一般人以為要等舊有的近親買賣完成成交後才可以回復首置身份避稅買入新物業。 但政府計算的時間是，只要買入新物業的時間比甩名的近親買賣第一份文件遲就可以。 即是早上在律師樓簽署甩名的臨約，下午就可以簽署新物業的臨時買賣合約避稅買入新單位。 第二種「甩名」，是物業原有按揭需要親人作擔保；但擔保人的身份，會影響到其本人入市，包括按揭成數會下跌一成、壓力測試標準收緊。 一般處理方式，是等待按揭借款人本身收入增加、按揭餘額下跌，可以不需家人作擔保後，自行轉按，順便移除家人的擔保人身份。 完成轉按後，原先的擔保人便也許「沒有為其他按揭物業借貸或擔保」的身份，置業時可以獲得「正常」的按揭成數、壓測標準。
2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名), 回復首置身份後再買入新物業慳稅。 假設夫妻二人聯名買入第一層樓，之後想以首置身份購入第二層，其中一方可甩名，將業權轉讓至另一方，簽署臨時買賣合約後，即可以低稅買樓。 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。 部分銀行承做甩名按揭，毋需雙方提供臨約，業主可於批出按揭後，自行到律師樓再做轉名合約。
樓宇甩名: 印花稅退稅詳細攻略
換言之，近親轉讓係可以做高成數按揭和用2022年按揭保險計劃新例，即樓價1000萬以下可以最多申請90%按揭，樓價1000萬-1125萬借最多900萬。 樓價1200萬-1920萬借最多960萬。 不可，因為銀行不會做送贈契物業按揭，另外賣樓都不容易。
- 值得留意的是，就算賣家直接與買家交易不經任何地產代理，都需要繳付佣金的。
- 而經驗律師能在專業的角度適時提供意見，並助客戶謹慎處理相關合約。
- 稅局在衡量是否徵收利得稅時會考慮當時買入的用途是自住或投資。
- 在另一方面，非正式的估計，經常誤將鄰近的西頭村木屋村計入寨城人口中。
- 政府不久前公布簡約公屋選址，究竟港、九、新界位置在哪?
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在近親轉讓當中，直系親屬的定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 當遺產物業轉名至繼承人後，律師樓會把死亡證登記在物業的土地登記冊。 當業主在做近親轉讓時可以自行訂立轉讓的物業價格，話雖如此，我們根據過往處理過物業轉讓的經驗建議業主不要把物業價格訂太低。 稅局有權利在7年内追回稅項差價，尤其不要低於市價2成以上。 因此最穩妥的做法是先找您信得過的按揭專員替您的物業向各大銀行申請估價，再從不同的銀行估價中找出最低的銀行申請按揭。
其次，如果原先持有的物業尚未供滿，將業權轉讓予親人時，便要償還貸款予銀行。 操作上與一般交易無異，「買方」向銀行申請按揭，交易時透過律師將按揭餘額償還予「賣方」的原有按揭銀行。 此中便涉及買方收入是否足夠通過壓測、申請按揭的問題。 送契樓的送贈法律程序一般需時 3 年才完成，業權並不穩固。 受贈人如想於這段時間內轉售物業，根據執業通告指引，代理有責任告知準買家該物業為送契樓，並提醒對方送契樓的業權問題易影響按揭批核，這多數會令人卻步。
樓宇甩名: 近親轉讓甩名要交辣稅嗎？
聯名形式持有物業，如果其中一人再買另一個物業，無論屆時購買任何價格的物業，在簽署買賣協議時，也要繳交15%稅項。 曹德明又說，若果「聯權共有」持有人賣樓，無需所有人一同簽合約，只要有任何持有人簽合約，以及代簽，買賣便告完成。 曹德明表示，如果「分權共有」持有人需要賣樓，最好所有持有人可以一同簽買賣合約，或者有任何持有人遞交授權書，授權其他人簽合約，這樣做可減少爭駁。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明指，「聯權共有」持有人是夫妻等親密的人，其中一人去世，由另一人承繼遺產。 「分權共有」持有人是朋友或情侶，彼此財政獨立，每人有話事權，靈活性較大一些。 多過一人以上共同擁有一個物業的業權，稱之為「聯名置業」（聯名買樓）。
筆者見過類似個案，律師樓錯誤地登記代價為$200萬，因登記的職員認為是一半業權買賣，所以代價是$200萬。 其實，借「內部轉讓」重拾首置客身份已不算新鮮事。 據Q房網統計，去年二手註冊中，有4,578宗屬內部轉讓，佔比高達10.78%，即代表每10宗二手交易，就有1宗屬內部轉讓。 不過，「內部轉讓」手法看似簡單，當中「騎呢位」着實不少，容易踩中法律禁區。 《香港01》記者綜合目前市場流傳的兩大「慳稅」大法，即「內部轉讓」及「借人頭」，拆解當中的「騎呢位」，其實涉及不少操作及法律風險。 想當年我買果層三房套市區新居屋$220萬左右, 租住緊嘅東港城兩房市價$270萬左右, 仲有按揭冇而家咁緊.
