在示範單位內，設計師有時會使用一些迷你傢俬，例如特矮、特細坐廁和化裝枱椅，或者4呎x5.5呎長的雙人牀，並放置成「三邊落牀」格局。 由於高度、長度與闊度同時縮少，參觀者未必能察覺該傢俬比平常細小，反而會認為單位空間大了許多。 說到以「抽籤」方式購買樓花，很多人會擔心「水票」現象。 即是入票抽籤的數量，是遠多於真正買家的數量，有些發展商是以一人一票的方式入票，亦有些地盤是一家人可以入數十票，後者有人認為是「發水」現象，所以稱為「水票」。 在2021年香港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的超高比重。 所以，想要在香港順利買新房樓花，今天這篇買賣全過程及…
一般來說，即供計劃通常也有最少90日數期去繳付尾數，所以即使在一手樓花揀樓後才賣出現有物業也能趕及新購物業的成交日。 至於選擇建期的話更可以在收樓前一刻才完成賣出原有物業的交易，中間一段較長的時期不用煩惱要租屋暫住。 申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。 銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。 發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。 購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步…
樓花入票: 買樓開支三 – 印花稅
目前政府的新制豁免首置客的壓力測試，如果是符合首置客條件及建期付款方式的樓花買家，同樣可以透過額外的按揭保費，以「迴避」壓力測試的門檻。 不過，如果是已有物業在身的換樓客，或是同樣有多於一項物業的置業收租投資者，同樣需要符合壓力測試的要求。 另一方面，通常建築期的樓花期按揭可高達9成，但即供樓花按揭成數就不及前者。 而在新按保計劃下，已落成的住宅物業按揭才可造9成按揭，惟即供樓花不適用。 於上一篇說到，新盤轉按需時通常最少都要在收樓後個多月才完成，假如車位的成交期在此之前，預算以住宅物業轉按套現支付車位首期的買家的如意算盤便難以實行了。
方案 一個另類的方法是，買家可考慮使用另一個借款人而不是住宅業主本人去申請車位按揭(參考「樓花期內可否甩名 方案一樣」)，但是願意接受這樣形式按揭的銀行不多，亦不一定接受獨立車位按揭。 樓花入票 新盤除了提供建築期付款，買家亦可選擇於買入後便立即供樓（即供期）。 市面上，大多發展商都會提供即買即供的折扣優惠，可說是另一樓花好處。
樓花入票: 完成買賣手續及等收樓信
簡單說，譬如預計關鍵日期是2023年6月30日，如選擇建期的話，便預計是當天或之前找清樓價。 假如買家可提早一年，即2022年6月30日前找清樓價，便可獲得樓價約6%的現金回贈。 假如買家本身預算沒能力將物業轉按至傳統銀行的話，例如未有足夠資金轉至符合銀行按揭的按揭成數上限、或未能通過供款與入息比率之類，除了白供11個月外，同時，亦提早11個月完成了低息蜜月期，即是較快進入高息期了。
月前，何文田新樓盤傲玟未能如期交樓 (關鍵日期為7月6日，事發時已9月)，而發展商在工程超支下，無法證明有足夠財力完成發展項目，遭政府取消預售樓花同意書。 為確保樓盤順利建成，發展商須獲地政總署批出「預售樓花同意書」才可預售樓花。 而由售樓書階段開始，經常會提到「關鍵日期」/「預計關鍵日期」，是指樓盤預計的落成日期，也是買家參考的收樓和入伙日期，然而實際上樓盤延遲落成的情況並不罕見。 而在按揭上，此類操作有不少地方要留意：如交易需要借取按揭，A、C作為業主，不論業權比例，都要一起申請按揭。 一般情況下，會以A、C的收入、負債總額計算壓力測試。 極端情況下，如果C有不願向家人披露的其他債務，便可能因為未能符合供款與入息比率的要求，而未能取得按揭。
樓花入票: 發展商 : 中洲置業
大部份發展商都會把相關「樓書」上載予項目網站，大家亦可在一手住宅物業銷售監管局的「一手住宅物業銷售資訊網」找到。 很多發展商雖然都會為買家支付如買新樓律師費及經紀佣金等雜費，但可以的話就「預鬆少少」，避免「臨門」買不到，亦要留意新盤管理費是多少，小心怕長計。 由於物業項目根本未完成興建，買了樓花也當然不能即時入住了。 然而，基於樓花本身通常都有較大優惠以及能夠以超低首期借盡發展商按揭的性質，即時無法即時入住，也有不少業主會先買樓上車，甚至俾完首期立即開始供按揭，即是我們常聽到的「即供計劃」。
