樓價指數由兩年前大約二百八十升至今年接近三百四十，升幅約二成。 樓市升幅 有人說這是因很多港人移民台灣，但我認為港人應不足以推動台灣樓價向上升這麼多。 反觀，其他發達國家的經濟體系，雖然樓價升幅不及中國，但除了美國和澳洲之外，各國同期的GDP增長都比樓市升幅為低。 例如，英國過去10年的經濟增長只有17%，但樓價升幅卻達30.3%。 加拿大的經濟成長只有25%，但樓價升幅卻達至68.6%。
- 「粵西粵北的樓價將來會跟粵東或者同深圳廣州的樓價距離拉近，這毋庸置疑。」萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅如此說。
- 優勢包括世界領先的文化和休閒設施，如70家米其林星級餐廳、170家博物館和850所藝術畫廊，使用的語言超過250種；世界級旅遊城市，去年預計接待遊客超過3,800萬人次。
- 相比起全球的地產市場，香港物業價值的升幅已經算得上是非常誇張。
- 美聯集團副主席，兼任香港會計師公會會員、香港菁英會會員等，領頭推動行業革新及專業化，於產經巿場、企業管理等範疇具獨到心得。
- 例如，英國過去10年的經濟增長只有17%，但樓價升幅卻達30.3%。
- 梁振英不願正視棕地般更重要、實在的土地問題，未敢適度干預市場、甚至挑戰既得利益結構，卻只盲目「搶地」，可見他始終未能打破自由經濟的囹圄。
剛需入市帶動 中型單位成主導 在低息及樓價輕微回調下，剛需入市帶動中型單位成交比例上升，本年迄今實用面積逾300至700平方呎單位銷售量達5,800伙，佔整體新盤銷售量約… 另一方面，近十年上車盤樓價升幅大，雖然在1987年至1997年樓市暢旺，但上車盤的升幅比整樓價指數略低，可是，在2007年至2017的升浪，上車盤的升幅明顯比整體樓價指數高，對上車一族影響尤大。 即使樓價下跌會對市場情緒造成打擊，家庭財富縮減可能會削弱消費意欲，但由於當地樓價近年累漲不少，市場相信樓價由高位回落一成未必引起大問題。
樓市升幅: 【香港愛情故事】年青情侶買樓悲歌 地產經紀勸租劏房：等到收經都買唔到樓【有片】
亦不對由於任何資料不確或遺漏所引起之損失或損害負上責任(不論是民事侵權行為責任或合約責任或其他)。 最近中國政府的態度，令香港人對出現以上境況的機會多了期盼，如果希望成真，那香港的樓市自然會好起來。 我會密切留意看市場上是否不斷有新臉孔與新資金的出現，看到就通知大家。 現時香港的情況是，大家對中國政府的政策調整有期盼，希望政策上的「撥亂反正」不止出現在防疫措施上，而且還會出現在主體的經濟政策上與外交關係上。
不過，報告亦顯示，有22個城市的樓價按年錄得下跌，跌幅介乎0.1%至4.4%，當中包括印度、西班牙、意大利和以色列等多國的主要城市。 回應標題︰樓市升幅是大大超過打工仔的每月入息中位數的升幅，打工仔是愈來愈難買樓的，所以再有人說因為你不努力，所以買不到樓時，你可以利用數據來擊到他。 由以上圖表可以清楚看出樓市平均呎價是愈來愈愈接近女性僱員的入息中位數，這代表了女性僱員愈來愈難負擔得起樓價，特別是不想靠其他人，只想靠自己獨力購買一個家的女性來說，增加了不少困難度。
樓市升幅: 預測樓市 各懷鬼胎
