有過來人指，試過用代理轉介的律師行，對方連客人地址也寫錯，另有計錯數至成交前才糾正等。 有不願具名的地產代理坦言，無論哪行均有良莠不齊，包括代理及律師。 「曾有客人反映律師代辦居屋賣買樓契時，對方搞錯程序，違反先補地價再簽約原則，弄花樓契，擔心影響日後轉手。」 執業大律師龔靜儀指，若律師無認真審查樓契，或影響單位日後轉手。 她憶述曾有客人經地產代理轉介律師處理樓宇買賣，買入時疑因律師無查清樓契，令單位未能轉售。 如事務律師的過失令客人有損失，客人可入稟法院追討損失。
扣減後你最終得到的賠償金為100萬，而不是130萬。 壓力測試是金管局對銀行的風險監管措施，要求按揭申請人在按揭息率增加2厘的情況後，供款與入息比率不得高於一定百分比。 Anyone 平台上的專家都經過實名認證和嚴格審核， 更受到我們的一系列安全流程所保障。
樓宇買賣律師推介: 買家睇樓時驗樓查証
律師費不能省，買樓過程中有不少文件要處理，一來律師會向土地註冊處做屋契註冊手續，開支一般不逾1萬。 賣樓在未付清所有樓價，便將鎖匙交給買家，對賣家來說，其益處只限於買家要負責由取匙日起的樓宇開支，這包括管理費、差餉、水電煤等東西，但至於銀行供款，則不包括在內。 樓宇買賣律師推介 現時樓宇買賣，交易日期離正式合約簽署日，會有一個月之久，賣方期間最少還要供多一期樓。
如果去到有機會踢契階段, 新仔律師都不能自己決定, 一定要同老闆或合夥人交代, 甚至要搵大律師俾法律意見. 地產介紹同旺角開果d律師事務所千祈唔掂, 自己去中環中心區搵, $7500左右全包大把, 價錢一d唔貴, 打封律師信d英文都唔同d. 為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。 分權共有人，分權共有的產權，各業主擁有獨立份額的業權，可由後人繼承，業權不會因死亡給了其餘聯名人士。 市民如果想成為小業主，務必要小心緊慎，睇樓時要四周看清看楚為妙，免致購入了僭建東西後，付了錢而又察覺不屬樓契所指物業的一部份。
樓宇買賣律師推介: 關於如無證明是「代表自己行事的香港永久性居民」豁免相關印花稅
金錢轉讓方面，如果買方需要申請按揭，買方律師會向銀行匯報簽妥貸款文件，並要求銀行在交易日把貸款撥入律師行，買方律師再於成指定時間把按揭餘款及樓契送至賣方的律師行。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。 由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 也造就了早前有律師行涉嫌挪用客戶資金，又或者律師樓職員夾帶私逃，不單無法完成交易，買家及銀行都會蒙受損失。
如果購入二手樓，略為陳舊，就要預更多金錢大修，例如改用一些更耐用、時尚感的物料設計等，還要計上買入新家具、電器，以上都需要預更多資金，打造舒適安樂窩。 多年來，葉謝鄧持續以領先IT技術，自家開發「檔案管理和進度流程」系統，投資數以百萬元，力度超卓，為葉謝鄧客戶提供優質卓越的法律服務，力求優質、易達、平宜、快捷，不斷增加客戶滿意度，成績有目共睹。 葉謝鄧一直以 「服務平宜、年青、創新、應變、科技、快捷、實際、專門」致力提供高效率及專業法律服務給普羅大眾，祈望每位委託我們代辦事務的人，可以享受到「貼心和平宜」的高質素服務。 作為一家居於領先地位的多元法律服務提供者，每日都致力於改進服務質素，接受客戶評級服務質素，成績有目共睹。
樓宇買賣律師推介: 平台上有哪些地區的的 律師行 ?
