但正等待收樓的買家，通常都已簽署正式合約並支付相當於10%樓價的「大訂」。 選擇建築期付款的買家，在按揭獲批後入伙日期延遲逾三個月，業主又未向銀行表示接納貸款，銀行或會要求業主補交入息文件，如不幸期間遇上減薪或財務狀況出現轉化，按揭條款及優惠就有變數。 假如買家申請按保，由於按保有效期為3個月，樓盤推遲逾3個月交樓，買家恐怕亦要重新申請按揭。
一旦按揭條款有變令買家計唔掂數，最終要被迫撻訂，由於已簽正約，日後發展商重售物業，就有權向買家追討差價。 【買樓撻訂】置業是人生大事，如果買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 另外，買樓時適逢樓市跌，銀行調低物業估價，隨時影響買家申請按揭計劃，買家如何自保？ 從買方角度來看，購買住宅樓花的法律手續與購買二手物業之手續相近。 閣下需要與發展商簽訂臨時買賣合約，其後再簽訂正式買賣合約，直至交易完成 / 交樓當天簽訂轉讓契。
樓花撻訂: 建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
發展商二按涉及多項條件，首先第二按揭最高貸款額不得高於淨樓價的若干百分比，其次二按與一按的總貸款金額一般不能超過若干成數。 另外要注意利息條款，通常二按首兩年的利息較低（例如為P-2.5%），但其後利率便會上升（例如為5%），以及有機會要支付數千元的申請手續費。 樓花撻訂 一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？
如已簽署轉名臨約，法律上其實已生效，惟於按揭層面，原有物業未正式完成轉名手續前，相關人士不被視為首置身分。 「興建中的物業」一詞在本節包括 i) 未建成的樓宇 / 土地發展項目；或 ii) 已建成的樓宇但發展商未獲得政府簽發的佔用許可證（俗稱「入伙紙」）或完工證（俗稱「滿意紙」）。 賣買這類物業會受到預售樓花的「同意方案」及「非同意方案」管制。 恒地（0012）粉嶺北馬適路項目第一期ONE INNOVALE – Archway四日內連錄兩宗撻訂， 料兩買家共損失逾45萬元訂金。 長沙灣愛海頌屬市建局重建項目，早於2019年10月份開售，尚餘少量單位，直至本月初長實重推貨尾，並表明劈價10％至18%，本月10日發售時吸引大批買家到場、排隊搶購，為近一年罕見的新盤搶購情況。
樓花撻訂: 成交期 – 預防售出單位遭受買家撻訂的方案
由於建築期付款在入伙前才安排上會，若樓花期樓價下跌，上會時便有可能出現估價不足(想知如何應對估價不足，可按我跳往)，屆時便須額外抬錢上會，情況猶如與發展商對賭，最終有機會導致撻訂。 關鍵日期不等於實際收樓日期，交樓日可與關鍵日期差距幾個月，我們之前就曾報道相關案例，導致準業主要額外付出租金卻不獲賠償(按我跳往)，故準買家不宜將搬遷時間安排得太緊密，應有心理準備讓自己走盞。 如果選用即供付款，簽署臨約後已可申請並安排按揭，不用等待簽署正約才動身；至於選用建築期付款的買家，則按照付款期數安排按揭。
物業投資收入和EBITDA均與該行預測一致，分別跌2%及跌3%，主要因負租金調整和辦公室入住率較弱。 在其他領域，隨著酒店業務復蘇，收入超過了該行預測。 樓花撻訂 酒店入住率有改善，尤其是在新加坡，酒店入住率回到70-80%左右的水平。 海茵莊園原訂8月1日入伙，不過買家們指在原訂入伙前一天接獲發展商九龍建業通知入伙關鍵日期將推遲7個月。
樓花撻訂: 發展商按揭如何做？
買樓撻訂｜如買一手樓、二手樓，不論簽了臨時買賣合約或正式買賣合約後取消交易，買方需要承担後果不小，「無樓」之餘並會白白引致金錢上損失。 在某些情況，買家簽了臨約，付了細訂，繼而再簽「正式買賣合約」，再付了「大訂」加付訂金（與細訂合共為樓價 10%），才忽然決定放棄交易。 這個情況下，買家除了損失已付訂金，亦會被業主追討損失，包括物業再行售予他人之買賣差額，撻訂的代價更大。
大圍新盤柏傲莊第1期熱賣，第2期近日正式推出價單，由於今次有單位入場費折實後低至五百多萬起，使用按揭方法更為靈活，只需要懂得計數，便能同時享… 如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。 社區法網提供的資料只供初步參考，而有關資料並非正式法律意見。 樓花撻訂 閣下如欲就任何法律事項取得更詳盡的資料或支援服務，須諮詢閣下的律師。 香港人經常會在樓宇建成之前，便購買俗稱「樓花」的單位，如發展商在樓宇建成前面臨破產 / 清盤，買家便要承受極大風險。 中海外（00688）旗下大埔天鑽，去年底陸續開始收樓，惟有買家竟然放棄上會，更單日連錄5宗撻大訂，料遭發展商沒收樓價15%之訂金。
