「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 SmartME以盤堅價實為宗旨，業主可以放不同類型的樓盤，當中包括：私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 贖回樓契後，高息戶口（Mortgage Link）會被取消，惟業主可以按自己需要隨時重按，毋須「過冷河」。
若後來發現業權有問題，或其他相關爭議，唯一的解決方案是仲裁或交由法庭處理。 立法會於2004年7月通過《土地業權條例》（Land Titles Ordinance，香港法例第585章）。 法例通過後，政府需要建立一個土地業權登記制度的信息系統，市民可以在網上或電子系統上查閱，然而這個系統在法例通過10多年後，迄今仍然未確立和施行。 在很多國家和地區，如美國波士頓、三藩市灣區、洛杉磯、新加坡或英格蘭，甚至在中國內地多個城市，包括北京和廣州，業權的歸屬已有清晰登記註冊，並可以通過互聯網查閱，一清二楚。 （圖片來源：Unsplash）最後一個情況，即使賣方提供影印契，並已註入田土廳，仍然有機會出現類似上述騙案的假業主風險。 購買與否，視乎買家是否願意承擔風險，以買入心儀單位。
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例如，如果一手居屋最初估價為580萬元，售價為480萬元，印花稅估值則定為500萬元，政府就會以此金額計算印花稅。 樓契存放 樓契存放 樓契存放 政府計算一手未補地價居屋的印花稅估值，是定於最初市值估價與售價之間，意味實繳稅項會高於以售價計算的印花稅。 賣家於交易完成前，須付清有關物業應繳之水、電、燃料費、管理費、差餉、物業稅及其他各項雜費，同時可領回上述之按金。
- 所以年長業主應預先訂立一份遺囑（平安紙），親屬便不會出現無法或難以繼承物業而出現的亂子。
- 故這類「無契樓」或樓契不完整的物業，就算有買家肯承接，亦往往會被大幅壓價，業主只有無奈地平售單位。
- 警方上周五(10月29日)拘捕案中兩名男子，並起回約600萬元涉案款項，兩人涉洗黑錢、行使偽造文書及串謀詐騙。
- 業主亦可考慮申請加按套現，既可以將樓契存放於銀行，亦可套現一筆資金用作投資。
- 樓契有別於一張紙的實體股票，整疊文件可能厚達幾吋，所以當業主贖回樓契時，下一個難題是如何妥善儲存這疊文件。
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- 但如果屋內有人，然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間，遇上租客需要更改時間，又要來來回回不停溝通，實在令人困擾。
另一個方法，就是存於銀行保險箱內，但實在銀行的保險箱長期也是供不應求，雖然每年收費約2,000元內，但並相信這關乎供應問題大於一切。 更重要一點，雖然近年舊契重建的物業，也多提供了CD契，但一些不採用CD契的樓契，其厚度及量數之多，未必夠位放入保險箱內，這也是存放於保險箱的另一壞處。 一般而言，在接近供斷樓的前幾個月，銀行一般會發信通知買家需要贖契，並在律師協助下處理贖契，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 因為有些律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。 而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。
樓契存放: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
這讓人想起以前的股票證書系統，使股票交易難以從一個經紀人轉移到另一個經紀人。 手續完成後，被告委託宏基地產的經紀楊健恆安排出售涉案物業，被告開價700萬元，並承諾事成後將支付20萬元佣金。 楊隨後接洽到兩名買家吳玨璋及黃佳婕，經討價還價後，雙方同意以600萬元成交。
若下手買家協議購入該物業時，律師及銀行均會索取查閱樓契，而銀行在查閱後才決定是否批出按揭。 呼吸Plan是發展商通過旗下財務公司，提供準業主的高成數一按，這類計劃無須經過銀行審批，所以買家不需要做壓力測試就可以在不提供入息證明下借到按揭。 不過呼吸Plan其實是先天甜后苦的解決方案，低息期一過，利息會提高至P+1厘，借貸人的供款金額會增加。 由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。
樓契存放: 壓力測試所須月入 (假設加息兩厘)
警方同日亦在深水埗以涉嫌串謀詐騙拘捕姓李男子，須被扣留調查。 樓契存放 至於假扮女事主的女疑犯仍然在逃，警方稱會調查她的身份，不排除更多人被捕。 警方表示，今次是單一案件，但提醒市民須妥善保管個人資料，包括身份證明文件，切勿向陌生人提及自己一些重要資料，包括財產、貴重物品或物業樓契存放位置，亦要把這些物品妥善保管。 根據稅局的豁免條款規定，近親轉讓可以免卻「額外印花稅」、「買家印花稅」，並不需要繳付劃一15%的「從價印花稅」，而僅按較低稅率的「從價印花稅」及按其購入的業權份數來徵稅。 鑑於樓價銀碼高低，會直接影響到「從價印花稅」，故部份人會刻意壓低交易銀碼、甚至以零元代價的方式作出轉讓。 不過對於樓契上，相信更多準買家或業主關注轉名、加名、及除名的安排。
不過，由於買賣雙方並沒有合約去綁定交易日，過程中也有一些灰色地帶。 例如兩夫婦聯名持有的物業，可以先簽定臨約作為交較低稅階的文件；但為免影響舊居的按揭，則可以拉長正式買賣合約至未來的一段很長期限，變相按揭契可以繼續。 但這些被視為財技的執行方式不正統，不鼓勵大家採用。 符合綠表資格的香港市民除了可以購買居屋，還可以購買新興建的公屋，也就是俗稱「綠置居」。 如同居屋，綠置居的買家有香港政府做擔保人，所以可以不用做壓力測試，最高按揭成數為100%。 買家不用準備首期費用，只需繳付一些手續費就可以擁有自己的物業。
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但申請人要注意的是，如果手持現樓契是退休人士，沒有收入，需要行資產審查，銀行只能做到2成半至4成按揭；若申請人有入息，600萬元或以下物業最高按揭則可達八成。 因此急需資金周轉應急的客人便有需要到財務公司申請貸款。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 物業按揭 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
以上過程不用補地價，但由於涉及房委會和銀行等機構授權，如單位有未供完按揭，建議委託律師處理複雜的程序。 但處理有關年長業主持有物業的安排，需要在這個知識上做得更好，才不會為後輩帶來不便及更能確定上一代的希望能夠準確達成。 由於一按及二按的入息要求分別為45,873元及20,325元，兩個入息相加後，則申請人要有66,198元入息才可通過壓力測試。 在進行壓力測試下，上調息口至8厘後，第三年的供款會增加至12,195元，供款佔入息不得多於60%下，每月需要有20,325元才可通過二按壓力測試。 換言之，發展商二按一般會提供首幾年低息甚至免息優惠，但優惠期一旦完結，又適逢市場利率高企，二按供款便會大幅增加，令人措手不及。 樓契存放 ‧我們耗費巨資，不僅引入最新的智能保安技術（人臉識別、掌靜脈識別及動態二維碼掃描），還為客戶打造高檔舒適的裝修環境。
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如有關買賣協議被取消(非因進一步轉售，例如「摸貨」或提名另一買家)，買方可於有關買賣協議被取消後 2 年內，申請退回已繳納的「買家印花稅」。 近親轉讓 ： 政府視為近親之間的資產處理，不當買賣。 近親指配偶、父母、子女、兄弟或姊妹，如物業持有人多於一位，他們亦須屬近親。 買家則須於成交前往有關單位驗樓，確保一切妥當，才通知代表律師將樓價餘款和簽妥之樓契送交賣方律師。 買家透過地產代理睇樓，均須簽訂「地產代理協議 – 買家適用」 （俗稱「睇樓紙」）。
