此外，政府增加房屋供應的其中一項政策是加快市區重建，但發展商在收購舊樓作重建時卻要付出額外印花稅，雖然拆樓時可以申請退回，但手續往往需時數年，無疑增加發展商在舊樓重建的成本，間接拖慢市區重建和房屋供應的進度。 香港樓價冠絕全球，連續多年蟬聯全球最難負擔的房地產市場榜首。 港府自2010年首度推出「辣招」，但由於出招後樓價續升，故港府再出招遏市，包括實施多項印花稅。
代理指，團隊在一手住宅買賣、一手工商買賣、車位買賣、二手住宅買賣及租務各方面均創出佳績，更榮獲2022年上半年新界區最多單數組別經理奬亞軍殊榮。 亦有代理分行逆市擴張，員工人數增加之餘，月月均錄盈利。 利嘉閣地產葵青-葵芳分行市務經理司徒俊傑表示，一年期間分行員工由最初3人躍升一倍至6人，今年首9個月，人均數達十萬，每月均錄得盈利。
樓市辣招懶人包: 樓市辣招懶人包｜印花稅、銀行按揭、壓力測試！調整或撤銷最新分析
假設在現水平按息再加某百分比利率後，供款佔申請人月入不多於60%。 在這種計算方法中，銀行假定按揭利率上調，在「加2厘」的加壓情況下，再測試借款人是否有充裕的供款能力。 馬耀宗分析指，當時港元兌人民幣偏軟，港元弱，因美國推出量化寬鬆措施，港元貶值，於是買港樓，因滙率低。
還有部份屋苑會作大維修，究竟費用是由買賣雙方哪一方承擔，也必須在合約內列明清楚。 當參觀單位後，假如準買家覺得單位合意，代理便跟業主進行洽談，並協助準買家進行查冊等手續。 透過查冊，大概可了解整個單位的買賣背景，雖然代理多會效勞，但自己也可登入土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」購買相關文件，輸入地址後，透過信用卡繳付就可以電郵接收，每份文件收費15元。 這份「睇樓紙」是一份具有法律效力的文件，大致會列明所參觀的單位，以及一旦成交後所需要支付的佣金，並聲明出究竟代理是為準買家及業主兩方行事，抑或純粹為準買家所行事。 地產代理｜今年香港樓市調整，樓價成交量皆跌，地產代理行業生意受挫，平均約9人爭一張單。
樓市辣招懶人包: 樓市辣招懶人包 參考影音
此稅項主要針對境外投資人士及公司客，亦稱「非香港永久居民買樓印花稅」，在從價印花稅及額外印花稅之上徵收。 過往因物業市場炒風過熱，政府認為有必要遏抑非住宅物業 (包括車位) 需求 ，於是在 2013 年引入雙倍印花稅，把第2標準稅率提高一倍。 換樓人士如於買入物業（以買賣轉易契日期起計）6 個月內，出售他唯一的另一個住宅物業，可向稅務局申請退還部份印花稅（相當於新舊印花稅差額），但須符合稅務局之特定條件。 不過雖然在進行私人貸款或申請按揭前，不少人都想貨比三家，但卻記住不要同時向不同貸款機構作出申請以作比較。 因為這種查詢稱為「硬性查詢」，會在信貸報告上留低紀錄。
- 市場預期，聯邦基金利率到7月時將升至5.35厘。
- 龍強調經過3年的疫情反覆，加上人才外流，已令海外的專才和投資者望港而卻步，再加上全球利率上揚，龍指本港經濟與投資環境相對於「辣招」出爐之時已不可同日而語，建議政府應因時制宜，以宏觀視野制訂合適政策。
- 有見及此，政府推出BSD，措施有成效，從政府公布的每月繳交BSD數據，海外買港樓的成交減少，但樓價未有偏軟，因樓市旺。
- 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。
- 大部份銀行的一般做法是以 「75-人齡」 為計算標準，最高上限為30年。
- 首先，經濟顯然疲弱無力，撤招絕對無法吸引昔日炒家入場托市。
- 不過，政府未有就住宅辣招作任何寬減，資深投資者伍冠流說，雖已預期不會取消住宅辣招稅，但連部分減辣都沒有，實在有點失望，很多住宅樓價達千萬元以上，首期不足，往往令買家望門興嘆。
李家超於《施政報告2022》表示，香港是全球最具競爭力的經濟體之一，亦是內地對接國際市場的重要窗口。 政府會構建新體系，推出一系列新措施，招商引資引才，強化競爭力。 除此之外，市場上還有另類投資者，會選擇購入凶宅或銀主盤。 雖然市場上對凶宅並沒有清晰而統一的定義，但銀行卻是對凶宅別有介心，按揭審批上也較嚴格。 至於因業主財困或斷供而被銀行沒收的銀主盤，買家承接後的按揭申請會否很複雜呢?
