而首次置業的香港永久居民，同樣購買該樓價住宅物業，只需支付樓價3.75%的新從價印花稅，即37.5萬元。 而當外來人才成為香港永久居民後，只需承擔與永居一樣的3.75%印花稅，而之前多繳的錢，扣除37.5萬元後的剩餘稅額可申請退回，即退回262.5萬元。 行政長官李家超稱，措施將令他們買樓的印花稅負擔，與首次置業的香港永久居民看齊。 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的新住宅印花稅，但仍需支付首置的從價印花稅（按第二標準稅率計算）。 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。 反觀如果聯名買樓的一方並非近親，則需要繳付「新住宅從價印花稅」，且還需按需要繳交針對海外人士的「買家印花稅」。
要留意轉名後3年內不能賣樓，否則需要繳付額外印花稅（SSD），6個月內賣樓須付樓價20%，6至12個月內15%，12至36個月內10%。 如果資金不足，需要靠賣樓來籌首期的話，這方法實在行不通。 另一個業主常遇到的退稅失敗情況是「先買一間，後賣多間」。 例如業主有兩層樓，想「二合一」換大屋，首先付15%辣稅買新樓，再在一年內賣斷現有的兩層物業，這種情況一定不能退稅，因為條例本身寫得相當清楚，換樓退稅需要「一間換一間」。
樓換樓印花稅: 首次置業懶人包2021｜首置定義、首次置業印花稅點計？上車換樓慳稅必知
但只要一年內將舊樓售出，即可申請退稅，退款約6至9個月到手。 即使雙方就賠償或撻訂未能達成任何共識，於「上律師樓簽正式買賣合約」的日子，沒有現身簽正約或交收大訂尾數的一方，將被當作違約，故「撻訂日」最遲於簽署正式買賣合約的日子便能作實，並沒有太大的法律或稅務風險。 在正常情況下，若買方有意如期成交，通常會於成交兩周前約地產代理驗樓、通知律師樓使用那一間銀行按揭、約時間簽轉易契與找尾數。
- 不過，對於具實力的首置人士來說，9成按揭未必有用，因若果他們選購1,000萬元以上的物業，這類按揭難以大派用場。
- 繳交印花稅目的，就是用來確立文件法律效力，以防日後買賣雙方有任何爭拗，文件都可作呈堂證供，法庭會受理，同時這也是法律責任。
- 陳超國指，若果物業用作自住，按揭息口會低一些，按揭保險申請規定要自住，因此若果物業有租回條款，新業主未必願意配合。
- 明明是奉行簡單稅制的香港，買樓賣樓的稅項卻如此多！
- 資金充裕：原有物業以高於購買時的價錢售出，差額可用作新樓首期開支，更可用作支付裝修以及其他雜費等用途。
- 當任何一方在臨約階段想終止交易，只需按臨約上的條款賠償便可。
財經事務及庫務局局長：我們認為審議《財政預算案》的時間表越拖越長，亦對政府整體運作及社會運作一定會帶來影響，這些影響亦會隨時間越來越明顯，我們亦多次強調，臨時撥款只能維持大概兩個多月。 就立法會目前的情形，我們已開始準備，很快會與政府各部門負責控制開支的人員見面，看看政府資金流各方面的應對措施。 樓換樓印花稅 我們認為立法會審視預算案的時間越長，對政府及民生帶來的壞影響一定很快浮現，所以我呼籲議員及早完成審視《財政預算案》，避免政府日常運作及民生項目受到影響。 財經事務及庫務局局長：我們當然有考慮這點，你也知道很多議員也提到，如果訂下六個月的換樓期是不足夠的，亦提出是否可以加長換樓期。 今次我們改用簽「大契」的日期計算，較我們原本提出的日期多了些時間，讓我們在設計方面容易訂出一個時間，因簽「大契」是一個時間，讓大家可以知道那是一個甚麼日子，有清晰性及大家可跟從。
樓換樓印花稅: 首次置業住宅物業從價印花稅稅率 （第2標準稅率）
假設物業是聯名長命契，如果一方在SSD鎖期內轉名或賣給非近親而不符合任何上述豁免條件，SSD 以樓價一半計額外印花稅。 如聯名不是長命契而是分權，額外印花稅以業權份數計算。 要計算換樓的按揭成數，同樣需要視乎到底按揭申請人在申請按揭的時候，到底屬於「首置」或是「非首置」身份，然後以樓價計算按揭成數。 開支巨大：換樓客要同時支付15%稅率的印花稅，加上經紀佣金、律師費、差餉及其他裝修費等，開支巨大。 預留充足周轉資金過渡：換樓客要預備周轉資金，以備支付短租住所、購買新物業所需的大細訂及印花稅。