但此等努力只見於私樓供應上，公營房屋的興建依然乏力，未阻公屋輪候數字、時間節節上升。 曾被他稱為「粒粒皆辛苦」的土地資源，全都傾斜於私人地產市場當中，實際上難惠及低下階層。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，若以金額劃分，本年迄今（截至4月14日）新盤售出最多的是逾600萬元至1,000萬元單位，共售出1,525伙，而此類銀碼的單位售出量比起去年同期上升約19.2%。 當中主要來自LP10、維港滙 I及MONACO等；至於本年迄今600萬元或以下則售出875伙，按年亦升約15.5%。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，今年1月8日開始中港首階段通關，至今剛好一個月，本港經濟逐步復常，樓市氣氛回暖。 萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，香港豪宅市場氣氛正在轉向。
過去一段日子，租金走勢都不及樓價，因市場上租盤供應量相對充裕，原因包括過去年多以來，疫情拖累經濟、失業率不斷攀升，令租賃需求大減，原先計劃追求獨立生活空間的年青人也放棄租屋念頭而繼續與父母同住。 此外，疫情封關，加上之前社會運動，流失了不少海外企業客及內地學生客源，租金自然受壓。 【香港樓市2021】第4波疫情仍未有緩和情況，因此經濟環境亦因而轉差。 不少人都認為樓市不明朗，但是基本利好因素支持，如：受資金充裕、息口低企、房屋供不應求等，樓市續呈好淡爭持局面。
樓市升幅: 分析評論
戴德梁行大中華區研究部董事總經理林榮傑預計，今年粵港澳大灣區將越發受到投資者關注。 除了深圳、廣州和香港這些核心城市之外，珠海、中山、佛山和東莞這些城市也極具投資潛力。 雅居樂董事局主席兼總裁陳卓林對媒體坦言：「這是我們的家底，未來雅居樂將會在這裏收穫更多的果實。」雅居樂在「大灣區」內重兵布局，更將其列為今年集團的重要發展方向。
不過，我們的預測不能作準，老施唔使講，有咁多物業代理跟佢搵食，如果話樓市下跌，即是打爛伙記飯碗；我的情况雖然不同，但公司有咁多物業收租，如果預測樓市下跌，唔通唔驚炒魷？ 英國《衛報》指出，澳洲樓市有3大要點顯示升勢明顯變弱。 澳洲金融監理署（APRA）10月決定，提升借貸人還款能力至最少3個百分點；部分銀行上升固定利率房貸的成本，反映銀行資產成本亦提升。 資深投資者林一鳴則直言：「人人買到樓先叫健康。」他指，因為過去兩年的社會事件及新冠疫情令買家錯判樓價會下跌，積壓大批購買力，直至近期經濟回穩才重回市場，刺激樓市交投。
樓市升幅: 市場憧憬機場通關 映灣園追落後
陳海潮指，屋苑樓價會跟隨大市走，近期樓價破頂後(指中原城市領先指數)，交投放緩，市場觀望氣氛濃，因近期股市波動，而且有傳美國會提早加息。 【香港樓市2021】近月私人住宅樓價逼近歷史高位，不少私人屋苑樓價亦普遍向上。 樓市升幅 據地產代理資料顯示，由今年初至7月，單是首10個樓價升幅最高的私人屋苑，升幅為雙位數。 今趟會分析以上屋苑樓價大升的箇中原因，並預測未來走勢。 相比起全球的地產市場，香港物業價值的升幅已經算得上是非常誇張。 自2003年香港的樓市受到中國經濟發展的影響而連續升了20年，樓價指數由當時的「沙士價」大約30點，升至2021年最高接近180點，增幅約為6倍。
- 該行雖又預計近期通脹將進一步上升，工資增長速度正加快，但隨着供應鏈干擾問題得以解決，預計通脹率將回落到介乎2至3%水平，今年整體通脹率則為6%。
- 該企今年淨利息收入指引被指加息效應減退，拖累香港股價周二倒跌近2%收場，惟「冧股東」似乎有用，倫敦股價曾漲5.3%，高見653.6便士，折合較港高7.53%，更重返睽違3年的60港元樓上。