樓市辣招懶人包: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
借取按揭保險，需在借取傳統銀行五至六成按揭以上，按得更高成數，故需繳交保費，按揭保費大致為貸款額5%，但如果想避過壓力測試，就要按原有按揭保費再上調一成，即按揭保費預貸款額5.5%。 用剛才所說100萬元貸款額，按揭保險費就是55,000元，連同貸款額一併上會，月供4,169元，變相每月8,338元可通過測試。 所以簡單總結，新按保下免壓測的入息要求，每一百萬元貸款額，你要預8,338元入息，二百萬貸款額16,676元；一千萬元就預83,380元，如此類推。
- 如先賣一層，再買，然後賣第二層，這樣都可退15％印花稅。
- 例如，中原地產沙田置富第一城分行副分區營業經理鄭應強表示，不少業主開始面對現實，擴大議價空間，旗下團隊即協助買家還價入市筍盤，於二手市場獲得好成績，9月份錄過百萬元佣金收入，表現相當出色。
- 不過你都要先俾左「加辣」印花稅，申請獲批先可以得到退款。
- 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。
- 財政司司長陳茂波昨日於記者會上指，政府考慮辣招應否撤銷時會留意五個因素，用了不少時間闡述理據，並判斷現時樓市與過去幾次大跌市不同，目前無須減辣。
- 有關措施適用於 2022 年 10 月 19日及以後簽署的買賣協議。
跟一般二手樓不同，新盤受買家注目，還因為發展商提供各式各樣的付款優惠，主要是透過夥拍發展商旗下財務公司來承造，「先住後付」、「呼吸PLAN」、「免息免供」等計劃也應運而生。 部份發展商則提供全期「高成數一按」；部份則容許買家先透過銀行承造五至六成按揭，餘額兩至三成則向發展商財務公司申請「二按」。 新盤付款計劃在審批上相對寬鬆，但息率先低後高，屬於先甜後苦，買家往往也容易計錯數，終招致撻訂收場。 鑑於政府實施「額外印花稅」，二手樓的流轉較慢，刺激不少港人轉投新盤市場。
樓市辣招懶人包: 成立「香港投資管理有限公司」
由於最近經濟轉差，加上息口向上，所以市民入市較為謹慎，交投淡靜是正常現象。 查冊估價唔少得：當大家睇樓後選好心儀單位，你首先就應該先去查冊，了解單位有沒有問題。 業權、維修令、凶宅等都會影響單位價格，甚至影響按揭的成功率！ 而先向銀行估價，都可以幫忙你向原業主議價，以及衡量申請按揭的可能性。
報道指，倘香港的公司如果不須先證明其在向外地尋找關鍵專業人士之前曾經設法招聘本地人員，這項措施將使香港與新加坡有所區別。 據《彭博》報道，香港據悉在考慮放寬房地產稅和簽證的限制，以設法遏制因疫情造成的人才流失，確保香港國際金融中心地位。 日本電子部件巨頭京瓷的社長谷本秀夫表示，隨着美國政府加緊管制尖端技術輸出，中國繼續擔當「世界工廠」的角色岌岌可危。 美國2月綜合採購經理指數初值升至50.2，重返擴張水平並觸及8個月高位。
樓市辣招懶人包: 經濟前景不明朗 樓市辣招宜檢討