部份人在換樓時，為了避免雙倍印花稅，會希望透過「加按」其舊有物業，並找尋另一半的身份購入新居。 樓換樓印花稅 對於「加按」的實際操作，可以按這裡，詳閱「加按」的各項細節。 如果本身另一半的財政實力有限，舊居業主可能需以「擔保人」的角色，協助新居業主上會。 如果本身屬於低價入市的業主，按現時物業升幅去看，本身已有很強防守性，退守放租坐擁高回報，與其沽貨離場般極端，可考慮「以租養租」，意即將手上單位放租，同時自己再在外面租大單位居住。
樓換樓印花稅: 樓市走勢
如果銀行發現單位非自住，業主有可能要補回降低按揭成數後的金額。 理論上，物業轉名的定價是由雙方自行議定，定價越低要繳交的印花稅便越少，可以節省更多。 轉名時的價樓格比遠低於市價，稅務局或會於其後的7年內，追討回印花稅的差價。 樓換樓印花稅 此外，由於轉名時會向銀行申請按揭，可助換樓客套現，用作新單位的首期，如定價太低，便未必可以套現足夠資金。 所以在轉名前可先向不同銀行查詢有關單位的估價，可選擇其中最低的估價作參考，去決定最終的單位定價，注意盡量不要低於市價的20%，否則有很大機會被稅局追回差價。 如買家換樓購入的是樓花，則有較多時間安排出售舊單位，可以等待新屋接近收樓，完成簽署樓契後的一年內，成功將舊單位出售並完成手續，再申請退稅。
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樓換樓印花稅: 新盤延期交樓 按揭有影響？
其實一般人如果想換樓，只得兩個選擇——先賣後買或先買後賣。 前者出售物業後，已回復首置客身份，買新樓時只需以舊稅率計算印花稅，毋須繳付15%辣稅；後者買樓則要先付15%印花稅，然後一年內將原本持有物業賣出，就可以向稅局申請退稅。 辣招之下，平時惡晒的地產商，「霸權」難展，尤其辣招配合《一手住宅物業銷售條例》夾擊。
只適用於住宅物業，如果打算賣出住宅單位，要注意轉售限期的額外印花稅（SSD）開支。 如果物業在持有期為6個月以內，稅率為20%，持有期在6至12個月，稅率為15%；如果在12至36個月，稅率則為10%。 不論是否屬於香港買家，首次購買還是非首次購買非住宅項目，印花稅也不會出現任何變化，賣出的時候也不會受額外印花稅影響。 就住宅單位而言，物業交易的印花稅一般可以分為三大類，分別對應不同交易情況。
樓換樓印花稅: 表: 一手私樓吸納量
壞處是只偷到10天的成交期，由簽署售出單位臨約至新購單位臨約，時間超過一個月，期間要面對樓價上升的風險。 於簽訂臨約後，買家可選擇單方面撻訂，但至簽正約後，理論上則不可單方面撻訂。 所以建議換樓人士，宜於售出物業簽署正約及收到大訂餘額後，才簽署新購物業的臨約較為穩妥(下圖)。
- 在最新放寬的按揭成數下，$1,000 萬或以下樓盤，可借高達9成按揭，然而，按保公司亦會視乎情況，調整最終獲批成數。
- 一名住在港島區的小業主，有實際而迫切的換樓需要，苦苦思量，終讓她想出慳印花稅的奇招──找另一業主「以樓換樓」，並以差價繳交印花稅項。
- 如果是首置身份，則可以透過按揭保險公司，為800萬以下物業，免壓測申請超過9成按揭；非首置人士，則最高可造8成按揭。
- 假設買家新購入的物業為300萬元，由於舊居尚未沽出，故他需要支付「300萬X15%」相當於450,000元的「新住宅從價印花稅」，但新居入伙後一年內，他成功沽出了舊居，故可向稅局申請退回多繳的稅項。
在2022年3月政府進一步放寬住宅物業的按揭成數後，首置人士可以通過新按揭保險，做到最高90%按揭成數置入1000萬以下的物業。 表1顯示不同物業價格可以通過最新按揭保險計劃借到的最高按揭成數。 若果原有單位以高於購入價售出，差額除了可用作支付新樓首期，以至裝修及雜費等。 再者，只要在購買第二層樓時，換樓客未持有住宅物業，便可獲豁免繳交15%辣稅，只需以第二標準稅率，繳付較低的從價印花稅。 按一個樓價1000萬元的住宅物業為例，非本地永久居民需要繳付樓價15%的買家印花稅，以及15%的新從印花稅，共涉及300萬元的稅款。
樓換樓印花稅: 物業印花稅是什麼？
但由於仍想不出可廣為市民接受的徵稅方法；於是公開徵求徵收新稅的方案，最後脫穎而出的，就是「印花稅」。 原理是，市民在日常生活中，時有機會使用契約、借貸憑證等，若交給政府，在文件上蓋印，打上一個「印花」，便成為合法憑證，以保障雙方的權益。 由於「印花稅」成本相對低廉，而徵收的範圍廣泛，歐美各國隨即相繼仿效，在十七世紀「印花稅」已成為世界最普遍採用的稅種之一。 樓換樓印花稅 香港早年已有印花稅，是香港政府主要財政收入來源之一。 世事難料，我們會留意市場變化，我們不希望市場認為政府對樓市鬆懈，我們會監視樓市的情況，用所有措施讓樓市穩定健康發展。
