安全起見，臨近供滿樓，業主應主動向銀行查詢贖契事宜。 一般銀行會提供指定律師樓名單供業主選擇，由與銀行溝通及在土地註冊處登記，需時約為三個月，一般費用為二、三千元。 許多人在購買車位時，因相對樓宇按揭按揭年期較短、利率較高、回贈也較低。
- 物業買賣必須由律師樓進行，不論買家或賣家也必須聘請各自的律師，究竟在過程…
- 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。
- 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
所以，有些業主會選擇將樓契保管在律師樓，但律師樓如果不是在承造按揭期間，也不一定是「老奉」提供保管樓契服務，各位有需要時就要問清楚。 不過，放在律師樓也未必一定是最好的選擇，因為一般而言律師樓並不會將樓契保管於自己的辦公室中，較常見的情況是回存放於專用的文件倉。 但相信各位也曾有聽過寄存倉庫起火出事的新聞，所以是否選擇存放於律師樓也要仔細想清楚。 至於對買賣樓宇來說，成功簽署買賣合約後亦難以在銀行申請按揭，因為剛才提過有不法之徒會冒充業主去騙取貸款，銀行都不願意去承擔這風險而拒絕該按揭申請。
樓契保存: 律師
不過業主在贖回樓契後並非可以「大安旨意」，必須要妥善保存，等待日後有需要時再做重按套現。 律師樓：在接近供完物業按揭的前幾個月，銀行一般會發信通知業主需要贖契，並在律師協助下處理贖契手續，此時有些律師樓會協助客人把樓契存在律師樓內。 樓契保存 但是，存放在律師樓等於是把樓契存放在律師樓裡的倉庫或是其中一個樓層裡面，一旦發生火災或是不可以預料的事故，一樣會遺失樓契。
有關的訂金，應付予負責為所涉物業擔任保證金保存人的律師事務所。 你在購置一手住宅物業之前，不妨參考一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊，有關資料亦已上載銷售監管局網頁（網址：）供閱覽。 記憶中，她父母的樓契是存放在銀行保險箱，但竟然遍尋不果；就算反轉整個單位每一個角落，問及相熟親戚 樓契保存 …
樓契保存: 樓市資訊 | 美聯物業
業主過身後，其所持有之業權部分，會自動由其遺產受益人所取得，繼承人會成為聯名業主之一。 贖回樓契後，高息戶口（Mortgage Link）會被取消，惟業主可以按自己需要隨時重按，毋須「過冷河」。 但是如果一直未能尋回樓契，將來轉售時的新買家亦會面對同樣的問題及受同樣限制。 【我要做業主2】樓換樓 換Dream House 夫婦合資上車後若干年後，現金充裕，意欲再買一間投資；或者買一間更大單位自住，原先上車的單位出租。
不少二手樓交易時，會因為單位「未交吉」，導致交易告吹。 若交樓前，單位仍然留下原業主的個人財物，而該財物能阻礙物業擁有權（即是可顯示該單位仍有個人用途的意圖），法庭可以判斷該單位為「未交吉」，買家可以要求「踢契」，而賣家也需要退回訂金。 無論是二手居屋或私樓，選好符合自己心水的單位後，就要查詢單位的市價，以評估賣家的價格是否合理。
樓契保存: 程序3: 贖契後需要保存樓契
有業主在銀行贖契後未有到律師樓取回，惟律師樓普遍只會幫客人存放短時間，及後如通知客人取回樓契未果，或收取客人的存契費用。 不論物業成交價為 $0 還是低於市價，稅局都會就物業作估價，向業主追討相差之印花稅。 如果是近親轉讓，政府會將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
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樓契保存: 物業的面積及四周環境
這種情況只針對該民持有人，其他持有人是不必一起承擔這個責任。 這樣的確是保障其他業權持有人，可是如果真的發生這樣的事情，那這個物業未來要出售也是挺頭疼的。 如果全港銀行都拒絕批核無契樓或補契樓的按揭申請，坊間有不少財務公司願意為無契樓承做按揭。
在長命契下，因所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 長命契下，若有共有人離世，物業的全數權益便會全部歸其他共有，不用辦理承辦手續。 而共有人也不可以用遺囑的方式，將物業的權益傳給所指定的受益人，因此可避免一些遺產爭議。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。
