倫敦富時指數收市報7977點，跌36點，跌幅0.46%。 樓市走勢 樓市走勢 巴黎CAC指數報7308點，跌26點，跌幅0.37%。 法蘭克福DAX指數報15397點，跌79點，跌幅0.52%。
建議撤銷DSD，為換樓人士開方便之門，加快香港人口的流動性。 如想助有意上車的人士置業，亦應將500萬元以下物業的釐印費一律減至100元，降低港人的入市負擔。 若以十大屋苑計算，當中太古城、康怡花園、海怡半島、黃埔花園4個屋苑於月內全月帳面獲利，主要因早年購入單位。 另外，新都城、麗港城、映灣園帳面獲利比率亦超過9成。 以太古城為例，去年全年成交呎價跌25.4%，但是2023年迄今，已回升22.3%，是表現最好的藍籌屋苑。 金管局早前公布，截至2022年第四季末，負資產住宅按揭貸款宗數按季飆22倍至12164宗，為2005年第一季度以來近18年新高，以邏輯推算，相信當中不少來自新樓盤。
樓市走勢: 樓市走勢2022｜各類金額一手新盤成交量
黃良昇稱，近八周，CCL六升兩跌，累升2.32%；新春後樓市氣氛暢旺，成交持續活躍，展望復活節前後CCL重上170點水平，現時相差10.01點或6.25%。 踏入2022年首個周末六、日，一手市場共有30個新盤推出，兩日共要售1239伙，反映發展商要吸盡購買力，心急清貨。 由於納米樓樓呎價隨時過2萬呎，兼可做九成按揭，加上有關上車客財力較弱，若樓價於未來下挫，銀行首當其衝，要承受問題貸款風險亦不少。 值得留意的是，無論是樓價或租金，也要考慮本港自2020年起經歷新冠肺炎疫情，以至2019年社會運動的事件的影響。 另外，影響個別地區、屋苑樓價因素眾多，差估署指數未必能完全反映。
近日趙國雄則對此回應，認為內地人來港置業將會成為重點。 4月27日，美聯布少明在媒體指出，香港樓價已從低位回升。 「美聯樓價指數」最新報168點，2021年至今香港樓價指數累計升幅已經有2.65%。 2008年金融海嘯是近19年影響本港樓市的其中一件大事，當年9月美國雷曼兄弟在美國聯準會拒絕提供資金支持援助後提出破產申請，在同一天美林證券宣布被美國銀行收購。 兩件事觸發全球股市暴跌，本港股市和樓市同樣受牽連。 現時本港情況類近2003年「沙士」情況，當時疫情過後，大批旅客來港，推動本港經濟和樓市。
樓市走勢: 香港樓市走勢2023｜個別屋苑去年樓價「跌過籠」
但瑞銀指，若果今年內地人才大規模流入，以及港府「撤辣」，即撤銷針對非本地買家及非首置人士的印花稅，不排除樓價回升，估計最多升5%。 少投地供應自然減少，擔保了樓價還可以在正常情況下企穩，減低投資成本，便可以「進可攻、退可守」，最後的贏家，反而買家和政府是最後的輸家。 事實上，發展商面對樓市風險威脅未曾解除，新盤難免要訂一個具競爭力價位來刺激可能復元的樓市，縱使優質地皮亦難以高價甚或市價成交，過往亦曾出現多番流標地皮。 中原十大屋苑周末預約睇樓量錄562組，屬近10個月最旺，按周升5.6%。
不過，他亦認為本港的樓價仍有機會上升，如大陸人喜歡到香港置業，有資金流出，同樣地會有資金流入，因此現階段無需悲觀，亦不宜太樂觀。 它是基於政府土地註冊處登記的住宅樓宇交易紀錄編制，用以描述地產市場的價格變動。 樓市走勢 當年美國於年底開始減息，因經濟表現欠佳，股市調整。
樓市走勢: 中原城市指數 CCI
不過，分段局部有序放寬撤辣，總比一刀切的大規模解封來得安穩，對市場震動也可相應降低。 美聯物業西九龍長沙灣分行高級營業經理邵偉信表示，該行新近促成長沙灣居屋麗翠苑兩房交投，單位以綠表價530.8萬易手，原業主持貨逾3年，帳面獲利逾245萬。 上述成交單位為麗翠苑4座高層01室，實用面積443方呎，屬於兩房間隔。 歐元區2月綜合採購經理指數創9個月新高，德國及法國經濟數據亦強勁，助長歐洲央行進一步加息的預期，不利股市表現。
不過，近日香港同業拆息略為回落有助輕微減輕壓力。 相信有不少地產代理都憧憬兩地通關後，會吸引內地客戶來港買樓。 現時非港人在香港買樓，需要額外支付30%印花稅，因此非港人在樓市並不是一個重要的持份者。 同時，現時內地對於資金的流出限制已增加，不容易把巨款轉到香港進行投資。 樓市走勢 香港即使樓價下跌，但在匯價上升以致人民幣弱勢的情況下，投資於港樓不及以往划算。
