在此項放寛初推出時，有不少銀行都配合新制接受「免壓測」申請。 近期可能銀行看淡樓巿，認為風險大了，部份銀行停批這類申請，也有銀行加息以彌補風險。 加上疫情關係，部份銀行採取了在家工作安排，整體批核進度大幅減慢，批核較快的銀行，批出按揭保險個案的時間亦需要5星期左右。 申請人幾乎沒有等待銀行不批，再嘗試補擔保人重入申請的時間。
就印花稅而言，「首置」就是新購入的一刻沒有本地住宅。 而在申請按揭時，當有提及「首置」要求時，通常也暗藏了「現時沒有其他按揭」的要求。 近日的查詢之中有不少是換樓客，主要由五5、6百萬的單位換到800至1000萬元的單位，當中絕大部份是希望以新制高成數按揭上會。 換樓客雖然有買樓及申請按揭的經驗，但在換樓時申請高成數按揭仍有不少要注意的地方。 新一份的「財政預算案」將於2月22日公佈，地產界要求減辣的聲音仍然不絕於耳。
樓換樓注意: 單位內部裝修
不少換樓客會擔心賣樓後樓巿忽然反彈，意外造成「換車變落車」，所以都希望短時間內做到「一賣一買」。 也有部份人想先收樓後交樓，以避免多搬一次屋的麻煩。 不過，在動筆簽臨約買樓前，必需停一停、想一想資金流及按揭申請的細節。 如果業主持有的未補地價居屋，有意換樓之前，無論如何都必須要先補地價。
於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 以600萬元住宅換1000萬元住宅為例，在收取售樓細訂時只有60萬元，不足以支付購入大單位，簽正約時所需約140萬元資金。 如手頭上有足夠的現金，可於成交日找齊所有尾數，可用「即賣即買」的方式購入新單位，以避免樓價飆升的風險。 故此，更換自住物業，筆者建議，盡可能拉近兩宗買賣簽訂臨約的時間，確保不要落錯車，反正貴買貴賣，換了一間「啱心水」的住宅必然是正確的選擇。
樓換樓注意: 樓市資訊 | 美聯物業
民主黨表示，原定今晚舉辦春茗晚宴，但酒樓在下午通知，指有突發工程而無法提供場地，春茗晚宴無法如期舉行。 羅健熙說，社會各方都應思考，為何會這麼巧合、為何會有這樣的氣氛、這樣的氣氛對社會有甚麼益處。 樓換樓注意 中原地產高級資深分區營業經理許偉業表示，有葵涌區業主因打算換樓，因外家居於青衣藍澄灣，為方便外婆可照顧孫兒，故一直物色葵涌、荃灣及青衣區的二手放盤，預算樓價700萬元左右。
- 要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。
- 先買後賣是目前換樓客較常見的交易方式，即先買入心儀的新物業，完成交易後，再行出售舊有物業。
- 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。
- 陳超國指，若果物業用作自住，按揭息口會低一些，按揭保險申請規定要自住，因此若果物業有租回條款，新業主未必願意配合。
- 如果在購入新居一年內售出舊居，業主可申請退稅，退回15%稅款與「印花稅第二標準稅率」（上限為樓價4.25%）的差額。
- 事實上，私樓難負擔的局面，卻沒隨著供應增加而改善。
所以買家宜先行墊支新物業的尾數，將買入新物業的成交日訂得比舊物業早，減低搬屋的麻煩。 Mortgage Count 的意思是指現有的按揭數目，道理就大約相當於買樓交印花稅時，金額和稅率會因應你手持的物業數目而有所不同。 而 Mortgage Count 會影響到的則是你再申請按揭時的最高成數以及壓力測試門檻。 至於不超過八成按揭的換樓客，由於沒有「首置」的要求，銀行處理有關申請時會考慮出售單位的正式買賣合約來彈性處理。 如手上現金並不充裕，需要靠賣樓所得的資金購入新物業的話，就必需把新買物業的成交日定在賣出物業的成交日後。 現時買賣物業都採用支票或本票交易，客戶存錢到律師樓、再由律師樓開票給對方，兌票的時間就變成最少兩三天才可完成。
樓換樓注意: 公屋換居屋利弊分析 ＋ 注意事項
另外，窗戶的膠邊亦要留意有沒有漏水問題，因為香港位於熱帶地區，夏季下大雨的時間可能會滲水，如有此問題就要盡快修復。 當然，換樓客除了「先買後賣」外，還可以選擇「先賣後買」。 或者另一個穩妥的做法，就是在出售舊有物業時，在「臨時買賣合約」中上加簽必買必賣條款，才是對自己最保障的方法。