基於息隨本減關係，銀行最能賺買家錢是在承造按揭頭幾年，所以頭幾年贖樓或轉按，銀行都要罰息。 一般來說罰息期兩至三年，多數為貸款額2%及1%；以及要退還銀行所提供的現金回贈。 最多谷友關注「壓力測試」，擔心自己未能過通過測試，銀行會拒批按揭。 所謂「壓力測試」，就是金管局要求銀行對按揭申請人一種測試，除了你自己的供款佔入息不可超過一半外，局方還要求在假設現水平樓按加息三厘後，你的供款佔入款不多於六成。 「H按」中的「H」是HIBOR的意思，中文是「銀行同業拆息」。 這個利率反映於銀行之間互相借錢的息率，是銀行資金成本的一種表現。
但是，有4個利好因素，頂住未來樓市﹕ 第一是未來供應量大幅減少﹕政府非單賣少了土地，發展商也減慢起樓。 地建會執委會主席梁志堅表示，業界關注自2010年推出的多項樓市「辣招」是否仍合時，建議盡快檢討及考慮全面撤銷，以免影響住宅市場流轉。 當年政府量加額外印花稅，意旨增加短期炒家的交易成本，令交易權回流到剛性用家手中。 原意出於好心，但少了炒家，交易量下跌，令樓價數年內急速乾升既現象，大家有目共睹。
樓市辣招懶人包: 樓市減辣｜港府據報研放寬非本地居民支付15%印花稅規定
在一項物業轉易的交易， 印花稅 一般由買方支付；但有時候，發展商為吸引買家買新樓，或會提供印花稅代繳優惠，但要留意該優惠是直接扣減樓價，或是以折實樓價後去計算。 在制定按揭條款時，銀行會提供準業主一些現金回贈，以獎勵業主選用該銀行。 近年部份按揭中介為搶佔生意，不惜在現金回贈以外，就將銀行給予公司的佣金回贈給準業主，令準業主有額外現金。 因為雖然「臨時買賣合約」也具有法律效力，但由簽署「臨時買賣合約」至「正式買賣合約」間的十四天時間內，若任何一方反悔，實情只需賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方代理佣金便可以。 所以遇著樓價急升時，準買家為防業主出售後反悔，往往會提高訂金比例，藉以增加業主反悔代價。
各界都對撤辣表示支持，香港貿易發展局主席林建岳認為有助中小企走出當前困局，對於現金流緊張的中小企，撤銷非住宅雙倍印花稅，將可令企業財政周轉更靈活。 而經民聯議員石禮謙形容，新政策帶領香港走出經濟黑洞，同時促政府推出實際措施，在經濟儲備減低的情況下增加庫房收入。 李家超表示，根據《長遠房屋策略》最新推算，未來十年私營房屋需求為129,000個單位。 政府會以此為基本目標，在未來五年準備好可興建不少於72 000個私營房屋單位的土地，通過賣地及鐵路物業發展推出市場，再加上市區重建局及其他私人發展項目，整體供應將多於估算需求。
樓市辣招懶人包: 樓市辣招（4）壓力測試：借貸人需過壓測
成功簽約後，買家需前往銀行申請按揭，屆時銀行會為物業進行「估值」，並按估值進行按揭審批。 一旦估價不足，即銀行估價低於買入價，買家有沒有什麼補救方法? 買家支付首期後，餘額向銀行承造按揭，究竟怎樣可以計算銀行批出的成數，又怎樣知道能否透過「按揭保險」去借取高成數按揭，以至很多時我們聽到銀行需進行「壓力測試」，即在假設加息三厘後，供款不能超過入息六成，究竟又是怎麼一回事呢?
