其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。 樓換樓未供完 申請准賣證 ，第一步要確定所持有的單位是香港房屋委員會 （房委會）旗下的居屋，還是香港房屋協會 （房協）的居屋，因所填寫的申請書有不同。 2年後，就算樓價無升無跌，業主依然可以透過轉按去賺取銀行現金回贈，同時最多可以套現過去兩年供款的本金(即18萬7千)，為家庭需要例如裝修或旅行提供資金。 業主先將手上的物業賣掉，通過出售舊物業套現，在等待新買家簽約和處理相關手續時再置入新單位。 先賣後買的最大好處就是可以在出售現有物業，恢復“首置人士“的身份，再充分利用這中間縫隙的“首置人士“的優勢購入新物業。 在2022年3月政府進一步放寬住宅物業的按揭成數後，首置人士可以通過新按揭保險，做到最高90%按揭成數置入1000萬以下的物業。
最後，是留意物業會否在短期內有大型維修支出，例如一些樓齡已過30年的物業，如已看到物業將有大維修，要夾份支出。 買家可與業主商討由誰支付相關開支，以避單位買入後不久，又要支付另一筆錢。 作為想買入物業收租的買家，反而應該物色相關的單位，除了有機會以低價買入之外，買入後可即時收租，不用留有時間放租及支付租出的經紀佣金，節省不少開支。 但如果供完後，業主便要贖契，否則銀行會收取存契費。 銀行存契費普遍為$3000-$4000 一年，比存放在保險箱貴。
樓換樓未供完: 按揭,銀行選擇懶人包
我沒見過這張假身份證，但若果它能連過五關，相信仿真度不會做得太差。 若果買家是投資者，會看租金回報，不一定像用家那樣，堅持睇樓。 要注意的是，當售出的物業終止成交後，新購物業需要盡快補繳15%從價印花稅的差額。 當再次出售原有物業，並簽署轉易契（可理解為成交）後，再向稅局申請退回印花稅的差額，亦要留意申請期限，記緊要向代表律師提出要求。 樓換樓未供完 一賣（600萬元住宅）、一買（1000萬元住宅）的換樓計劃，即使資金充足，對於現金流方面仍要好好安排。 選擇簽署臨約的日子是勝負關鍵，將決定一旦對方撻訂時，對自身現金流的影響。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣相信，借款人願意把未供完貸款額轉移，因另一間銀行可提供較吸引的利率優惠和現金回贈。 未補地價的居屋雖然可以出售套現，但未屆滿轉讓年期限制時，只可於政府推行的「居屋第二市場」出售。 如要在限制屆滿後公開市場自由出售單位，便要先作補價，而補價一般會由買家承擔。 因此，如要換樓客要用未補地價居屋套足現金來換私樓，那便要先補地價。 如現有居屋單位的估值為500萬，當年以市值6折發售，補地價金額便是 200萬 (500萬 x 40％)。 「先買後賣」是指換樓客購入新物業才出售物業，或是入伙後再出售原有單位。
樓換樓未供完: 高達$5000額外獎賞!
