假如是手頭緊的業主，就要計清楚自己能夠借到多少。 現時有很多樓花都會推出發展商按揭，俗稱「呼吸plan」，即指只要業主有呼吸都可以借到。 在考慮呼吸 plan時，建議各位業主都要做好兩手準備。 買樓花和買現樓要注意的地方也有所不同，由於樓花的優惠一般會較多，買家亦要注意自己心水的計劃是哪一個。 樓花的優惠計劃分別通常在於不同期間內付清樓價，以及有一些XX會會員折扣等，各位可以自行留意一下。
如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。 WavingCat 提供最即時全面的樓市、移民、海外置業、財經、加密貨幣、獨家優惠資訊。 發展商需要取得入伙紙和滿意紙 2 項文件，才能正式交樓。
樓花收樓程序: 購買一手新樓程序（二）
但他說，現時英國政府立例，一手樓已改為999年租賃業權，不用付地租，因以往地租每十年檢討一次，但地主在第二次檢討時瘋狂加租，買家被迫交貴地租。 他又建議，如果買二手樓，最好選購獨立屋，因其業權屬於永久業權，不用付地租。 買新樓：買家持有由代理發出的預留信，便可以向銀行申請按揭。
SME Lab中小企研究所於2018年成立，至今已達60,000名會員！ 我們提供3大內容：線上資訊如文章、影片、會員優惠等；實體活動包括工作坊、培訓課程等；交流活動如體驗參觀、交流會等。 我們另為會員提供8大支援服務，涵蓋品牌形象設計、政府資助、數碼科技提升等，全面提升企業可持續發展機會。
樓花收樓程序: 物業二按詳細介紹
我們首先取價單，價單每日都可以在變化，所以不到最後也很難確實銀碼。 我和老公找地產經紀入紙，要預備十萬蚊支票做按金，如成功買樓，按金會於簽署臨時買賣合約扣取；如不成功買樓。 有些人會參觀示範單位，不過我和老公覺得其實每個單位也差不多，加上我懷孕，都沒有去看，只是大約看地理圖就好了。 我和老公被地產經紀告知我抽到籌碼很前，很大機會可以成功買樓，於是買樓前一晚我和老公再看那個單位較好及價錢有能力負擔。 另外也考慮是否防火層上下（其實除了風水，應該沒影響吧）、價錢、所望景觀、方位位置等。 不過在眾多因素，一定是價錢為先，因為要確保按揭批款成功。
由財務公司作出的「無擔保貸款合約」指發展商需要找尋途徑自己墊支建築費在信託戶口內，餘額用擔保來承借。 另一做法則是發展商可用自己資金存放在信託戶口內，用以支付建築費。 在過往爛尾樓案件中，都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。 所以在簽定「臨時買賣合約」時，多數會簽訂一份「傢俬清單」，會寫明包括什麼（如傢俬位置、傢俬品牌、外型狀況簡述及型號，並拍照記錄），及不包括什麼。 不過部份買家會購入「連租約」單位，則跟「交吉」物業處理有別。 樓花收樓程序 原業主跟買家簽約時，會連同該份「租約」一併轉售，故物業成交時則會依據租約條款而作決定。
樓花收樓程序: 迷思1: 一手供應創新高 = 供求取得平衡?
假如準買家想申請按揭保險，選擇該單位便不能選擇建期。 當日亦要決定採用那一種付款方法，或決定會否申請發展商貸款，亦有可能會就是否進行「拆名」或加名作最後決定，事前準買家應就相關決定做好計劃與準備，避免被現場氣氛影響而作出了不恰當的決定。 樓花收樓程序 近年，不少公司提供科學儀器驗樓，例如用紅外線測漏水之類，準確性更高。 由於二手樓是以「現狀購入」，買家一旦收樓，上手業主就無需為下手業主跟進問題。 換句話說，如有什麼需要維修，新買家就要自行負責。 所以買二手樓前最好親自去睇樓，了解一下單位的現況。
氣象部門指，聖保羅州北部海岸地區未來兩天仍會有大雨，由於土壤潮濕，引發山泥傾瀉的風險增加。 截至去年底，信置在內地、香港、新加坡及澳洲悉尼擁有土地儲備應佔樓面約2020萬方呎，其中，商業佔45.8%、住宅佔29.6%、工業佔10.9%、停車場和酒店各佔7.8%及5.9%。 於上半年度，信置的應佔總租金收益17.28億元，減少3.8%，因租金收入及寫字樓出租率下降，淨租金收益少4.9%，至14.81億元。 樓花收樓程序 投資物業組合整體出租率較去年同期上升0.8個百分點，至91.1%；其中，商舖物業出租率上漲3個百分點，至94.9%；工業物業出租率上揚1.4個百分點，錄得86.9%。 日發出就樓花價目表、訂金數目、廣告、代理陳述、公開銷售信息、買家身分証保管、銷售處代理人數、銷售處秩序、守法等十項指引，以規管地產代理的質素。
樓花收樓程序: 發展商延遲交樓，買家可否取消交易？
以下逐步列出買二手樓及收樓的程序，讓有意購入二手樓的你作參考。 建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。 由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。 實際上「預售樓花同意書」及「一手住宅物業銷售條例」都能保障樓花買家的權益。 預售樓花同意書中，買家可留意「銀行承諾書」及「無擔保貸款合約」兩部份。 銀行承諾書保證了在發展商無能力支付建築費下，會由銀行支付餘下建築費，直至項目完成為止。
假設準買家們落訂前有聘用驗樓師驗樓，並要求賣家根據要求維修物業，收樓時買家可邀請驗樓師確保賣家跟足指示修補單位。 業主向區域法院申請財物扣押令，用以扣押及售賣租客在出租物業內的財物，抵償欠租。 但出租物業內的財物通常都不值錢，所以作出申請前，業主必須考慮清楚。 第四筆費用是土地註冊處登記契據文件的註冊費，根據土地註冊處的資料，除非有切實有力的證明，否則物業價值超過750,000元，便須繳付450元的註冊費。
樓花收樓程序: 二手樓收樓注意（三）：列出「傢俬清單」
絕大部份新盤都以大手買家（通常叫A組）行先，有時甚至再細分至A1、A2組，讓更大額買家優先揀樓。 當然，為免讓單一單位買家絕望，影響整體入票量，發展商亦會對大手單位設數目上限，售完即止。 黃光耀透露，集團明年「頭炮」頭目為啟德MONACO ONE第2期，提供約559伙，料月內可獲批預售樓花同意書，目前正準備售樓說明書、示範單位及展銷廳等，部署明年初推售。