- 土地儲備是房企的「糧倉」，有數據顯示，碧桂園、龍光、保利位於大灣區土儲排行榜前三甲，碧桂園土地儲備達2890萬平米，龍光2196萬平米，保利1657萬平米。
- 在供應穩定的前提下，一個地方人口流入大，市場需求旺盛，長期來說房價看漲。
- 李志成亦提到，基於疫苗面世估計會對樓市及經濟起提振刺激作用，因此樓價由波動漸見平穩。
- 中原地產項目部(中國及海外物業)營業董事許大衛亦表示，內地9城的有錢人會來香港買樓以期提高身份及地位，因香港豪宅的認受性較強，仍較有吸引力。
- 在眾多資產配置中，低息環境下銀行存息維持低水平，而且股市波動性高。
他又稱，隨着今年初內地與香港重新通關，兩地之商務往來逐漸回復，將會提升內地企業的租賃需求，集團會繼續加強租賃組合提升競爭力，其中黃竹坑Landmark South和元朗朗壹廣場已獲得佔用許可證。 他相信，在銀行結餘及熱錢較多的情況下，CCL仍會繼續上升，但相信升幅會減慢，他維持全年樓價上升5%至7%的預測。 這兩年來內地樓市升勢減緩，但仍有升幅；反而二手樓等等的樓價則呈下跌趨勢。 相較內地，台灣樓市升得比較多，台灣是少數疫情下仍沒有負增長的地方。
樓市升幅: 最新要聞
名次低於第87位的上海(年度漲幅5.3%)與第103位的北京(年度漲幅2.2%)。
與此同時，首2個月內地買家購買香港一手私宅錄得的宗數，亦按年升約30%。 樓市升幅 陳海潮指，映灣園部分客源是機組人員和經常往返內地人士，疫情爆發，機場封關，影響這類客源需求，令屋苑樓價偏低。 他續稱，到了今年市況轉好，雖然機場仍未開關，但有買家憧憬未來通關，正常復航，於是趁低吸納，屋苑樓價追落後，7月時呎價迫近13,000元。 他又說，同樣排十大的同區屋苑藍天海岸情況跟映灣園相似，同樣追落後。 樓市升幅 嘉亨灣平均實用呎價錄得的升幅最高，達18.65%，地產分析員指個別高質素單位成交，扯高屋苑樓價。 利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，嘉亨灣是港島優質物業，銀碼大，部分單位樓價很貴，適逢今年市況轉好，個別買家願意購買貴價單位，個別高層海景單位成交，扯高屋苑樓價。
樓市升幅: 科技初創項目投資的未來
至於一手市場，第4波疫情反覆，不少新盤或會推遲至2021年推出，因此香港置業相信2021年一手樓會繼續採取開價克制策略，以吸引各路購買力。 數據寶的數據顯示，在全球樓價升幅前十大城市中，美國佔其中八大，6 月底華盛頓州史波坎（Spokane）市中心公寓均價每平方公尺較 1 月底暴升逾 110%，漲幅全球第一，突破人民幣（以下皆同）7 萬元。 在2021至2024年，倫敦的年均GDP增長率預計將保持在2.3%至2.5%，遠超英國其他地區。 而未來五年英國住宅的租金增幅將達到11.5%，倫敦憑藉強勁的經濟實力以及較低的失業率，未來五年的住宅租金增幅將達到16%。 House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
許多人是因為開始買了樓而逐漸有了穩定的經濟條件，也有許多人是因為開始了炒樓而賺到一桶又一桶的金。 中原地產葵涌廣場第二分行市務經理羅家俊表示，分行剛促成葵芳閣3座中層H室成交，實用面積415平方呎，兩房間隔。 本手機應用程式/網站的任何內容只作參考，並不構成任何投資建議。 閣下明白，本手機應用程式/網站的任何內容亦並非就任何個別投資者的特定投資目標、財務狀況及個別需要而編製。