首先，經濟顯然疲弱無力，撤招絕對無法吸引昔日炒家入場托市。 另一方面，樓市下行趨勢才剛剛起步，已令近一兩年做了冤大頭的買家不甘心，但在額外印花稅的考慮下，才不會斷臂離場。 辣招鬆綁的最大效果，必然令部分上述買家增加賣樓的誘因，導致二手市場供應增加，樓價將短期內跌得更急。 樓市辣招懶人包 值得留意，合資格外來人才居港滿 7 年，成為香港永久性居民後，就其首次購買的住宅物業，可申請退回已繳付的買家印花稅。
樓市辣招懶人包: 印花稅細節逐個數
政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 行政長官李家超表示，現階段針對樓市的辣招仍有存在價值，但會「動態」留意變化，包括樓宇炒賣情況、成交量及香港經濟情況。 他出席電台聯播節目時說，樓價是很敏感問題，要很小心處理，制定政策時不能令市場更震盪。 何永賢表示，08年金融危機時有超過1萬宗負資產個案，沙士時更達到10萬宗。 她指，留意到樓市成交減少，負面因素存在，但正面因素亦出現，隨著通關，經濟活動回來，外界會留意帶來甚麼效果。 她重申看不到樓市會大幅下滑，加上未來供應充足，相信市民置業會健康發展。
樓市辣招懶人包: 【按揭成數 & 壓力測試】按揭成數最詳盡資料庫! 首置按揭成數及壓力測試點計? 轉按按揭成數又點計?
來到正式成交當天，買賣雙方律師樓在審核樓契無誤，做好管理費對數安排後，沒有問題便會簽定「轉讓契」，屆時律師會通知銀行放款找清餘額，之後準業主就可正式收鎖匙入屋，屆時業主就可以開始籌備裝修的工作。 香港已連續十年成為全球最難負擔的城市，要不吃不喝超過二十年才可以上車，中原城市領先指數在2019年6月攀上歷史頂點後也一直高位徘徊，但小市民的置業欲望並未減退。 未上車準買家對買樓苦無頭緒，由買賣流程、按揭計算可能也摸不著頭腦。 本文為新手買家所準備，希望一文可以梳理整個二手買賣流程，讓首置客買得安心。 信和置業（00083）主席黃志祥表示，預期加息周期壓力逐漸放緩，中國重新通關將為香港住宅市場提供支持，集團已為短期內營運環境正常化做好充分準備。
樓市辣招懶人包: 簡約公屋設計及營運
取得住宅物業的時間例子2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在24 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在2010 年 11月 20 日至 2012 年10 月26日期間取得。 2010 年 11 月 20 日或之後取得，並在36 個月或以內，以確認人身分轉售(俗稱「摸售」)的住宅物業交易。 如物業是在 2012 年10 月27日或之後取得按不同的物業持有期繳付額外印花稅，限6個月內出售，稅率為20%，超過6個月到12個月為15%，超過12個月到36個月為10%。 政府向來希望幫助沒有住宅物業嘅港人置業，所以今次辣招下，沒有擁有香港住宅物業嘅香港永久居民，就不需要交新稅率，而按現有適用稅率交稅，200萬物業只收$30,000，其後就按樓價比例計算。
構建置業階梯方面，政府除了穩定私營房屋供應外，亦會透過提供「居者有其屋計劃」、「綠表置居計劃」和「港人首次置業」（「首置」）等資助出售房屋，實現市民置業願望。 事實上，買樓要繳交首期外，更大筆預算就是印花稅。 主要稅項包括「額外印花稅」、「買家印花稅」及「雙倍印花稅」，而住宅及非住宅市場的印花稅也各有不同、以至首置客所繳交的稅項，會比起非首置客為少。 鑑於近年政經局勢不穩定，近年也有一批香港人萌生移民念頭，特別是英國落實「BNO通道」後，吸引大批港人湧往倫敦、曼徹斯特等熱門城市置業。 香港人購置海外物業，除了是透過把現有香港物業加按釋出資金，部份也會選擇前往英國按揭承造，但手續、息率、年期及申請程序，跟香港按揭卻是截然不同。 跟自住物業不同，投資物業按揭成數一向較嚴謹，最高只可承造五成按揭；加上若持有多於一層物業，需繳付較高稅階的印花稅，所以有投資者會選擇透過近親轉讓，把手上持有的物業甩走，變回首置客去慳稅，同時也可用首置客身份去計算按揭。
樓市辣招懶人包: 首次置業 2022年更新：首置流程懶人包 私樓按揭買賣細節整理
六百萬樓借到盡，首期一百二十萬；六百一十萬樓借到盡，首期二百四十四萬。 例如二○○九年美國推出QE後，當時剛經過金融海嘯，樓價低水而美國又印銀紙，大價樓最先反應，帝景園年頭萬三蚊建呎，到年中時已萬七蚊建呎，於是金管局第一次出招，二千萬以上大價樓按揭首先降至六成，但當時大價樓仍然狂升。 要去到後來公司名只可按五成、買家印花稅等，升勢先緩和落嚟，總體上變成打橫行而微升格局。 非住宅物業成交量在過去一段時間顯著回落，2020 年施政報告宣佈撤銷非住宅的雙倍印花稅，並於 2020 年 11 月 26 日起，沿用「首置印花稅」的稅率，適用於所有個人或公司購買非住宅物業的交易。 申請按揭上，除了要比較不同銀行按揭息率外，還要比較銀行罰息期、現金回贈。 鑑於銀行競爭按揭生意激烈，過去也會用高現金回贈來吸引買家方法，但近年略有收斂，一般來說是回贈金額為貸款額0.2-0.5%之間。
當年否決至今近30年，相關問題是否隨城市發展已解決，令政府可用來興建簡約房屋。 樓市辣招懶人包 但若當日城規會的疑慮尚未完全解決，則換個角度來看，當政府迎來而上解決一些長年處理不來的規劃問題，繼而興建簡約房屋。 五年後交還土地時，又是否代表為附近持有農地的發展商鋪橋搭路，大開發展的綠燈?
