香港樓市正值牛市，加上加按套現的手續相對簡單，程序與申請按揭相近，只需向銀行提供個人資料、貸款資料及入息記錄等文件，並通過審批即可獲批貸款，因此不少業主也會趁著估價上升來申請加按以套現現金。 另外，只要符合銀行資金要求，業主或能在加按獲批後得到銀行的現金回贈。 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。 不過，申請任何貸款都要量力而為，特別要睇清楚貸款利息水平同評估個人嘅財政能力，目前唔少財務公司，例如安信信貸同中潤物業按揭都有提供業主貸款，業主可根據需要比較及選擇。 一般的貸款產品包括私人貸款、循環貸款、結餘轉戶貸款、業主貸款、按揭貸款、一按、二按、單邊按揭、空中釘及中小企貸款等等。
至於銀行審批時間，亦會視乎物業本身是現契物業加按套現還是按揭物業轉按套現而定。 鑑於銀行之間對於加按套現沒有劃一的審批標準，估價亦有參差，建議有意加按套現的業主事先向有按揭專家查詢相關程序。 二按可借取的按揭成數會較加按多，但有得必有失，由於二按財務機構要承受較風險較大，二按的利率一般會比加按。 但由於二按往往不需要入息證明，手續簡單，所以仍然吸引不少有樓人士透過二按周轉。 不過申請二按都要獲得一按銀行同意，而坊間流傳的三按、四按、五按，概念和二按相同，但由於風險太大，已經不太流行。
樓宇套現: 申請手續簡便
當閣下申請按揭貸款或清還按揭貸款時 ，閣下需支付所有代表閣下及代表本行擬備物業按揭貸款之雙方律師的法律費用。 閣下有權委託獨立律師代表，而該律師並不一定為本行認可名單上的指定律師；唯本行只會委託認可名單上的指定律師代表本行。 如閣下委託獨立律師執行物業按揭事宜，可能會因本行代表律師覆核閣下代表律師的文件而引致額外手續而需支付額外費用。 本行亦不會因閣下使用非指定律師而引致的損失或損毀而負責任，法律費用會就委託律師之徵收而有所不同。 因此，閣下應先向本行確認將委託的獨立律師是否為本行認可的名單之一，以避免產生額外費用。
曹德明又說，加按批出的按揭成數，通常最高五至六成。 他續稱，在壓力測試的要求上，同樣是加3厘計算，供款與入息比率不超過50%。 【物業加按套現懶人包2021】近年香港樓價上升，有不少人因急需資金，願意把自己物業「加按套現」。 而假如借款人是仍然有收入的話（例如一些專業人士或生意人在退休前已經供完樓），有一些銀行甚至會願意借8成按揭給借款人（樓價上限為 600 萬，並視乎借款人收入多寡而定）。 另一個情況要留意的是，如果你本身有一層已供完的物業和未供完的物業，如果以供完物業的現契作套現，但身上仍有按揭的話，套現同樣會被扣減一成。
樓宇套現: 香港樓市2022｜供樓按揭轉按五大誘因
如果樓價上升，但申請人收入無增加，未能通過壓力測試，而且申請人逾時還款，銀行未必批加按揭申請。 因此，申請人有見收入未有很大進帳時，最好考慮清楚是否申請加按。 另外，2019年政府推出新的按揭保險計劃，購買800萬元或以下物業的首置人士，最高可申請九成按揭，非首置人士最高可申請八成按揭。 樓宇套現 在審批時間上，若果樓契已被贖回，由業主持有，被稱為「現契樓」，業主重新申請按揭貸款套現，需時大約一至兩個星期。
銀行會給予按揭存款掛鈎戶口 ，存款息率與按揭利率相等，但會有最高存款額，部份銀行為HK$50萬，亦可安排還款人家庭成員的存款享有高息，抵消部份利息支出。 因為一般樓市週期，很少情況下是10年都不出現一個中期調整或循環低位，樓價有機會較低時，賣樓後，日後可以再抵撈買樓。 諗sir表示，如果人工是介乎10,000元至20,000元，而賣樓套現的資金，是否多於該業主10年的儲蓄所得。
樓宇套現: 按揭年期指南2022【人齡、樓齡、物業種類】
房委會嘅準則嚴緊，一般拖欠卡數或貸款等理由未必會被接納，只有無力償還高利貸利息等嚴重情況才有機會被考慮。 即使原因屬於可接受範圍，申請過程會較花時間，程序亦非簡單。 香港地一屋難求，擁有一層未補地價的公屋、居屋或者綠置居 ，都稱得上是「人生勝利組」。
然而樓價持續企穩，2013年至今有不少業主見物業有所升值而選擇將物業加按，以套取現金備用或作投資用途，因此帶動加按比例創有紀錄新高。 至於律師費，其實市場上轉按律師費普遍都是$5000左右，相比從轉按中獲取的數萬銀行回贈以及中介回贈，數千律師費實在是不足為談。 在某些情況下，就算留原行加按也需要上律師樓，包括甩按保（並取回15%退保費）、甩名、轉名。 不過持平地說，如急需現金，原行加按一般都會比轉按快有錢到手，因加按省卻了律師樓程序。 但是，加按因金額細（相比整筆貸款做轉按），你的banker未必優先幫你處理，明明應快都變慢。 估價 － 樓宇套現 加按的目的是為了套現，當然估價越高越好。
