同意接受別人轉讓的樓花合約。 不少投資者通過樓花投資獲利豐厚，但由於沒有正確申報相關稅費，存在較大的稅務隱患。
不過將心比己，佣金是代理賴以為生的收入來源，回贈得愈多，代理收入愈少，所提供的服務也相對愈少，服務與收入肯定成正比。 舉例，若買家A以800萬元購買單位，但簽正約後反悔，買家便會損失800萬 樓花轉讓 X 10%，亦即80萬元。 不過，其後樓價回落，發展商須劈價促銷，該單位最終以680萬元重售，發展商便可向買家A追討當中差價，800萬元減680萬元，即120萬元，扣除80萬元大訂，買家A還需向發展商賠償40萬元。 買樓是人生重大投資之一，所以不要三心兩意，到最後隨時得不償失。 如果簽訂臨約後反悔，買家將被視為撻訂，損失樓價5%；如果簽訂正約後反悔，除損失大訂 (樓價10%) 外，發展商亦可追討重售的損失，在大升市時當然沒有大影響，但當樓價調整時便損失慘重。
樓花轉讓: 額外印花稅FAQ
另 一 方 面 ， 炒 家 也 並 未 放 棄 樓 花 市 場 ， 當 後 市 被 長 期 看 好 時 ， 一 手 樓 花 一 樣 吸 引 大 量 炒 家 入 市 。 而 不 准 轉 讓 的 措 施 則 起 著 逼 炒 家 賺 大 錢 的 作 用 。 如 果 用 家 這 個 時 候 才 買 的 話 ， 要 付 出 的 代 價 比 前 更 高 。 從 這 個 角 度 來 看， 樓 花 不 准 轉 讓 的 措 施 ， 對 用 家 亦 沒 有 帶 來 什 麼 好 處。 所 以 ， 不 准 樓 花 轉 讓 的 措 施 ， 不 但 未 能 幫 到 用 家， 在 某 種 意 義 上 來 說， 反 而 是 害 了 用 家。 一 有 什 麼 風 吹 草 動 ， 還 有 機 會 在 市 場 拋 售 ， 減 少 自 己 的 風 險。
但即使你不是炒家，卻打算在不久的將來購買新樓，仍要先咨詢律師意見，構思一個適合閣下的方案，做個精明的買家。 由此可見，政府想看到的大前題，是要保障買家的權益。 除此之外，買家亦必須清楚了解樓花買賣的流程，並要仔細閱讀售樓說明書。
樓花轉讓: 如受轉讓一方本身持有物業，是否需要付 15% 印花稅？
政府應該放寬樓花買賣，容許樓花業主在收樓前將樓花轉讓，有助刺激本港樓市流通量。 由於簽署臨約後直至成交前均不可進行轉名、加名及除名，想除名的話便要等物業成交後了。 由於在成交後的一個多月，發展商指定的律師樓通常忙得不可開交，難以處理物業轉名或轉按等手續。 即使買家採用自己相熟律師樓，亦要等待發展商指定律師樓集齊公契及入伙紙等文件才能交到買家相熟律師樓手上，時間上亦不會節省多少，所以買家應預期最快在單位成交後2個月才可成功除名及轉按。 假使你和配偶聯名持有單位，你可先將業權轉讓至另一半（即「甩名」），你的另一半可以採用新按揭成數重做按揭，以達致套現。
要找出物業的真正市價，業主可向銀行或公證行申請物業估價，以最低者作為內部轉讓售價。 取得估價編號後，假使日後稅局因物業樓價過低，向你提出質詢時，你可以提供估價編號給稅局參考，以作自保。 樓花轉讓 帶建築的房地套餐轉讓與不帶建築的純土地轉讓：土地交割前購買的土地，並已簽署建築合同，需要在土地交割前轉讓；或者是僅購買了土地，需要在土地交割前轉讓。 早期購買的，一地多套的期房聯排別墅項目，希望在交割前尋找新任買家實現轉讓；或已購買現房別墅，因狀況臨時變化，需要轉名至他人。
樓花轉讓: 什麼是「額外印花稅」(SPECIAL STAMP DUTY)
令 少 量 的 現 貨 盤 在 大 量 炒 家 的 追 逐 下 升 得 急 。 而 那 些 被 停 市 的 樓 花 盤 ， 一 旦 開 封 必 然 掀 起 一 次 搶 購 潮 ， 因 停 市 期 間 必 然 積 累 了 一 批 買 家 ， 一 下 出 來 搶 購 怎 不 令 樓 價 樓花轉讓 升 勢 加 劇。 此 舉 成 為 世 界 笑 話 ， 因 為 股 市 重 開 時 ， 並 沒 有 以 停 市 前 的 指 數 為 起 點 ， 而 是 參 照 世 界 其 他 市 場 在 這 四 天 的 變 動 後 再 來 交 易 。 而 且 因 為 積 累 了 四 天 的 沽 盤 ， 其 爆 發 力 更 為 驚 人， 結 果 香 港 股 市 的 跌 幅 比 外 圍 股 市 更 大 ， 聯 交 所 可 謂 弄 巧 反 拙。 想 不 到 香 港 政 府 會 在 房 屋 問 題 上 重 蹈 聯 交 所 的 覆 轍 。 不 准 樓 花 轉 讓 和 停 市 有 什 麼 分 別 ？