如果住宅物業由一名香港永久性居民及一名非近親的非香港永久性居民，以聯權或分權方式共同購入，不論該非香港永久性居民所佔物業的業權比例，均須就該物業的總購入價或價值(以較高者為準)，繳納「買家印花稅」。 除非出售物業的臨約簽署日期早於新買入物業，那就不需繳付15％，否則仍需付首置印花稅。 樓市辣招懶人包 樓市辣招懶人包 但要留意，若接手物業的新買家突然撻訂，那換樓人士需要即時補交15％印花稅的差價。
樓市辣招懶人包: 放寬中價物業按揭成數 激活換樓市場
消息指，地產界正透過不同渠道，游說政府「撤辣或放寬辣招稅」，有關人士認為，現時樓價下跌，成交量萎縮，不利整體經濟發展；而近期新盤滯銷，即使調整辣招，樓價亦無力反彈。 他們建議從兩個方面作出調整，首先，本地居民購入第二套住宅時，放寬15%從價印花稅（DSD），劃一以最高4.25%計算，鼓勵本地居民投資住宅單位並放租，激活換樓鏈及重塑置業階梯，增加租務供應，減低租金壓力，吸引專才來港工作。 其次，取消15%非本地居民入市的買家印花稅（BSD），若海外人才或非本地居民持有工作簽證，並繳納最少1年強積金供款，購入住宅單位時，劃一以最高4.25%計算，認為可減低置業成本，以吸引海外人才在香港落地生根。 另一方面，龍指自「辣招」推出以後，二手物業市場成交量急劇下降，買賣雙方不願付出額外稅款，結果令二手市場嚴重萎縮，打擊市民置業選擇。
樓市辣招懶人包: 不同類型住宅物業按揭(適合居屋、白居二、村屋買家)
假設黃先生為香港永久性居民，他和配偶張女士，在2016年12月1日以800萬元聯名購入一個住宅物業，但張女士並非香港永久性居民。 他們在香港沒有擁有其他住宅物業，就要按第2標準稅率計算，款額為300,000元(即800萬元x 3.75%)。 這是由於住宅物業是由近親(即配偶、父母、子女、兄弟和姊妹)共同購入，他們在香港均沒有擁有任何其他住宅物業，而其中一人為香港永久性居民，合乎有關資格。 相比之下，假設樓價800萬元，首置人士只需付3.75%印花稅，即約30萬元，但非首置人士就要付15%印花稅，即約達120萬元。
若果撤銷SSD，更多在過去3年買樓的人士會拋售物業，更多蝕讓盤放售，二手供應大幅增加，但樓價下跌，故不應撤銷SSD。 SSD於2010年11月推出，不妨參考2011年樓價指數和住宅成交數據。 據差餉物業估價署資料，2011年12月私人住宅售價指數為181.3點，全年累升11%。 據土地註冊處資料，2011年全年住宅樓宇買賣合約為8.4462萬宗，較2010年比下跌38%。