當中最慘的可說是臨成交前一刻的個案，不少個案均已把首期尾數，甚至銀行貸款都存進律師樓，即合共樓價九成的資金遭凍結。 有關事件獲傳媒廣泛報道，苦主們也已成立大聯盟，筆者不在此詳述。 樓宇買賣律師推介 律師樓還有一班為數不少的受影響客戶，可能只是沒有迫切性，而未有報章報道。 在取得所需學歷後，仍要再完成兩年的實習律師，實習期表現良好，才可獲認許在香港以律師身分執業。 香港所涉及的憲法爭論包括基本法、香港人權法條例及國際人權合約等。 至於行政法的爭論則包括有關機構是否依循法定程序做決定，及是否合理地行使其酌情權等。
- 同時申請 【「居屋 2022」及「房協資助出售單位」】(白表)及「白居二 2022」的申請費合共 為港幣 460 元。
- 除此之外，一些重要契據，尤其是授權書一類的東西，可能不知去向，最惡劣的，是授權書沒有被登記在田土廳登記冊中，以至連副本也找不到，如此一來，樓宇的業權便肯定存有問題。
- 律師就樓宇買賣案件的收費，現在大多會以定額 方式來議訂，俗稱「全包」，例如是$5,000另加雜費。
- 雖然已經有買樓的經驗，但是賣樓也絕不比賣樓簡單，業主本身需要做的功課也不少。
- 為強化客戶信任，多間辦事處是由行股東擁有，已經自置多年，資産淨值超過一億元，律師行同時擁有充裕現金流量，支持穩健經營。
律師樓的文件往來，仍然是需要 “by hand and by mail” 的。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。
樓宇買賣律師推介: 物業買賣
與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。 另外，我們亦提供精準的智能按揭計算機方便各位計算能否通過壓力測試及每月按揭供款額。 【按揭成數】最新按揭成數懶人包，話你知買樓要幾多首期！
若僱主及員工雙方就意外及判傷報告並無爭議，僱主或保險公司可按《僱員補償條例》所訂明的賠償計算公式支付賠償給你。 但假如雙方就意外是否屬於工傷或傷勢嚴重程度等再有所爭議，或僱主拒絕支付你應得的賠償，或僱主就賠償對你作出無理的要求等，你應立即向勞工處或律師求助。 其四：按揭文件處理不慎，會令銀行拒絕交付按揭貸款，可見律師樓稍一不慎，就會導致不必要的損失，故此一定要慎選律師樓。 而當時賣方的代表律師未能解答買方之業權查問致令交易告吹，最後賣方唯有告該代表律師，法庭亦判該代表律師疏忽。 就你嘅標題，我盡可能都不用代理介紹的律師，只會用相熟律師或在電視臺地產節目中有講解樓宇買賣問題的律師。 一般代理介紹的律師，我都會禮貌性拿他們的名片或接他們的來電，但主要在於知道他們的報價而已。
樓宇買賣律師推介: 選擇副題
如果不是交吉交易，銀行提供貸款時可能有不同條件。 樓宇買賣律師推介 這包括兩個重要日期，支付大訂及簽署正式合約日期和成交日期，確保支付大訂和成交日子是買方和賣方已協議好的日子。 地產經紀為業主放盤後，有興趣的買家會約經紀上門視察單位環境，更詳細地向經紀查詢單位資料，例如屋苑附近配套、管理費等等。 單位內的狀況是否保養得宜，絕對是買家考慮的因素之一。
找到心儀物業後，下一步便要找銀行對物業作初步估價，以釐定按揭利率或還款年期等按揭條款。 在聘用律師樓前，買家需注意，所委託的律師行須為按揭銀行認可的律師樓。 樓宇買賣律師推介 樓宇的正式買賣合約由律師負責準備，律師樓同時會負責查冊、打釐印、支付印花稅。
樓宇買賣律師推介: 注意事項
【業主注意】2023賣樓放盤最新懶人包 若與買家就單位的售價達成共識，買賣雙方會簽署臨時買賣合約。 樓宇買賣律師推介 這是一份具有效力及具約束力的法律檔，若任何一方未能完成交易，可依據臨時買賣合約追討… 香港正式的物業買賣合同需要由律師進行處理，因此律師費用主要包含三項：買賣合同的草擬、樓契登記以及按揭契。