阿清過去多年一直努力工作，努力儲蓄上車，趁近日有新盤減價，打算買一層單位自住，不過篤信風水的她，在落訂後才找風水師傅研方位，被判斷為不利事業，因此選擇撻訂，轉戰另一平價新盤。 所以睇咗咁多例子，股神所講嘅長揸10年係一個心法多於一個規限，佢唔係完全做唔到，但做到嘅例子寥寥可數。 長期關係嘅建立真係唔係一朝一夕，就算確定首次建倉，都係要持續觀察、不斷修正。
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業主先賣出手上的就物業，暫時先租樓，回復首置人士的身份，等待對的時機再買進心儀的物業。 樓換樓印花稅 這類型的樓換樓是比較簡單直接，按揭成數和物業印花稅均可以首置客的身份享有最大的優惠。 只是需要暫時先頂著租金還有就是買樓時機，畢竟樓市很難預測。
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樓換樓印花稅: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
加息後的壓力測試，王生的月供款不可以超過月收入的60%，但是由於是第二個物業，佔入息比率還會再下調10%。 另須留意，部分買賣協議中或列明數日寛限期，容許對方於某日子前支付尾數及完成交易。 賣方需等有關文件註冊及終止交易的條款正式生效後，才可以把單位重售。 理論上，簽了正約後便沒有撻訂的選項，雙方都應盡力完成交易。 假如賣方在正約階段後悔而想終止交易的話，買方可引來合約條款強制完成交易。
樓換樓印花稅: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
自從政府去年推出三招印花稅辣招，包括：特別印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、及雙倍印花稅（DSD）後，樓市成交宗數比前大跌逾一半，無論經紀、發展商、律師、以至傢俬鋪老闆及裝修工人，都叫苦連天。 當時2013年政府推出措施壓抑樓市，宣布購買第二個物業的買家或公司名義買家，200萬元或以上樓價的印花稅率全面增加一倍，由那時開始就被人稱為「雙倍印花稅」。 不過，到了2016年，政府進一步「加辣」，「從價印花稅」的標準稅率因此調升至劃一為15%。
樓換樓印花稅: 成交期 – 居所真空期
最後要提及另一項「辣招稅」措施，就是專門壓抑外來資金湧入的「買家印花稅」（Buyer Stamp 樓換樓印花稅 Duty，BSD）。 這項印花稅主要「招呼」的對象包括非香港永久居民，以及公司名義買家。 當以上人士來港買樓，除了要繳付15%的「從價印花稅」之外，更要額外繳付15%的「買家印花稅」；換言之，買一個價值800萬元的單位，單是稅項已達240萬元。 好在，在這超貴稅率下，亦設有一道「逃生門」給予換樓人士。
這種以「提名人」增持物業的做法，就算按最高的稅階去計算，也只是8.5%，比起一起首由太太自己購入物業，要支付劃一15%的「新住宅從價印花稅」為低，可以說是條例賦予兩夫婦走灰色地帶慳稅的一種手法。 由於「提名」人是近親，買賣只需依從「從價印花稅」。 如果提名的近親本身沒有持有物業，只需繳付100元的印花稅。
樓換樓印花稅: 印花稅表
但相關個案通常會在律師間協調下解決，成交日可能會延遲。 於買賣雙方同意下，可於臨約的「其他條款」列明類似「這份合約是必買必賣」的條款，將臨約當作正式買賣合約，常見於金額較低的物業交易，例如車位，此類交易的訂金一般定為售價的10%。 假如雙方都有信心完成交易，任何物業均可選用此方法。
樓換樓印花稅: 印花稅是什麼？
只要換樓人士在買入物業12個月內，將原有的住宅單位出售，之後就可以向稅務局申請退還已繳「從價印花稅」的差額，但須符合稅務局之特定條件。 樓換樓印花稅 以上述買一個800萬元的單位為例，符合資格的買家就可以獲「回水」90萬元。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明說，樓市的回升僅是開始，且開始踏入另一階段，皆因藍籌屋苑筍盤陸續被「消化」，準買家開始到二、三綫屋苑「尋寶」。 雖然他認為，新一份的「財政預算案」減辣機會不大，但建議政府應考慮減辣為有需要置業或換樓的人士鬆綁，進一步刺激樓市復常，如應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。