樓市走勢: 原業主減價約20萬 二手居屋3年升值約86%
另一個因素是本港嚴緊的防疫措施影響對外通關，窒礙經濟。 李兆波指，本港抗疫措施未知何時放寬，對外通關的步伐較許多國家慢，而且今年跟內地通關機會不高，即使通關，僅屬小規模而已。 到了4、5月，買賣合約開始回升，分別是3,897和6,202宗，因疫情放緩，以及4月下旬發展商開始推售新盤，令交投增加。 首5個月整體買賣合約宗數按年下跌，但4、5月已經開始回升，反映市況回穩。
倘若美國持續有紛爭，美國經濟難以短期復甦，美元繼續弱勢，出口業疲弱，難免會對樓市造成打擊。 作者認為近月已有不少業主劈價賣樓，2021上半年香港樓價走勢可能會有5-10%跌幅。 老樓撰文指出，2021年股市暢旺，帶動了2021 樓市。 第一季樓盤推出不多，供不應求下，或會造成一個小陽春，其後將會陸續有多個一手樓盤推出，屆時有機會帶動樓價上升。 翻查差餉物業估價署資料，2008年9月雷曼兄弟「爆煲」後，樓價指數由9月跌至12月，累積跌15%，但到了2009年1月已回升。 正如有學者所指，2003年後，即使2008年發生金融海嘯，本港樓價下跌，跌幅大約一成。
樓市走勢: 樓市成交數據
香港的出生率也逐年下降，根據《1981年到2019年香港生育趨勢》，在2011年每千人口中新生嬰兒數為13.5個、2021年每千人口中新生嬰兒只有不足5個，可見香港嬰兒出生率不斷下降。 睇成交紀錄時，或會發現有些樓價奇低的例子，這些通常只是內部轉讓，即是以一般物業交易的程序，將單位轉名予親屬，而非真正有放盤成交的個案。 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
十大屋苑中，估價升幅較大的包括：太古城星輝台銀星閣(53座)中層E室，實用面積749呎，估價上升8.0%或101萬元。 新都城2期9座中層H室，實用面積538呎，估價上升7.6%或57萬元。 美孚新村8期百老匯街 號低層C室，實用面積670呎，估價上調6.8%或44萬元。 紐約3月期油收市報每桶76.16美元，跌18美仙，跌幅0.2%。 布蘭特4月期油收市報每桶83.05美元，跌1.02美元，跌幅1.2%。
樓市走勢: 樓市走勢2023｜兔年樓市有喜有憂
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及至2012年，炒風復熾，港府推出第二招的升級版SSD和引入買家印花稅（BSD），除延長禁售期及提升轉售稅外，亦針對非港人或以企業名義買樓，均須繳付從價印花稅（AVD）。 曾家輝指，原業主以約600萬元即日獲區內客洽詢，經議價後決定以575萬元易手，實用呎價約16,571元，建築呎價約11,523元。 據悉，新買家為首置客，心儀單位景觀開揚，故睇樓1次火速決定購入單位。
樓市走勢: 香港樓市2022下半年展望｜學者意見分歧：升3%VS跌5%！樓價最硬淨屋苑曝光
（六）即使市況略為好轉，亦不宜憧憬樓市會有動力大升，畢竟經濟環境仍然疲弱，樓市短期內在窄幅上落機會較大，加上現時銀行估價取態仍然審慎，反映銀行普遍睇淡樓市。 在現時樓市前景仍較黯淡情況下，買家不宜過分高追入市。 （五）市場預期聯儲利率區間頂部介乎5%至5.5厘，相信利率會在區間頂部維持一段時間，在今年內不會減息，最快要2024年下半年才有望減息。 無論最優惠利率抑或定期存款息率，銀行除了考慮美國息口，亦要視乎本地的資金需求，例如股市波動和新股集資對資金流的影響，港元拆息回落不一定會令息率下行。 CSI(住宅租金)報61.53點，按周上升2.27點。
- 他分析指，今次本港樓價下跌，不是經濟出現特別大問題，而是本港因防疫而封關，若果解決這個問題，樓市會回穩，並且向上。
- 作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。