- 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
- 反對評稅時限：一個月 陳先生是納稅人，可以此身份根據稅務條例提出反對，但一般情況下，須評稅通知書發出一個月內，向稅務局長以書面方式提出反對。
- 相比之下，ROOTS上會覺得願意面客的律師可以給客人多一份信心。
- 稅務上訴委員會是一個獨立於稅務局的法定團體，負責就稅務上訴作出有效截決，形同法庭。
- 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，是有辦法的。
他們不但有專業知識、豐富經驗，而且態度真誠，你絕對可以安心聘用。 在決定找哪一間律師樓之前，亦強烈建議各位找不同律師樓比較價錢，不要怕麻煩嫌徙時間，畢竟像上面所說，買樓大拿拿幾百萬，不要因為少少時間或怕煩就釀成莫大錯誤。 委託律師樓之前不妨在Google或Yahoo搜尋一下確保律師樓沒有負面新聞或遭到網友負評。 只要見到有負面新聞或負評應馬上換，香港有近千間律師樓，沒必要冒險委託有案例的律師樓。
樓宇買賣律師推介: 買家律師職責：
實情上，辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行所「核准」的律師行，各間銀行都備有一張「名單」，只有在名單上的律師行，才可以代表相關銀行辦理該銀行的按揭和贖樓手續。 P按是指以最優惠利率為基準的按揭計劃，當中的P是指最優惠利率（Prime Rate），即每間銀行為優質客戶提供的基本貸款利率。 P按利率及供款相對較為穩定，無需擔心短期的利息浮動。 當我們找到適合的律師行後，應先了解一些事情，這樣對自己或要處理的事都是一個適當的做法，如案件是當值律師擅長的嗎？ 刑事律師或事務律師處理步驟及會採取的法律手段會有那些？ 這些相關的問題其實都應了解清楚，才去正式委託律師樓去為你解決事情。
而為確保驗樓師已為你全面檢驗樓宇，你可參考驗樓清單以作檢查。 在加息周期下，買家置業前盡量做好財務預算，按揭盡量不要借到盡，兼且預備多餘資金，即使按揭利率不似預期，也能避免徬惶失措。 最後提提大家，香港政府為了防止炒家入市「摸貨」短炒，在2012年10月27日起，針對任何在買入後36個月內出售的住宅單位徵收額外印花稅。
樓宇買賣律師推介: 買賣樓宇法律手續錦囊
另一個做法，買家可以選擇把填有「業主」抬頭的本票託管在律師樓。 由於該筆本票是給予業主，而不會直接存入律師樓的戶口內，可避免因律師樓戶口被凍結，而出現類近「黃馮律師行」的事件。 但其壞處卻是因律師在對數過程中，要確保尾數是足以支付予賣方才會放貸。
樓宇買賣律師推介: 簽署正式買賣合約
我們以先進的儀器及專業的背景，透過與客戶溝通，細心聆聽客戶的需要，務求為客戶提供最優質的解決方案。 我們所採用的驗樓及漏水檢驗及儀器技術得到多方的認證，附合國際標準。 客戶要取回存放在該律師樓的首期及款項，涉及多項程序及需時處理，阻礙了買樓進程，更分分鐘面對「殺訂」風險，情況令準買家關注。 更不幸的是，在本月初有報道指該律師樓解僱全體員工，要在茫茫文件海中找回所需檔案談何容易。 假如打算在數月內出售或翻按，而須取回樓契的話，應盡早聯絡中介律師樓辦理。
樓宇買賣律師推介: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 樓宇買賣律師推介 這是最慣常的做法，買家在簽署合約後，直接把訂金透過支票或本票形式先託管在律師樓，該筆資金會存放於律師樓內，待律師完成查契及正式成交前才一併轉至對方的律師樓戶口，然後再進行放貸。 這種做法可避免買家把訂金交予假業主，而假業主在收取訂金後逃之夭夭。