樓契保存: 一手樓收樓當日安排驗樓師檢查
缺契樓申請按揭會較為困難，影響下手買家意慾，售價少不免要打折，但由於嚴重程度不及無契，故此折扣幅度較輕。 這個消息簡直是晴天霹靂，該層樓原來已經淪為「無契樓」，由於無契大大影響業權完整性，難以向銀行申請按揭，未來出售也有困難。 阿清堅持找地產經紀放售，最終這層市場價值500萬元的樓，劈至300萬元才有人承接，減幅近200萬元。
所以，無契樓難以易手，售價一般比估值低，折讓率近 3 成左右。 一般人都會考慮放在屋企，不過香港屬於南方氣候，容易回南天轉潮，所以有業主會把樓契用保鮮紙包幾層， 再放入防潮箱；也有業主簡單直接放在夾萬內。 但萬一如果保存不周，就容易被蟲蛀、發霉，又或者整唔見。 楼契分分钟多达两三箱文件，业主要考虑存放手法，现时市场上可存放在银行、银行保险箱、律师楼或家中，四种方法各有好坏。 业主如果即将供满物业，银行一般会发信通知需要赎契，否则便要收取寄存费，但亦有部份银行不会主动通知。 安全起见，临近供满楼，业主应主动向银行查询赎契事宜。
樓契保存: 保險箱
一般樓契都會存放在銀行中，不過由於律師樓或銀行處理樓契時，難免都有人手錯誤，導致了遺失一兩份樓契文件，如果當發現有樓契不完整的情況，就要進行「補契」，否則會影響按揭。 （這亦是有機會被不法之徒利用的漏洞）就算申請取回副本，亦有機會因樓契不完整而變成缺契（如缺失部分沒有載入樓契，但涉及業權分配的法律文件）。 ROOTS上會不時都會收到客人查詢關於購入無契物業或者想為無契物業申請按揭。
有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 自從香港與內地通關消息一出，不斷有消息流傳指各大發展商都會考慮於 2023 年推售手上的新盤，引發不少市民矚目。 根據資料報告，本港預計有過百個新盤推售，合共提供超過4萬伙，較去年增加接近20%，有機會創下2005年以來新高。
樓契保存: 物業
由於房委會對未補價居屋加按有多項限制，此方案未必適合未補價居屋業主。 唯一例外是較年長的業主，50歲以上業主可以申請補價易貸款，補價後便可以把物業出租，對計劃退休後搬到生活成本較平的海外或內地城市居住的業主而言，此套現方案有一定吸引力。 既然係涉及數百萬的物業權益，大家都好應該主動向銀行查詢，當發現銀行轉介的律師行服務不符預期，亦不妨嘗試尋找替代方案，確保自己可以成功取回貴重的樓契。 此想法有一半對一半錯，有供滿樓業主透露，當物業快將完成按揭時，確實會收到銀行的信件，提醒他要在限期內贖契，否則就會收取寄存服務費。 但亦有業主表示即使按揭快將供完，卻未曾收過來自銀行的信件或來電，提醒他應該怎樣做。 樓契保存 十多年前首置業主，對於供甩樓後的手續可能係一無所知。
今文ROOTS上會就會帶大家細看今年有機會推售的各區新盤！ 元朗站提供 939 伙的 The YOHO Hub C 期、錦上路站 680 伙的柏瓏III及輕鐵天榮站的 1,393 伙將會是今年的重頭戲。 具備北部都會區概念的項目都有約 10 個項目，接近10,000伙。
樓契保存: 方法5: 翻按物業
而他們持有業權的方式可以細分為「聯權共有」 樓契保存 或「分權共有」。
樓契保存: 置業家連結
另外，如果你需要做轉按的話，同樣也是先要在原本銀行贖回樓契，之後再將樓契轉交到新銀行手中。 雖然轉按之後你也不會直接擁有樓契，但也會接觸到贖契的步驟。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 樓契保存 假如長命契的業權持有人，希望將他在物業中享有的權益，交給後人來繼承，可找律師為他做一份瓜份業權的契據，並向其他的業權持有人發出通知，繼而將瓜分契據登記在田土廳的紀綠冊。
樓契保存: 銀行存契費會否每年加價？
楼契是物业重要文件，如果楼契残缺甚至没有楼契变成“无契楼”，不但影响物业价值，物业买卖时，买家律师发现会通知银行，银行有机会基于风险因素拒绝批出按揭。 如果发现楼契遗失，可委托律师进行宣誓，在宣誓期间透露遗失原因，由律师向土地注册处申请楼契核证样本，文件同样具备法律效力。 不过，并非所有楼契文件均能在土地注册处找到，文件遗失便无法补回，所以必须小心存放。 樓契保存 而贖契的話，即代表你從銀行中贖回本身屬於你的樓契。