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除了以上做法，倘若夫婦沒有子女，最好持有100%業權的妻子寫一份遺囑，以防一旦發生不幸事故，單位可以歸由丈夫擁有；否則妻子的近親便有權分家產，引起很多爭拗。 樓宇甩名 即使業權只有丈夫名字，在法律上所有資產都是夫婦共同擁有。 樓宇甩名 如他朝不幸離婚，法庭一般判決都是平均分配。 香港無遺產稅這回事，所以遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 但如果物業本身仲有按揭未還，前業主又無立遺囑，責任就落在繼承人身上。
若果想賣樓，「聯權共有」需要所有持有人同意；「分權共有」是任何一個人想賣樓，但若果其他人不願意，於是唯有按照自己所佔有的比例售出物業。 要成功「甩名」，實情他們只需支付幾千元律師費，以及按轉讓時份數繳交較低門檻的釐印。 近年開售新盤，發展商多容許買家聯名入票，但中籤時也規定要聯名買入，部份故需事後「甩名」手續。 【負資產2022】4招教你避開最終被銀行call loan！ 所謂「負資產」，即物業市值低於未償還按揭貸款，即「資不抵債」，而負資產帶來最直接的影響是銀行有機會call loan(提早還款)；然而，現時…
樓宇甩名: 九龍寨城
首期為100萬元，連同其他印花稅，經紀佣金，及律師費，約121萬元。 供款方面，以年利率2.625%，還款期30年，連保費每月供款約1.65萬元。 但若以聯名買樓去申請按揭，銀行則以兩位供款人的收入一同計算，相比一個人供款，會更容易通過供款與入息比率以及壓力測試。 因如果向律師樓申請物業甩名，之後即使取消甩名，亦要支付部分律師費。 香港樓市2022｜聯名物業懶人包｜與他人共同持有一個物業即聯名物業，有分聯權共有（俗稱長命契）及分權持有，好處和壞處在哪？
以「聯權共有」，亦即俗稱「長命契」方式持有物業，由於持有人等於共同擁有該資產的全部，又應該點計算比例呢？ 最近收到一位業主爸爸的查詢，提及他和兒子的長命契單位無端端被財務公司追數，要求我們協助其按揭到銀行。 原來他的兒子自行把長命契變為分權持有，透過分權持有擁有的獨立業權去借財仔。 過程中這位爸爸完全不知情和沒有簽過名去改變長命契。 樓宇甩名 2013年的雙倍印花稅和2016年起政府對買多個住宅物業的業主會收取15%的印花稅，令到大量聯名契的業主都齊齊除名(甩名)，回復首置身份後再買入新物業慳稅。 拆契甩名唔單止可以慳稅，仲可以避免長命契的風險。
樓宇甩名: 物業印花稅
留意簽臨約後，真正轉名手續可慢慢進行（政府沒有指定要幾時前完成轉名程序），但要一個月之內付轉名印花稅（以轉名臨約日期計算）。 如業主計劃以內部轉讓方式慳稅，在按揭方面也有地方需要留意。 原有的物業未供滿按揭，家屬轉讓時也需償還貸款；如轉名交易需要按揭融資，較理想的情況是轉名後單名業主收入已可通過壓力測試。 如此，除名的另一人便再無按揭負擔，再入市借取按揭時，貸款成數、壓力測試的標準都會較寬鬆。
- 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。
- 這就是一項買賣，我們可以代代辦，包括律師，按揭，估價等等。
- 不過他又提醒，稅務局有可能就上述兩大「奇招」﹙「成交價」過低 及「斬件」甩名 ﹚，懷疑相關人士並非「代表自己行事」。
- 若成交金額訂得太低，銀行有可能按買賣成交價計算市值，變相減低可借貸金額。
在香港，申請人毋須繳付遺產稅，而遺產繼承的業權轉讓不須支付印花稅。 那如物業仍有按揭， 一般會由繼承人負責還款，除非遺囑另有安排，如由其他遺產作還款之用例如保險費。 如果物業有租金收入，業主去世後就算業權未轉，遺產執行人也須就租金收入報稅及填寫物業稅報稅表，而業權繼承人則須就租金收入交稅。 另一個樓宇轉名做法是通過「送讓契」、「送贈契」或「無償轉讓契」的方式無償地送贈物業，該物業即屬「送契樓」。 這類型的轉名如其成交價嚴重偏離市價，又不經代理交易，亦有機會被銀行視作送契。 於雙方簽署臨約甩名後，法律上已回復首置身份，即使未完成實際轉名手續，亦可簽臨約買入第二間物業，而不需要支付15％印花稅。