因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。 準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。 政府於去年10月放寬按揭保險後，首次置業（簡稱「首置」）名額非常珍貴，究竟原因何在？ 如在未過罰息期轉讓物業，因為要重造按揭，需要先還款，因此銀行會視為提早還款，會被罰息以及退回現金回贈。 但如果你在2012年11月20日沽出物業，你仍跌入「2010年11月20日-2012年10月26日」中「超過12個月-不超過24個月」的範圍內，故需按照成交價徵收5%的稅項。 反觀如果買家選擇遲一天才售出物業，即在2012年11月21日才售出物業，他剛好超出了「24個月內」範圍，也就不用繳交額外印花稅。
樓花轉讓: 重點1: 繳交「額外印花稅」的三大條件
計算方法是用「物業交易價格或市值」乘以「稅率」來釐定。 措施推出後，不少昔日加入短炒的炒家都決定不再入市，部份則表示購入物業會作中長線持有，故很短時間內「摸貨」已絕跡。 本港樓市只許發展商出售樓花，從發展商買入樓花之後，買家只有等待收取現樓，很不公平。
- 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。
- 最近銀行不斷調高按揭利率，令到一些在2年或3年前購買樓花、今年樓花即將完工，需要按揭購買單位的買家蒙受龐大財務壓力。
- 準買家亦必須了解自己所選擇的物業、單位以及付款方式，亦特別需要先了解樓花按揭的方式，以免到落訂後，無法承造按揭，導致恨錯難返的損失。
- 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。
- 因此，如果是選用即供付款的樓花，未入伙的供款利息並不符合扣稅資格，不能動用相關的扣稅額。
如業主申請將單位售予房委會，按現行政策，房委會不會回購單位，但會行使《房屋條例》（第283章）賦予的權力提名買家。 單位將根據房委會不時訂立的程序和規定，按房屋署署長評定的售價（即由房屋署署長評估單位在回售申請提出時的市值，扣除從房委會購買單位時享有的原來折扣）轉讓予房委會的提名人。 業主須就申請出售單位和評估單位售價繳付行政費用。 而對以建築期付款的買家來說，何時交樓，卻會影響到新居的按揭申請。 舉例而言，某新盤在2年前以樓花方式推盤，原先估計在今年年底交樓；但早前卻通知買家，交樓期提早大半年，請業主準備成交。 個別業主可能計劃，在年中賣出現居的舊樓，套現以支付新居樓價餘額。
樓花轉讓: 相關法例
但現時新居提早交樓，買家即使立即將單位放售，以現時市場流行的2個月成交期計，亦可能未及周轉支付新居樓價。 部分發展商容許買家於簽署臨約後一段時間，更改付款辦法，但有可能要繳付手續費，相關資料會於每個住宅項目的價單寫出。 到售樓廠揀好樓後，買家只須簽署發展商提供的合約文件，任何第三方提供的文件，包括銀行職員、代理等提供的按揭委託文件，除非你決定選用他們的服務，否則請勿簽署。 目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。
在岸人民幣收報6.8734兌1美元，跌179點子。 交易員表示，近期市場對中國經濟復蘇信心有所減低，加上預期聯儲局繼續加息，美元指數偏強，令人民幣受壓。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 自恒大財困後，有不少人會擔心香港的樓花會否爛尾，事實上，根據現有機制，樓花爛尾的機率較低，有興趣者可按以下連結跳往閱讀。
樓花轉讓: About the Author: 按揭大師