在現行政策，購買居屋單位時亦可提出與申請表上的一名家庭成員，以「聯權共有」的方式聯名擁有物業，即俗稱的「居屋長命契」。 當然更進取的業主會選擇加按物業投資，不過港股風高浪急，部分高息債又潛藏違約風險，當中信里昂警告未來一年樓價至少跌15%，押注磚頭更怕摸頂，即使已成功加按物業，亦不妨先冷靜觀察市況再作部署。 除了放在夾萬及保管箱，近年最多人提到的方案，是參考樓市KOL湯文亮的建議，向銀行加按物業，既可以套現資金，亦可以再次將樓契交由銀行保管。 假設貸款人過身，後人如不想繼承物業，可以繼續供樓，但當供完後如不贖契便要付存契費。 因種種原因後人可能不想繼承物業，比如因正在輪候政府資助房屋，寧付存契費也不想繼承物業並贖契。
要贖回樓契，一般都是經律師行處理，由律師行向銀行確認業主已還清所有按揭貸款後，將贖契文件註冊到土地註冊處，再向銀行索回樓契，然後交到業主手上。 供樓是人身大事，「層樓欲供完」是不少業主的夢想。 近期香港開始加息，部分按揭貸款人為避免供樓利息開支大增，會「抬錢」提早完結供款期。
樓契保存: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)
所以，在買賣物業的過程中，「樓契」是一份相當重要的文件，因為它會作為單位業權的證明。 因此，怎樣去妥善保存樓契，也變成一個很重要的學問。 我們會透過一文剖析樓契的重要性、贖契程序、保存樓契方式、以及轉名除名常見的問題。 理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回。
分權共有 俗稱「半契樓」，這是透過百分比（%）去分配出各個業主所持有的業權佔比，而每名業主都有100%的權力去處理自己的業權份數。 正所謂預防勝於治療，與其要找方法補救無契樓，ROOTS上會借今次機會提醒各位要好好保存屋契防止遺失樓契。 答：一般而言，銀行存契費會隨住租金及人工升勢而增加，但據往年經驗，存契費不會每年上升，通常幾年才會加價一次。 【利息開支】拆招Mortgage-link存款上限調整… 近日市傳有銀行發信通知客戶，收緊Mortgage-link的存款上限，由現有的貸款餘額50%，變成現有的貸款餘額50%或200萬，以較低者為…
香港置業
另一些情況是，長者未至於遺失整份樓契，而是未有妥善保管，不慎拿了其中一些文件「墊骨頭」，最終令到樓契不完整，出現缺失。 如果發現已經遺失，應要求父母盡快到律師樓宣誓做「核證副本」，後人繼承這層樓時，便不致無契或缺契。 華僑永亨的職員則表示，有些律師樓會採用CD契，但卻不是每間銀行都會接受，該行暫時並不接受CD契，只接受紙本契。
而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。 樓契是物業重要文件，無契物業在業權上被視為不完整，隨時影響物業價值，甚至影響批出按揭。 理論上如果遺失樓契是可以去律師樓宣誓補回，但如果所屬的物業樓齡太大，可能不能成功地補回，所以樓齡愈舊，最好愈加小心保存樓契了。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料，以及載於價單內的每平方呎／每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》（第621章）（下稱「條例」），賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 你也可到「法定規劃綜合網站」，搜尋個別地區的規劃資訊。
樓契保存: 按揭查詢
每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。 金融科技平台ROOTS上會打造香港首創網上按揭申請表，一次過免費幫客戶向多間銀行遞交申請，無須再踏入銀行分行用手填表。 樓契保存 與此同時，ROOTS上會創立獨家A.I.按揭評估，讓客戶了解按揭負擔能力、獲批按揭的機會、按揭利率、現金回贈等資訊，以衡量是否落訂買樓及應選擇申請哪些銀行按揭計劃，大大減低撻訂機會。