假如買家本身預算沒能力將物業轉按至傳統銀行的話，例如未有足夠資金轉至符合銀行一按的按揭成數上限、或未能通過供款與入息比率之類，除了白供11個月外，同時，亦提早11個月完成了低息蜜月期，即是較快進入高息期了。 許多時，選擇即供計劃，在樓價折扣上會有進一步折扣，不過，其實如細心的計算，有些時候選擇建期的話，由於繳付樓價尾數的期限有別，中間的日子不用在未收樓下的情況「白供」，所以其實是「有數得計」的。 會德豐地產負責銷售的山頂洋房77/79 PEAK ROAD，繼上周發佈售樓書後，本周起正式接受准買家預約參觀現樓示範單位。
樓花入票: 按揭專區
如購買樓花申請新按揭保險計劃 (新按保)，先決條件是要使用「建築期付款」。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
- 在過往爛尾樓案件中，都反映了上述條例的確降低了買樓花風險。
- 根據指引，發展商除了展示美崙美奐的單位外，要同時展示未經改動的清水房，讓準買家度尺及計數，了解單位設計是否實用。
- 譬如銀行及按證公司多不願接受「即供付款」的高成數樓花按揭，但如果是建期，則與一般二手物業現樓無異，一般只要符合入息要求，即可以承造高成數按揭。
- 有關物業的按揭貸款會分為兩部份，一按由傳統銀行提供，二按則由財務公司提供，前者的按揭利率會較低(許多時會比一般銀行一按只高一點)，後者的按揭利率會比較高(在低息期過後，有些樓盤的二按利率會高達7厘以上)。
- 如果有意認購價單內的單位，便要向發展商提供訂金本票，即俗稱「收票」。
- 同時，整份按揭的利率及年期都會跟住宅單位的一般情況差不多，相比起獨立車位按揭最高20年按揭及稍高的利率來說，無論在按揭額、供款年期及按揭利率來說都更為優惠。
- 當樓價上升20%，即是價值840萬，按揭成數上限是6成或實額500萬之較低者，在這情況下即是上限500萬元，所以需要補13萬現金才可轉按。
在售的新界鐵路沿線樓盤，舉辦一系列活動吸引客戶參與。 中洲置業營銷策劃總監楊聰永稱，旗下沙田星凱‧堤岸將於明日舉辦乾花相架工作坊，周日則請來運動教練教授修身等。 樓花入票 項目至今累售861伙，佔可供發售單位約七成，套現逾86億元。 恒基地產粉嶺北ONE INNOVALE-Archway明日展開首輪銷售，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，截至昨晚8時，項目收逾7,000張入票，以首輪推售318伙計，超額認購逾21倍。
樓花入票: Goodbye Hong Kong 香港復常太遲 宜居城市跌至全球92 輸榜首新加坡9條街
除準備新盤首期外，準買家應準備額外的雜費開支，主要是律師費及印花稅，前者通常是一萬元左右，視乎物業契的複雜程度，後者則按照樓價而定，故買家須在首期外額外預備高達十數萬的現金 (視乎個別情況) 用以支付雜費。 樓花入票 雖然「即供付款」有較大折扣，但如果買家舊樓未供斷或正在租樓便要同時供兩邊，會有較大經濟壓力；就算是選擇「建築期付款」，其實也有一旦樓價下跌，銀行估價不足的風險。 成交紀錄冊的目的是向公眾人士提供列於紀錄冊的關於該發展項目的交易資料，以使公眾人士了解香港的住宅物業市場狀況。 現時有很多樓花都會推出發展商按揭，俗稱「呼吸plan」，即指只要業主有呼吸都可以借到。
現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。 樓花入票 發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。 購買樓花可分為三大部份，分別是購買樓花前，正買入樓花及購買樓花後。 不過建議在買入樓花前先考慮及評估自身財務狀況，決定可以負擔哪種價位的樓盤，買樓花首期是否充足，能否通過樓花按揭壓力測試，之後就計算每月供數，多做準備，了解買樓花風險，並將其風險降低。
樓花入票: 買樓開支五 – 代理佣金
總的來說，要避免風險，樓花買家要對項目多作資料搜集，例如到地盤實地考察、掌握該區未來發展計劃等，以免在實際入住時跟自己的預想有出入。 樓花入票 通常新盤造勢時，傳媒寫的「折實呎價」就是扣除最多折扣率後的平均呎價，但往往買家都未必能符合所有折扣條件，這點要小心。 購買一般普通單位，準買家要準備一張金額為10萬元的本票，抬頭一般為發展商指定律師樓名字，其名字會寫在銷售安排文件上。
如果一切順利，揀到心水單位決定要買，就可以當場簽定臨時買賣合約，交「細訂」及開始處理按揭申請事宜。 完成申請之後，就可以簽按揭契、正式買賣合約及付大訂及印花稅，以及簽署一系列律師樓要求的文件。 買家要視乎不同發展商的安排，有些是即日收樓時就要驗樓，有的會提供一至七天不等的驗樓期，買家完成驗樓及填報單位損壞資料後，便可交由發展商執漏。 「即供付款」指購入後立即供款；「建築期付款」是等收樓後才供款。