一般相信，一旦樓價持續上升，先買後賣較有利，但樓價下跌，這種方式會輸差價。 【買樓攻略】若果有換樓需要，面對當前香港樓市向下形勢，到底如何應對？ 如果想舊樓換半新樓，或者兩房戶換三房戶，有什麼地方要留意呢？
樓換樓注意: 中港通關勢激活2023樓市？4大你不知道的沽壓因素【星之谷專欄 – 香港01】
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從相片可見，該藍澄灣單位連有雅致裝修，廚廁新淨企理。 各區睇樓活動趨頻繁，有葵涌區家庭預算700萬元換樓，惟因本月初已沽出持有物業，欲加快入市，遂追價並以770萬元購入青衣藍澄灣單位。 成交當日更發生「小插曲」，負責交易的女經紀因全日四出睇樓、無暇進食，簽約期間一度暈倒。
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如果只以一般成數上會，銀行連把按揭單位給「申請人以外的家人居住」都可以接受，上述弟弟買樓，哥哥做聯名借款人的情況當然也會接受。 不過，如果申請高成數按揭的話就要特別留意，雖然弟弟作為買家兼借款人，符合了購入單位作自住的規定，但按揭保險批核時，亦會考慮作為聯名借款人的哥哥會否入住該單位。 一般人會籠統地理解這些「幫手」為擔保人，在按揭申請而言，買家一般屬抵押人兼借款人，而這些非買家的幫手分為聯名借款人或擔保人。
買樓攻略｜若果有換樓需要，面對當前香港樓市向下形勢，到底如何應對？ 而一年是按新舊樓樓契的簽署日期計算，例如在今年 3月3日簽署第二層樓的樓契，最遲需於明年3月2日前簽署樓契，賣出原有物業。 另一方面， 如果換樓客賣出原有物業，持有期少於三年，則需繳交額外印花稅。 須繳納的稅率按物業持有期而定，稅率約為10-20%不等。 如果買新樓後一年內，仍未能出售原有唯一物業，就不符合申請退稅資格，不可取回多付的稅款，即15%辣稅減去應繳首置稅的差額。 然而，換樓客可以透過轉名來申請退稅，但需支付甩名的印花稅。
樓換樓注意: 表: 一手樓供款 (可負擔水平)
香港天氣在夏季時相當炎熱，買二手樓時測試冷氣可說是必備項目。 各位買家在測試冷氣時可以先考慮自己是否會為單位添置新機。 如果打算沿用業主原先的冷氣機，第一件事當然就是入屋後開冷氣約10-15分鐘，感受一下冷氣強度是否適合自己。 樓換樓注意 如果太冷還好，可以調低強度配合衡溫，假如冷氣太熱的話，可能是本來機身已經老化，或者需要更換雪種。
如新物業的售價為800萬元或以下物業，最多只能借8成按揭，並必須通過壓力測試。 壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 樓換樓注意 對於需要賣樓資金，以支付新購物業尾數的換樓客來說，最理想是完成出售單位的所有手續及收到尾數後，才簽臨約購入新物業。 然而，一賣一買簽臨約的日子，相隔最少一個多月，若擔心期間樓價升勢太急，不少人會考慮在賣樓成交日前偷少許時間。
樓換樓注意: 入息證明文件6大著數
今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算，看看九龍市區有何選擇，其中一個更是谷友業主盤，馬上跟大家一起看看。 樓換樓注意 兩層樓的供款額相加為37,000元，供款佔入息不得多於35%，月入需達105,700元才可通過測試。 在加息三厘後，兩層樓的供款額相加為53,000元，供款佔入息不得多於45%下，月入117,700元才可通過負擔測試。 如你屬18歲或以上人士，在智能身份證換領中心換領新智能身份證時，只須帶備你的舊款智能身份證(即簽發日期為2003年6月23日至2018年11月24日的身份證)。
不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 有些人在購買物業時，因入息未符合按揭貸款條件，而曾經尋找家人或朋友成為物業貸款的「擔保人」，但當「擔保人」希望置業時，卻會被銀行收緊按揭成數。 綠表居屋銀碼細，買家平價入市，日後沽樓後，資產增值金額，隨時連換樓首期亦負擔不起。