- 所謂市價，即是有成交支持，要知道個別屋苑和大廈的市價，我們可以參考成交紀錄。
- 政府自2012年對樓市開始推出「辣招」，主要是以增加成本的方式去限制非港人買樓和炒賣房屋，但一直都未見成效，出現「愈禁愈升」的情況，直到去年環球市況欠佳，樓價才有所下跌，與「辣招」關係不大。
- 香港二手樓價持續下跌，根據本週五（02月17日）公布的中原城市領先指數（CCL）最新報159.99點，跌破170點的支持位，其中九龍樓價率重回2019年低，較上週跌0.46%，及上月跌1.34%。
- 港島區方面，中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示， 市場利好消息不斷，一手貨尾交投轉活，帶動二手成交步伐加快。
- 相信有不少地產代理都憧憬兩地通關後，會吸引內地客戶來港買樓。
不過，物業顧問仲量聯行就認為，內地通關雖有助帶動樓市，但資金未必會即時流入， 對樓市復蘇未必即時見效，若果政府不撤辣，今年樓價可能再跌一成。 然而，今次美國加息來得急且快，聯儲局一年間加息4.25厘，加息速度是1980年代以來最快，而且還明言利率未見頂，2023年也不會減息。 本港最優惠利率2022年累加0.625厘後，市場相信2023年也會繼續加息，換言之加息幅度難與近兩次加息週期相比。 直至近年，本港經歷了2019年反修例示威和新冠疫情爆發，樓價仍然硬淨。 直至美國鷹派加息，本港銀行跟隨加息後，才逐漸形成明確的下行趨勢。
樓市走勢: 經濟
銀行估價可謂是物業交易過程中最重要的指標，各銀行對同一個單位的估價或有差異，買樓前建議多向幾間銀行格價。 樓市走勢 一般樓市數據的缺陷是缺乏精準性，舉例，你找到了一份有關全港私樓單位平均售價的數據，並按港島、九龍、新界三大區域作區分，這些數字對你投資個別地區、屋苑的單位，參考價值其實不算太高。 單單講新界，元朗和屯門、屯門和沙田、沙田和烏溪沙各區的供求已有不同；同區之中，近鐵和不近鐵的單位，優勢又有差異；即使同一屋苑，望東和望西、山景和樓景，樓價分野也相當顯著。 那麼你就可以大概估計，這個「平均售價」對比你心儀單位樓價走勢的準確性。 布少明指出，隨著新盤大軍由2月起正式投入「戰場」，將進一步帶動樓市氣氛，刺激價量繼續齊升，料首季香港樓價升幅可達5%，升幅創近4年新高。 預期首季一二手交投大幅上升，一手成交可達重返4,200宗水平，按季大幅反彈約3.9倍；期內二手成交則有望達1.4萬宗，按季亦大升約68%。
樓市走勢: 香港樓市成交紀錄 – 九龍區
阿里巴巴美國預託證券折合93.25港元，較本港收市跌逾2%。 滙控美國預託證券較本港收市升逾6%，折合61.25港元。 樓價見底後近8周計，CCL Mass累升2.77%，CCL（中小型單位）升2.97%，CCL（大型單位）跌0.52%。 九龍CCL_Mass報154.59點，為近13周次高，按周跌0.53%，連升2周後回軟。 港島CCL_Mass報160.67點，按周跌3.76%，指數連升7周後正常回軟。 如果要換樓，不要太進取，如細樓換大樓，由500呎單位換800呎單位，需要借貸很多，一旦樓價下跌二至三成，自己有機會變成負資產，故要留意相關風險。
樓市走勢: 資金鏈未斷 樓市跌勢難長
投資者注視聯儲局稍後公布上次政策會議記錄，了解官員對通脹及利率前景的討論。 樓市走勢 他指出經濟暢旺，恒指上升主因在於各國政府放水，市場上有大量資金流入，所以或多或少使樓價升值。 美聯布少明在1月19日在媒體表示今年樓價可能會有「小V彈」，主因是香港有大量資金流金，尤其12月、1月有多個中概股來港上市，所以市場上的資金其實非常充裕。 布少明主要特別看好豪宅及中小型單位前景，因為有多個大型豪宅盤推出，將會吸引到內地人來港置業。 而二手交投亦非常頻密，已出現了一個「小陽春」，當經濟重啓和樓市暢旺時，就會有更多成交量和成交額。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示， 康怡花園2月份暫錄得3宗成交，平均實用呎價14556元。
