過去香港樓市下跌不是因為供應量、加息，而是失業潮。 因為歐美兩個世界都已經重啟量化寬鬆，明年雖然實體經濟不會好，但是在量化寬鬆環境下，可能仍有一定的支持。 正如歐洲長期經濟低迷，但仍能頂上幾年光景。 差估署助理署長（差餉及物業估價事務）鄧燕霞指，受疫情影響差餉應課租值下跌，下年度私人住宅及非住宅物業單位的跌幅，分別為過去4年及11年來最大。 她續指，暫未能估算有關影響是否已「見底」，而十大屋苑中黃埔花園及沙田第一城的差餉跌幅最多，估計因為鄰近大學校園，疫情下留學生減少，令租值受影響。 至於非住宅單位，她稱受疫情影響下不少店舖關閉，遊客區舖位如銅鑼灣及旺角租金跌幅較大。
香港用聯繫匯率，美國一加息，香港的銀行同業拆息亦會很快跟著上升。 7月份全港整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)共4,991宗，較6月份的6,290宗下跌了20.7%。 如果純計私人住宅的二手成交，更只有2,116宗，是2020年2月以來30個月的新低。 在在顯示，近期市道低迷，買家不敢輕率入市。 樓市下跌4大先兆 雖然反修例活動持續，但樓市目前未見大幅下跌，中原城市領先指數CCL由6月初的188.95跌至188.43，跌幅僅0.3%。
樓市下跌4大先兆: 黃埔花園沙田第一城 跌幅最大
新港城樓價險守「6球」，屋苑A座低層7室，開價640萬元，減價40萬元後獲承接，低市價5%。 將軍澳單日再錄至少7個放盤下調叫價，緻藍天，大幅減價150萬元或13%，以1,026萬元放售。 樓市下跌4大先兆 海天晉開價亦由1,600萬元，調低至1,500萬元。
沙士嚴重打擊香港經濟，樓市亦不能倖免，由 97年第四季至 03年第二季，樓價暴跌 66%。 之後推出自由行及2008年的量寬令樓市一直上升。 區內代理指出，單位業主為外籍人士，連中文都唔識，根本不熟悉市價多少，而減價賣樓帳面仍賺170萬元，所以外籍業主賣樓賣得很開心。 而且該單位原本屬於2房單位，業主改為1房，月租叫價1萬元直逼2房租金，一直難以出租，外籍業主才肯減價沽貨。 住宅物業首兩季每季寬減上限為1,500元，其後兩季每季寬減上限縮至1,000元，料惠及295.5萬個物業。 非住宅物業單位首兩季每季寬減上限5,000元，其後兩季每季寬減上限2,000元，料惠及42.4萬個非住宅單位。
樓市下跌4大先兆: 樓市資訊 | 美聯物業
世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，日前錄得北角港逸軒低層A室成交，實用面積302平方呎，採1房間隔，座向北面望樓景，獲用家以$420萬承接，實用面積平均呎價$13,907。 4個分區中，只有九龍區錄得跌幅，按周下跌0.70%，新報141.57，較上年同期上升2.10%。 而港島區則報153.62，按周上升0.74%，但較上年同期下跌0.79%。 而新界(東)及新界(西)區則分別錄得153.27及127.86，分別按周上升0.75%及1.39%，較上年同期分別上升5.29%及下跌0.27%。
他說，即使經濟表現再差，但跌幅不會差過一年前，對香港樓市不會帶來很大衝擊。 潘永祥表示，早前內地差不多「清零」，返內地隔離的日數由21日減至14日，但近期有本地感染個案發生，隔離的日數又增至21日，政策在短時間內有轉變很快。 通關與否要視乎疫情變化而定，連內地官員也難以預期。 當然，一旦通關，內地購買力湧入本港樓市，對香港樓市無疑有正面作用。 樓市下跌4大先兆 不過，疫情的發展始終難以掌握，故通關杳杳無期。 然而，近月情況起了變化，利淡因素漸呈現，在好淡因素爭持下，對第四季香港樓市影響怎樣？
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信和置業亦成為香港首間地產發展商於Global 100排行榜中，獲評為全球一百大可持續發展企業之一，同時首次被列入標準普爾2023年《可持續發展年鑑》。 其時筆者觀察到未買樓人士大量湧入所屬按揭轉介公司查詢按揭，反映當時樓市蓄勢待發，最終果然成交暢旺，筆者其時亦有在專欄披露這項觀察。 筆者詢問多間大型銀行按揭業務情況，獲知新申請數量「靜咗」，普遍較報道前下跌2至3成。 雖然，金管局9月底最新公佈8月份新批出按揭宗數，按月僅下跌0.5%，惟有關數據滯後，只反映7月或以前之新申請按揭數字；9月份新申請按揭數字要待10月或11月才會精確反映出來。 樓市下跌4大先兆 因為，在每一個時段裏，社會總會有一些人，因各種各樣的原因需要賣樓套現。 如果他們能夠在一個合理的時間裏把樓宇賣出，他們是不會願意減價的。