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轉按之手續與一般的樓宇按揭申請手續大致相同，你可以透過轉按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 加按申請的批核時間較一般按揭申請快，手續簡便，一般毋需經律師樓辦理，你可以透過加按申請套取額外資金及享有一系列按揭優惠。 ，既能配合數碼支付年代的發展，亦能在銀行之間為按揭貸款資金提供適時和直接的電子轉賬，避免出現與支付相關的風險，例如客戶資金在無法預知的情況下被凍結等， 從而有效加強對客戶的保障。 踏入下半年，本港樓市受到美國聯儲局的退市言論影響，觀望氣氛再度轉趨濃厚，儘管新盤接力登場為市場注入動力，惟整體成交未有明顯改善，按揭市場表現備受拖累。
- 一般買樓借按揭的做法是利用現有收入計算壓力測試，在減去首期之後就知道可以借到多少。
- 筆者在本文將會採討一個新的玩法——物業互換，試圖博申請最多九成按揭。
- 就算失業率飆升，要買樓上車的香港人依然要買樓。
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- 銀行會為加按申請人再做壓力測試，並會查閱申請人的供款紀錄。
- 但其實申請加按，放貸人由始至終都只得一個，就是一開始的承按公司（通常是銀行）。
加按申請為4,000元，要以劃線支票或銀行本票提交，支票抬頭為香港房屋委員會」或「Hong Kong Housing Authority」。 在二按下，物業有 2 個債權人，分別為敍造一按的銀行，以及敍造二按的財務公司。 由於「加按」亦即是申請多一次按揭貸款，所以貸款年期與一般按揭相若，可以長達25至30年(要視乎物業樓齡及貸款人年齡)，而由於「加按」是以物業作抵押的貸款，所以貸款金額主要受物業價值而定。
樓宇套現: 按揭好助手
而未補地價居屋、夾屋或租置計劃的業主，便需要得到相關政府部門的批核，才可以進行加按。 至於二按是指第二次按揭，即是在原有的按揭貸款之下，另外再申請多一次按揭，由於一般銀行不會接受二按，因此承造二按的往往是財務公司、地產商。 此項貸款專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契，只需提供相關文件，便可以業主私人貸款形式借貸。 從以上可見， 申請二按的風險， 比加按高， 那麼， 為什麼申請人還會申請二按呢？ 二按， 即使第二次按揭，即是在原有的按揭貸款以外， 另外再向另一間財務公司再申請多一次按揭貸款， 中間牽涉了兩間不同的財務機構。
加按由始至終只涉及一間銀行，及一份按揭貸款。 加按是在原有正在還款的按揭貸款上，在進行抵押加按，增加貸款額，因此加按只能夠在原有貸款的銀行才可以進行。 但如果樓契仍然掌握在銀行手中， 業主想向同一間銀行申請加按的話， 可能與申請普通按揭相比， 要預多一點時間。
樓宇套現: 存款未必受保障
由於上篇文章刊後有讀者問換樓點買賣最好，故在此簡短重覆，應先將自住樓放賣，睇下人地肯出幾錢，你先去諗下買身樓咩budget。 另外係議價達3-5%內先好將另一邊買或沽出。 同埋沽出成交期一般短對你有著數，買入物業要比錢梗係越遲越好。 如有租客阻礙，請自行再就時間，一定要番睇清楚簽低租約所示通知期。 另外比租客知你邊日賣樓交吉係大忌，試過有租客賴死唔搬從而「敲詐」業主金錢。 【父幹買樓】4大風險及拆解方法 如今的物業買賣市場，時有聽講「父幹買樓」，然而這種情況下，萬一有甚麼以外，就有可能造成「連鎖反應」甚至破壞雙方關係，因此要留意風險及諗定拆解…
所以各位最好先因應自己的財務需要及個人收入狀況去了解清楚現契套現重按是否最適合的選項。 「加按」是樓宇按揭的其中一種，就是把原先已抵押給銀行作物業按揭的物業，重新向同一間銀行申請按揭，藉此增加按揭貸款額。 對申請這類按揭的人士而言，「加按」許多時是在樓市上升時採用，因物業樓價上升，從而令貸款額亦增加，多了額外款額。 客戶除遞交物業樓契相關文件外，另提供包括但不限於入息證明、供樓表、TU環聯報告等，經審批後貸款額亦可高達物業估值的80%。 如果物業價值 600 樓宇套現 樓宇套現 萬元或以下，而現有貸款額為 480 萬元或以下，可以透過「套現再融資按揭保險計劃」申請轉按，達致轉按套現。