兩者之主要分別在於住宅樓花的臨時買賣合約並不約束買家購買單位並簽署正式合約。 如買家在簽署臨時買賣合約後未簽署正式合約，發展商/賣方的補救措施僅為沒收簽署臨時買賣合約時支付的5%訂金。 要購買一手樓花，首先要熟悉一手樓宇的銷售程序。 目前一手樓花買賣受政府的「一手住宅物業銷售監管局」所監管，有一定的文件及相關程序。
如發展商分不同階段、期數發展物業，而早前階段建成的單位已入伙的話，則更可知道樓宇實際樓層景觀、用料等。 比參觀在密封的或在地面臨時上蓋預先佈置的示範單位更能掌握四週情況。 因此，市場上不少買家會跟業主的代理人/授權人私下簽訂買賣協議，並付上訂金；待物業落成及補地價後才付尾數及正式過戶。 「興建中的物業」一詞在本節包括 i) 未建成的樓宇 / 土地發展項目；或 ii) 已建成的樓宇但發展商未獲得政府簽發的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）或完工證（俗稱「滿意紙」）。 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 樓花轉讓 買方須注意，在計算購樓時的折扣率所沿用的最初市值，是根據買方簽訂買賣協議時的市值。
樓花轉讓: 物業編號: 00069155 (代理提供)
特別值得一提，「額外印花稅」針對就是一個物業在限期內轉讓時，需要繳付的一種稅項。 但稅務局也提出了幾種很特殊的寬免，其中一種就是「提名近親」或「近親轉讓」。 當時規定，買入住宅物業6個月以內沽出，稅率為成交價的15%，如買入住宅物業持有超過6個月，但在12個月或以內沽出，稅率為10%；如買入住宅物業持有期超過12個月，但卻在24個月或以內沽出，稅率為5%。
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市民只能透過售樓說明書、示範單位及實地考察等方式，預測樓花建成後的面貌。 由1999年4月1日開始，物業轉讓印花稅將根據代價款額或價值的確實金額計算，而非用以往調高至最接近的$100後才計算的方式。 如果當日的買入價是很平，很大可能是需要買家負責補地價。 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。 發展商為了加速收回資金，往往會吸引樓花買家愈早付款愈好；相反，買家為了風險管理，又總希望付款前愈能看見現樓愈好。
樓花轉讓: 買賣興建中的物業（樓花）
但在這5年內，由於業權仍屬於原居民，因此存在一定業權風險。 這是因為買家和發展商簽的意向書不是正式買賣合約，不能註入田土廳，原則上未算一樁物業買賣。 如這5年內原居民補地價並賣給另一買家，又或離世，舊買家是沒有任何保障，只能從民事訴訟向發展商或原居民追討。 舉個例子，3年前的村花買入價為476萬，今天出了滿意紙並出了補地價信，銀行估價市值已700萬（因估價是假設己補了地價的自由市場價）。 而按揭是以476萬樓價計算，最多可以做8成半按揭，即最多只可借404.6萬。 樓花的印花稅計算與一般物無異，一般於物業轉讓後30天內繳交。
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這裏補充一點，如果業主不是首次置業，銀行的按揭申請方面壓力測試計算會比較嚴格。 視乎情況（即同意方案或非同意方案），正式買賣合約可能載有預計關鍵日期，這通常意味著住宅項目遵照經批准的建築圖則的預計完成日期，或預計符合批地文件內條件的日期。 合約可能規定發展商/賣方在預計關鍵日期後的 14 天內申請佔用文件/合格證明書/轉讓同意，並且發展商/賣方須以書面形式通知買方，表示賣方在發出佔用文件/合格證明書/轉讓同意後的一段時間內，可以轉讓物業。 一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。 查詢賣方在簽署買賣合約前，是否須要獲得政府或其他機關的核准，以及是否須要繳付補價（如居者有其屋計劃下的單位，業主須向香港房屋委員會繳付補價，以解除單位的轉讓限制，才可把單位在公開市場出售）。 由於建築期付款是在單位落成後才開始供款所以准業主所得到的優惠或折扣一定會比即供樓花來的少。