樓花撻訂: 發展商有機會追收差價 新樓撻訂先考慮4個問題｜諗sir
如在2022年10月19日或以後在港置業，可於居港七年並成為香港永久性居民後，就其已購入並仍然持有的首個住宅物業，申請退還已繳付的買家印花稅及新住宅印花稅。 當買家簽署買賣合約時，需要先付樓價若干成數的訂金，剩餘金額則需於指定年期過後繳付，讓買家不用即時供款，便可入住單位。 如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用2022年按揭保險放寬的措施「波叔Plan」，但如果符合樓價，仍可以選用按揭保險舊例，即600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。 若買家在簽署臨時買賣合約後，沒有在五個工作天內簽訂買賣合約，該臨時買賣合約將會終止，以及有關的臨時訂金即遭發展商沒收。 3）盡快完成買賣、申請按揭越遲申請按揭，風險越大，一旦樓市出現波動或下滑，會造成物業估價不足，買家借到的按揭貸款額或比預期低，故買家應趁早申請按揭，以免夜長夢多。
- 酒店入住率有改善，尤其是在新加坡，酒店入住率回到70-80%左右的水平。
- 根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
- 不過要留意的是，發展商保留向新盤買家追討樓價差額之權利。
- 自2003年起，買樓花便受「預售樓花同意書」制度，及《一手住宅物業銷售條例》所保障。
- 如果投資選擇錯誤，錯揀一間質素差的物業管理公司，將來物業的價值一定會在二手市場反映出來。
- 【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比拼！
但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。 如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。 臨約是一份具法律效力的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。 由於本港受疫情及政治局勢所影響，經濟前景不明朗，抽中新居屋的人士，尤其是家庭申請人，或擔心日後可能出現扣減人工甚至失業的情況，以致難以供樓，有可能會因此放棄購買居屋。 【壓力測試】上車之三大收入增值法 金管局要求置業人士申請按揭時須要通過壓力測試，銀行會以現時按揭息率再加3%作為評估，申請人必須同時通過供款與入息比率及壓力測試兩重難關，才可… 首先是銀行估價不足，因為新樓盤建築期越長，樓價的變數就越大，萬一入伙前樓價跌幅越10%，便容易變成估不到價。
樓花撻訂: VIII. 買賣興建中的物業（樓花）
一般按揭預先審批需要2-3個星期，短期內打算買樓可以提前申請以免費事失事。 個月，在正式上會的時候，銀行有機會出現估不到價，估價與樓價相差愈遠，需要增加的首期便愈多。 樓花撻訂 要處理問題，除了一早預備更多首期資金或以即供付款，由於不同銀行估價各有差異，上會時可以比較不同銀行，選擇最切合心意的估價。
- 經濟回調，樓市亦跟隨，近期一、二手樓價皆現跌勢，準買家的置業信心減低實屬正常。
- Junto貼士：雖然現時並無跡象出現市況逆轉，但仍建議買家預留充足資金作首期及供樓預算，不要「去得太盡」。
- 一般而言，新單位的完成交易日期/交吉日為發展商/賣方向買方發出上述通知後的 14 天內。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
特別例子2：A已有住宅物業，B沒有住宅物業，A和B聯名向C買入另一住宅，樓價600萬元，同樣要付15％印花稅，即90萬元。 簡單例子1：A已有住宅物業，再向B買入另一住宅物業，樓價600萬元，印花稅為600萬x15％＝90萬元。 樓花撻訂 置業前，準業主要關心各類買樓支出，其中包括繁複的物業印花稅，本文將為大家深入淺出，逐一拆解各項印花稅及相關事宜。 原業主屬外籍人士，因決定離港回國，叫價720萬元放盤，及後累減100萬元或約14%，以620萬元易手，實用呎價12,944元，買家為新香港人，並以首置名義入市。 政策令優秀人才及具實力的高端人口來港，相關人士大有可能成為豪宅市場的買家或租客，從而刺激他們對香港住宅的需求。 另一個「新香港人」的置業取態，是開始轉為主攻銀碼較細的中小型住宅；再者，他們鍾情的物業位置，亦不一定是一些最核心或指標性的地區和物業。