原來樓宇按揭設有罰息期，若果借貸人在罰息期內提早還按揭，需要罰息。 本文會分析箇中情況，以及在罰息期轉按、加按的可行性。 Buyhouse.com.hk總監，為暢銷書《樓換樓》及《收息論》作者，以嶄新及實戰角度，透過樓市及收息工具相互配合，達至財富增值目標。 樓換樓未供完 由其主理的buyhouse.com.hk為香港樓市提供買賣、按揭資訊，每日瀏覽量過萬人次，現專注於出版書籍並教授「收息投資課程」及「買樓教學課程」。
原因除了華人文化不鼓勵欠債的傳統外，相信與當時利率偏高，加快償還樓按可以節省高額度利息有關。 樓換樓未供完 以80年代初為例，通脹率最高是10厘水平，但按揭利率一度高逾20厘。 又如1997年，通脹率約6厘，而年底按息達10厘。
樓換樓未供完: 業主放盤
【物業轉按懶人包】近年銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，部分人想「慳息」而願意把自己物業按揭轉按至其他銀行。 本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 【物業轉按懶人包】銀行競爭激烈，紛紛推出按揭優惠吸客，本文講述轉按定義、促使轉按原因、轉按如何計算、申請轉按注意要點，以及轉按和和加按分別。 可申請的按揭成數，視乎你是「首置」或是「非首置」身份。 如是首置身份，可由按揭保險公司作擔保，為800萬以下物業，免壓測申請9成按揭。 因此，如要以首置身份承造高成數按揭，必須以「先賣後買」方式，恢復首置身份。
1000萬以上物業，按揭成數統一收緊至最多五成，樓價在700萬至1000萬元，按揭成數為六成，貸款額不可以超過500萬元。 至於樓價在700萬元以下，按揭成數就維持七成不變，貸款額限制在420萬元之內。 香港樓市一直有升無跌，不少人都上樓無望，但也有一批「已上車」的港人正籌備移民。 最近有網民就在討論區發文，表示自己原本正打算賣樓移民，惟久久不聯絡的阿叔得悉後，立即聯絡並勸他繼續供樓，稱每月將給他2000至3000元當作租金，供斷後便以八折賣給堂弟。
樓換樓未供完: 樓市走勢
曾經引以為傲的地方從此變為二三流城市….. 可能幾百年後都仲會成為一個城市如何自我毀滅的經典案例. 近期各大行均睇淡本港樓價，昨日德銀更發表「最熊」言論，其分析報告指樓市於此輪下跌周期，以樓價對收入比率計算，最多可由高位大跌五成。 現在賣出自住物業轉為租樓住，等大跌後買回，亦是炒家，只不過是炒落。
- 於目前壓力測試下，沒有其他按揭的申請人，若購買1000萬元物業自住，借取8成按揭，供款期30年，每月需要最少76,800元入息，才能通過壓力測試。
- 相比新加坡，當地政府早已洞悉這漏洞，在申請條款中已列明，若出現類近情況會作出懲罰。
- 如果業主可以在12個月内成功出售舊物業，就可以申請退回之前已繳付的印花稅。
- 一般而言，由處理文件、註冊、至完成贖契需時三至四個月，而費用約為二、三千元。
- 「先賣後買」是指業主售出舊有物業，並且在完成相關手續後才購買新的物業。
反而賣樓即時套現950萬元，將其中300萬元用作新樓首期，應可買到港島區細3房，亦可搬去九龍區新盤住大3房。 年屆37歲的Soho於2011年首次上車，之後成為「物業魔術師」，將物業數目1變2，2變3，最終5年間已有3個單位在手。 當人人以為他是「有錢仔」或靠父幹做業主，他笑言，自己只是普通打工仔，靠一分一毫慢慢儲蓄，才能榮升「三料業主」。 當然亦靠投資有道，在股市賺到現金再投入物業投資中。
樓換樓未供完: 按揭專區
「加按」其實是樓宇按揭的一種，簡單來說，就是將原本已抵押給銀行作物業按揭的物業，再進行多一次按揭貸款安排，申請額外的貸款額。 所以加按套現意思就是，透過「加按」這個貸款安排，套現一筆資金。 幫大家一一拆解，另外仲會介紹多一個選擇比大家，就是業主私人貸款，讓有樓人士在比較後，可以揀選更適合自己的套現方法。 大環境不同，每代人採用的應對策略也自然不同，難有高低之分。
舉一簡單例子，三兄弟共同擁有一個物業，大哥甩名將三份一業權轉售二弟，二弟隔天再甩名將三份二業權全數轉售三弟，二弟亦不需繳付額外印花稅。 不過需要留意必須是交易完成後才可以承造按揭，否則以確認人身份進行買賣的話，亦是無法承造按揭。 再者，由於金管局實施按揭措施的關係，上述「水位」亦會根據措施訂明之按揭成數上限而降低。 由於業主已經供完樓，在沒有按揭負擔下，在貸款時，壓力測試不會受到現時持有的物業貸款所影響。 不過，要留意是，因為業主打算買入收租，無論樓價多少，最多只能借入樓價的5成。 例如，即使是600萬物業，最多貸款額為300萬元，要求業主有較多首期。