樓宇甩名: 香港人買英國樓按揭5大好處
聯絡按揭所屬銀行，再向銀行提供入息證明申請重新審批按揭。 假設借款人的收入成功通過壓測，又或者能找到另一個擔保人「頂上」，原有擔保人通常可以成功「甩保」。 因此，不少早前以聯名方式置業的人士，會透過業權轉換方式，先回復首置身份，待買新物業時，可節省更多印花稅開支。
專責組現由合伙人謝連豐律師領導其他成員一同辦理。 一手樓新盤一向是香港人重點留意的投資產品。 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。
樓宇甩名: 倘一方持物業或任擔保人 按揭成數減一成
例如夫妻各有一層樓，丈夫所持的是大屋，妻子所持的是細屋，法庭或考慮到離婚後子女歸妻子照顧，妻子應持有大屋權益，所以判雙方互換物業。 Sylvia與筆者談起這段往事時，提到當年考慮過應否透過調解員進行庭外和解，避免業權出現瑕疵。 不過筆者向她提到，庭外和解不等於法庭命令，物業仍然會被視為「送契」，由於缺乏法庭令的保障，銀行批出按揭更加困難。 當擁有一層物業之後，時機成熟時，業主就可能會打算再次入市作投資，而甩名就是最快可以重獲首置身份的方法。 其實無論是分權或者長命契都好，將來轉為你一人，則是近親轉讓。
樓宇甩名: 近親轉讓甩名慳稅懶人包FAQ
【置業迷思】買樓申請按揭前 8件大事考慮先！ 香港樓價至少7位數字，不過不少投資者即使有充足現金在手，仍寧願申請按揭增強個人現金流。 在計劃置業藍圖時，可以根據以下8大因… 民主黨認為事件反映本港圍標問題嚴重，當局除了應加強執法外，亦急需修改現行法例，以堵塞漏洞。 民主黨民政事務發言人莊榮輝歡迎廉署大規模採取反圍標的執法行動，指行動證明圍標的情況非常嚴重。
樓宇甩名: 樓市動向
其後丈夫可以首置身份，買入第二間500萬元物業，印花稅為15萬元。 申請按揭，銀行亦會為物業重新進行估價，申請人亦需要通過入息審查，宜事前先計算自身的供款能力。 第二，近親轉讓只適用於現樓，購買一手樓花之買家於樓花期內是不可進行任何轉名或除名等手續。 第三，銀行首兩至三年的按揭條款均設有罰息期，因此在罰息期後才「甩名」，方可免被銀行罰息。 第四， 如轉讓時的成交價嚴重偏離市價，稅局有可能追回其印花稅之差額，嚴重的甚至不能獲銀行批出按揭。 首先，內部轉讓容易，但都要留心按揭貸款問題。
要解決危機，可使用轉按、定息按揭、賣樓及出租物業… 但若果兒子先把聯名物業甩名給父親，按照500萬元的一半價值(即250萬元)計算印花稅，稅率1.5%，稅額為3.75萬元。 若果聯名的是兩個人，其中一人甩名，即是2轉1，每人持有一半業權，印花稅以樓價一半計算。
長命契就是哪位業主的命最長，最終物業的一切權益都會歸該業主所有，無需走承業手續、也無需做資金轉移、更無需通過立遺囑的方式來處理物業權益因爲其他還在世的業主會自動成爲物業擁有人。 當丈夫回復首置身份後，再買入新一個物業，繼續是「代表自己行事」，不會有任何問題。 但是，當這一個物業再「轉名」給妻子時，稅局便可以質疑他「代表妻子行事」，然後徵收15%重稅。
近親住宅轉讓
「聯權共有」是指兩人以聯名形式，共同擁有全部業權，當其中一位共有人去世，其他共有人將可自動繼承其物業的權益。 由於業權重疊，若要賣樓，必須二人同意，非一人話事。 「分權共有」是指兩人按照一定比例持有物業的業權，視乎兩人付出情況或雙方協定，可以各佔一半，或是64、73比例不等，共有人沒有自動優先繼承另一方的業權的權利。
樓宇甩名: 樓市資訊
另外值得注意的是，有些銀行做「轉名」按揭不需要臨約，可直接申請。 由於「甩名」屬內部轉讓，臨約日期可自定，轉名完成日期也可自定，但印花稅要在訂立後一個月內繳付。 轉讓須以買賣方式進行，千萬不要以送贈形式進行；否則五年內沽出該物業，下一手買家便不能申請按揭，難以賣出，物業會因而顯著貶值。
樓宇甩名: 聯名物業的定義
1987年1月14日，英國政府與中國政府達成拆除寨城的協議，並於原址改建公園。 而公園亦盡量保留寨城一些原有的建築物及特色。 按揭方面，參考銀行一般做法，即使A去世，B也無需再進行壓力測試。