樓花入票: 物業估價遭「彈弓手」調低 轉按觸礁 業主3招【星之谷專欄 &…
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樓花入票: 獨家A.I.按揭評估
購買一手新盤，除了可申請按揭保險以借取高成數按揭外，部份樓盤的發展商還會與財務機構合作推出一按、二按計劃供買家選擇。 另外，不少新建私人住宅物業（尤其是豪宅）都會在大型商場之中設置示範單位，讓有興趣的買家對於單位的圖則及空間有個親身的體驗。 不過樓花的示範單位始終只是理想的「預想圖」，未能如實反映環境噪音水平、單位實際景觀等；而且經過佈置、改動後的示範單位或會影響買家的官感及判斷，因而盡量應以參觀未改動示範單位（俗稱「清水樓」）為準。
樓花入票: 即供VS建期 按揭申請次序
每當發展商調整價格或折扣優惠，必須上載新的價單，並明確顯示修改部份。 香港興業業務拓展及市務總經理林紅指出，項目考慮提供多種付款方式及財務按揭優惠，包括90天現金付款計劃，首期為樓價5%。 一按最高貸款額為樓價85%，首24個月息率為最優惠利率（P）減2.5厘，二按上限貸款額則為樓價30%，首24個月息率為P減2.25厘。
樓花入票: Generali 家居綜合保險
由於Staff mortgage plan的關係，在轉工時便要贖回按揭。 但由於沒有銀行接樓花期內的轉按關係，筆者叫客戶嘗試向財務公司求救，但結果也不得要領，連財務公司也沒法接受有關樓按。 當然，財務公司也不會輕易以私人貸款形式借出如此巨大的資金與客戶贖回單位。 幸好客戶只剩數個月收樓，原本的公司最終願意待客戶收樓後才進行轉按了事。 上述情況一，買家以675萬元現金加上貸款675萬元按揭清繳樓價；情況二，買家以750萬元現金加上600萬元按揭清繳樓價。
樓花入票: 一手樓花按揭完全手冊 (I-VI) (子非魚筆)
如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。 如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。 一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。 發展商在發售樓花最少7日前，便會在新盤的網站上載售樓說明書，內容包括物業管理資料、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖、布局圖、樓面平面圖、住宅物業的面積、付款優惠及建築用料等。
樓花入票: 樓盤開賣前最少七日：研究售樓說明書 (俗稱「樓書」)
換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。 內地外賣巨頭美團（3690）正式進軍香港，據招聘資料顯示，美團已在多個渠道投放招聘廣告，正式開啟送遞員招募。 據消息人士透露，送遞員招募是第一步重要準備工作，相信美團會於數月內正式推出外賣服務。
樓花入票: 購買二手樓 步驟五 – 簽臨時買賣合約 交「細訂」
一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。 如果選擇建期付款，在物業落成時才支付餘額及申請按揭，但發展商一般不會提供折扣優惠，而且買家需要留意屆時銀行的估價風險。 筆者向多間銀行深入了解後，發現以上12個月內收樓的期限只是其中一個條件。 樓花入票 銀行會就每一個樓盤向提供按揭保險的機構查詢會否接受申請。
美國股票市場交投量大，國際大企業林立，而且可以逐股買賣，變相降低入場門檻，資本不多的投資新手亦可參與。 不過，投資始終有升跌，建立美股及 ETF 投資組合，可以利用ETF的特性分散風險及乘著指定板塊或指數的走勢獲利。 投資產品有很多種，牛熊證是其中一種比較受歡迎的衍生工具，不過，牛熊證的投資玩法並不同於股票，對於新手來說或許有一點複雜。 本文將講解牛熊證的操作原理，並對分佈圖、街貨、重貨區、剩餘價值、行使價、「打靶」等牛熊證術語一一解釋，務求令大家了解牛熊證的「玩法」。 認股權證 (認購證 / Call輪、認沽證 / Put輪，俗稱窩輪) 是一種具具槓桿特性的衍生工具，回報高風險亦高。 要利用窩輪投資，首先要認識窩輪的「玩法」及原理，例如行使價、到期日、結算等，請看以下窩輪教學。
如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。 在簽合約時需先預備「細訂」，訂金一般為樓價的 3% – 5%。 而在簽署臨時合約後的 5 個工作天內，雙方須簽署正式買賣合約，買家須繳付「大訂」，即扣取「細訂」後的 10%樓價，最後連同印花稅及律師費一拼付清。