既然上漲的表現類似，銀行加息之後的反應也自然不會有大差別。 現在深圳房價的下行壓力已經很大了，加息的大棒打下來之後，房價下跌已經不可避免。 而且這個加息不僅是針對深圳，就整個中國而言，目前也是處於政策收縮的窗口期。 大家注意整個四月份都沒有發放MLF（麻辣粉）和SLF（酸辣粉）等基礎貨幣了，而且各塊的利率都在上漲。 四大行之一的建行利率上調，其他銀行基本都會跟進，深圳銀行利率全面上調只是時間問題。
樓市下跌4大先兆: 樓市下跌 4大先兆
據運輸及房屋局資料，今年首兩季私人住宅落成量為9000個，按年同比跌21%；同期施工量為6500個，按年同比亦跌19.8%。 樓市下跌4大先兆 然而，還有兩季數據，現時難以斷定今年全年落成量和施工量走勢。 早前有外國媒體報道，中方會見本港地產商，促請協助解決本港房屋問題，停止「壟斷行為」，並指「遊戲規則已變」。 恒指由7月16日的28,004點，跌至9月23日的24,510點，兩個多月期間跌了逾3,100點。 若果根據中原樓價指數，更曾經破頂，樓價走勢似乎未受股市影響。 樓市明顯降溫了，不但全副身家都沒有了，比房價下跌更令人開心，我以婚姻制度來解釋，兩升均高至167點，這是自2015年9月份以來的首次。
所以發展商的賣意往往比小業主強，減起價上來亦會較大刀闊斧。 因此，樓價回落，很多時都是由發展商的新盤觸發的。 （九）樓價指數(指中原城市領先指數)曾由最高位191點跌至現時185點，跌幅3%。 樓市下跌4大先兆 若果二手市場樓價指數由最高位跌破180點，或跌幅5%，是適宜入市。
樓市下跌4大先兆: 樓市亮話
據上海中原地產數據顯示，上周上海新房成交面積為18萬平方米，環比減少36.6%；與此同時，上周新房的成交均價也跌到3萬元／平方米以下，這是自2015年9月份以來的首次。 在中國房地產市場泡沫被通脹刺破之前，大宗商品還有強勁的一波。 這個是分析房地產的合理框架，是房價上漲的底層邏輯。 居民的增量債務是決定房價漲跌的最關鍵變數。 與一切金融市場一樣，無論是A股還是美股，還是加密貨幣，還是中國房市，都是增量決定價格。
他續稱，本港業主有實力，不會因股市短暫衝擊而隨便割價求售物業。 過去這麼多年，從2008年次貸危機開始，央行大放水毫無後果，因為通脹根本沒起來，結果就是不斷變本加厲放水，一有風吹草動就大放水解決問題，可以說都是吸毒上癮。 反正貧富分化是長期問題，一時半會兒不會出大問題，而持續放水救市的結果就是資產價格猛漲，通脹卻不漲，對各國央行來說非常爽，給他們帶來的錯覺就是，無限印鈔也不會有通脹，所以更加肆無忌憚。 這個一個任性而缺乏負反饋制約的機制，不但沒有負反饋，每次放水帶來的好處，其實是正反饋強化作用，必然一條道走到黑。
樓市下跌4大先兆: 分析評論
【誠徵榮譽會員】溪流能夠匯成大海，小善可以成就大愛。 此外，珠海、中山這些樓市大火的城市，加強調控的風聲也不絕於耳。 房住不炒的大環境下，誰冒頭誰就是重點關照對象。 樓市下跌4大先兆 臨深樓市的去深圳化動作都已經擺上台面，只是看執行的時間先後、力度大小而已。 港島及九龍的細單位亦跟隨大市回落，按月下跌分別4.31%及7.81%，但跌幅相對新界為低。
- 對於他們A貨精神中毒太深又放棄治療，感到惋惜。
- 雖然在量化寬鬆及政策下可能會把浪延長，但世局如筆者曾在本欄提出2018年至2020年是為世界的新經濟模式衰退，破壞而重建的一個世局。
- 萊坊高級董事兼估價及諮詢部主管林浩文昨日指出，差估署的數字屬滯後數字，估計11月份樓價指會繼續下挫，樓市明年將步入調整期，全年料下跌5%至10%（見另稿）。
- 有網民最近就在討論區分享，指其1名80後朋友自從2007年起，便一直苦等樓價大跌才入市，未料一等便等了14年，「由廿幾歲等到而家過40歲仲等緊」，慨嘆朋友餘生只能在絕望和痛苦中度過。
中半山豪宅業主，本身叫價已經比樓上樓下平兩成，一於再減，再劈成2,000萬求甩貨，減完之後叫價足足比樓上樓下平咗成4000萬。 雖然本地舖價跌4成，甲級寫字樓空置率持續創出新高，加上疫情未完全過去，香港經濟又未大翻身，只有住宅樓價獨善其身，照樣日日升。 今年樓市表現非常強勁，望一望中原數據就知，整體住宅買賣合約登記，在今年上半年錄40,131宗及3,952.8億元，按半年度上升23.1%及27.5%。
